Ovaj stan s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom nalazi se u Nuevi Andalucíji, na zapadnoj strani Marbelle, u uređenom kompleksu koji nudi 24-satnu sigurnost i uslugu portira. Nekretnina ima 50 m² i sastoji se od otvorenog dnevnog i blagovaonskog prostora, moderne kuhinje te terase s pogledom na more i planine. Izgrađen 1977. i u dobrom stanju, useljiv je uz fiksnu traženu cijenu od 265.000 €. Lokacija se nalazi približno 1,0 km zračne linije od marine Puerto Deportivo José Banús i 2,6 km od najbliže plaže.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Nuevi Andalucíji, stambenoj i trgovačkoj četvrti zapadno od centra Marbelle, na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa. Udaljenosti u zračnoj liniji: 1,0 km do marine, 2,6 km do plaže Playa Canina Ventura del Mar i 7 km do same Marbelle. Okolina kombinira život u zatvorenom naselju s blizinom trgovina, restorana i golf igrališta.
Nekretnina nudi jednu spavaću sobu i kupaonicu, 50 m² stambenog prostora te privatnu i natkrivenu terasu s južnom orijentacijom. Zgradom upravlja dizalo. Ugrađen je klima-uređaj (grijanje i hlađenje). Ove karakteristike odgovaraju jednoj ili dvije osobe, pri čemu terasa i pogled funkcioniraju kao proširenje ograničenog unutarnjeg prostora.
Ovo nije projekt novogradnje. Stan je dovršen 1977. i trenutno je useljiv, što znači da se može prenositi u sadašnjem stanju bez faze izgradnje. Stanje je navedeno kao dobro. Datumi isporuke i dovršetka u Španjolskoj uvijek su orijentacijski; u ovom slučaju datum izgradnje je prošao i ne primjenjuje se razdoblje čekanja.
Nekretnina nudi jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu na 50 m², što ograničava prostor za veća kućanstva. Nema privatnog bazena; dostupan je samo zajednički bazen. U dostupnim podacima nije navedena garaža, vrt ni privatno spremište. Zgrada datira iz 1977., pa građevinski standardi odstupaju od današnjih propisa za novogradnju. Perilica rublja nalazi se u kupaonici, što ukazuje na ograničen prostor za kućanske instalacije.
Ref: VL919675
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži upravljivu, useljivu bazu u središnjoj Nuevi Andalucíji, a ne prostrani obiteljski dom. Prepoznatljive situacije uključuju samca ili par koji žele stan bez mnogo održavanja na pješačkoj udaljenosti od trgovina i Puerto Banúsa, vlasnika koji planira koristiti ga kao odmorište uz sigurnost kompleksa s 24-satnom poslugom ili ulagača koji razmatra najamnu nekretninu u području s razvijenom turističkom infrastrukturom, uključujući 52 hotela i gotovo 13.000 kreveta u blizini. Jedna spavaća soba i 50 m² površine čine nekretninu manje prikladnom za obitelji s djecom ili kupce kojima istodobno trebaju radna soba i soba za goste. Kupci kojima su prioritet privatni bazen, privatni vrt ili parkirno mjesto ovdje te elemente neće pronaći, jer podaci navode samo zajednički bazen i nema privatnog vanjskog zemljišta. Godina izgradnje 1977. znači da zgrada prethodi modernim standardima izolacije i energetske učinkovitosti, što je važno kupcima koji je uspoređuju s alternativama novogradnje. Za vlasnike koji dio godine provode drugdje, usluge portira i sigurnosti smanjuju praktične terete odsutnosti. Lokacija također odgovara kupcima kojima je važno da za svakodnevne potrebe ne ovise o automobilu, s obzirom na gustoću sadržaja u radijusu od 2 km.
Stan je naveden kao dobro očuvan i predaje se useljivo. Fotografije interijera prikazuju otvoren dnevni i blagovaonski prostor s modernom kuhinjom i šankom, namještenom terasom sa blagovaonskim setom te kupaonicu opremljenu tušem i perilicom rublja. Prisutnost perilice u kupaonici ukazuje da jedinica nema zasebnu praonicu rublja, što je uobičajeno za gradnju iz 1970-ih. Regulacija klime sastoji se od klima-uređaja; centralno grijanje ili podno grijanje nisu zabilježeni u dostupnim podacima. Zgrada ima dizalo, što utječe na pristupačnost svih katova. Kao zgrada iz 1977., gradnja odražava standarde svog razdoblja: visine stropova, vrijednosti izolacije i svojstva prozora obično odstupaju od današnjih propisa, a kupci koji procjenjuju komfort tijekom cijele godine trebaju to uzeti u obzir, posebno zimskih mjeseci kada prosječne temperature padaju na oko 12 °C. Ocjena stanja sugerira da hitna obnova nije potrebna, iako su kozmetički zahvati stvar osobnog ukusa. Terasa je natkrivena i privatna, čime se produžuje upotreba vanjskog prostora kroz godišnja doba. Zajednički prostori, uključujući bazen prikazan na slikama kompleksa, opisani su kao dobro održavani. Struktorno i zajedničko održavanje zgrade ove dobi provodi se putem zajednice vlasnika, a primjenjuju se i pripadajući troškovi zajednice, iako konkretni godišnji iznos nije naveden u dostupnim podacima.
Stan se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 265.000 €. Riječ je o postojećem domu, a ne o novogradnji, pa se cijena odnosi na ovu konkretnu nekretninu, a ne kao početna točka u cjeniku. Nekretnina je useljiva i dostupna u sadašnjem stanju. Radi konteksta, usporedivi projekti novogradnje u široj regiji oglašavaju cijene od 205.000 € u Mijasu i 321.000 € u Esteponi; te se brojke odnose na druge lokacije i vrste proizvoda te nisu izravno usporedive. Dodatni troškovi kupnje u Španjolskoj, poput poreza na prijenos i naknada javnom bilježniku, dolaze povrh tražene cijene.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na kompaktnom stanovanju bez mnogo održavanja u kompleksu s poslugom. Unutrašnjost od 50 m² obuhvaća jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu te otvoreni dnevni boravak s kuhinjom, dok južno orijentirana terasa djeluje kao glavni vanjski prostor. Budući da je terasa i privatna i natkrivena, može se koristiti tijekom većeg dijela godine, a pogled na more i planine prostoru daje širi dojam nego što bi površina sama po sebi sugerirala. Kompleks nudi 24-satnu sigurnost i uslugu portira, uz restoran i frizera na licu mjesta, što smanjuje potrebu napuštanja kompleksa radi osnovnih usluga. Neposredna okolina urbanog je, a ne ruralnog karaktera: Nueva Andalucía funkcionira kao izgrađeno proširenje Marbelle, s 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne i 4 banke u radijusu od 2 km. Svakodnevne kupnje i obveze stoga su izvedive pješice. Puerto Banús leži oko 1,0 km zračne linije, što u praksi znači šetnju nešto veće udaljenosti cestom. Ritam područja mijenja se s godišnjim dobima: ljeto donosi turističku aktivnost oko marine i plaža, dok su međusezone mirnije. Ravnan teren između stana i obale, s prosječnim nagibom od 0,2 posto, čini hodanje i vožnju biciklom realnim opcijama. Javni prijevoz dostupan je kroz 10 linija i 50 stajališta u okruženju, što djelomično nadoknađuje potrebu za autom, iako vozilo ostaje praktično za dolazak u Málagu ili u unutrašnjost.
Nueva Andalucía leži neposredno u zaleđu Puerto Banúsa, otprilike 7 km zapadno od centra Marbelle zračnom linijom. Položaj stana kombinira stambeni mir s trgovačkom gustoćom: u radijusu od 2 km podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke i zubara, što pokriva većinu svakodnevnih potreba bez automobila. Zdravstvena infrastruktura uključuje 5 domova zdravlja u okruženju, a obrazovne opcije obuhvaćaju 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uz British International School 3,8 km zračne linije. Rekreacijska infrastruktura koncentrirana je oko golfa: objekt za golf treninge The Range nalazi se 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km. Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračne linije, Playa de Nagüeles 2,7 km, a Playa de Casablanca 3,5 km. Teren je u biti ravan, s nagibom od 0,2 posto prema obali, pa su te udaljenosti pješice savladive za većinu stanovnika. Sportski objukti uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Područje bilježi 4.743 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno i likvidno lokalno tržište nekretnina.
Karta prikazuje položaj stana u Novoj Andaluziji u odnosu na Puerto Banús, 1,0 km zračne linije, te plaže i golf igrališta koja ga okružuju. Centar Marbelle leži 7 km istočno. Obala, cestovna mreža i zelene površine zajedno ilustriraju kako se golf, marina i plaža grupiraju u kratkom radijusu oko nekretnine.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Nueva Andalucía zauzima položaj između starog grada Marbelle, 7 km istočno, i naselja Estepone dalje na zapadu. Málaga, glavni grad pokrajine sa oko 579.000 stanovnika, leži 54 km istočno, dok je Algeciras 59 km jugozapadno. Određujuće značajke četvrti su blizina Puerto Banúsa i koncentracija golf igrališta, koje zajedno oblikuju i vrijednosti nekretnina i sezonsku aktivnost. Nadmorska visina od 10 m i ravna obalna ravnica razlikuju je od brdskih naselja dalje u zaleđu, gdje pogledi dolaze po cijeni strmijeg pristupa.
Nekretnina se nalazi 2,6 km zračne linije od najbliže plaže, uz gotovo potpuno ravan put između njih. Puerto Deportivo José Banús udaljen je 1,0 km u direktnoj liniji, što marinu čini najbližom većom sadržajnom točkom. Centar Marbelle udaljen je 7 km, grad Málaga 54 km, a zračna luka Málaga-Costa del Sol oko 45 km zračne linije; stvarne cestovne udaljenosti i vrijeme putovanja bit će duži. Zračna luka Gibraltar usporediva je opcija na oko 52 km. Javni prijevoz sastoji se od 10 linija koje opslužuju 50 stajališta u okolici, što omogućuje život bez automobila za lokalna putovanja, iako se za regionalna putovanja općenito traži automobil ili autobus. Točka za punjenje električnih vozila, Marbella Supercharger, nalazi se na 2,3 km. Za golfere, tri igrališta leže unutar 3,1 km. Kupci trebaju imati na umu da su sve navedene udaljenosti zračne linije te da se cestovni pristup između Nove Andaluzije, Marbelle i obale odvija mrežom cesta A-7 i AP-7, koja ljeti nosi sezonski promet.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci za područje pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 19,2°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Takav obrazac omogućuje korištenje terase i zajedničkog bazena na otvorenom tijekom većeg dijela godine. Sezona kupanja zabilježena je na 6 mjeseci, na temelju temperatura mora od 20°C ili više, otprilike od svibnja do listopada. Lokacija se nalazi na 10 m nadmorske visine s padom od 0,2 posto prema obali, što znači da nema značajnih uspona između stana i plaže. Stan ima južnu orijentaciju, što maksimizira izravno sunčanje na terasi, posebno zimi kada je kut sunca niži. Pogledi na more i planine zabilježeni u podacima o nekretnini odražavaju položaj Nove Andaluzije između obale i podnožja planine Sierra Blanca iza Marbelle. Oborine su koncentrirane u zimskoj polovici godine, što je tipično za mediteransku klimu, dok su ljeta pretežno suha. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor, na 1,2 km, nudi dostupno mjesto za promatranje obale.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže leže unutar 3,5 km od nekretnine: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km, sve mjereno zračnom linijom. Ravnan teren čini ih dostupnima pješice ili biciklom. Rekreativna infrastruktura izrazito je orijentirana na golf: objekt za golf poduke The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km smještaju stan na kratku vožnju od nekoliko igrališta, u skladu s reputacijom Nove Andaluzije kao golf doline Marbelle. Sportski sadržaji uključuju Polideportivo San Pedro na 2,9 km, objekt sa penjačkim zidom na 3,6 km i CrossFit Marbella na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, na 1,0 km, nudi zabavu, gastronomiju i vodene aktivnosti vezane uz marinu, s još dvije marine u Marbelli unutar 6,7 km. Lokalni turistički sektor, s 52 hotela i 12.781 kreveta, održava širok izbor restorana i zabavnih mjesta koji ostaju aktivni i nakon ljetnog vrhunca sezone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U usporedbi sa sličnim ponudama duž Costa del Sola, ovaj stan konkurira prvenstveno lokacijom i razinom usluge, a ne kvadraturom ili godinom izgradnje. Fiksna cijena od 265.000 € niža je od cijene u projektu Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €), a viša od Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €). Međutim, ta tri projekta su novogradnje s početnim cijenama, što znači da ulazna jedinica u svakom od njih može znatno odstupati po veličini, orijentaciji i katu od ovog konkretnog stana iz druge ruke, pa je usporedba indikativna, a ne ekvivalentna. Ono što novogradnje nude su moderni građevinski standardi, trenutne vrijednosti izolacije i tipično zajednički sadržaji izgrađeni prema važećim propisima. Ono što ovaj stan zauzvrat nudi je trenutna dostupnost, etablirana adresa u Novoj Andaluziji na 1,0 km zračne linije od Puerto Banúsa te kompleks s uslugama, 24-satnim osiguranjem i portirskim servisom. Lokacijski, Nueva Andalucija je centralnija unutar tržišta nekretnina Marbelle nego Torre del Mar, Mijas ili Estepona, koje sve leže dalje od jezgre Puerto Banús, Marbella. Tržišna aktivnost u neposrednoj okolici značajna je, sa 4.743 stambenih transakcija godišnje, što podržava likvidnost pri preprodaji. Turistička baza od 52 hotela i 12.781 kreveta u blizini također podupire tržište najma za vlasnike koji razmišljaju o iznajmljivanju, iako propise o najmu i pravila zajednice treba provjeriti prije kupnje. Kupci koji vagaju ovu nekretninu naspram novogradnji trebali bi usporediti ne samo cijenu po četvornom metru, već i troškove zajednice, energijske troškove u zgradi iz 1977. te odsutnost sadržaja poput privatnog parkirnog mjesta koje noviji razvoji obično uključuju.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID