Bu bir yatak odalı, bir banyolu daire, Marbella'nın batı tarafında yer alan Nueva Andalucía'da, 24 saat güvenlik ve kapıcı hizmeti sunan köklü bir site içinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 50 m² ölçümündedir ve deniz ve dağ manzaralı bir teras, modern bir mutfak ve açık planlı oturma ve yemek alanı içermektedir. 1977 yılında inşa edilen ve iyi durumda olan daire, anahtar teslim olup 265.000 € sabit istenen fiyata sahiptir. Konum, kuş uçuşuyla Puerto Deportivo José Banús'a yaklaşık 1,0 km ve en yakın plaja 2,6 km mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire, Marbella merkezinin batısında, Puerto Banús'a yürüme mesafesinde yer alan konut ve ticaret bölgesi Nueva Andalucía'da bulunmaktadır. Düz hat mesafeleri: marinaya 1,0 km, Playa Canina Ventura del Mar'a 2,6 km ve Marbella'nın kendisine 7 km. Çevre bölge, site yaşamını mağazalara, restoranlara ve golf sahalarına yakınlıkla birleştirir.
Gayrimenkul tek yatak odası ve banyosu, 50 m² yaşam alanı ve güneye bakan hem özel hem kapalı bir terası sunmaktadır. Binaya asansör hizmet vermektedir. Klima mevcuttur. Bu özellikler, bir veya iki kişilik kullanıma uygundur; teras ve manzara, sınırlı iç alanın bir uzantısı olarak işlev görmektedir.
Bu sıfır bir proje değildir. Daire 1977 yılında tamamlanmıştır ve şu anda anahtar teslimdir; yani mevcut durumunda, inşaat aşaması olmadan devredilebilir. Durumu iyi olarak listelenmiştir. İspanya'da teslim ve tamamlanma tarihleri her zaman belirleyicidir; bu durumda inşaat tarihi geçmiştir ve herhangi bir bekleme süresi söz konusu değildir.
Gayrimenkul 50 m² içinde bir yatak odası ve bir banyo sunmaktadır; bu da kalabalık haneler için alanı sınırlar. Özel havuz yoktur; yalnızca ortak havuz mevcuttur. Mevcut verilerde garaj, bahçe veya özel depo listelenmemiştir. Bina 1977 tarihlidir; bu nedenle yapım standartları, güncel sıfır konut yönetmeliklerinden farklıdır. Banyoda çamaşır makinesi bulunmaktadır; bu da sınırlı faydalı alanı göstermektedir.
Ref: VL919675
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul, geniş bir aile evi değil, merkezi Nueva Andalucía'da yönetilebilir, anahtar teslim bir üs arayan alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: mağazalara ve Puerto Banús'a yürüme mesafesinde az bakım gerektiren bir daire isteyen bekar veya çift; 24 saat personelli bir sitenin güvenliğiyle tatil ikametgâhı olarak kullanmayı planlayan mal sahibi; ya da bölgedeki köklü turizm altyapısı, yakınlarında 52 otel ve yaklaşık 13.000 yatak dahil, nedeniyle kiralık bir varlık değerlendiren yatırımcı. Tek yatak odası ve 50 m² taban alanı, gayrimenkulü çocuklu aileler veya aynı anda ev ofisi ve misafir odası gerektiren alıcılar için daha az uygun kılar. Özel havuz, özel bahçe veya otopark yeri önceliği taşıyan alıcılar bu öğeleri burada bulamaz; çünkü veriler yalnızca ortak havuz listelemekte ve özel bir açık arsa bulunmamaktadır. 1977 yapım tarihi, binanın modern yalıtım ve verimlilik standartlarından önce inşa edildiği anlamına gelir; bu durum, onu sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar için önemlidir. Yılın bir bölümünü başka yerde geçiren mal sahipleri için kapıcı ve güvenlik hizmetleri, yokluğun pratik yükünü azaltır. Konum ayrıca, 2 km içindeki olanak yoğunluğu sayesinde günlük ihtiyaçlar için arabaya bağımlı olmamayı önemseyen alıcılara uygundur.
Daire iyi durumda listelenmiş ve anahtar teslim edilmektedir. İç mekân fotoğrafları, bar oturmali modern mutfak dahil açık planlı oturma ve yemek alanı, yemek takımıyla döşenmiş bir teras ve duş ile çamaşır makinesi donanımlı bir banyo göstermektedir. Çamaşır makinesinin banyoda bulunması, konutta ayrı bir çamaşır odası olmadığını gösterir; bu, 1970'ler yapımının yaygın bir özelliğidir. İklim kontrolü klimadan oluşur; mevcut verilerde merkezi ısıtma veya yerden ısıtma kayıtlı değildir. Binanın asansörü vardır; bu, tüm katlar için erişilebilirliği etkiler. 1977 yapımı bir bina olarak, yapım döneminin standartlarını yansıtır: tavan yükseklikleri, yalıtım değerleri ve pencere performansı genellikle güncel yönetmeliklerden farklıdır ve yıl boyu konforu değerlendiren alıcılar, ortalama sıcaklıkların yaklaşık 12°C'ye düştüğü kış aylarında buna dikkat etmelidir. Durum derecelendirmesi acil bir tadilat gerektirmediğini düşündürür; ancak kozmetik güncellemeler kişisel tercihe bağlıdır. Teras kapalı ve özeldir; kullanılabilir açık hava alanını sezonlar boyunca genişletir. Site görsellerinde gösterilen havuz dahil ortak alanlar iyi bakımlı olarak tanımlanmaktadır. Bu yaştaki bir binanın yapısal ve ortak bakımı, kat malikleri topluluğu aracılığıyla yürütülür ve ilgili aidatlar geçerlidir; ancak yıllık belirli tutar mevcut verilerde kayıtlı değildir.
Daire, 265.000 € sabit istenen fiyatla sunulmaktadır. Bu, yeni bir projeden değil mevcut bir konuttur; dolayısıyla fiyat bir fiyat listesindeki başlangıç fiyatı gibi değil, doğrudan bu özel gayrimenkule aittir. Gayrimenkul anahtar teslimdir ve mevcut durumunda kullanılabilir. Bir karşılaştırma için, geniş bölgedeki benzer yeni projeler Mijas'ta 205.000 € ve Estepona'da 321.000 € başlangıç fiyatları ilan etmektedir; bu rakamlar farklı konum ve ürün türlerine aittir ve doğrudan karşılaştırılabilir değildir. İspanya'da ek alım maliyetleri, örneğin devir vergisi ve noter masrafları, istenen fiyatın üzerine eklenir.
Bu dairedeki günlük yaşam, hizmet verilen bir sitede kompakt ve az bakım gerektiren bir yaşam etrafında döner. 50 m² iç alan; bir yatak odası, bir banyo ve açık planlı oturma ve mutfak alanından oluşur; güney cephe teras ana açık hava odanıztır. Teras hem özel hem kapalı olduğu için yılın büyük bölümünde kullanılabilir ve deniz ile dağ manzarası, mekâna taban alanının tek başına önerdiğinden daha geniş bir görünüm kazandırır. Site, 24 saat güvenlik ve kapıcı hizmetinin yanı sıra yerinde bir restoran ve kuaför sunar; bu da temel hizmetler için siteden çıkma ihtiyacını azaltır. Çevre, kırsal değil kentseldir: Nueva Andalucía, Marbella'nın yapılaşmış bir uzantısı olarak işlev görür; 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane ve 4 banka kayıtlıdır. Günlük alışveriş ve işler bu nedenle yürüyerek yapılabilir. Puerto Banús kuş uçuşuyla yaklaşık 1,0 km uzaklıktadır; bu da pratikte biraz daha uzun yol mesafesinde bir yürüyüş anlamına gelir. Bölgenin ritmi mevsimlerle değişir: yaz aylarında marina ve plajlar çevresinde turistik hareketlilik artarken, ara sezonlar daha sakindir. Daire ile kıyı arasındaki düz arazi, ortalama yüzde 0,2 eğimle, yürüyüşü ve bisikleti gerçekçi seçenekler hâline getirir. Toplu taşıma, bölgedeki 10 hat ve 50 durakla mevcuttur; bu da araba ihtiyacını kısmen karşılarsa da, Málaga'ya veya iç kesimlere ulaşım için bir araç pratik kalır.
Nueva Andalucía, Puerto Banús'un hemen iç kesiminde, Marbella merkezinin batısında düz hatla yaklaşık 7 km uzaklıktadır. Dairenin konumu, konut sükûnetini ticaret yoğunluğuyla birleştirir: 2 km yarıçap içinde veriler 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka ve bir diş hekimi kaydetmektedir; bu da arabasız günlük ihtiyaçların çoğunu karşılar. Sağlık altyapısı bölgede 5 sağlık merkezi içermektedir; eğitim seçenekleri ise 41 ilkokul ve 28 ortaokuldan oluşur; British International School kuş uçuşuyla 3,8 km uzaklıktadır. Rekreasyon altyapısı golf çevresinde yoğunlaşmıştır: The Range golf dersi tesisi 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ve Magna Marbella Golf 3,1 km uzaklıktadır. En yakın plaj olan Playa Canina Ventura del Mar düz hatla 2,6 km mesafededir; Playa de Nagüeles 2,7 km ve Playa de Casablanca 3,5 km uzaklıktadır. Arazi temelde düzdür ve kıyıya yüzde 0,2 eğimlidir; bu nedenle bu mesafeler çoğu sakin için yürünebilir. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro ve 3,8 km'de CrossFit Marbella bulunmaktadır. Bölge yılda 4.743 konut işlemi kaydetmektedir; bu da aktif ve likit bir yerel gayrimenkul piyasasına işaret eder.
Harita, dairenin Nueva Andalucía'daki konumunu, kuş uçuşu 1,0 km mesafedeki Puerto Banüs'e ve çevresindeki plajlara ve golf sahalarına göre gösteriyor. Marbella merkezi 7 km doğuda yer alıyor. Kıyı şeridi, yol ağı ve yeşil alanlar birlikte golf, marina ve plaj olanaklarının gayrimenkulün kısa bir yarıçapı içinde nasıl kümelenmiş olduğunu gözler önüne seriyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Costa del Sol içinde Nueva Andalucía, doğuda 7 km mesafedeki Marbella'nın eski şehir merkezi ile daha batıdaki Estepona toplulukları arasında bir konum işgal ediyor. Yaklaşık 579.000 nüfuslu il merkezi Málaga 54 km doğuda, Algeciras ise 59 km güneybatıda yer alıyor. Bölgenin belirleyici özellikleri, Puerto Banús'a yakınlığı ve golf sahalarının yoğunluğudur; bu ikisi hem gayrimenkul değerlerini hem de mevsimsel hareketliliği şekillendiriyor. 10 metrelik rakım ve düz kıyı ovası, bölgeyi daha içerideki yamaç yerleşimlerinden ayırıyor; oralarda manzara, daha dik erişim yolları pahasına gelir.
Gayrimenkul, en yakın plaja kuş uçuşu 2,6 km mesafede bulunuyor ve aradaki güzergâh neredeyse tamamen düz. Puerto Deportivo José Banús düz bir çizgide 1,0 km uzaklıkta olup, marina bölgedeki en yakın büyük olanaktır. Marbella merkezi 7 km, Málaga şehri 54 km ve Málaga-Costa del Sol Havalimanı düz bir çizgide yaklaşık 45 km uzaklıkta; gerçek yol mesafeleri ve seyahat süreleri daha uzun olacaktır. Cebelitarık Havalimanı, yaklaşık 52 km mesafesiyle karşılaştırılabilir bir alternatiftir. Toplu taşıma, bölgedeki 50 durağa hizmet veren 10 hattan oluşuyor; bu, yerel yolculuklar için arabasız yaşamayı destekler, ancak bölgesel seyahatler genellikle araba veya otobüs gerektirir. Marbella Supercharger adlı bir elektrikli araç şarj noktası 2,3 km uzaklıkta yer alıyor. Golfçüler için 3,1 km yarıçap içinde üç golf sahası bulunuyor. Alıcılar, belirtilen tüm mesafelerin kuş uçuşu mesafeler olduğunu ve Nueva Andalucía, Marbella ile kıyı arasındaki kara ulaşımının yaz aylarında mevsimsel trafik taşıyan A-7 ve AP-7 yol ağını kapsadığını bilmelidir.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgenin iklim verileri, yıllık ortalama sıcaklığın 19,2°C olduğunu, aylık ortalamaların en serin aylarda 12°C'den yaz aylarında 26°C'ye kadar değiştiğini gösteriyor. Bu örüntü, terasın ve ortak havuzun yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasını destekliyor. Yüzme sezonu, 20°C ve üzeri deniz sıcaklıklarına dayanarak kabaca Mayıs'tan Ekim'e kadar 6 ay olarak kaydedilmiş. Konum, deniz seviyesinden 10 m yüksekte ve kıyıya doğru yüzde 0,2 eğimli; yani daire ile plaj arasında önemli bir yokuş yok. Daire güney cephe olduğu için, özellikle güneş açısının daha alçak olduğu kış aylarında terastaki doğrudan güneş ışığından en üst düzeyde yararlanılıyor. Gayrimenkul verilerinde kayıtlı deniz ve dağ manzaraları, Nueva Andalucía'nın kıyı şeridi ile Marbella'nın arkaundaki Sierra Blanca etekleri arasındaki konumunu yansıtıyor. Yağış, yılın kış yarısında yoğunlaşıyor; bu, Akdeniz iklimine özgü bir durum ve yazlar ağırlıklı olarak kurak geçiyor. 1,2 km uzaklıktaki Mirador del Muelle de Honor seyir noktası, kıyı şeridini gözlemlemek için erişilebilir bir nokta sunuyor.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün 3,5 km yarıçapı içinde üç plaj bulunuyor: 2,6 km'de Playa Canina Ventura del Mar, 2,7 km'de Playa de Nagüeles ve 3,5 km'de Playa de Casablanca; hepsi kuş uçuşu ölçülmüş. Düz arazi, bu plajlara yürüyerek veya bisikletle ulaşılmasını sağlıyor. Rekreasyon altyapısı dikkat çekici biçimde golf odaklı: 1,9 km'de The Range golf ders tesisi, 2,3 km'de Real Club de Golf Las Brisas ve 3,1 km'de Magna Marbella Golf, daireyi Nueva Andalucía'nın Marbella'nın golf vadisi olarak bilinen ünüyle tutarlı biçimde birkaç golf sahasının kısa sürüş mesafesine yerleştiriyor. Spor tesisleri arasında 2,9 km'de Polideportivo San Pedro, 3,6 km'de bir tırmanma duvarı tesisi ve 3,8 km'de CrossFit Marbella yer alıyor. 1,0 km uzaklıktaki Puerto Deportivo José Banús, marina temelli eğlence, yeme-içme ve su aktiviteleri sunuyor; Marbella'da ayrıca 6,7 km içinde iki marina daha bulunuyor. 52 oteli ve 12.781 yatağıyla yerel turizm sektörü, yaz zirvesinin ötesinde de aktif kalan geniş bir restoran ve eğlence mekanları yelpazesini ayakta tutuyor.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Costa del Sol boyunca benzer tekliflerle karşılaştırıldığında bu daire, öncelikle konumu ve hizmet düzeyiyle rekabet ediyor; kapalı alanı veya yapım yılıyla değil. 265.000 €'lık sabit fiyat, Torre del Mar'daki Aquamar (başlangıç fiyatı 269.950 €) ve Estepona'daki Etherna Homes 2 (başlangıç fiyatı 321.000 €) altında, Mijas'taki Lantana Residencial'in (başlangıç fiyatı 205.000 €) üzerinde yer alıyor. Ancak bu üçü başlangıç fiyatlı yeni proje olduklarından, her birindeki giriş birimi, bu özel ikinci el daireden boyut, yönelim ve kat konumu bakımından önemli ölçüde farklı olabilir; bu yüzden karşılaştırma eşdeğer değil, yol gösterici niteliktedir. Yeni inşa alternatiflerinin sunduğu şey modern yapım standartları, güncel yalıtım değerleri ve genellikle bugünkü yönetmeliklere göre inşa edilmiş ortak tesislerdir. Bu dairenin karşılığında sunduğu ise hemen kullanılabilirlik, Puerto Banús'a 1,0 km kuş uçuşu mesafede köklü bir Nueva Andalucía adresi ve 24 saat güvenlik ile kapıcı hizmeti veren bakımlı bir sitedir. Konum olarak Nueva Andalucía, hepsi Puerto Banús-Marbella çekirdeğinden daha uzakta yer alan Torre del Mar, Mijas veya Estepona'ya kıyasla Marbella gayrimenkul piyasasında daha merkezi durumdadır. Yakın çevredeki piyasa hareketliliği, yılda 4.743 konut işlemi kaydıyla oldukça yoğun ve bu da ikinci el likiditeyi destekliyor. Yakınlardaki 52 otel ve 12.781 yatak turizm altyapısı, kiraya vermeyi düşünen mal sahipleri için bir kiralama piyasasını da ayakta tutuyor; ancak kiralama yönetmelikleri ve site kuralları satın almadan önce doğrulanmalıdır. Bu gayrimenkulü yeni inşa seçenekleriyle karşılaştıran alıcılar, yalnızca metrekare başına fiyatı değil, aynı zamanda aidatları, 1977 yapımı bir binada enerji maliyetlerini ve yeni projelerin genellikle içerdiği özel otopark gibi olanakların yokluğunu da karşılaştırmalıdır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
TR
CS
RO
BG
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID