Šis vieno miegamojo ir vieno vonios kambario butas yra Nueva Andalucía, vakarinėje Marbellos pusėje, seniai įsteigtame komplekse, siūlančiame paruoštą gyventi nekilnojamąjį turtą su 24 valandų apsauga ir konsjeržo paslaugomis. Nekilnojamasis turtas yra 50 m² ir turi atvirą svetainės bei valgomojo zoną, modernią virtuvę bei terasą su jūros ir kalnų vaizdu. Pastatytas 1977 m. ir geros būklės, jis paruoštas gyventi su fiksuota prašoma kaina 265 000 €. Vieta yra maždaug 1,0 km tiesia linija nuo Puerto Deportivo José Banús ir 2,6 km nuo artimiausio paplūdimio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Nueva Andalucía, gyvenamajame ir komerciniame rajone į vakarus nuo Marbellos centro, pasiekiama pėsčiomis nuo Puerto Banús. Tiesiai į priekį atstumai: 1,0 km iki jachtų prieplaukos, 2,6 km iki Playa Canina Ventura del Mar ir 7 km iki pačios Marbellos. Artimiausioje aplinkoje uždara gyvenvietė derinama su parduotuvių, restoranų ir golfo laukų artumu.
Nekilnojamasis turtas siūlo vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį, 50 m² gyvenamąjį plotą bei privačią ir dengtą terasą, orientuotą į pietus. Pastate veikia liftas. Įrengtas oro kondicionierius. Šios charakteristikos tinka vieno ar dviejų asmenų gyvenimui, o terasa ir vaizdai veikia kaip ribotos vidinės erdvės tęsinys.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas 1977 m. ir šiuo metu paruoštas gyventi, t. y. jį galima perduoti esamos būklės be statybos etapo. Būklė nurodyta kaip gera. Ispanijoje perdavimo ir užbaigimo datos visada yra orientacinės; šiuo atveju statybos data jau praėjo ir joks laukimo laikotarpis netaikomas.
Nekilnojamasis turtas siūlo vieną miegamąjį ir vieną vonios kambarį 50 m² plote, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Privataus baseino nėra; galimas tik bendras baseinas. Turimuose duomenyse nenurodytas nei garažas, nei sodas, nei privatus sandėliukas. Pastatas pastatytas 1977 m., todėl statybos standartai skiriasi nuo dabartinių naujos statybos reglamentų. Vonios kambaryje įrengta skalbimo mašina, kas rodo ribotą ūkinę erdvę.
Ref: VL919675
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam lengvai valdomos, paruoštos gyventi bazės centrinėje Nueva Andalucía, o ne erdvaus šeimos namo. Atpažįstamos situacijos: vienas asmuo ar pora, norintys mažai priežiūros reikalaujančio buto pasiekiamame pėsčiomis atstumu iki parduotuvių ir Puerto Banús; savininkas, planuojantis naudoti jį kaip poilsio būstą su 24 valandų personalo aptarnaujamo komplekso saugumu; arba investuotojas, svarstantis nuomos turtą rajone su įsteigta turizmo infrastruktūra, įskaitant 52 viešbučius ir beveik 13 000 lovų netoliese. Vienas miegamasis ir 50 m² plotas daro turtą mažiau tinkamą šeimoms su vaikais ar pirkėjams, kuriems vienu metu reikia darbo kambario ir svečių kambario. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę privačiam baseinui, privačiam sodui ar automobilio stovėjimo vietai, jų čia nerasti, nes duomenys nurodo tik bendrą baseiną ir jokio privataus žemės sklypo. 1977 m. statybos data reiškia, kad pastatas senesnis už šiuolaikinius izoliacijos ir energinio efektyvumo standartus, kas svarbu pirkėjams, lyginantiems jį su naujos statybos alternatyvomis. Savininkams, kurie dalį metų praleidžia kitur, konsjeržo ir apsaugos paslaugos sumažina praktinę nebuvimo naštą. Vieta taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems galimybę kasdienius poreikius patenkinti be automobilio, atsižvelgiant į patogumų tankį 2 km spinduliu.
Butas parduodamas geros būklės ir perduodamas paruoštas gyventi. Vidaus nuotraukose matyti atvira svetainės ir valgomojo erdvė su modernia virtuve, įskaitant baro sėdimąsias vietas, su baldais įrengta terasa su valgomojo komplektu bei vonios kambarys su dušu ir skalbimo mašina. Skalbimo mašina vonios kambaryje rodo, kad butas neturi atskiros ūkinės patalpos, tai paprastas XX a. aštuntojo dešimtmečio statybos bruožas. Mikroklimato valdymą sudaro oro kondicionierius; turimuose duomenyse neužfiksuotas nei centrinis, nei grindinis šildymas. Pastate yra liftas, kas veikia prieinamumą visiems aukštams. Kaip 1977 m. pastatas, statyba atspindi savo laikotarpio standartus: lubų aukštis, izoliacijos vertės ir langų savybės paprastai skiriasi nuo dabartinių reglamentų, ir pirkėjai, vertinantys komfortą ištisus metus, turėtų tai atsižvelgti, ypač žiemos mėnesiais, kai vidutinė temperatūra nukrenta iki maždaug 12 °C. Būklės įvertinimas rodo, kad neatidėliotinas remontas nereikalingas, tačiau kosmetiniai atnaujinimai yra asmeninio skonio reikalas. Terasa yra dengta ir privati, praplečianti naudojamą lauko erdvę skirtingais sezonais. Bendrosios zonos, įskaitant komplekso vaizduose matomą baseiną, apibūdinamos kaip gerai prižiūrimos. Tokio amžiaus pastato struktūrinę ir bendrąją priežiūrą tvarko savininkų bendrija, ir taikomi atitinkami bendrijos mokesčiai, nors konkreti metinė suma turimuose duomenimis neužfiksuota.
Butas siūlomas fiksuota prašoma kaina 265 000 €. Tai esamas būstas, o ne naujos statybos projektas, todėl kaina taikoma būtent šiam nekilnojamajam turtui, o ne kaip atskaitos taškas kainų sąraše. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi ir prieinamas esamos būklės. Dėl konteksto: panašūs naujos statybos projektai platesniame regione skelbia kainas nuo 205 000 € Mijas ir 321 000 € Esteponoje; šios sumos susijusios su skirtingomis vietomis ir produkto tipais ir nėra tiesiogiai lyginamos. Papildomos pirkimo išlaidos Ispanijoje, pvz., perdavimo mokestis ir notaro mokesčiai, taikomi virš prašomos kainos.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi aplink kompaktišką, mažai priežiūros reikalaujantį gyvenimą aptarnaujamame komplekse. 50 m² vidaus plotą sudaro vienas miegamasis, vienas vonios kambarys ir atvira svetainės bei virtuvės zona, o į pietus orientuota terasa veikia kaip pagrindinis lauko kambarys. Kadangi terasa yra ir privati, ir dengta, ją galima naudoti didžiąją metų dalį, o jūros ir kalnų vaizdas suteikia erdvei platesnį reginį nei vien grindų plotas leistų manyti. Kompleksas teikia 24 valandų apsaugą ir konsjeržo paslaugas, taip pat restoraną ir kirpyklą vietoje, kas sumažina poreikį išeiti už teritorijos ribų dėl pagrindinių paslaugų. Aplinka urbanizuota, o ne kaimo: Nueva Andalucía veikia kaip Marbellos užstatytas tęsinys, 2 km spinduliu užfiksuota 69 restoranai, 10 kavinių, 3 vaistinės ir 4 bankai. Kasdienis apsipirkimas ir reikalai todėl įmanomi pėsčiomis. Puerto Banús yra maždaug 1,0 km tiesia linija, kas praktiškai reiškia šiek tiek ilgesnį kelio atstumą pėsčiomis. Rajono ritmas keičiasi su sezonais: vasarą vyrauja turistinė veikla prie jachtų prieplaukos ir paplūdimių, o tarpiniai sezonai ramesni. Lygus reljefas tarp buto ir pakrantės, vidutiniškai 0,2 proc. nuolydis, daro ėjimą ir važiavimą dviračiu realiais pasirinkimais. Viešasis transportas prieinamas per 10 maršrutų ir 50 stotelių rajone, kas iš dalies kompensuoja automobilio poreikį, nors transporto priemonė lieka praktiška siekiant pasiekti Málaga ar vidaus keliones.
Nueva Andalucía yra iškart už Puerto Banús, maždaug 7 km į vakarus nuo Marbellos centro tiesia linija. Buto padėtis derina gyvenamąjį ramumą su komerciniu tankumu: 2 km spinduliu duomenys fiksuoja 69 restoranus, 10 kavinių, 3 vaistines, 4 bankus ir odontologą, kas padengia daugumą kasdienių poreikių be automobilio. Sveikatos priežiūros infrastruktūrą sudaro 5 sveikatos priežiūros centrai rajone, o švietimo pasirinkimai apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, o Britų tarptautinė mokykla yra 3,8 km tiesia linija. Poilsio infrastruktūra susitelkusi aplink golfą: The Range golfo pamokų įrenginys yra 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija, Playa de Nagüeles, 2,7 km, Playa de Casablanca, 3,5 km. Reljefas iš esmės lygus, 0,2 proc. nuolydis link jūros, todėl šie atstumai daugumai gyventojų įveikiami pėsčiomis. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Rajone per metus užfiksuojama 4 743 būsto sandoriai, kas rodo aktyvią ir likvidžią vietinę nekilnojamojo turto rinką.
Žemėlapis rodo buto padėtį Nueva Andalucía lyginant su Puerto Banús, esančiu 1,0 km tiesia linija, ir jį supančiais paplūdimiais bei golfo laukais. Marbelos centras yra 7 km į rytus. Pakrantė, kelių tinklas ir žaliosios erdvės kartu iliustruoja, kaip golfo, jachtų prieplaukos ir paplūdimio patogumai telkiasi nedideliu spinduliu aplink nekilnojamąjį turtą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Kosta del Sol regione Nueva Andalucía užima padėtį tarp Marbelos senamiesčio, 7 km į rytus, ir toliau į vakarus esančių Esteponos gyvenviečių. Malaga, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra 54 km į rytus, o Algesirasas, 59 km į pietvakarius. Rajoną apibrėžia jo artumas Puerto Banús ir golfo laukų koncentracija, kas kartu formuoja ir nekilnojamojo turto vertes, ir sezoninį aktyvumą. 10 m aukštis ir lygi pakrantės lyguma skiria jį nuo toliau žemyne esančių kalnų šlaitų gyvenviečių, kur vaizdai kainuoja statesnę prieigą.
Nekilnojamasis turtas yra 2,6 km tiesia linija nuo artimiausio paplūdimio, o maršrutas tarp jų beveik visiškai lygus. Puerto Deportivo José Banús yra 1,0 km tiesiogine linija, todėl jachtų prieplauka yra artimiausias didelis objektas. Marbelos centras nutolęs 7 km, Malagos miestas, 54 km, o Malagos-Kosta del Sol oro uostas, maždaug 45 km tiesia linija; faktiniai atstumai keliais ir kelionių trukmė bus ilgesni. Gibraltaro oro uostas yra panašus variantas, esantis maždaug 52 km atstumu. Viešasis transportą sudaro 10 linijų, aptarnaujančių 50 stotelių rajone, kas palengvina gyvenimą be automobilio vietinėms kelionėms, nors regioninės kelionės paprastai reikalauja automobilio ar autobuso. Elektrinio transporto priemonės įkrovimo taškas, Marbella Supercharger, yra 2,3 km atstumu. Golfą mėgstantiems, trys golfo laukai yra per 3,1 km. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, kad visi nurodyti atstumai yra tiesia linija, o kelių prieiga tarp Nueva Andalucía, Marbelos ir pakrantės eina A-7 ir AP-7 kelių tinklu, kuris vasarą patiria sezoninį eismą.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Rajono klimato duomenys rodo 19,2 °C vidutinę metinę temperatūrą, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Toks režimas leidžia didžiąją metų dalį naudotis terasa ir bendru baseinu lauke. Maudynių sezonas trunka 6 mėnesius, pagal jūros temperatūrą 20 °C ir daugiau, maždaug nuo gegužės iki spalio. Vieta yra 10 m virš jūros lygio, o nuolydis pakrantės link, 0,2 procento, tai reiškia, kad tarp buto ir paplūdimio nėra reikšmingų šlaitų. Butas orientuotas į pietus, kas maksimaliai padidina tiesioginę saulės šviesą terasoje, ypač žiemą, kai saulė stovi žemiau. Jūros ir kalnų vaizdai, užfiksuoti nekilnojamojo turto duomenyse, atspindi Nueva Andalucía padėtį tarp pakrantės ir Siera Blankos priekalnių už Marbelos. Krituliai susitelkę žiemos metų pusėje, būdinga Viduržemio jūros klimatui, o vasaros vyrauja sausos. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, esanti 1,2 km, siūlo lengvai pasiekiamą vietą stebėti pakrante.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Per 3,5 km nuo nekilnojamojo turto yra trys paplūdimiai: Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km, Playa de Nagüeles, 2,7 km ir Playa de Casablanca, 3,5 km, visi matuoti tiesia linija. Lygus reljefas leidžia juos pasiekti pėsčiomis ar dviračiu. Poilsio infrastruktūra žymiai orientuota į golfą: The Range golfo pamokų centras 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,3 km ir Magna Marbella Golf, 3,1 km atstumu, tad butas yra netoli kelių golfo laukų, kas atitinka Nueva Andalucía reputaciją kaip Marbelos golfo slėnį. Sporto įrenginiai apima Polideportivo San Pedro (2,9 km), kopimo sienos centrą (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Puerto Deportivo José Banús, esantis 1,0 km, teikia pramogas prieplaukoje, maitinimą ir vandens veiklą, o dar dvi jachtų prieplaukos Marbeloje yra per 6,7 km. Vietos turizmo sektorius, turintis 52 viešbučius ir 12 781 lovų vietų, palaiko platų restoranų ir pramogų vietų pasirinkimą, aktyvų ir po vasaros pikų.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Lyginant su panašiais pasiūlymais Kosta del Sol, šis butas konkuruoja visų pirma vieta ir paslaugų lygiu, o ne plotu ar statybos data. Fiksuota 265 000 € kaina yra žemiau nei Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), ir aukščiau nei Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €). Tačiau visi trys yra naujos statybos būstas projektai su kainomis nuo, o tai reiškia, kad pradinis kiekvieno objektas gali gerokai skirtis dydžiu, orientacija ir aukštu nuo šio konkretaus antrinės rinkos buto, todėl palyginimas yra orientacinis, o ne lygiavertis. Naujos statybos alternatyvos siūlo modernius statybos standartus, dabartines izoliacijos reikšmes ir, paprastai, bendras erdves, pastatytas pagal esamus reglamentus. Šis butas mainais siūlo nedelsiamą prieinamumą, įsitvirtinusį Nueva Andalucía adresą per 1,0 km tiesia linija nuo Puerto Banús ir aptarnaujamą kompleksą su 24 valandų apsauga ir prižiūrėtoju. Pagal vietą Nueva Andalucía yra centresniau Marbelos nekilnojamojo turto rinkoje nei Torre del Mar, Mijas ar Estepona, visos jos yra toliau nuo Puerto Banús, Marbelos branduolio. Rinkos aktyvumas artimoje aplinkoje yra didelis, užregistruota 4 743 būsto sandorių per metus, kas palaiko antrinės rinkos likvidumą. Netoliese esanti turizmo bazė, 52 viešbučiai ir 12 781 lovų vietų, taip pat stiprina nuomos rinką savininkams, svarstantiems išnuomą, tačiau prieš pirkimą reikėtų patikrinti nuomos taisykles ir bendrijos nuostatus. Pirkėjai, lyginantys šį turtą su naujos statybos variantais, turėtų palyginti ne tik kainą už kvadratinį metrą, bet ir bendrijos mokesčius, energijos sąnaudas 1977 m. pastate ir tokių patogumų kaip privati automobilio stovėjimo vieta, kurį naujesni projektai paprastai turi, nebuvimą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID