To enosobno stanovanje s kopeljo se nahaja v Nueva Andalucíi, na zahodni strani Marbelle, znotraj uveljavljenega kompleksa z 24-urno varnostjo in vratarjem. Nepremičnina meri 50 m² in ponuja odprt dnevni prostor z jedilnico, moderno kuhinjo ter teraso s pogledom na morje in gore. Zgrajeno leta 1977 in v dobrem stanju, je takoj vseljivo po fiksni zahtevani ceni 265.000 €. Lokacija je v zračni črti približno 1,0 km od marine Puerto Deportivo José Banús in 2,6 km od najbližje plaže.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje leži v Nueva Andalucíi, stanovanjsko-poslovnem okrožju zahodno od centra Marbelle in v peš razdalji od Puerto Banúsa. Razdalje v zračni črti: 1,0 km do marine, 2,6 km do plaže Playa Canina Ventura del Mar in 7 km do same Marbelle. Neposredna okolica združuje življenje v zaprtem naselju z bližino trgovin, restavracij in golfskih igrišč.
Nepremičnina ponuja eno spalnico in eno kopalnico, 50 m² bivalne površine ter zasebno in pokrito teraso z južno lego. V stavbi je dvigalo. Vgrajena je klimatska naprava. Te značilnosti ustrezajo bivanju ene ali dveh oseb, terasa in razgled pa služita kot podaljšek omejenega notranjega prostora.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 1977 in je trenutno takoj vseljivo, kar pomeni, da ga je mogoče prevzeti v sedanjem stanju brez faze gradnje. Stanje je opisano kot dobro. Roki predaje in dokončanja v Španiji so vedno okvirni; v tem primeru je datum gradnje že pretekel in nobeno čakanje ni potrebno.
Nepremičnima ponuja eno spalnico in eno kopalnico na 50 m², kar omejuje prostor za večja gospodinjstva. Zasebnega bazena ni; na voljo je le skupni bazen. V razpoložljivih podatkih ni navedena garaža, vrt niti zasebna shramba. Stavba je iz leta 1977, zato gradbeni standardi odstopajo od sedanje novogradnje. Pralni stroj je nameščen v kopalnici, kar kaže na omejen gospodinjski prostor.
Ref: VL919675
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče obvladljivo, takoj vseljivo bazo v osrednji Nueva Andalucíi in ne prostorne družinske hiše. Prepoznavne situacije vključujejo samsko osebo ali par, ki želi nezahtevno stanovanje v peš razdalji od trgovin in Puerto Banúsa, lastnika, ki ga namerava uporabljati kot počitniško bivališče z varnostjo kompleksa z 24-urnim osebjem, ali vlagatelja, ki razmišlja o najemni naložbi na območju z urejeno turistično infrastrukturo, vključno s 52 hoteli in skoraj 13.000 ležišči v bližini. Ena sama spalnica in 50 m² površine naredita nepremičnino manj primerno za družine z otroki ali kupce, ki hkrati potrebujejo domačo pisarno in sobo za goste. Kupci, ki dajejo prednost zasebnemu bazenu, zasebnemu vrtu ali parkirnemu mestu, teh elementov tukaj ne bodo našli, saj podatki navajajo le skupni bazen in nobeno zasebno zunanje zemljišče. Leto gradnje 1977 pomeni, da stavba izhaja iz obdobja pred sodobnimi standardi izolacije in energetske učinkovitosti, kar je pomembno kupcem, ki jo primerjajo z novogradnjo. Lastnikom, ki del leta preživijo drugje, vratar in varnostne storitve zmanjšata praktično breme odsotnosti. Lokacija ugaja tudi kupcem, ki cenijo neodvisnost od avtomobila za vsakodnevne potrebe, glede na gostoto ponudbe v radiju 2 km.
Stanovanje je opisano kot v dobrem stanju in se predaja takoj vseljivo. Notranje fotografije kažejojo odprt dnevni prostor z jedilnico, moderno kuhinjo z sedežnim delom ob pultu, opremljeno teraso z jedilno garnituro ter kopalnico s prho in pralnim strojem. Prisotnost pralnega stroja v kopalnici kaže, da enota nima ločenega gospodinjskega prostora, kar je značilno za gradnjo iz 70-ih let. Urejanje klime temelji na klimatski napravi; centralnega talnega ogrevanja ali talnega gretja v razpoložljivih podatkih ni zabeleženo. Stavba ima dvigalo, kar vpliva na dostopnost vseh nadstropij. Kot stavba iz leta 1977 gradnja odraža standarde svojega obdobja: višine stropov, izolacijske vrednosti in lastnosti oken običajno odstopajo od sedanjih predpisov, kupci, ki ocenjujejo celoletno bivanje, pa bi morali to upoštevati, zlasti pozimi, ko povprečne temperature padejo na približno 12 °C. Ocena stanja nakazuje, da takojšnja prenova ni potrebna, kozmetični posegi pa so stvar osebnega okusa. Terasa je pokrita in zasebna in podaljšuje uporaben zunanji prostor skozi sezoni. Skupni prostori, vključno z bazenom, prikazanim na slikah kompleksa, so opisani kot dobro vzdrževani. Strukturno in skupno vzdrževanje stavbe takšne starosti poteka prek skupnosti lastnikov, zato veljajo pripadajoči skupni stroški, čeprav konkretni letni znesek v razpoložljivih podatkih ni zabeležen.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 265.000 €. Gre za rabljeno nepremičnino in ne novogradnjo, zato cena velja za to konkretno nepremičnino in ne kot izhodiščna cena na ceniku. Nepremičnina je takoj vseljiva in razpoložljiva v sedanjem stanju. Za primerjavo: primerljivi projekti novogradnje v širši regiji oglašujejo ceno od 205.000 € v Mijasu in 321.000 € v Esteponi; ti številki se nanašata na druge lokacije in tipe ponudbe ter nista neposredno primerljivi. Dodatni stroški nakupa v Španiji, kot so prenosni davek in notarski stroški, se prištejejo zahtevani ceni.
Vsakdan v tem stanovanju temelji na kompaktnem, nezahtevnem bivanju v kompleksu s storitvami. 50 m² notranjosti obsega eno spalnico, eno kopalnico ter odprt prostor z dnevno sobo in kuhinjo, južno obrnjena terasa pa deluje kot glavni zunanji prostor. Ker je terasa tako zasebna kot pokrita, jo je mogoče uporabljati večji del leta, pogled na morje in gore pa prostoru daje širšo odprtost, kot bi nakazovala sama površina. Kompleks nudi 24-urno varnost in vratarja ter restavracijo in frizerja na kraju samem, kar zmanjšuje potrebo po odhodu iz kompleksa za osnovne storitve. Neposredna okolica je mestna in ne podeželska: Nueva Andalucía deluje kot pozidano podaljšanje Marbelle, v radiju 2 km pa je zabeleženih 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne in 4 banke. Vsakodnevno nakupovanje in opravki so torej izvedljivi peš. Puerto Banús leži približno 1,0 km daleč v zračni črti, kar v praksi pomeni nekoliko daljšo pot po cestah. Ritem območja se menjáva s sezoni: poleti ob marine in plažah vlada turistično življenje, v prehodnih sezonah pa je tišje. Ravno tereno med stanovanjem in obalo, s povprečnim naklonom 0,2 odstotka, hojo in kolesarjenje naredi realna možnost. Javni prevoz je na voljo prek 10 linij in 50 postajališč na območju, kar deloma nadomesti potrebo po avtomobilu, čeprav vozilo ostaja praktično za vožnjo do Málage ali destinacij v notranjosti.
Nueva Andalucía leži neposredno v zaledju Puerto Banúsa, približno 7 km zahodno od centra Marbelle v zračni črti. Lega stanovanja združuje stanovanjski mir s poslovno gostoto: v radiju 2 km podatki beležijo 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke in zobozdravnika, kar pokriva večino vsakodnevnih potreb brez avtomobila. Zdravstveno infrastrukturo sestavlja 5 zdravstvenih domov na območju, izobraževalna ponudba pa obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol, pri čemer je British International School v zračni črti 3,8 km daleč. Rekreacijska infrastruktura je osredotočena okoli golfa: vadbišče The Range je 1,9 km daleč, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km in Magna Marbella Golf 3,1 km. Najbližja plaža, Playa Canina Ventura del Mar, je 2,6 km daleč v zračni črti, Playa de Nagüeles 2,7 km in Playa de Casablanca 3,5 km. Teren je v bistvu raven, z naklonom 0,2 odstotka do obale, zato so te razdalje za večino prebivalcev prehojljive. Športni objavi vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Območje beleži 4.743 prometov z nepremičninami letno, kar kaže na živo in likvidno lokalno tržišče nepremičnin.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Novej Andaluciji glede na Puerto Banús, 1,0 km oddaljen v zračni črti, ter okoliške plaže in golf igrišča. Center Marbelle leži 7 km vzhodno. Obala, cestno omrežje in zelene površine skupaj prikazujejo, kako se golfske, marine in plažne dejavnosti stiskajo v kratkem radiju od nepremičnine.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Nueva Andalucía zavzema lego med starim mestnim jedrom Marbelle, 7 km vzhodno, in naselji Estepona dlje na zahodu. Málaga, glavno mesto province z približno 579.000 prebivalci, leži 54 km vzhodno, Algeciras pa 59 km jugozahodno. Značilnosti četrti so bližina Puerto Banúsa in koncentracija golfskih igrišč, ki skupaj oblikujeta tako vrednosti nepremičnin kot sezonsko dejavnost. Nadmorska višina 10 m in ravninska obalna ravnica jo ločujeta od hribovskih naselij dlje v notranjosti, kjer pogled pride na račun bolj zahtevnega dostopa.
Nepremičnina leži 2,6 km v zračni črti od najbližje plaže, pot med njima je skoraj popolnoma ravnina. Puerto Deportivo José Banús je oddaljen 1,0 km v neposredni črti, kar pomeni, da je marina najbližja večja ponudba. Center Marbelle je oddaljen 7 km, mesto Málaga 54 km in letališče Málaga-Costa del Sol približno 45 km v zračni črti; dejanske cestne razdalje in časi potovanja bodo daljši. Letališče Gibraltar je primerljiva možnost na približno 52 km. Javni prevoz obsega 10 linij s 50 postajališči v okolici, kar omogoča življenje brez avtomobila za lokalne poti, čeprav za regionalna potovanja praviloma potrebujete avto ali avtobus. Polnilna postaja za električna vozila, Marbella Supercharger, je oddaljena 2,3 km. Za igralce golfa so trije igrišča znotraj 3,1 km. Kupci naj upoštevajo, da so vse navedene razdalje mere v zračni črti in da je cestna povezava med Nuevo Andalucío, Marbello in obalo odvisna od cestnega omrežja A-7 in AP-7, ki je poleti območje sezonskega prometa.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za območje kažejojo povprečno letno temperaturo 19,2 °C, mesečna povprečja pa se gibljejo od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Takšen vzorec omogoča uporabo terase in skupnega bazena na prostem večji del leta. Kopalne sezone je zabeleženih 6 mesecev, na podlagi temperatur morja 20 °C ali več, približno od maja do oktobra. Lokacija leži 10 m nadmorske višine z naklonom 0,2 odstotka proti obali, kar pomeni, da ni pomembnih vzponov med stanovanjem in plažo. Stanovanje ima južno lego, kar povečuje neposredno sončno svetlobo na terasi, še posebno pozimi, ko je sončni kot nižji. Pogled na morje in gore, zabeležen v podatkih o nepremičnini, odraža lego Nueve Andalucíe med obalo in vznožjem Sierra Blance za Marbello. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, kar je značilno za sredozemsko podnebje, poleta pa je pretežno suho. Razgledna točka Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km oddaljena, ponuja dostopno mesto za opazovanje obale.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo znotraj 3,5 km od nepremičnine: Playa Canina Ventura del Mar na 2,6 km, Playa de Nagüeles na 2,7 km in Playa de Casablanca na 3,5 km, vse merjeno v zračni črti. Raven teren omogoča dosego peš ali s kolesom. Rekreacijska infrastruktura je izrazito usmerjena v golf: objekt za golf treninge The Range na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km in Magna Marbella Golf na 3,1 km postavljajo stanovanje na kratko vožnjo od več igrišč, skladno z ugledom Nueve Andalucíe kot golfske doline Marbelle. Športne objave vključujejo Polideportivo San Pedro na 2,9 km, objekt s plezalno steno na 3,6 km in CrossFit Marbella na 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km oddaljen, nudi marine temeljijoče razvedrilo, gostilstvo in vodne dejavnosti, z dvema dodatnima marinama v Marbelli znotraj 6,7 km. Lokalni turistični sektor s 52 hoteli in 12.781 ležišči podpira široko paleto restavracij in prostoročnih dejavnosti, ki ostanejo aktivne tudi po poletnem vrhuncu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V primerjavi s podobnimi ponudbami ob Costi del Sol se to stanovanje tekmuje predvsem z lego in ravnijo storitev, ne pa s tlorisom ali letom gradnje. Fiksna cena 265.000 € je pod Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), nad Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) pa. Vendar so te trije novogradnje z izhodiščnimi cenami, kar pomeni, da se vhodna enota pri vsaki lahko precej razlikuje po velikosti, usmerjenosti in nadstropju od tega specifičnega rabljenega stanovanja, zato je primerjava indikativna in ne enakovredna. Novogradnje ponujajo sodobne gradbene standarde, trenutne izolacijske vrednosti in praviloma skupne objekte, zgrajene po sedanjih predpisih. To stanovanje v zameno ponuja takojšnjo razpoložljivost, uveljavljen naslov v Novej Andaluciji znotraj 1,0 km zračne črte od Puerto Banúsa ter kompleks s storitvami, 24-urnim varovanjem in uslužbencem za goste. Po lokaciji je Nueva Andalucía bolj centralna na trgu nepremičnin Marbelle kot Torre del Mar, Mijas ali Estepona, ki vse ležijo dlje od jedra Puerto Banús, Marbella. Dejavnost trga v neposredni okolici je obsežna, z 4.743 nepremičninskimi transakcijami letno, kar podpira likvidnost rabljenih nepremičnin. Turistična baza s 52 hoteli in 12.781 ležišči v bližini prav tako podpira tržnico najemov za lastnike, ki razmišljajo o oddaji, čeprav je treba pred nakupom preveriti predpise o najemu in pravila skupnosti. Kupci, ki tehtajo to nepremičnino proti novogradnjam, naj primerjajo ne le ceno na kvadratni meter, temveč tudi skupne stroške, energijske stroške v stavbi iz leta 1977 ter odsotnost značilnosti, kot je zasebno parkiranje, ki ga novejše novogradnje ponavadi vključujejo.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID