Denna lägenhet med ett sovrum och ett badrum ligger i Nueva Andalucía, på Marbellas västra sida, i ett etablerat komplex med säkerhet och conciergeservice dygnet runt. Bostaden är på 50 m² och har ett öppet vardags- och matrum, ett modernt kök samt en terrass med havs- och bergsutsikt. Byggd 1977 och i gott skick, inflyttningsklar med ett fast begärt pris på 265 000 €. Läget ligger cirka 1,0 km fågelvägen från Puerto Deportivo José Banús och 2,6 km från närmaste strand.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, ett bostads- och handelsområde väster om Marbella centrum, på gångavstånd från Puerto Banús. Avstånd i fågelvägen: 1,0 km till marinan, 2,6 km till Playa Canina Ventura del Mar och 7 km till själva Marbella. Närområdet kombinerar livet i en urbanisation med närhet till butiker, restauranger och golfbanor.
Bostaden har ett sovrum och ett badrum, en boarea på 50 m² samt både en privat och täckt terrass med söderläge. Hissen betjänar byggnaden. Luftkonditionering är installerad. Dessa egenskaper passar boende för en eller två personer, där terrassen och utsikten fungerar som en förlängning av den begränsade innerytan.
Detta är inte ett nyproduktionsprojekt. Lägenheten färdigställdes 1977 och är i dag inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i befintligt skick utan någon byggnadsfas. Skicket anges som bra. Överlämnings- och färdigställelsedatum i Spanien är alltid indikativa; i detta fall har byggdatumet passerat och ingen väntetid gäller.
Bostaden erbjuder ett sovrum och ett badrum på 50 m², vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Ingen egen pool finns; endast en gemensam pool är tillgänglig. Inget garage, trädgård eller privat förråd finns angivet i tillgängliga data. Byggnaden är från 1977, så byggstandarder skiljer sig från dagens nyproduktionsregler. En tvättmaskin står i badrummet, vilket tyder på begränsat utrymme för tvätt.
Ref: VL919675
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker en hanterbar, inflyttningsklar bas i centrala Nueva Andalucía snarare än ett rymligt familjehem. Kännetecknande situationer inkluderar en ensamstående eller ett par som vill ha en lättskött lägenhet på gångavstånd till butiker och Puerto Banús, en ägare som planerar att använda den som semesterbostad med tryggheten i ett komplex med bemanning dygnet runt, eller en investerare som överväger en hyresfastighet i ett område med etablerad turistinfrastruktur, inklusive 52 hotell och nästan 13 000 sängplatser i närheten. Det ensamma sovrummet och boarean på 50 m² gör bostaden mindre lämplig för familjer med barn eller köpare som samtidigt behöver hemmakontor och gästrum. Köpare som prioriterar egen pool, egen trädgård eller parkeringsplats hittar inte de elementen här, eftersom data endast anger en gemensam pool och ingen privat tomt. Byggåret 1977 innebär att byggnaden föregår moderna isolerings- och energieffektivitetsstandarder, vilket spelar roll för köpare som jämför med nyproduktionsalternativ. För ägare som vistas någon annanstans delar av året minskar concierge- och säkerhetstjänsterna det praktiska ansvaret vid frånvaro. Läget passar också köpare som värdesätter att inte vara beroende av bil för dagliga behov, med tanke på näringslivets täthet inom 2 km.
Lägenheten är i gott skick och överlåts inflyttningsklar. Interiörbilder visar ett öppet vardags- och matrum med ett modernt kök inklusive bardel, en möblerad terrass med matgrupp, samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Tvättmaskinens placering i badrummet visar att bostaden saknar separat tvättstuga, ett vanligt drag i 1970-talets byggen. Klimatkontrollen består av luftkonditionering; ingen centralvärme eller golvvärme finns registrerad i tillgängliga data. Byggnaden har hiss, vilket påverkar tillgängligheten till alla våningar. Som en byggnad från 1977 speglar konstruktionens standard sin epok: takhöjder, isolervärden och fönstrens prestanda skiljer sig typiskt från dagens bestämmelser, och köpare som bedömer komfort året runt bör ta hänsyn till detta, särskilt vintertid då medeltemperaturen sjunker till cirka 12°C. Skickbetyget tyder på att ingen omedelbar renovering krävs, även om kosmetiska uppdateringar är en smaksak. Terrassen är täckt och privat och utökar den användbara uteplatsen över säsongerna. Gemensamma utrymmen, inklusive poolen som visas i bildmaterialet från komplexet, beskrivs som välskötta. Byggnadens strukturella och gemensamma underhåll i denna ålder sköts via ägarföreningen, och tillhörande gemensamhetsavgift tillkommer, även om det specifika årliga beloppet inte finns registrerat i tillgängliga data.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 265 000 €. Detta är en begagnad bostad, inte en nyproduktion, så priset gäller just denna bostad snarare än att fungera som startpunkt i en prislista. Bostaden är inflyttningsklar och tillgänglig i befintligt skick. Som jämförelse annonserar jämförbara nyproduktionsprojekt i den bredare regionen priser från 205 000 € i Mijas och 321 000 € i Estepona; dessa siffror gäller andra lägen och produkttyper och är inte direkt jämförbara. Ytterligare köpkostnader i Spanien, såsom överföringsskatt och notarieavgifter, tillkommer utöver det begärda priset.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring kompakt, lättskött boende i ett servicekomplex. De 50 m² inne yta består av ett sovrum, ett badrum och ett öppet vardagsrum och kök, där terrassen med söderläge fungerar som huvudsakligt uterum. Eftersom terrassen är både privat och täckt kan den användas under större delen av året, och havs- och bergsutsikten ger utrymmet ett vidare perspektiv än vad golvytan ensam antyder. Komplexet erbjuder säkerhet och conciergeservice dygnet runt, samt en restaurang och frisör på plats, vilket minskar behovet av att lämna området för grundläggande tjänster. Omgivningarna är urbana snarare än lantliga: Nueva Andalucía fungerar som en bebyggd förlängning av Marbella, med 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 bankkontor registrerade inom en radie på 2 km. Dagliga inköp och ärenden är därför möjliga till fots. Puerto Banús ligger cirka 1,0 km fågelvägen, vilket i praktiken innebär en något längre gångväg. Områdets rytm skiftar med säsongerna: sommaren medför turistaktivitet kring marinan och stränderna, medan mellansäsongerna är lugnare. Den flacka terrängen mellan lägenheten och kusten, med en genomsnittlig stigning på 0,2 procent, gör att promenader och cykling är realistiska alternativ. Kollektivtrafik finns i form av 10 linjer och 50 hållplatser i området, vilket delvis kompenserar behovet av bil, även om ett fordon förblir praktiskt för att nå Málaga eller destinationer inåt landet.
Nueva Andalucía ligger direkt inåt landet från Puerto Banús, cirka 7 km väster om Marbella centrum fågelvägen. Lägenhetens läge kombinerar boendero med kommersiell täthet: inom en radie på 2 km registrerar data 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 bankkontor och en tandläkare, vilket täcker de flesta dagliga behov utan bil. Hälso- och sjukvårdsinfrastrukturen omfattar 5 vårdcentraler i området, och utbildningsmöjligheterna utgörs av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School 3,8 km bort fågelvägen. Fritidsinfrastrukturen koncentreras kring golf: anläggningen The Range för golflektioner ligger 1,9 km bort, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km och Magna Marbella Golf 3,1 km. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Terrängen är i princip flack, med 0,2 procents stigning ner mot kusten, så dessa avstånd är gångbara för de flesta boende. Idrottsanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Området noterar 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv och likvid lokal bostadsmarknad.
Kartan visar lägenhetens position i Nueva Andalucía i förhållande till Puerto Banús, 1,0 km fågelvägen, och de omgivande stränderna och golfbanorna. Marbella centrum ligger 7 km österut. Kustlinjen, vägnätet och grönområdena illustrerar tillsammans hur golf-, marina- och strandinrättningar samlas inom en kort radie från bostaden.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en position mellan Marbellas gamla stad, 7 km österut, och samhällena i Estepona längre västerut. Málaga, provinshuvudstaden med cirka 579 000 invånare, ligger 54 km österut, medan Algeciras ligger 59 km sydväst om området. Distriktets kännetecken är dess närhet till Puerto Banús och dess koncentration av golfbanor, som tillsammans formar både bostadsvärden och säsongens aktivitet. Höjden på 10 m och den flata kustslätten skiljer det från kustområden på sluttningar längre inåt landet, där utsikten kommer till priset av brantare tillgänglighet.
Bostaden ligger 2,6 km fågelvägen från närmaste strand, med en nästan helt plan rutt däremellan. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i direkt linje, vilket gör marinan till den närmaste större bekvämligheten. Marbella centrum ligger 7 km bort, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i rak linje; faktiska vägavstånd och restider blir längre. Gibraltar Airport är ett jämförbart alternativ på cirka 52 km. Kollektivtrafiken består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser i området, vilket stödjer bilfritt boende för lokala resor, även om regionala resor i allmänhet kräver bil eller buss. En laddningsplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. För golfare ligger tre banor inom 3,1 km. Köpare bör observera att alla angivna avstånd är fågelvägsavstånd och att vägförbindelsen mellan Nueva Andalucía, Marbella och kusten går via vägnätet A-7 och AP-7, som har säsongstrafik under sommaren.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för området visar en medeltemperatur på 19,2°C per år, med månadsmedelvärden från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta mönster möjliggör utomhusbruk av terrassen och den gemensamma poolen under större delen av året. Badsäsongen uppges till 6 månader, baserat på havstemperaturer på 20°C eller högre, ungefär maj till oktober. Läget ligger 10 m över havet med en lutning på 0,2 procent mot kusten, vilket innebär att det inte finns några nämnvärda sluttningar mellan lägenheten och stranden. Lägenheten har söderläge, vilket maximerar direkt solljus på terrassen, särskilt på vintern då solens vinkel är lägre. Havs- och bergsutsikten som registrerats i bostadsdata speglar Nueva Andalucías position mellan kustlinjen och Sierra Blancas förberg bakom Marbella. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, vilket är typiskt för medelhavsklimatet, medan somrarna huvudsakligen är torra. Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder en lättillgänglig plats för att observera kustlinjen.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Tre stränder ligger inom 3,5 km från bostaden: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km, samtliga uppmätta i rak linje. Den platta terrängen gör att de kan nås till fots eller med cykel. Den rekreativa infrastrukturen är tydligt golfinriktad: anläggningen The Range för golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km placerar lägenheten inom kort köravstånd från flera banor, i linje med Nueva Andalucías rykte som Marbellas golfdalen. Sportanläggningar omfattar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätterväggsanläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Puerto Deportivo José Banús, 1,0 km bort, erbjuder marina-baserat nöje, restauranger och vattenaktiviteter, med ytterligare två marinaor i Marbella inom 6,7 km. Den lokala turistsektorn, med 52 hotell och 12 781 sängplatser, upprätthåller ett brett utbud av restauranger och nöjesställen som förblir aktiva även efter sommarens toppsäsong.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Jämfört med jämförbara erbjudanden längs Costa del Sol konkurrerar denna lägenhet främst på läge och servicenivå snarare än på boyta eller byggnadsår. Det fasta priset på 265 000 € ligger under Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €), och över Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €). Dessa tre är dock nyproduktionsprojekt med startpriser, vilket innebär att ingångsenheten i varje projekt kan skilja sig avsevärt i storlek, orientering och våningsläge från just denna begagnade lägenhet, så jämförelsen är indikativ snarare än ekvivalent. Vad nyproduktionsalternativen erbjuder är moderna byggstandarder, aktuella isoleringsvärden och vanligtvis gemensamma anläggningar byggda enligt dagens föreskrifter. Vad denna lägenhet erbjuder i gengäld är omedelbar tillgänglighet, en etablerad adress i Nueva Andalucía inom 1,0 km fågelvägen från Puerto Banús, och en serviceanläggning med dygnet runt-bevakning och concierge. Lägesmässigt är Nueva Andalucía mer centralt inom Marbellas bostadsmarknad än Torre del Mar, Mijas eller Estepona, som alla ligger längre från kärnan Puerto Banús-Marbella. Marknadsaktiviteten i det omedelbara området är betydande, med 4 743 bostadstransaktioner per år registrerade, vilket stödjer likviditet vid vidareförsäljning. Turismunderlaget med 52 hotell och 12 781 sängplatser i närheten underbygger också en hyresmarknad för ägare som överväger uthyrning, även om hyresregler och gemensamhetsregler bör verifieras före köp. Köpare som väger denna bostad mot nyproduktionsalternativ bör jämföra inte bara pris per kvadratmeter utan också gemensamhetsavgifter, energikostnader i en byggnad från 1977, och avsaknaden av funktioner som privat parkering som nyare projekt vanligtvis inkluderar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID