침실 1개, 욕실 1개인 이 아파트는 마르베야 서쪽에 위치한 누에바 안달루시아의 24시간 보안과 컨시어지 서비스를 제공하는 잘 정착된 단지 내에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 연면적 50 m²로, 개방형 거실 및 식당 공간, 현대적인 주방, 그리고 바다와 산이 내려다보이는 테라스를 갖추고 있습니다. 1977년에 준공되었으며 상태가 양호하여 즉시 입주 가능하며, 호가는 265,000유로로 고정되어 있습니다. 위치는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스에서 직선 거리로 약 1.0 km, 가장 가까운 해변에서 2.6 km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 아파트는 마르베야 중심가 서쪽에 있는 주거 및 상업 지역인 누에바 안달루시아에 위치하며, 푸에르토 바누스까지 도보 거리입니다. 직선 거리 기준: 마리나까지 1.0 km, 플라야 카니나 벤투라 델 마르까지 2.6 km, 마르베야까지 7 km입니다. 인근 지역은 보안 게이트 단지 생활과 상점, 레스토랑, 골프장과의 근접성을 겸비하고 있습니다.
이 부동산 매물은 침실 1개와 욕실 1개, 50 m²의 거실 공간, 그리고 남향의 전용 덮인 테라스를 갖추고 있습니다. 건물에는 엘리베이터가 설치되어 있으며, 냉난방 에어컨이 구비되어 있습니다. 이러한 특성은 1~2인 거주에 적합하며, 테라스와 전망이 한정된 실내 공간의 확장 역할을 합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 아파트는 1977년에 준공되었으며 현재 즉시 입주 가능한 상태로, 건설 기간 없이 현재 상태 그대로 소유권 이전이 가능합니다. 상태는 양호로 기재되어 있습니다. 스페인에서의 인도 및 준공 일정은 항상 참고용이며, 이 경우 준공일은 이미 지났으므로 대기 기간이 없습니다.
이 부동산 매물은 50 m² 내에 침실 1개와 욕실 1개를 제공하므로 대가족에게는 공간이 부족합니다. 전용 수영장은 없으며 공용 수영장만 이용 가능합니다. 제공된 자료에는 차고, 정원, 전용 창고는 기재되어 있지 않습니다. 건물이 1977년에 지어져 건축 기준이 현행 신축 분양 규정과 다릅니다. 욕실에 세탁기가 설치되어 있어 다용도실 공간이 제한적임을 보여줍니다.
Ref: VL919675
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 넓은 가족 주택이 아니라 누에바 안달루시아 중심부의 관리 용이한 즉시 입주 가능한 거점을 찾는 구매자에게 적합합니다. 대표적인 사례로는 상점과 푸에르토 바누스까지 도보 거리에 있는 관리 부담 없는 아파트를 원하는 1인 가구 또는 부부, 24시간 상주 인원이 있는 단지의 안정감 속에서 휴양 거주지로 활용하려는 소유주, 그리고 52개 호텔과 약 13,000개 침대를 보유한 관광 인프라가 정착된 지역에서 임대 자산을 고려하는 투자자가 있습니다. 침실 1개와 50 m²의 면적은 자녀가 있는 가족이나 서재와 게스트룸을 동시에 필요로 하는 구매자에게는 적합하지 않습니다. 전용 수영장, 전용 정원 또는 주차 공간을 우선시하는 구매자는 공용 수영장만 있고 전용 야외 대지가 없다는 점에서 이 매물에서 그 요소를 찾을 수 없습니다. 1977년 준공으로 건물이 현대 단열 및 효율 기준 이전에 지어졌으므로, 신축 분양 대안과 비교하는 구매자에게 이 점이 중요합니다. 연중 일부를 다른 곳에서 보내는 소유주에게는 컨시어지와 보안 서비스가 부재 중 관리 부담을 덜어줍니다. 또한 반경 2 km 내 편의시설 밀도 덕분에 일상생활에서 차량에 의존하지 않기를 원하는 구매자에게도 적합한 위치입니다.
이 아파트는 양호한 상태로 기재되어 있으며 즉시 입주 가능한 상태로 인도됩니다. 실내 사진에는 바 좌석을 갖춘 현대적인 주방이 있는 개방형 거실 및 식당 공간, 식사 세트가 놓인 가구 완비 테라스, 샤워기와 세탁기가 설치된 욕실이 나와 있습니다. 욕실 내 세탁기는 별도의 다용도실이 없음을 보여주며, 이는 1970년대 건축의 일반적인 특징입니다. 냉난방은 에어컨으로 이루어지며, 제공된 자료에는 중앙 난방이나 바닥 난방은 기록되어 있지 않습니다. 건물에는 엘리베이터가 있어 전 층의 접근성에 도움이 됩니다. 1977년 건물로서 건축 당시의 기준을 반영합니다. 천장 높이, 단열 성능, 창호 성능은 현행 규정과 다를 수 있으므로, 연중 거주 쾌적성을 평가하는 구매자는 특히 평균 기온이 약 12°C까지 떨어지는 겨울철에 이를 고려해야 합니다. 상태 등급상 즉각적인 리모델링은 필요하지 않지만, 미적 업데이트는 개인 취향의 문제입니다. 테라스는 덮인 전용 공간으로 계절에 관계없이 사용 가능한 야외 공간을 넓혀줍니다. 단지 이미지에 나온 수영장을 포함한 공용 구역은 잘 관리되어 있는 것으로 묘사됩니다. 이 연식의 건물에 대한 구조 및 공용 부분 유지 관리는 소유주 커뮤니티를 통해 이루어지며 이에 따른 관리비가 발생하지만, 구체적인 연간 금액은 제공된 자료에 기록되어 있지 않습니다.
이 아파트는 265,000유로의 고정 호가로 제공됩니다. 신축 분양 단지가 아닌 중고 주택이므로, 이 가격은 가격표의 시작가가 아닌 이 특정 매물에 적용되는 가격입니다. 부동산 매물은 즉시 입주 가능하며 현재 상태 그대로 이용할 수 있습니다. 참고로 이 지역 전반의 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 미하스에서 205,000유로, 에스테포나에서 321,000유로의 시작가를 내걸고 있으나, 이는 위치와 상품 유형이 달라 직접 비교할 수 없습니다. 스페인에서는 취득세 및 공증인 비용과 같은 추가 구매 비용이 호가에 더해져 발생합니다.
이 아파트의 일상은 서비스를 갖춘 단지 내에서 관리 부담 없는 컴팩트한 생활을 중심으로 이루어집니다. 50 m²의 실내는 침실 1개, 욕실 1개, 개방형 주방을 겸한 거실로 구성되어 있으며, 남향 테라스가 주된 야외 공간 역할을 합니다. 테라스가 전용이면서 덮여 있어 연중 대부분 사용할 수 있고, 바다와 산의 전망 덕분에 면적만으로 짐작하는 것보다 훨씬 넓은 개방감을 줍니다. 단지는 24시간 보안과 컨시어지 서비스, 단지 내 레스토랑과 미용실을 제공하여 기본 서비스를 위해 외출할 필요를 줄여줍니다. 주변 환경은 시골이 아닌 도시적입니다. 누에바 안달루시아는 마르베야의 확장된 시가지 역할을 하며, 반경 2 km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳이 기록되어 있습니다. 따라서 일상적인 쇼핑과 볼일을 도보로 해결할 수 있습니다. 푸에르토 바누스는 직선 거리로 약 1.0 km 떨어져 있어 실제로는 도로 거리가 다소 더 긴 도보 거리입니다. 이 지역의 분위기는 계절에 따라 달라지며, 여름에는 마리나와 해변 주변에 관광 활기가 있고 비수기에는 조용합니다. 아파트와 해안 사이의 평평한 지형(평균 경사 0.2퍼센트) 덕분에 도보와 자전거 이동이 현실적인 선택지입니다. 이 지역에는 10개 노선과 50개 정류장의 대중교통이 있어 차량 필요성을 어느 정도 해소해 주지만, 말라가나 내륙 지역으로 이동하려면 차량이 여전히 실용적입니다.
누에바 안달루시아는 푸에르토 바누스 바로 내륙 쪽에 위치하며, 직선 거리로 마르베야 중심가에서 서쪽 약 7 km 지점입니다. 이 아파트의 위치는 주거적 고요함과 상업적 밀도를 겸비합니다. 반경 2 km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 약국 3곳, 은행 4곳, 치과가 기록되어 있어 차 없이도 대부분의 일상 필요를 충족할 수 있습니다. 의료 인프라로는 지역 내 의료 센터 5곳이 있으며, 교육 시설로는 초등학교 41곳과 중등학교 28곳이 있고, 영국 국제 학교는 직선 거리 3.8 km 거리에 있습니다. 레저 인프라는 골프를 중심으로 집중되어 있습니다. The Range 골프 레슨 시설이 1.9 km, 레알 클루브 데 골프 라스 브리아스가 2.3 km, 마그나 마르베야 골프가 3.1 km 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 카니나 벤투라 델 마르는 직선 거리 2.6 km이며, 플라야 데 나구엘레스는 2.7 km, 플라야 데 카사블랑카는 3.5 km입니다. 지형은 사실상 평평하여 해안까지 경사가 0.2퍼센트에 불과하므로 이러한 거리는 대부분의 거주자에게 도보로 이동 가능합니다. 스포츠 시설로는 2.9 km 거리에 폴리데포르티보 산 페드로가, 3.8 km 거리에 크로스핏 마르베야가 있습니다. 이 지역의 연간 주택 거래 건수는 4,743건으로, 활발하고 유동성 있는 로컬 부동산 시장을 보여줍니다.
지도는 푸에르토 바누스에서 직선거리로 1.0 km 떨어진 누에바 안달루시아 내 아파트의 위치와 주변의 해변 및 골프장을 보여줍니다. 마르벨라 중심가는 동쪽 7 km에 있습니다. 해안선, 도로망, 녹지가 함께 어우러져 골프, 마리나, 해변 편의시설이 부동산 매물 가까운 반경 내에 집중되어 있음을 잘 보여줍니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
코스타 델 솔(Costa del Sol) 내에서 누에바 안달루시아는 동쪽 7 km의 마르벨라 구시가지와 서쪽의 에스테포나(Estepona) 커뮤니티 사이에 위치합니다. 약 579,000명의 인구를 가진 도(道)의 수도 말라가는 동쪽 54 km에, 알헤시라스(Algeciras)는 남서쪽 59 km에 있습니다. 이 지역의 핵심 특징은 푸에르토 바누스(Puerto Banús)와의 근접성과 골프장 집중이며, 이 두 가지가 부동산 가치와 계절적 활동 모두를 좌우합니다. 해발 10 m의 평평한 해안 평원은 내륙 쪽 경사면 단지와 구별되며, 그곳에서는 전망 대신 더 가파른 접근성을 감수해야 합니다.
이 부동산 매물은 가장 가까운 해변에서 직선거리로 2.6 km 떨어져 있으며, 그 사이 경로는 거의 완전히 평평합니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banús)가 직선거리로 1.0 km 거리에 있어, 이 마리나가 가장 가까운 주요 편의시설입니다. 마르벨라(Marbella) 중심가는 7 km, 말라가(Málaga) 시내는 54 km, 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선거리로 약 45 km 떨어져 있으며, 실제 도로 거리와 이동 시간은 더 깁니다. 지브롤터 공항은 약 52 km 거리로 비교 가능한 선택지입니다. 대중교통은 이 지역의 50개 정류장을 운행하는 10개 노선으로 구성되어 있어, 근거리 이동에는 무차량 생활이 가능하지만 광역 이동에는 일반적으로 자동차나 장거리 버스가 필요합니다. 전기차 충전소인 마르벨라 수퍼차저는 2.3 km 거리에 있습니다. 골프를 즐기는 분들에게는 3.1 km 이내에 세 골프장이 있습니다. 구매자는 제시된 모든 거리가 직선거리이며, 누에바 안달루시아(Nueva Andalucía), 마르벨라, 해안 간 도로 접근은 여름철 계절적 교통량이 많은 A-7 및 AP-7 도로망을 경유한다는 점에 유의해야 합니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19.2°C이며, 월평균 기온은 가장 추운 달의 12°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다. 이러한 기후 패턴 덕분에 테라스와 공용 수영장을 연중 대부분 야외에서 이용할 수 있습니다. 해수온이 20°C 이상인 시기를 기준으로 한 수영 시즌은 6개월로, 대략 5월부터 10월까지입니다. 이 위치는 해발 10 m에 있으며 해안 쪽으로 0.2%의 경사를 이루어, 아파트와 해변 사이에 특별한 경사가 없습니다. 아파트는 남향이라 테라스에서 직사광선을 최대한 받을 수 있으며, 특히 태양 고도가 낮은 겨울에 유리합니다. 매물 데이터에 기록된 바다와 산의 전망은 마르벨라 배후의 해안선과 시에라 블랑카(Sierra Blanca) 구릉 사이에 위치한 누에바 안달루시아의 입지를 반영합니다. 강수량은 지중해 기후의 특성대로 연중 겨울 반년에 집중되며, 여름은 대체로 건조합니다. 1.2 km 거리의 미라도르 델 무엘레 데 오노르(Mirador del Muelle de Honor) 전망대는 해안선을 관찰할 수 있는 접근성 좋은 장소입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
부동산 매물에서 3.5 km 이내에 세 곳의 해변이 있습니다. 직선거리로 2.6 km의 플라야 카니나 벤투라 델 마르(Playa Canina Ventura del Mar), 2.7 km의 플라야 데 나구엘레스(Playa de Nagüeles), 3.5 km의 플라야 데 카사블랑카(Playa de Casablanca)입니다. 평평한 지형 덕분에 도보나 자전거로 접근할 수 있습니다. 레저 인프라는 골프 중심으로 두드러집니다. 1.9 km의 The Range 골프 레슨 시설, 2.3 km의 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스(Real Club de Golf Las Brisas), 3.1 km의 마그나 마르벨라 골프(Magna Marbella Golf)가 있어, 이 아파트는 여러 골프장에서 차로 짧은 거리에 있으며, 이는 마르벨라의 골프 밸리로 불리는 누에바 안달루시아의 명성과 부합합니다. 스포츠 시설로는 2.9 km의 폴리데포르티보 산 페드로(Polideportivo San Pedro), 3.6 km의 암벽등반 시설, 3.8 km의 크로스핏 마르벨라(CrossFit Marbella)가 있습니다. 1.0 km 거리의 푸에르토 데포르티보 호세 바누스는 마리나 기반의 레저, 다이닝, 수상 활동을 제공하며, 마르벨라에는 6.7 km 이내에 두 곳의 마리나가 더 있습니다. 52개 호텔과 12,781개 객실을 보유한 지역 관광 산업은 여름 성수기 이후에도 활발한 다양한 레스토랑과 레저 시설을 유지하고 있습니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
코스타 델 솔의 유사 매물과 비교할 때, 이 아파트는 연면적이나 준공 연도보다는 주로 입지와 서비스 수준으로 경쟁합니다. €265,000의 고정 가격은 토레 델 마르(Torre del Mar)의 Aquamar(시작가 €269,950부터)와 에스테포나의 Etherna Homes 2(시작가 €321,000부터)보다 낮고, 미하스(Mijas)의 Lantana Residencial(시작가 €205,000부터)보다 높습니다. 다만 이 세 곳은 시작가 기준의 신축 분양 프로젝트이므로, 각 입주 유닛은 이 중고 주택 아파트와 면적, 방향, 층 위치에서 상당히 다를 수 있어 이 비교는 참고용일 뿐 동등한 비교가 아닙니다. 신축 분양 대안이 제공하는 것은 현대적 건축 기준, 최신 단열 성능, 그리고 일반적으로 현행 규정에 따라 조성된 공용 시설입니다. 반면 이 아파트가 제공하는 것은 즉시 입주 가능성, 푸에르토 바누스에서 직선거리 1.0 km 이내의 누에바 안달루시아라는 확립된 입지, 그리고 24시간 보안과 컨시어지를 갖춘 서비스형 단지입니다. 입지 측면에서 누에바 안달루시아는 토레 델 마르, 미하스, 에스테포나보다 마르벨라 부동산 시장 내 중심지에 더 가깝습니다. 이들 지역은 모두 푸에르토 바누스-마르벨라 핵심 지역에서 더 멀리 떨어져 있습니다. 인근 지역의 시장 활동은 연간 4,743건의 주택 거래로 상당히 활발하며, 이는 중고 주택 매물의 환금성을 뒷받침합니다. 인근 52개 호텔과 12,781개 객실의 관광 기반은 임대를 고려하는 소유주를 위한 임대 시장도 뒷받침하지만, 임대 관련 규정과 관리 규정은 구매 전에 확인해야 합니다. 이 매물을 신축 분양 옵션과 비교하는 구매자는 제곱미터당 가격뿐만 아니라 관리비, 1977년 건물의 에너지 비용, 최신 단지에 일반적으로 포함되는 전용 주차 공간 등의 부재도 함께 고려해야 합니다.
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