Ez az egy hálószobás, egy fürdőszobás lakás Nueva Andaluciában található, Marbella nyugati oldalán, egy legrégebben létesült, 24 órás biztonsági szolgálattal és portaszolgálattal működő komplexumban. Az ingatlan 50 m²-es, és amerikai konyhás nappali-étkezővel, modern konyhával, valamint a tengerre és a hegyekre néző terasszal rendelkezik. 1977-ben épült, jó állapotban van, kulcsrakész, 265 000 €-os rögzített irányárral. A helyszín légvonalban kb. 1,0 km-re van a Puerto Deportivo José Banús jachtkikötőtől és 2,6 km-re a legközelebbi strandtól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Nueva Andaluciában helyezkedik el, amely a Marbella központjától nyugatra fekvő lakó- és kereskedelmi negyed, sétatávolságra Puerto Banústól. Légvonalbeli távolságok: 1,0 km a jachtkikötő, 2,6 km a Playa Canina Ventura del Mar strand és 7 km Marbella. A közvetlen környék a zárt lakóparki életet ötvözi a boltok, éttermek és golfpályák közelségével.
Az ingatlan egy hálószobával és egy fürdőszobával, 50 m²-es lakóterülettel, valamint déli fekvésű, privát és fedett terasszal rendelkezik. Az épületben lift működik. Légkondicionálás van beszerelve. Ezek a jellemzők egy- vagy két fő elszállásolására alkalmasak, a terasz és a kilátás a korlátozott belső tér kiterjesztéseként működik.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 1977-ben készült el, jelenleg kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy jelenlegi állapotában, építési szakasz nélkül átruházható. Az állapot jóként szerepel. Spanyolországban az átadási és befejezési dátumok mindig tájékoztató jellegűek; ebben az esetben az építési dátum már eltelt, várakozási idő nem érvényes.
Az ingatlan egy hálószobát és egy fürdőszobát kínál 50 m²-en, ami korlátozza a helyet nagyobb háztartások számára. Saját medence nincs; csak közös medence érhető el. A rendelkezésre álló adatok szerint garázs, kert vagy privát tároló nem szerepel. Az épület 1977-ből származik, így az építési szabványok eltérnek a jelenlegi újépítésű előírásoktól. A mosógép a fürdőszobában helyezkedik el, ami korlátozott háztartási helyiségre utal.
Ref: VL919675
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki kezelhető, azonnal beköltözhető bázist keres Nueva Andalucía központjában, nem pedig tágas családi otthont. Felismerhető helyzetek: egyedülálló vagy pár, aki alacsony karbantartású lakást szeretne a boltok és Puerto Banús sétatávolságán belül; tulajdonos, aki üdülőként hasznána egy 24 órás személyzettel működő komplexum biztonságával; vagy befektető, aki bérbeadható eszközt fontol egy kiépült turisztikai infrastruktúrájú környéken, beleértve a 52 hotelt és a közel 13 000 ágyat a közelben. Az egyetlen hálószoba és az 50 m²-es alapterület kevésbé teszi alkalmassá az ingatlant gyermekes családok vagy olyan vevők számára, akik egyszerre szeretnének otthoni irodát és vendégszobát. A saját medence, saját kert vagy parkolóhely fontosságát előtérbe helyező vevők itt ezeket nem találják, mivel az adatok csak közös medencét tüntetnek fel, privát külső területet nem. Az 1977-es építési dátum azt jelenti, hogy az épület megelőzi a modern szigetelési és hatékonysági szabványokat, ami számít a vevőknek az újépítésű alternatívákkal való összehasonlításkor. Azoknak a tulajdonosoknak, akik az év egy részét máshol töltik, a portaszolgálat és a biztonsági szolgálat csökkenti a távollét gyakorlati terhét. A helyszín azoknak a vevőknek is megfelel, akik nagyra értékelik, ha a napi szükségletekhez nem kell autó, tekintettel a 2 km-en belüli szolgáltatások sűrűségére.
A lakás jó állapotúként szerepel és kulcsrakészen kerül átadásra. A belső fotók amerikai konyhás nappali-étkezőt mutatnak bárülőhelyes modern konyhával, bútorozott teraszt étkezőgarnitúrával, valamint fürdőszobát zuhanykabinnal és mosógéppel. A mosógép jelenléte a fürdőszobában azt jelzi, hogy a lakásnak nincs külön háztartási helyisége, ami az 1970-es évek építéseinek gyakori jellemzője. A klímavezérlés légkondicionálásból áll; a rendelkezésre álló adatok szerint központi fűtés vagy padlófűtés nincs rögzítve. Az épületben lift van, ami befolyásolja az akadálymentességet minden szinten. Mint 1977-es épület, a szerkezet a kora szabványait tükrözi: a mennyezetmagasság, a szigetelési értékek és az ablakok teljesítménye jellemzően eltér a jelenlegi előírásoktól, és az egész éves kényelmet értékelő vevőknek ezt figyelembe kell venniük, különösen télen, amikor az átlaghőmérséklet kb. 12 °C-ra csökken. Az állapotminősítés szerint azonnali felújítás nem szükséges, bár a kozmetikai felfrissítés egyéni preferencia kérdése. A terasz fedett és privát, ami több évszakon át bővíti a használható külső teret. A közös területek, beleértve a komplexum képein látható medencét, jól karbantartottként vannak leírva. Az ekkora korú épület szerkezeti és közös karbantartását a társasház közössége kezeli, és a kapcsolódó közös költség fizetendő, bár a konkrét éves összeg nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban.
A lakást 265 000 €-os rögzített irányáron kínálják. Ez egy létező otthon, nem újépítésű projekt, így az ár erre a konkrét ingatlanra vonatkozik, nem árlista induló áraként működik. Az ingatlan kulcsrakész és jelenlegi állapotában elérhető. Összehasonlításképpen: a tágabb régió hasonló újépítésű projektjei 205 000 €-os induló árat hirdetnek Mijasban és 321 000 €-s Esteponában; ezek az adatok eltérő helyszínekre és terméktípusokra vonatkoznak, nem közvetlenül összevethetők. A Spanyolországban felmerülő további vásárlási költségek, mint az illeték és a közjegyzői díjak, az irányár fölött érvényesek.
A mindennapi élet ebben a lakásban a kompakt, alacsony karbantartású igényű, szolgáltatásokkal ellátott komplexumban való lakás körül forog. Az 50 m²-es belső tér egy hálószobából, egy fürdőszobából és egy amerikai konyhás nappali-étkezőből áll, a déli fekvésű terasz a fő külső helyiségként szolgál. Mivel a terasz egyszerre privát és fedett, az év nagy részében használható, a tenger- és hegykilátás pedig tágasabb látványt nyújt, mint amit maga az alapterület sugall. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal és portaszolgálattal, továbbá helyszíni étteremmel és fodrásszal rendelkezik, ami csökkenti az alapvető szolgáltatások miatt történő elutazás szükségességét. A közvetlen környezet inkább városi, mint vidéki: Nueva Andalucía Marbella beépült kiterjesztéseként működik, 2 km-es sugáron belül 69 étterem, 10 kávézó, 3 patika és 4 bank található. A napi bevásárlás és ügyintézés így gyalog is megoldható. Puerto Banús légvonalban kb. 1,0 km-re fekszik, ami a gyakorlatban hosszabb úton megtett sétát jelent. A környék ritmusa az évszakokkal változik: nyáron a jachtkikötő és a strandok körül turisztikai pezsgés zajlik, míg az átmeneti évszakok csendesebbek. A lakás és a part közötti sík terep, átlagosan 0,2 százalékos lejtéssel, a gyaloglást és kerékpározást reális lehetővé teszi. A tömegközlekedés 10 járaton és 50 megállón keresztül érhető el a környéken, ami részben kiváltja az autó szükségességét, bár jármű továbbra is gyakorlatos Málaga vagy a belső területek eléréséhez.
Nueva Andalucía közvetlenül Puerto Banús mögött, a tengerparttól beljebb fekszik, légvonalban kb. 7 km-re Marbella központjától nyugatra. A lakás elhelyezkedése a lakónegyedi nyugalmat a kereskedelmi sűrűséggel ötvözi: 2 km-es sugáron belül az adatok 69 éttermet, 10 kávézót, 3 patikát, 4 bankot és egy fogorvost rögzítenek, ami a napi szükségletek többségét autó nélkül lefedi. Az egészségügyi infrastruktúra 5 egészségügyi központot foglal magában a környéken, az oktatási lehetőségek pedig 41 általános iskolát és 28 középiskolát jelentenek, a British International School légvonalban 3,8 km-re található. A szabadidős infrastruktúra a golf köré összpontosul: a The Range golfoktató létesítmény 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re, a Magna Marbella Golf 3,1 km-re fekszik. A legközelebbi strand, a Playa Canina Ventura del Mar légvonalban 2,6 km-re van, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re, a Playa de Casablanca 3,5 km-re. A terep lényegében sík, 0,2 százalékos lejtéssel a part felé, így ezek a távolságok a lakók többsége számára gyalog teljesíthetők. A sportlétesítmények közé tartozik a Polideportivo San Pedro 2,9 km-re és a CrossFit Marbella 3,8 km-re. A környéken évente 4 743 ingatlantranzakciót regisztráltak, ami aktív és likvid helyi ingatlanpiacra utal.
A térkép a lakás Nueva Andaluciában elfoglalt helyzetét mutatja a légvonalban 1,0 km-re lévő Puerto Banúshoz és a környékén elhelyezkedő strandokhoz és golfpályákhoz viszonyítva. Marbella központja 7 km-re keletre fekszik. A tengerpart, az úthálózat és a zöldterületek együtt illusztrálják, hogyan csoportosulnak a golf-, jachtkikötői és strandlétesítmények az ingatlan rövid sugarán belül.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa del Sol területén belül Nueva Andalucía a 7 km-re keletre fekvő marbellai óváros és a nyugatabbra fekvő esteponai városrészek között foglal helyet. Málaga, a tartományi székhely körülbelül 579 000 lakossal, 54 km-re keletre fekszik, míg Algeciras 59 km-re délnyugatra. A környék meghatározó jellemzői a Puerto Banúshoz való közelsége és a golfpályák koncentrációja, amelyek együtt alakítják mind az ingatlanértékeket, mind a szezonális aktivitást. A 10 m tengerszint feletti magasság és a sík tengerparti síkság megkülönbözteti a beljebb fekvő hegyoldali lakóparkoktól, ahol a kilátás meredekebb megközelítés árán érhető el.
Az ingatlan légvonalban 2,6 km-re fekszik a legközelebbi strandtól, és az út közöttük szinte teljesen sík. A Puerto Deportivo José Banús 1,0 km-re van egyenes vonalban, így a jachtkikötő a legközelebbi nagyobb létesítmény. Marbella központja 7 km-re, Málaga városa 54 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig körülbelül 45 km-re fekszik légvonalban; a tényleges közúti távolságok és menetidők hosszabbak lesznek. A gibraltári repülőtér hasonló alternatíva, körülbelül 52 km-re. A tömegközlekedés 10 járatból áll, amelyek 50 megállót szolgálnak ki a környéken, ami támogatja a gépkocsi nélküli életmódot a helyi utazásokhoz, bár a térségi utazásokhoz jellemzően autó vagy busz szükséges. Egy elektromos jármű töltőpont, a Marbella Supercharger 2,3 km-re található. Golfozók számára három golfpálya fekszik 3,1 km-en belül. A vevőknek tudniuk kell, hogy minden megadott távolság légvonalban értendő, és hogy Nueva Andalucía, Marbella és a tengerpart közötti közúti megközelítés az A-7 és AP-7 úthálózatot használja, amely nyáron szezonális forgalmat bonyolít.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A térség éghajlati adatai évi 19,2°C átlaghőmérsékletet mutatnak, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek. Ez a minta a terasz és a közös medence szabadtéri használatát az év nagy részén lehetővé teszi. A fürdőszezon 6 hónap, a 20°C vagy azt meghaladó tengervízhőmérséklet alapján, körülbelül májustól októberig. A helyszín 10 m tengerszint feletti magasságban fekszik, 0,2 százalékos lejtéssel a tengerpart felé, ami azt jelenti, hogy nincsenek jelentős emelkedők a lakás és a strand között. A lakás déli fekvésű, ami maximalizálja a közvetlen napfényt a teraszon, különösen télen, amikor alacsonyabb a nap állása. Az ingatlan adataiban rögzített tengeri és hegyi kilátás Nueva Andalucía fekvését tükrözi a tengerpart és a Marbella mögötti Sierra Blanca előhegyei között. A csapadék az év téli felére koncentrálódik, ami a mediterrán éghajlatra jellemző, míg a nyarak túlnyomórészt szárazak. Az 1,2 km-re lévő Mirador del Muelle de Honor kilátópont könnyen megközelíthető helyet kínál a tengerpart megfigyeléséhez.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand fekszik az ingatlantól 3,5 km-en belül: a Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km-re, a Playa de Nagüeles 2,7 km-re és a Playa de Casablanca 3,5 km-re, mind légvonalban mérve. A sík terep lehetővé teszi ezek gyalogos vagy kerékpáros megközelítését. A szabadidős infrastruktúra kifejezetten golforientált: a The Range oktatópálya 1,9 km-re, a Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km-re és a Magna Marbella Golf 3,1 km-re helyezi a lakást rövid autóútra több golfpályától, összhangban Nueva Andalucía hírnevével mint Marbella golfvölgye. A sportlétesítmények közé tartozik a 2,9 km-re lévő Polideportivo San Pedro, egy 3,6 km-re lévő mászófal-létesítmény és a 3,8 km-re lévő CrossFit Marbella. Az 1,0 km-re lévő Puerto Deportivo José Banús jachtkikötői szabadidős programokat, étkezési lehetőségeket és vízi tevékenységeket kínál, további két jachtkikötővel Marbellán belül 6,7 km-en. A helyi turizmus, 52 szállodával és 12 781 ággyal, éttermek és szórakozóhelyek széles skáláját tartja fenn, amelyek a nyári csúcsidőszakon túl is aktívak maradnak.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
A Costa del Sol hasonló ajánlataival szemben ez a lakás elsősorban elhelyezkedésével és szolgáltatási szintjével versenyez, nem pedig alapterületével vagy építési évével. A rögzített 265 000 €-s ár az Aquamar (Torre del Mar, induló ár 269 950 €) és az Etherna Homes 2 (Estepona, induló ár 321 000 €) alatt, a Lantana Residencial (Mijas, induló ár 205 000 €) felett helyezkedik el. Ez a három azonban újépítésű ingatlanprojekt induló áraival, ami azt jelenti, hogy mindegyik belépő egysége jelentősen eltérhet méretében, tájolásában és emeleti elhelyezkedésében ettől a konkrét használt lakástól, így az összehasonlítás tájékoztató jellegű, nem pedig egyenértékű. Amit az újépítésű alternatívák kínálnak: modern építési szabványok, jelenlegi hőszigetelési értékek és jellemzően a jelenlegi előírásoknak megfelelően épített közös létesítmények. Amit viszont ez a lakás kínálja cserébe: azonnali elérhetőség, bevált Nueva Andalucía-beli cím a Puerto Banústól 1,0 km-es légvonalbeli távolságon belül, valamint egy szolgáltatásokkal ellátott komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal és portaszolgálattal. Elhelyezkedés szempontjából Nueva Andalucía központibb a marbellai ingatlanpiacon, mint Torre del Mar, Mijas vagy Estepona, amelyek mind távolabb fekszenek a Puerto Banús-Marbella magtól. A közvetlen környék piaci aktivitása jelentős, évente 4 743 lakástranzakcióval, ami támogatja a használt ingatlanok likviditását. Az 52 szállodából és 12 781 ágyból álló turisztikai bázis a közelben szintén megalapozza a bérbeadási piacot a kiadáson gondolkodó tulajdonosok számára, bár a bérbeadási szabályozást és a házirendet a vásárlás előtt ellenőrizni kell. Azoknak a vevőknek, akik ezt az ingatlant az újépítésű lehetőségekkel mérik össze, nemcsak a négyzetméterárat, hanem a közös költséget, egy 1977-es épület energiafelhasználását, valamint az olyan jellemzők hiányát is össze kell hasonlítaniuk, mint a saját parkolóhely, amelyeket az újabb fejlesztések jellemzően tartalmaznak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID