Denne leiligheten med ett soverom og ett bad ligger i Nueva Andalucía, på vestsiden av Marbella, i et etablert anlegg med døgnvakt og resepsjonstjeneste. Boligen er på 50 m² og har en åpen løsning med stue og spiseplass, et moderne kjøkken og en terrasse med utsikt over hav og fjell. Bygget i 1977 og i god stand, den er innflyttingsklar med en fast prisantydning på €265 000. Beliggenheten ligger omtrent 1,0 km i luftlinje fra Puerto Deportivo José Banús og 2,6 km fra nærmeste strand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Leiligheten ligger i Nueva Andalucía, et bolig- og handelsområde vest for Marbella sentrum, i gangavstand fra Puerto Banús. Avstander i luftlinje: 1,0 km til marinaen, 2,6 km til Playa Canina Ventura del Mar og 7 km til selve Marbella. Det nærmeste området kombinerer livet i et lukket boligområde med nærhet til butikker, restauranter og golfbaner.
Boligen har ett soverom og ett bad, 50 m² boareal og både en privat og dekket terrasse mot sør. Bygget har heis. Klimaanlegg er installert. Disse egenskapene egner seg for beboelse av én eller to personer, der terrassen og utsikten fungerer som en forlengelse av den begrensede innendørs plassen.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Leiligheten ble fullført i 1977 og er for tiden innflyttingsklar, noe som betyr at den kan overdras i sin nåværende stand uten en byggefase. Standen er oppgitt som god. Overtakelses- og fullføringsdatoer i Spania er alltid veiledende; i dette tilfellet er byggedatoen passert og ingen ventetid gjelder.
Boligen tilbyr ett soverom og ett bad innenfor 50 m², noe som begrenser plassen for større husholdninger. Det finnes ingen privat basseng; kun et fellesbasseng er tilgjengelig. Ingen garasje, hage eller privat bod er oppført i tilgjengelige data. Bygningen er fra 1977, så byggestandarden avviker fra dagens nybyggforskrifter. En vaskemaskin står på badet, noe som tyder på begrenset plass til vask og praktiske funksjoner.
Ref: VL919675
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en håndterbar, innflyttingsklar base i sentrale Nueva Andalucía fremfor en romslig familiebolig. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer en singel eller et par som ønsker en vedlikeholdsfri leilighet i gangavstand fra butikker og Puerto Banús, en eier som planlegger å bruke den som fritidsbolig med tryggheten fra et anlegg med døgnbemanning, eller en investor som vurderer en utleieeiendom i et område med etablert turisminfrastruktur, inkludert 52 hoteller og nesten 13 000 sengeplasser i nærheten. Det ene soverommet og 50 m² boligareal gjør boligen mindre egnet for familier med barn eller kjøpere som trenger både hjemmekontor og gjesterom samtidig. Kjøpere som prioriterer privat basseng, privat hage eller parkeringsplass vil ikke finne disse elementene her, ettersom dataene kun oppgir et fellesbasseng og ingen privat utetomt. Byggeåret 1977 betyr at bygningen er eldre enn moderne isolerings- og energieffektivitetsstandarder, noe som er viktig for kjøpere som sammenligner med nybygg-alternativer. For eiere som oppholder seg andre steder deler av året, reduserer resepsjons- og vektertjenestene den praktiske byrden ved fravær. Beliggenheten passer også kjøpere som verdsetter å ikke være avhengig av bil for daglige behov, gitt tettheten av fasiliteter innen 2 km.
Leiligheten er oppgitt i god stand og overleves innflyttingsklar. Interiørbilder viser et åpent stue- og spisområde med et moderne kjøkken inkludert barseter, en møblert terrasse med spisemøblement, og et bad utstyrt med dusj og vaskemaskin. Tilstedeværelsen av vaskemaskinen på badet tyder på at enheten ikke har separat vaskerom, et vanlig trekk ved bygninger fra 1970-tallet. Klimaanlegget sørger for klimakontroll; ingen sentralvarme eller gulvvarme er registrert i tilgjengelige data. Bygningen har heis, noe som påvirker tilgjengeligheten fra alle etasjer. Som en bygning fra 1977 reflekterer konstruksjonen standardene fra sin periode: takhøyde, isoleringsverdier og vinduenes ytelse avviker typisk fra dagens forskrifter, og kjøpere som vurderer komfort hele året bør ta dette i betraktning, særlig i vintermånedene da gjennomsnittstemperaturene faller til rundt 12 °C. Standsvurderingen tyder på at ingen umiddelbar renovering er nødvendig, men kosmetiske oppdateringer er et spørsmål om personlig preferanse. Terrassen er dekket og privat, og utvider brukbart uterom mellom sesongene. Fellesarealer, inkludert bassenget vist i bildene fra anlegget, beskrives som godt vedlikeholdt. Den strukturelle og felles vedlikeholdet av en bygning i denne alderen håndteres gjennom sameiet, og tilhørende fellesutgifter gjelder, selv om det spesifikke årlige beløpet ikke er registrert i tilgjengelige data.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €265 000. Dette er en brukbolig, ikke et nybyggprosjekt, så prisen gjelder for denne spesifikke boligen og fungerer ikke som et utgangspunkt i en prisliste. Boligen er innflyttingsklar og tilgjengelig i sin nåværende stand. For sammenheng: sammenlignbare nybyggprosjekter i den bredere regionen annonserer priser fra €205 000 i Mijas og €321 000 i Estepona; disse tallene gjelder andre steder og produkttyper og er ikke direkte sammenlignbare. Ekstra kjøpskostnader i Spania, som overføringsskatt og honorar til notar, kommer i tillegg til prisantydningen.
Hverdagslivet i denne leiligheten kretser rundt kompakt, vedlikeholdsfri boenhet i et anlegg med betjening. De 50 m² innendørs rommer ett soverom, ett bad og en åpen løsning med stue og kjøkken, der den sørvendde terrassen fungerer som det viktigste uterommet. Fordi terrassen er både privat og dekket, kan den brukes mesteparten av året, og utsikten over hav og fjell gir rommet et videre perspektiv enn boligarealet alene tilsier. Anlegget tilbyr døgnvakt og resepsjonstjeneste, samt en restaurant og frisør på stedet, noe som reduserer behovet for å forlate området for grunnleggende tjenester. De nærmeste omgivelsene er urbane snarere enn landlige: Nueva Andalucía fungerer som en utbygd forlengelse av Marbella, med 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek og 4 banker registrert innen en radius på 2 km. Daglig handel og ærend er derfor gjennomførbare til fots. Puerto Banús ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, som i praksis betyr en gåtur med noe lengre veiavstand. Rytmen i området endrer seg med sesongene: sommeren bringer turistaktivitet rundt marinaen og strendene, mens skuldersesongene er stille. Det flate terrenget mellom leiligheten og kysten, med en gjennomsnittlig stigning på 0,2 prosent, gjør gange og sykling til realistiske alternativer. Offentlig transport er tilgjengelig gjennom 10 linjer og 50 stoppesteder i området, noe som delvis kompenserer for behovet for bil, selv om en bil fortsatt er praktisk for å nå Málaga eller destinasjoner i innlandet.
Nueva Andalucía ligger rett inne i landet fra Puerto Banús, omtrent 7 km vest for Marbella sentrum i luftlinje. Leilighetens posisjon kombinerer boligro med kommersiell tetthet: innen en radius på 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege, noe som dekker de fleste daglige behov uten bil. Helseinfrastrukturen omfatter 5 helsentre i området, og utdanningstilbudet består av 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. Fritidsinfrastrukturen er konsentrert rundt golf: treningsfasiliteten The Range ligger 1,9 km unna, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Terrenget er i prinsippet flatt, med 0,2 prosent stigning mot kysten, så disse avstandene er gangbare for de fleste beboere. Idrettsfasiliteter inkluderer Polideportivo San Pedro 2,9 km unna og CrossFit Marbella 3,8 km unna. Området registrerer 4 743 boligtransaksjoner per år, noe som indikerer et aktivt og likvid lokalt boligmarked.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucía i forhold til Puerto Banús, 1,0 km unna i luftlinje, og strendene og golfbanene rundt. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst. Kystlinjen, veinettet og de grønne områdene viser til sammen hvordan golf-, marina- og strandfasiliteter samler seg innenfor en kort radius av boligen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Innenfor Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i en posisjon mellom Marbellas gamleby, 7 km mot øst, og samfunnene i Estepona lenger vest. Málaga, provinshovedstaden med omtrent 579 000 innbyggere, ligger 54 km mot øst, mens Algeciras ligger 59 km mot sørvest. Distriktets definerende trekk er nærheten til Puerto Banús og konsentrasjonen av golfbaner, som til sammen preger både boligverdiene og den sesongbaserte aktiviteten. Høyden på 10 m og den flate kystsletten skiller det fra bakkeliggende boligområder lenger inn i landet, der utsikt kommer på bekostning av brattere adkomst.
Boligen ligger 2,6 km i luftlinje fra nærmeste strand, med en nesten helt flat rute imellom. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i direkte linje, noe som gjør marinaen til nærmeste store fasilitet. Marbella sentrum ligger 7 km unna, Málaga by 54 km og Málaga-Costa del Sol lufthavn omtrent 45 km i luftlinje; faktiske veiavstander og reisetider blir lengre. Gibraltars flyplass er en sammenlignbar mulighet på ca. 52 km. Kollektivtilbudet består av 10 linjer som betjener 50 holdeplasser i området, noe som gjør det mulig å klare seg uten bil for lokale turer, selv om lengre reiser vanligvis krever bil eller buss. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. For golfspillere ligger tre golfbaner innenfor 3,1 km. Kjøpere bør merke seg at alle oppgitte avstander er luftlinjeavstander, og at veiforbindelsen mellom Nueva Andalucía, Marbella og kysten går via veinettet A-7 og AP-7, som har sesongpreget trafikk om sommeren.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for området viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette mønsteret gjør det mulig å bruke terrassen og fellesbassenget utendørs mesteparten av året. Badesesongen er oppgitt til 6 måneder, basert på sjøtemperaturer på 20 °C eller høyere, omtrent fra mai til oktober. Stedet ligger 10 m over havet med 0,2 prosent fall mot kysten, noe som betyr at det ikke er noen nevneverdige bakker mellom leiligheten og stranden. Leiligheten er sørvendt, noe som maksimerer direkte sollys på terrassen, særlig om vinteren når solen står lavere. Hav- og fjellutsikten som er oppgitt i boligdataene, gjenspeiler Nueva Andalucías posisjon mellom kystlinjen og Sierras Blancas åser bak Marbella. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, typisk for middelhavsklimaet, mens somrene stort sett er tørre. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et lett tilgjengelig sted for å observere kystlinjen.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 3,5 km fra boligen: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i luftlinje. Det flate terrenget gjør dem tilgjengelige til fots eller på sykkel. Fritidsinfrastrukturen er tydelig golforientert: golfskolen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km plasserer leiligheten i kort kjøreavstand fra flere golfbaner, i tråd med Nueva Andalucías ry som Marbellas golfdal. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatreanlegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km unna, tilbyr fritidsaktiviteter, servering og vannaktiviteter knyttet til marinaen, med to ytterligere marinaer i Marbella innenfor 6,7 km. Den lokale turistnæringen, med 52 hoteller og 12 781 sengeplasser, opprettholder et bredt tilbud av restauranter og fritidssteder som holder aktiviteten oppe utover sommertoppseongen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Mot sammenlignbare tilbud langs Costa del Sol konkurrerer denne leiligheten først og fremst på beliggenhet og servicenivå, snarere enn på areal eller byggeår. Den faste prisen på €265 000 ligger under Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), og over Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000). De tre sistnevnte er imidlertid nybyggprosjekter med priser fra, noe som betyr at inngangsenheten i hvert prosjekt kan avvike betydelig i størrelse, orientering og etasjeposisjon fra denne konkrete bruktboligen, så sammenligningen er veiledende snarere enn ekvivalent. Det nybyggene tilbyr, er moderne byggstandard, dagens isolasjonsverdier og som regel fellesanlegg bygget etter dagens forskrifter. Det denne leiligheten tilbyr til gjengjeld, er umiddelbar tilgjengelighet, en etablert adresse i Nueva Andalucía innenfor 1,0 km i luftlinje fra Puerto Banús, og et betjent kompleks med døgnvakt og concierge. Beliggenhetsmessig ligger Nueva Andalucía mer sentralt i Marbella-boligmarkedet enn Torre del Mar, Mijas eller Estepona, som alle ligger lenger unna kjernen Puerto Banús, Marbella. Markedsaktiviteten i nærområdet er betydelig, med 4 743 boligtransaksjoner per år registrert, noe som støtter likviditeten i bruktboligmarkedet. Turistgrunnlaget med 52 hoteller og 12 781 sengeplasser i nærheten underbygger også et utleiemarked for eiere som vurderer utleie, selv om utleieregelverk og sameiereglene bør verifiseres før kjøp. Kjøpere som veier denne boligen mot nybygg, bør sammenligne ikke bare pris per kvadratmeter, men også fellesutgifter, energikostnader i en bygning fra 1977, og fraværet av fasiliteter som privat parkering som nyere prosjekter vanligvis inkluderer.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID