Acest apartament cu un dormitor și o baie este situat în Nueva Andalucía, în partea de vest a Marbellei, într-un complex stabilizat care oferă securitate și serviciu de recepție 24 de ore. Proprietatea are o suprafață construită de 50 m² și include un living și spațiu de luat masa open-space, o bucătărie modernă și o terasă cu vedere la mare și la munte. Construit în 1977 și în stare bună, este gata de mutare, cu un preț cerut fix de 265.000 €. Locația se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă de Puerto Deportivo José Banús și la 2,6 km de cea mai apropiată plajă.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află în Nueva Andalucía, un cartier rezidențial și comercial la vest de centrul Marbellei, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús. Distanțe în linie dreaptă: 1,0 km până la marina, 2,6 km până la Playa Canina Ventura del Mar și 7 km până la Marbella. Zona imediată combină viața într-un complex rezidențial închis cu apropierea de magazine, restaurante și terenuri de golf.
Proprietatea oferă un dormitor și o baie, o suprafață locuibilă de 50 m², precum și o terasă privată și acoperită, orientată spre sud. Clădirea are lift. Este instalat aer condiționat. Aceste caracteristici sunt potrivite pentru ocuparea de către una sau două persoane, terasa și priveliștea funcționând ca o extensie a spațiului interior limitat.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Apartamentul a fost finalizat în 1977 și este în prezent gata de mutare, ceea ce înseamnă că poate fi transmis în starea sa actuală, fără o fază de construcție. Starea este menționată ca fiind bună. Datele de livrare și finalizare în Spania sunt întotdeauna orientative; în acest caz, data construcției a trecut și nu se aplică nicio perioadă de așteptare.
Proprietatea oferă un dormitor și o baie în 50 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mai numeroase. Nu există piscină privată; este disponibilă doar o piscină comună. În datele disponibile nu sunt menționate garaj, grădină sau spațiu de depozitare privat. Clădirea datează din 1977, deci standardele de construcție diferă de reglementările actuale pentru construcții noi. Mașina de spălat este amplasată în baie, ceea ce indică un spațiu utilitar limitat.
Ref: VL919675
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o bază ușor de gestionat, gata de folosire, în central Nueva Andalucía, mai degrabă decât o locuință spațioasă de familie. Situații recunoscuibile includ o persoană singură sau un cuplu care dorește un apartament cu întreținere redusă, la distanță de mers pe jos de magazine și de Puerto Banús, un proprietar care plănuiește să o folosească drept reședință de vacanță cu securitatea unui complex cu personal 24 de ore, sau un investitor care ia în considerare un activ de închiriere într-o zonă cu infrastructură turistică consolidată, inclusiv 52 de hoteluri și aproape 13.000 de locuri de cazare în apropiere. Singurul dormitor și suprafața de 50 m² fac proprietatea mai puțin potrivită pentru familiile cu copii sau pentru cumpărătorii care au nevoie simultan de un birou acasă și de o cameră pentru oaspeți. Cumpărătorii care acordă prioritate unei piscine private, unei grădini private sau unui loc de parcare nu vor găsi aceste elemente aici, datele menționând doar o piscină comună și nicio parcelă privată în aer liber. Data construcției din 1977 înseamnă că clădirea precede standardele moderne de izolație și eficiență, aspect important pentru cumpărătorii care o compară cu alternative de construcție nouă. Pentru proprietarii care petrec o parte din an în altă parte, serviciile de recepție și de securitate reduc povara practică a absenței. Locația se potrivește și cumpărătorilor care apreciază să nu depindă de o mașină pentru nevoile zilnice, având în vedere densitatea serviciilor în raza de 2 km.
Apartamentul este menționat în stare bună și este livrat gata de mutare. Fotograficile interioare arată un living și un spațiu de luat masa open-space, cu o bucătărie modernă care include un bar, o terasă mobilată cu un set de luat masa și o baie echipată cu duș și mașină de spălat. Prezența mașinii de spălat în baie indică faptul că unitatea nu are o spălătorie separată, o caracteristică comună a construcțiilor din anii 1970. Controlul climei constă în aer condiționat; în datele disponibile nu sunt înregistrate încălzire centrală sau încălzire prin pardoseală. Clădirea are lift, ceea ce influențează accesibilitatea tuturor etajelor. Fiind o clădire din 1977, construcția reflectă standardele epocii sale: înălțimile tavanului, valorile de izolație și performanța ferestrelor diferă de obicei de reglementările actuale, iar cumpărătorii care evaluează confortul pe tot parcursul anului ar trebui să țină cont de acest lucru, în special în lunile de iarnă, când temperaturile medii scad la aproximativ 12°C. Evaluarea stării sugerează că nu este necesară o renovare imediată, deși actualizările cosmetice sunt o chestiune de preferință personală. Terasa este acoperită și privată, extinzând spațiul util în aer liber pe parcursul sezoanelor. Zonele comune, inclusiv piscina vizibilă în imaginile complexului, sunt descrise ca fiind bine întreținute. Întreținerea structurală și comună a unei clădiri de această vârstă este gestionată prin asociația proprietarilor, iar cheltuielile de întreținere aferente se aplică, deși suma anuală specifică nu este înregistrată în datele disponibile.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 265.000 €. Aceasta este o locuință existentă, nu un ansamblu rezidențial nou, deci prețul se aplică acestei proprietăți specifice și nu funcționează ca punct de plecare într-o listă de prețuri. Proprietatea este gata de mutare și disponibilă în starea sa actuală. Ca reper, ansambluri rezidențiale noi comparabile în regiunea mai largă afișează prețuri de la 205.000 € în Mijas și 321.000 € în Estepona; aceste cifre privesc locații și tipuri de produse diferite și nu sunt direct echivalente. Costurile suplimentare de cumpărare în Spania, precum impozitul pe transfer și taxele notariale, se adaugă la prețul cerut.
Viața de zi cu zi în acest apartament se concentrează pe un mod compact, cu întreținere redusă, într-un complex cu servicii. Cele 50 m² interioare cuprind un dormitor, o baie și un living cu bucătărie open-space, terasa orientată spre sud funcționând ca principală încăpere în aer liber. Deoarece terasa este atât privată, cât și acoperită, poate fi folosită pe parcursul majorității anului, iar priveliștea asupra mării și munților oferă spațiului o deschidere mai mare decât sugerează doar suprafața. Complexul oferă securitate și serviciu de recepție 24 de ore, precum și un restaurant și un frizer în incintă, ceea ce reduce necesitatea de a ieși pentru serviciile de bază. Împrejurimile imediate sunt urbane, nu rurale: Nueva Andalucía funcționează ca o extensie construită a Marbellei, cu 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii și 4 banchi înregistrați într-o rază de 2 km. Cumpărăturile și treburile zilnice sunt donc fezabile pe jos. Puerto Banús se află la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, ceea ce în practică înseamnă o plimbare pe o distanță rutieră oarecum mai lungă. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele: vara aduce activitate turistică în jurul marinei și al plajelor, în timp ce sezoanele de mijloc sunt mai liniștite. Terenul plat între apartament și coastă, cu o pantă medie de 0,2 la sută, face ca mersul pe jos și mersul cu bicicleta să fie opțiuni realiste. Transportul public este disponibil prin 10 linii și 50 de stații în zonă, ceea ce compensează parțial necesitatea unei mașini, deși un vehicul rămâne practic pentru a ajunge la Málaga sau la destinațiile din interiorul țării.
Nueva Andalucía se află direct în interiorul față de Puerto Banús, la aproximativ 7 km vest de centrul Marbellei în linie dreaptă. Poziția apartamentului combină liniștea rezidențială cu densitatea comercială: într-o rază de 2 km, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci și un dentist, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără mașină. Infrastructura de sănătate include 5 centre medicale în zonă, iar opțiunile de educație cuprind 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 3,8 km în linie dreaptă. Infrastructura de recreere este concentrată în jurul golfului: The Range, un centru de lecții de golf, se află la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Terenul este în esență plat, cu o pantă de 0,2 la sută spre coastă, deci aceste distanțe sunt parcurabile pe jos de majoritatea rezidenților. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Zona înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare pe an, ceea ce indică o piață locală a proprietăților activă și lichidă.
Harta arată poziția apartamentului în Nueva Andalucía în raport cu Puerto Banús, la 1,0 km în linie dreaptă, precum și plajele și terenurile de golf din jur. Centrul Marbellei se află la 7 km est. Linia coastei, rețeaua rutieră și spațiile verzi ilustrează împreună modul în care facilitățile de golf, portul de agrement și plajele se concentrează într-o rază scurtă în jurul proprietății.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupă o poziție între centrul vechi al Marbellei, la 7 km est, și comunitățile din Estepona mai la vest. Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la 54 km est, în timp ce Algeciras este la 59 km sud-vest. Trăsăturile definitorii ale cartierului sunt proximitatea față de Puerto Banús și concentrația de terenuri de golf, care împreună modelează atât valorile proprietăților, cât și activitatea sezonieră. Altitudinea de 10 m și câmpia de coastă plată îl diferențiază de complexele rezidențiale de pe versanții din interior, unde vederile vin cu prețul unui acces mai abrupt.
Proprietatea se află la 2,6 km în linie dreaptă de cea mai apropiată plajă, cu un traseu aproape complet plat între ele. Puerto Deportivo José Banús se află la 1,0 km în linie directă, portul de agrement fiind astfel cea mai apropiată facilitate majoră. Centrul Marbellei este la 7 km, orașul Málaga la 54 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la aproximativ 45 km în linie dreaptă; distanțele reale pe șosea și timpii de deplasare vor fi mai lungi. Aeroportul Gibraltar este o opțiune comparabilă, la aproximativ 52 km. Transportul public cuprinde 10 linii care deservesc 50 de stații în zonă, ceea ce permite viața fără mașină pentru deplasările locale, deși călătoriile regionale necesită, în general, o mașină sau un autocar. Un punct de încărcare pentru vehicule electrice, Marbella Supercharger, se află la 2,3 km. Pentru pasionații de golf, trei terenuri de golf se află în raza de 3,1 km. Cumpărătorii trebuie să rețină că toate distanțele menționate sunt în linie dreaptă și că accesul rutier între Nueva Andalucía, Marbella și coastă implică rețeaua rutieră A-7 și AP-7, care este aglomerată sezonier vara.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice pentru zonă indică o temperatură medie anuală de 19,2°C, cu medii lunare cuprinse între 12°C în lunile cele mai reci și 26°C vara. Acest tip de climă permite utilizarea în aer liber a terasei și a piscinei comune pe parcursul celei mai mari părți a anului. Sezonul de înot este de 6 luni, pe baza temperaturilor mării de 20°C sau peste, aproximativ din mai până în octombrie. Amplasarea se situează la 10 m altitudine, cu o pantă de 0,2% spre coastă, ceea ce înseamnă că nu există denivelări semnificative între apartament și plajă. Apartamentul este orientat spre sud, ceea ce maximizează lumina directă a soarelui pe terasă, în special iarna, când unghiul soarelui este mai jos. Vederile la mare și la munte înregistrate în datele proprietății reflectă poziția Nueva Andalucía între linia coastei și dealurile Sierra Blanca din spatele Marbellei. Precipitațiile sunt concentrate în jumătatea de iarnă a anului, tipică climatului mediteranean, în timp ce verile sunt predominant secetoase. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor, la 1,2 km, oferă un loc accesibil pentru observarea coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în raza de 3,5 km de proprietate: Playa Canina Ventura del Mar la 2,6 km, Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km, toate măsurate în linie dreaptă. Terenul plat le face accesibile pe jos sau cu bicicleta. Infrastructura de agrement este orientată în mod special spre golf: centrul de lecții de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km plasează apartamentul la o distanță scurtă de deplasare cu mașina de mai multe terenuri de golf, în concordanță cu reputația Nueva Andalucía drept valea de golf a Marbellei. Facilitățile sportive includ Polideportivo San Pedro la 2,9 km, un centru de escaladă la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, la 1,0 km, oferă agrement legat de portul de agrement, gastronomie și activități nautice, cu alte două marine la Marbella în raza de 6,7 km. Sectorul turistic local, cu 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare, susține o gamă largă de restaurante și locuri de agrement care rămân active dincolo de vârful sezonului estival.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În comparație cu oferte similare de-a lungul Costa del Sol, acest apartament concurează în principal prin locație și nivelul serviciilor, mai degrabă decât prin suprafață sau anul construcției. Prețul fix de 265.000 € se situează sub Aquamar din Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 din Estepona (de la 321.000 €), și peste Lantana Residencial din Mijas (de la 205.000 €). Totuși, acelea trei sunt ansambluri rezidențiale noi cu prețuri de la, ceea ce înseamnă că unitatea de intrare la fiecare poate diferi considerabil ca suprafață, orientare și etaj față de acest apartament second-hand specific, astfel încât comparația este orientativă, nu echivalentă. Ceea ce oferă alternativele de construcție nouă sunt standarde moderne de construcție, valorile de izolație actuale și, de obicei, facilități comune construite conform reglementărilor actuale. Ceea ce oferă acest apartament în schimb este disponibilitatea imediată, o adresă stabilită în Nueva Andalucía la 1,0 km în linie dreaptă de Puerto Banús și un complex cu servicii, cu securitate non-stop și recepție. Din punct de vedere locațional, Nueva Andalucía este mai centrală în cadrul pieței imobiliare din Marbella decât Torre del Mar, Mijas sau Estepona, toate aflate mai departe de nucleul Puerto Banús-Marbella. Activitatea pieței în zona imediată este substanțială, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate pe an, ceea ce susține lichiditatea locuințelor second-hand. Baza turistică de 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare din apropiere susține, de asemenea, o piață a închirierilor pentru proprietarii care iau în calcul închirierea, deși reglementările privind închirierile și regulile comunității trebuie verificate înainte de achiziție. Cumpărătorii care cântăresc această proprietate față de opțiunile de construcție nouă ar trebui să compare nu doar prețul pe metru pătrat, ci și cheltuielile de întreținere, costurile energetice într-o clădire din 1977 și absența unor facilități precum parcarea privată, pe care ansamblurile mai noi o includ de regulă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID