Apartemen dengan satu kamar tidur dan satu kamar mandi ini terletak di Nueva Andalucía, di sisi barat Marbella, dalam sebuah kompleks mapan yang menyediakan keamanan 24 jam dan layanan concierge. Properti ini berukuran 50 m² dan memiliki ruang tamu-dapur terbuka, dapur modern, serta teras dengan pemandangan laut dan gunung. Dibangun pada tahun 1977 dan dalam kondisi baik, properti ini siap huni dengan harga penawaran tetap sebesar €265.000. Lokasinya berjarak sekitar 1,0 km garis lurus dari Puerto Deportivo José Banús dan 2,6 km dari pantai terdekat.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Apartemen ini berada di Nueva Andalucía, kawasan permukiman dan komersial di sebelah barat pusat Marbella dan dalam jarak berjalan kaki dari Puerto Banús. Jarak garis lurus: 1,0 km ke marina, 2,6 km ke Playa Canina Ventura del Mar dan 7 km ke Marbella. Lingkungan sekitarnya menggabungkan kehidupan perumahan cluster dengan kedekatan ke toko-toko, restoran, dan lapangan golf.
Properti ini menawarkan satu kamar tidur dan satu kamar mandi, ruang hidup seluas 50 m², serta teras pribadi tertutup yang menghadap ke selatan. Lift tersedia di gedung. AC telah terpasang. Karakteristik ini cocok untuk hunian satu atau dua orang, dengan teras dan pemandangannya berfungsi sebagai perluasan ruang interior yang terbatas.
Ini bukan proyek properti baru. Apartemen ini selesai dibangun pada tahun 1977 dan saat ini siap huni, artinya dapat dialihkan dalam kondisi saat ini tanpa fase pembangunan. Kondisinya tercatat baik. Tanggal penyerahan dan penyelesaian di Spain selalu bersifat indikatif; dalam kasus ini tanggal pembangunan telah berlalu dan tidak ada masa tunggu.
Properti ini menawarkan satu kamar tidur dan satu kamar mandi dalam 50 m², yang membatasi ruang untuk rumah tangga yang lebih besar. Tidak ada kolam renang pribadi; hanya kolam renang bersama yang tersedia. Garasi, taman, atau gudang pribadi tidak tercantum dalam data yang ada. Gedung ini berasal dari tahun 1977, sehingga standar konstruksinya berbeda dari regulasi properti baru saat ini. Mesin cuci ditempatkan di kamar mandi, yang menunjukkan ruang utilitas yang terbatas.
Ref: VL919675
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari hunian praktis, siap pakai di pusat Nueva Andalucía, bukan rumah keluarga yang luas. Situasi yang umum mencakup seorang lajang atau pasangan yang menginginkan apartemen minim perawatan dalam jarak berjalan kaki dari toko-toko dan Puerto Banús, pemilik yang berencana menggunakannya sebagai tempat tinggal liburan dengan keamanan kompleks berstaf 24 jam, atau investor yang mempertimbangkan aset sewa di kawasan dengan infrastruktur pariwisata yang mapan, termasuk 52 hotel dan hampir 13.000 tempat tidur di dekatnya. Satu kamar tidur dan luas lantai 50 m² membuat properti ini kurang cocok untuk keluarga dengan anak atau pembeli yang membutuhkan ruang kerja dan kamar tamu sekaligus. Pembeli yang mengutamakan kolam renang pribadi, taman pribadi, atau tempat parkir tidak akan menemukan elemen tersebut di sini, karena data hanya mencantumkan kolam renang bersama dan tidak ada kavling tanah luar ruang pribadi. Tahun pembangunan 1977 berarti gedung ini mendahului standar isolasi dan efisiensi modern, hal yang penting bagi pembeli yang membandingkannya dengan alternatif properti baru. Bagi pemilik yang menghabiskan sebagian tahun di tempat lain, layanan concierge dan keamanan mengurangi beban praktis ketidakhadiran. Lokasi ini juga cocok untuk pembeli yang menghargai tidak bergantung pada mobil untuk kebutuhan sehari-hari, mengingat kepadatan fasilitas dalam radius 2 km.
Apartemen ini tercatat dalam kondisi baik dan diserahkan siap huni. Foto interior menunjukkan ruang tamu dan makan terbuka dengan dapur modern termasuk kursi bar, teras berperabot dengan set makan, serta kamar mandi dengan shower dan mesin cuci. Kehadiran mesin cuci di kamar mandi menunjukkan bahwa unit ini tidak memiliki ruang cuci terpisah, ciri umum konstruksi era 1970-an. Pengaturan suhu terdiri dari AC; tidak ada pemanas sentral atau pemanas lantai yang tercatat dalam data yang tersedia. Gedung memiliki lift, yang memengaruhi aksesibilitas ke semua lantai. Sebagai gedung tahun 1977, konstruksinya mencerminkan standar masanya: tinggi langit-langit, nilai isolasi, dan performa jendela umumnya berbeda dari regulasi saat ini, dan pembeli yang menilai kenyamanan sepanjang tahun harus memperhitungkan hal ini, terutama pada bulan-bulan musim dingin ketika suhu rata-rata turun hingga sekitar 12°C. Penilaian kondisi menunjukkan tidak ada renovasi langsung yang diperlukan, meskipun pembaruan kosmetik merupakan soal preferensi pribadi. Teras ini tertutup dan pribadi, memperluas ruang luar yang dapat digunakan sepanjang musim. Area bersama, termasuk kolam renang yang ditampilkan dalam gambar kompleks, digambarkan terawat dengan baik. Pemeliharaan struktural dan area bersama gedung seusia ini dikelola melalui perkumpulan pemilik, dan iuran pengelolaan lingkungan yang terkait berlaku, meskipun jumlah tahunan spesifiknya tidak tercatat dalam data yang tersedia.
Apartemen ini ditawarkan dengan harga penawaran tetap sebesar €265.000. Ini adalah rumah bekas, bukan proyek properti baru, sehingga harga berlaku untuk properti spesifik ini dan bukan sebagai titik awal dalam daftar harga. Properti siap huni dan tersedia dalam kondisi saat ini. Sebagai pembanding, proyek properti baru sejenis di wilayah yang lebih luas mengiklankan harga mulai dari €205.000 di Mijas dan €321.000 di Estepona; angka tersebut berkaitan dengan lokasi dan jenis produk yang berbeda sehingga tidak dapat disamakan secara langsung. Biaya pembelian tambahan di Spain, seperti pajak pengalihan dan biaya notaris, berlaku di atas harga penawaran.
Kehidupan sehari-hari di apartemen ini berpusat pada hunian yang kompak dan minim perawatan dalam kompleks dengan layanan lengkap. Interior seluas 50 m² terdiri dari satu kamar tidur, satu kamar mandi, dan area ruang tamu-dapur terbuka, dengan teras menghadap selatan sebagai ruang luar utama. Karena teras ini bersifat pribadi dan tertutup, teras dapat digunakan sepanjang hampir sepanjang tahun, dan pemandangan laut serta gunung memberikan kesan ruang yang lebih luas daripada sekadar luas lantainya. Kompleks menyediakan keamanan 24 jam dan layanan concierge, serta restoran dan penata rambut di lokasi, sehingga mengurangi kebutuhan untuk keluar demi layanan dasar. Lingkungan sekitarnya bersifat urban, bukan pedesaan: Nueva Andalucía berfungsi sebagai perluasan perkotaan Marbella, dengan 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, dan 4 bank yang tercatat dalam radius 2 km. Belanja dan urusan harian karenanya dapat dilakukan dengan berjalan kaki. Puerto Banús berjarak sekitar 1,0 km garis lurus, yang dalam praktiknya berarti jalan kaki dengan jarak tempuh jalan yang sedikit lebih jauh. Irama kawasan berubah mengikuti musim: musim panas membawa aktivitas wisatawan di sekitar marina dan pantai, sementara musim sela lebih tenang. Medan datar antara apartemen dan pantai, dengan kemiringan rata-rata 0,2 persen, membuat berjalan kaki dan bersepeda menjadi pilihan yang realistis. Transportasi umum tersedia melalui 10 jalur dan 50 pemberhentian di area ini, yang sebagian mengurangi kebutuhan mobil, meskipun kendaraan tetap praktis untuk mencapai Málaga atau tujuan di pedalaman.
Nueva Andalucía terletak tepat di pedalaman Puerto Banús, sekitar 7 km di barat pusat Marbella secara garis lurus. Posisi apartemen menggabungkan ketenangan permukiman dengan kepadatan komersial: dalam radius 2 km, data mencatat 69 restoran, 10 kafe, 3 apotek, 4 bank, dan sebuah dokter gigi, yang mencakup sebagian besar kebutuhan harian tanpa mobil. Infrastruktur kesehatan mencakup 5 pusat kesehatan di area tersebut, dan pilihan pendidikan terdiri dari 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School berjarak 3,8 km secara garis lurus. Infrastruktur rekreasi terpusat pada golf: fasilitas pelajaran golf The Range berjarak 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, dan Magna Marbella Golf 3,1 km. Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km garis lurus, dengan Playa de Nagüeles 2,7 km dan Playa de Casablanca 3,5 km. Medannya pada dasarnya datar, dengan kemiringan 0,2 persen menuju pantai, sehingga jarak-jarak ini dapat ditempuh dengan berjalan kaki oleh sebagian besar penduduk. Fasilitas olahraga termasuk Polideportivo San Pedro 2,9 km dan CrossFit Marbella 3,8 km. Kawasan ini mencatat 4.743 transaksi perumahan per tahun, menunjukkan pasar properti lokal yang aktif dan likuid.
Peta menunjukkan posisi apartemen di Nueva Andalucía relatif terhadap Puerto Banús, berjarak 1,0 km secara garis lurus, serta pantai dan lapangan golf di sekitarnya. Pusat Marbella berjarak 7 km di timur. Garis pantai, jaringan jalan, dan ruang hijau bersama-sama menggambarkan bagaimana fasilitas golf, marina, dan pantai berkumpul dalam radius dekat dari properti.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Di wilayah Costa del Sol, Nueva Andalucía menempati posisi di antara kota tua Marbella, 7 km di timur, dan kawasan permukiman Estepona lebih jauh di barat. Málaga, ibu kota provinsi dengan sekitar 579.000 penduduk, berjarak 54 km di timur, sedangkan Algeciras berjarak 59 km di barat daya. Ciri khas kawasan ini adalah kedekatannya dengan Puerto Banús dan konsentrasi lapangan golf, yang keduanya membentuk nilai properti maupun aktivitas musiman. Ketinggian 10 m dan dataran pesisir yang rata membedakannya dari perumahan cluster di lereng lebih jauh di pedalaman, di mana pemandangan diperoleh dengan imbalan akses yang lebih curam.
Properti ini berjarak 2,6 km secara garis lurus dari pantai terdekat, dengan rute yang hampir sepenuhnya datar di antara keduanya. Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km dalam garis lurus, menjadikan marina ini fasilitas utama terdekat. Pusat Marbella berjarak 7 km, kota Málaga 54 km, dan Bandara Málaga-Costa del Sol sekitar 45 km secara garis lurus; jarak sebenarnya melalui jalan raya dan waktu tempuhnya akan lebih jauh. Bandara Gibraltar merupakan pilihan sejenis pada jarak sekitar 52 km. Transportasi umum terdiri dari 10 rute yang melayani 50 pemberhentian di area ini, sehingga mendukung kehidupan tanpa mobil untuk perjalanan lokal, meskipun perjalanan antarkota umumnya memerlukan mobil atau bus jarak jauh. Satu titik pengisian daya kendaraan listrik, Marbella Supercharger, berada 2,3 km dari sini. Bagi pemain golf, tiga lapangan golf berada dalam radius 3,1 km. Pembeli perlu mencatat bahwa semua jarak yang disebutkan adalah jarak garis lurus dan akses jalan antara Nueva Andalucía, Marbella, dan pesisir melibatkan jaringan jalan A-7 dan AP-7, yang padat lalu lintas musiman di musim panas.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim untuk area ini menunjukkan suhu rata-rata tahunan 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar antara 12°C pada bulan terdingin hingga 26°C di musim panas. Pola ini mendukung penggunaan teras dan kolam renang bersama di luar ruangan sepanjang sebagian besar tahun. Musim berenang tercatat selama 6 bulan, berdasarkan suhu laut 20°C atau lebih, kurang lebih dari Mei hingga Oktober. Lokasi ini berada di ketinggian 10 m di atas permukaan laut dengan kemiringan 0,2 persen menuju pesisir, artinya tidak ada tanjakan berarti antara apartemen dan pantai. Apartemen ini menghadap selatan, sehingga memaksimalkan sinar matahari langsung di teras, terutama di musim dingin saat sudut matahari lebih rendah. Pemandangan laut dan pegunungan yang tercatat dalam data properti mencerminkan posisi Nueva Andalucía di antara garis pantai dan kaki bukit Sierra Blanca di belakang Marbella. Curah hujan terkonsentrasi pada paruh musim dingin tahun ini, khas iklim Mediterania, sementara musim panas umumnya kering. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor, berjarak 1,2 km, menawarkan tempat yang mudah dijangkau untuk mengamati garis pantai.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius 3,5 km dari properti: Playa Canina Ventura del Mar pada 2,6 km, Playa de Nagüeles pada 2,7 km, dan Playa de Casablanca pada 3,5 km, semuanya diukur secara garis lurus. Medan yang datar membuat pantai-pantai ini dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau bersepeda. Infrastruktur rekreasi sangat berorientasi pada golf: fasilitas les golf The Range pada 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas pada 2,3 km, dan Magna Marbella Golf pada 3,1 km menempatkan apartemen ini dalam jarak berkendara singkat dari beberapa lapangan golf, sejalan dengan reputasi Nueva Andalucía sebagai lembah golf-nya Marbella. Fasilitas olahraga meliputi Polideportivo San Pedro pada 2,9 km, fasilitas panjat dinding pada 3,6 km, dan CrossFit Marbella pada 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, berjarak 1,0 km, menyediakan rekreasi berbasis marina, kuliner, dan aktivitas air, dengan dua marina lainnya di Marbella dalam radius 6,7 km. Sektor pariwisata setempat, dengan 52 hotel dan 12.781 tempat tidur, menopang beragam restoran dan tempat hiburan yang tetap ramai di luar puncak musim panas.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Dibandingkan dengan penawaran sejenis di sepanjang Costa del Sol, apartemen ini bersaing terutama pada lokasi dan tingkat layanan, bukan pada luas bangunan atau tahun pembangunan. Harga tetap €265.000 berada di bawah Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €321.000), serta di atas Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000). Namun, ketiga proyek tersebut adalah proyek baru dengan harga mulai dari, artinya unit termurah di masing-masing proyek dapat berbeda cukup jauh dalam ukuran, orientasi, dan posisi lantai dibandingkan dengan apartemen bekas ini secara spesifik, sehingga perbandingan ini bersifat indikatif, bukan setara. Yang ditawarkan alternatif properti baru adalah standar konstruksi modern, nilai isolasi terkini, dan umumnya fasilitas bersama yang dibangun sesuai regulasi saat ini. Sebaliknya, yang ditawarkan apartemen ini adalah ketersediaan segera, alamat mapan di Nueva Andalucía dalam jarak garis lurus 1,0 km dari Puerto Banús, dan kompleks berlayanan dengan keamanan 24 jam serta concierge. Secara lokasi, Nueva Andalucía lebih sentral dalam pasar properti Marbella dibandingkan Torre del Mar, Mijas, atau Estepona, yang semuanya berjarak lebih jauh dari inti Puerto Banús-Marbella. Aktivitas pasar di area terdekat cukup besar, dengan 4.743 transaksi perumahan per tahun yang tercatat, yang mendukung likuiditas properti bekas. Basis pariwisata berupa 52 hotel dan 12.781 tempat tidur di sekitarnya juga menopang pasar sewa bagi pemilik yang mempertimbangkan menyewakan propertinya, meskipun regulasi sewa dan aturan lingkungan perlu diverifikasi sebelum pembelian. Pembeli yang menimbang properti ini terhadap opsi properti baru sebaiknya membandingkan bukan hanya harga per meter persegi, tetapi juga iuran pengelolaan lingkungan, biaya energi di bangunan tahun 1977, dan ketiadaan fasilitas seperti tempat parkir pribadi yang umumnya disertakan proyek baru.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID