Šis vienas guļamistabas un vienas vannas istabas dzīvoklis atrodas Nueva Andalucía, Marbellas rietumu pusē, nopelnījušā kompleksā ar 24 stundu drošības un konkjerža servisu. Īpašuma kopējā platība ir 50 m², un tajā ir atvērtā plānojuma viesistabas un ēdamistabas zona, moderna virtuve, kā arī terase ar skatu uz jūru un kalniem. Ēka uzcelta 1977. gadā un ir labā stāvoklī; dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai ar fiksētu pieprasīto cenu 265 000 EUR. Atrašanās vieta ir aptuveni 1,0 km gaisa līnijā no Puerto Deportivo José Banús un 2,6 km no tuvākās pludmales.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Nueva Andalucía, dzīvojamajā un komerciālajā rajonā uz rietumiem no Marbellas centra, gājiena attālumā no Puerto Banús. Attālumi pa gaisa līniju: 1,0 km līdz jahtu ostai, 2,6 km līdz Playa Canina Ventura del Mar un 7 km līdz pašai Marbellai. Tuvākā apkārtne apvieno dzīvi slēgtā ciematā ar tuvumu veikaliem, restorāniem un golfa laukumiem.
Īpašumā ir viena guļamistaba un viena vannas istaba, 50 m² liela dzīvojamā platība, kā arī privāta un segta terase, vērsta uz dienvidiem. Ēkā ir lifts. Uzstādīts gaisa kondicionieris. Šīs īpašības piestāv viena vai divu cilvēku dzīvošanai, un terase ar skatiem kalpo kā ierobežotās iekštelpu platības paplašinājums.
Šis nav jaunbūves projekts. Dzīvoklis tika pabeigts 1977. gadā un pašlaik ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka to var nodot pašreizējā stāvoklī bez būvniecības posma. Stāvoklis ir norādīts kā labs. Nodošanas un pabeigšanas termiņi Spānijā vienmēr ir orientējoši; šajā gadījumā būvniecības datums jau ir pagājis, un nav jāpielieto gaidīšanas periods.
Īpašumā 50 m² platībā ir viena guļamistaba un viena vannas istaba, kas ierobežo vietu lielākai ģimenei. Privāta baseina nav; pieejams tikai koplietošanas baseins. Pieejamajos datos nav norādīta garāža, dārzs vai privāts pieliekamais. Ēka ir no 1977. gada, tāpēc būvniecības standarti atšķiras no pašreizējiem jaunbūves noteikumiem. Vannas istabā ir novietota veļas mašīna, kas norāda uz ierobežotu saimniecības telpu.
Ref: VL919675
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums piestāv pircējam, kas meklē pārvaldāmu, gatavu dzīves bāzi centrālajā Nueva Andalucía, nevis plašu ģimenes māju. Atpazīstamas situācijas: vientuļais cilvēks vai pāris, kas vēlas mazas apkopes dzīvokli gājiena attālumā no veikaliem un Puerto Banús; īpašnieks, kas plāno to izmantot kā vasaras rezidenci ar 24 stundu apsargāta kompleksa drošību; vai investors, kas apsver īres aktīvu rajonā ar izkoptu tūrisma infrastruktūru, tostarp 52 viesnīcām un gandrīz 13 000 gultvietām tuvumā. Vienā guļamistaba un 50 m² platība padara īpašumu mazāk piemērotu ģimenēm ar bērniem vai pircējiem, kuriem vienlaikus nepieciešama darba istaba un viesu istaba. Pircēji, kam svarīgs privāts baseins, privāts dārzs vai autostāvvieta, šeit tos neatradīs, jo datos ir norādīts tikai koplietošanas baseins un nav privāta zemesgabala. 1977. gada būvniecības datums nozīmē, ka ēka ir vecāka par mūsdienu siltumizolācijas un energoefektivitātes standartiem, kas ir svarīgi pircējiem, kas salīdzina to ar jaunbūves alternatīvām. Īpašniekiem, kas daļu gada pavada citur, konkjerža un drošības pakalpojumi mazina prombūtnes praktisko slogu. Atrašanās vieta piestāv arī pircējiem, kas vērtē iespēju neatzīt no automašīnas ikdienas vajadzību dēļ, ņemot vērā pakalpojumu blīvumu 2 km rādiusā.
Dzīvoklis ir norādīts labā stāvoklī un tiek nodots gatavs apdzīvošanai. Iekštelpu fotogrāfijas rāda atvērtā plānojuma viesistabas un ēdamistabas telpu ar modernu virtuvi, ietverot bāra sēdvietas, mēbelētu terasi ar ēdamistabas komplektu, kā arī vannas istabu ar dušu un veļas mašīnu. Veļas mašīnas atrašanās vannas istabā norāda, ka dzīvoklim nav atsevišķas saimniecības telpas, raksturīga 1970. gadu būvniecības iezīme. Klimata kontroll nodrošina gaisa kondicionieris; pieejamajos datos nav reģistrēta centrālapkure vai siltās grīdas. Ēkā ir lifts, kas ietekmē pieejamību visiem stāviem. Kā 1977. gada ēka, tās būvniecība atspoguļo sava laika standartus: griestu augstums, siltumizolācijas vērtības un logu veiktspēja parasti atšķiras no pašreizējiem noteikumiem, un pircējiem, kas vērtē komfortu visu gadu, tas jāņem vērā, īpaši ziemas mēnešos, kad vidējā temperatūra nokrīt līdz aptuveni 12 °C. Stāvokļa vērtējums norāda, ka tūlītēja renovācija nav nepieciešama, tomēr kosmētiski uzlabojumi ir personīgu gaumes jautājums. Terase ir segta un privāta, pagarinot izmantojamo āra telpu dažādās sezonās. Koplietošanas zonas, tostarp kompleksa attēlos redzamais baseins, ir aprakstītas kā labi uzturētas. Šāda vecuma ēkas strukturālo un koplietošanas telpu uzturēšanu pārvalda īpašnieku kopiena, un attiecināma apsaimniekošanas maksa, lai gan konkrētais gada apmērs pieejamajos datos nav norādīts.
Dzīvoklis tiek piedāvāts ar fiksētu pieprasīto cenu 265 000 EUR. Šis ir lietots mājoklis, nevis jaunbūve, tāpēc cena attiecas uz šo konkrēto īpašumu, nevis kalpo kā sākumpunkts cenu sarakstā. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai un pieejams pašreizējā stāvoklī. Kontekstam: salīdzināmi jaunbūves projekti plašākā reģionā reklamē cenas no 205 000 EUR Mihasā un 321 000 EUR Estepoņā; šie skaitļi attiecas uz citām atrašanās vietām un produktu veidiem un nav tieši salīdzināmi. Papildu pirkšanas izmaksas Spānijā, piemēram, nodoklis par īpašuma pārņemšanu un notāra pakalpojumi, tiek piemērotas virs pieprasītās cenas.
Ikdienas dzīve šajā dzīvoklī balstās uz kompaktu, mazapkopes dzīvošanu apsaimniekotā kompleksā. 50 m² iekštelpās ir viena guļamistaba, viena vannas istaba un atvērtā plānojuma viesistabas un virtuves zona, un uz dienvidiem vērstā terase kalpo kā galvenā āra telpa. Tā kā terase ir gan privāta, gan segta, to var izmantot gandrīz visu gadu, un skats uz jūru un kalniem piešķir telpai plašāku izskatu, nekā liek grīdas platība. Komplekss nodrošina 24 stundu drošību un konkjerža servisu, kā arī teritorijā atrodas restorāns un frizieris, kas samazina vajadzību atstāt teritoriju pamatpakalpojumu dēļ. Tuvākā apkārtne ir pilsētvides, ne lauku: Nueva Andalucía ir Marbellas apbūvētais turpinājums, un 2 km rādiusā reģistrēti 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas un 4 bankas. Ikdienas iepirkumi un darījumi tāpēc ir iespējami kājām. Puerto Banús atrodas aptuveni 1,0 km gaisa līnijā, kas praksē nozīmē nedaudz garāku ceļa attālumu kājām. Rajona ritms mainās līdz ar sezonām: vasarā pie jahtu ostas un pludmales valda tūristu rosme, bet pārejas sezonas ir klusākas. Līdzenais reljefs starp dzīvokli un piekrasti ar vidējo slīpumu 0,2 procenti padara staigāšanu un riteņbraukšanu par reālām iespējām. Sabiedriskais transports ir pieejams ar 10 maršrutiem un 50 pieturām rajonā, kas daļēji mazina vajadzību pēc automašīnas, lai gan auto joprojām ir praktisks, lai nokļūtu Malagā vai iekšzemes galamērķos.
Nueva Andalucía atrodas tieši aiz Puerto Banús iekšzemē, aptuveni 7 km uz rietumiem no Marbellas centra gaisa līnijā. Dzīvokļa atrašanās vieta apvieno dzīvojamo mieru ar komerciālo blīvumu: 2 km rādiusā dati reģistrē 69 restorānus, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas un zobārstu, kas sedz lielāko daļu ikdienas vajadzību bez automašīnas. Veselības aprūpes infrastruktūrā rajonā ir 5 veselības centri, un izglītības iespējas ietver 41 pamatskolu un 28 vidusskolu, un Britu starptautiskā skola atrodas 3,8 km gaisa līnijā. Atpūtas infrastruktūra koncentrējas ap golfu: The Range golfa mācību centrs atrodas 1,9 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā. Tuvākā pludmale, Playa Canina Ventura del Mar, atrodas 2,6 km gaisa līnijā, Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km attālumā. Reljefs ir praktiski līdzens, ar 0,2 procentu slīpumu uz piekrasti, tāpēc šie attālumi ir pārejami kājās lielākajai daļai iedzīvotāju. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Rajonā gadā tiek reģistrēti 4743 mājokļu darījumi, kas norāda uz aktīvu un likvīdu vietējo nekustamā īpašuma tirgu.
Karte rāda dzīvokļa atrašanās vietu Nueva Andalucía attiecībā pret Puerto Banús, kas atrodas 1,0 km taisnā līnijā, kā arī apkārtējām pludmalēm un golfa laukumiem. Marbelas centrs atrodas 7 km uz austrumiem. Piekrastes līnija, ceļu tīkls un zaļās zonas kopīgi ilustrē, kā golfa, jahtu ostas un pludmales objekti atrodas īsā rādiusā no īpašuma.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Kosta del Solas ietvaros Nueva Andalucía aizņem vietu starp Marbelas vēsturisko centru 7 km uz austrumiem un Esteponas kopienām tālāk uz rietumiem. Malaga, provinces galvaspilsēta ar aptuveni 579 000 iedzīvotājiem, atrodas 54 km uz austrumiem, savukārt Alhesirasa ir 59 km uz dienvidrietumiem. Rajona raksturīgākās iezīmes ir tā tuvums Puerto Banús un golfa laukumu koncentrācija, kas kopā veido gan īpašumu vērtības, gan sezonālo aktivitāti. 10 m augstums un līdzenā piekrastes līdzenums to atšķir no pakalnu slēgtajiem ciematiem tālāk iekšzemē, kur skati nāk par augstākas piekļuves grūtību cenu.
Īpašums atrodas 2,6 km taisnā līnijā no tuvākās pludmales, un ceļš starp tām ir gandrīz pilnīgi līdzens. Puerto Deportivo José Banús atrodas 1,0 km attālumā taisnā līnijā, tāpēc jahtu osta ir tuvākais lielais objekts. Marbelas centrs atrodas 7 km attālumā, Malagas pilsēta 54 km, un Malagas-Kosta del Solas lidosta aptuveni 45 km taisnā līnijā; faktiskie attālumi pa ceļiem un brauciena laiks ar auto būs lielāki. Gibraltāra lidosta ir salīdzināma iespēja aptuveni 52 km attālumā. Sabiedriskais transports sastāv no 10 maršrutiem, kas apkalpo 50 pieturas šajā apkaimē, un tas atbalsta dzīvi bez automašīnas vietējiem braucieniem, lai gan reģionāliem ceļojumiem parasti ir nepieciešama automašīna vai autobuss. Elektromobiļu uzlādes punkts Marbella Supercharger atrodas 2,3 km attālumā. Golfam spēlētājiem trīs golfa laukumi atrodas 3,1 km rādiusā. Pircējiem jāņem vērā, ka visi norādītie attālumi ir taisnā līnijā un ka piekļuve pa ceļiem starp Nueva Andalucía, Marbelu un piekrasti ietver A-7 un AP-7 ceļu tīklu, kurā vasarā ir sezonāla satiksme.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati apkaimē rāda vidējo gada temperatūru 19,2°C, ar mēnešu vidējiem rādītājiem no 12°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā. Šāds režīms atbalsta terases un koplietošanas baseina izmantošanu brīvdabā gandrīz visu gadu. Peldēšanās sezona tiek reģistrēta 6 mēnešu garumā, balstoties uz jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, aptuveni no maija līdz oktobrim. Atrašanās vieta atrodas 10 m virs jūras līmeņa ar 0,2 procentu slīpumu pret piekrasti, kas nozīmē, ka starp dzīvokli un pludmalei nav nozīmīpu pacēlumu. Dzīvoklis ir vērsts uz dienvidiem, kas maksimāli palielina tiešo saules gaismu uz terases, īpaši ziemā, kad saules leņķis ir zemāks. Jūras un kalnu skati, kas reģistrēti īpašuma datos, atspoguļo Nueva Andalucía atrašanās vietu starp piekrasti un Sierra Blanka pakājiem aiz Marbelas. Nokrišņi ir koncentrēti gada ziemas pusē, kas raksturīgi Vidusjūras klimatam, savukārt vasaras pārsvarā ir sausas. Skatu vieta Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km attālumā, piedāvā pieejamu vietu piekrastes vērošanai.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Trīs pludmales atrodas 3,5 km rādiusā no īpašuma: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km un Playa de Casablanca 3,5 km attālumā, visi mērīti taisnā līnijā. Līdzenais reljefs padara tās sasniedzamas kājām vai ar velosipēdu. Atpūtas infrastruktūra ir ievērojami vērsta uz golfu: The Range golfamācību centrs 1,9 km attālumā, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km un Magna Marbella Golf 3,1 km attālumā izvieto dzīvokli īsā brauciena attālumā no vairākiem laukumiem, kas atbilst Nueva Andalucía reputācijai kā Marbelas golfa ielejai. Sporta objekti ietver Polideportivo San Pedro 2,9 km attālumā, kāpšanas sienas objektu 3,6 km attālumā un CrossFit Marbella 3,8 km attālumā. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km attālumā, nodrošina ar jahtu ostu saistītu atpūtu, ēdināšanu un ūdens aktivitātes, un vēl divas jahtu ostas Marbelā atrodas 6,7 km rādiusā. Vietējā tūrisma nozare ar 52 viesnīcām un 12 781 gultas vietu uztur plašu restorānu un atpūtas vietu klāstu, kas saglabā aktivitāti arī ārpus vasaras sezonas maksimuma.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Salīdzinājumā ar līdzīgiem piedāvājumiem Kosta del Solā šis dzīvoklis konkurē galvenokārt ar atrašanās vietu un pakalpojumu līmeni, nevis ar platību vai būvēšanas gadu. Fiksētā cena €265 000 ir zemāka nekā Aquamar Torre del Mar (no €269 950) un Etherna Homes 2 Esteponā (no €321 000), un augstāka nekā Lantana Residencial Mihasā (no €205 000). Tomēr tie trīs ir jaunbūves projekti ar sākuma cenām, kas nozīmē, ka sākuma dzīvoklis katrā no tiem var ievērojami atšķirties pēc izmēra, orientācijas un stāvvietas no šī konkrētā lietotā dzīvokļa, tāpēc salīdzinājums ir indikatīvs, nevis ekvivalents. Jaunbūves alternatīvas piedāvā mūsdienīgus būvniecības standartus, pašreizējās siltumizolācijas vērtības un parasti koplietošanas iekārtas, kas būvētas saskaņā ar esošajiem noteikumiem. Savukārt šis dzīvoklis piedāvā tūlītēju pieejamību, pazīstamu Nueva Andalucía adresi 1,0 km taisnā līnijas attālumā no Puerto Banús un apsaimniekotu kompleksu ar 24 stundu drošību un konkjeržu. Pēc atrašanās vietas Nueva Andalucía ir centrālākā Marbelas nekustamo īpašumu tirgū nekā Torre del Mar, Mihasa vai Estepona, no kurām visas atrodas tālāk no Puerto Banús, Marbelas kodola. Tirgus aktivitāte tuvākajā apkaimē ir ievērojama, reģistrēti 4743 mājokļu darījumi gadā, kas atbalsta lietoto mājokļu likviditāti. Tūrisma bāze ar 52 viesnīcām un 12 781 gultas vietu tuvumā arī veido īres tirgu īpašniekiem, kuri apsver izīrēšanu, lai gan īres noteikumus un kopienas noteikumus pirms pirkuma vajadzētu pārbaudīt. Pircējiem, kas izsver šo īpašumu pret jaunbūves iespējām, vajadzētu salīdzināt ne tikai cenu par kvadrātmetru, bet arī apsaimniekošanas maksu, enerģijas izmaksas 1977. gada ēkā un tādu funkciju trūkumu kā privātā autostāvvieta, ko jaunākie projekti parasti ietver.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID