关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Nueva Andalucía，这是马贝拉市中心以西的住宅与商业区，步行可达Puerto Banús。直线距离：距游艇码头1.0公里，距Playa Canina Ventura del Mar海滩2.6公里，距马贝拉市区7公里。周边区域将封闭式小区生活与商店、餐厅和高尔夫球场的近邻优势相结合。
该房产设有一间卧室和一间卫生间，起居面积为50平方米，并配有朝南的私人带顶露台。楼内设有电梯，并安装了空调。这些特点适合一人或两人居住，露台和景观可视为有限室内空间的延伸。
这不是新建项目。公寓于1977年建成，目前为现房，即可以按现状直接交付，无需经过建造阶段。房产状况被列为良好。在西班牙，交付和完工日期通常仅为参考；本案例中建造日期已经过去，不涉及等待期。
该房产在50平方米内提供一间卧室和一间卫生间，这对较大的家庭来说空间有限。没有私人泳池，仅有公共泳池。现有数据中未列出车库、花园或私人储藏室。建筑建于1977年，建筑标准与当前新建规范有所不同。洗衣机放置于卫生间内，说明家务空间有限。
Ref: VL919675
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套房产适合寻求位于Nueva Andalucía中心地带、易于打理的拎包入住居所的买家，而非宽敞的家庭住宅。典型的情形包括：希望拥有步行可达商店和Puerto Banús的低维护公寓的单身人士或夫妇；计划将其用作度假居所、看重24小时有人值守社区安全保障的业主；或考虑在旅游基础设施成熟的区域（附近有52家酒店和近13,000张床位）购置出租资产的投资者。单一卧室和50平方米的面积使该房产不太适合有孩子的家庭，或同时需要书房和客房的买家。优先考虑私人泳池、私家花园或停车位的买家在这里找不到这些元素，因为数据仅列出公共泳池，且没有私人室外地块。1977年的建造日期意味着该建筑早于现代保温和能效标准，这对将其与新建替代方案进行比较的买家很重要。对于一年中部分时间不在本地的业主，礼宾和安保服务可减轻无人时的实际负担。鉴于2公里范围内设施的密度，该位置也适合重视日常出行不依赖汽车的买家。
公寓被列为状况良好，可拎包入住交付。室内照片显示开放式客餐厅配有现代化厨房和吧台座位，带顶露台配有餐桌椅，卫生间配有淋浴和洗衣机。洗衣机置于卫生间内说明该单元没有独立的洗衣房，这在1970年代的建筑中很常见。温控设备为空调；现有数据中未记录中央供暖或地暖。楼内设有电梯，便利各楼层的通行。作为1977年的建筑，其建造反映了当时的标准：层高、保温性能和窗户品质通常与现行规范不同，评估全年居住舒适度的买家应考虑到这一点，尤其是在平均气温降至约12°C的冬季。状况评级表明无需立即翻新，不过装饰性更新取决于个人喜好。露台带顶且私密，可在多个季节扩展可用的户外空间。公共区域（包括社区影像中显示的泳池）被描述为维护良好。这一年代建筑的结构和公共维护由业主共同体管理，并需缴纳相应的物业费，但具体年费金额在现有数据中未有记录。
该公寓以265,000欧元的固定挂牌价出售。这是一套二手房，而非新建项目，因此该价格针对这套具体房产，而非价格表中的起价。房产为现房，按现状即可交付。作为参考，更大区域内可比新建项目的宣传起价为米哈斯（Mijas）205,000欧元和埃斯特波纳（Estepona）321,000欧元；这些数字涉及不同的位置和产品类型，不具直接可比性。西班牙的额外购房成本（如过户税和公证费）需在挂牌价基础上另行支付。
这套公寓的日常生活围绕在服务型社区中的紧凑、低维护生活方式展开。50平方米的室内面积包括一间卧室、一间卫生间以及开放式客厨区域，朝南的露台是主要的户外活动空间。由于露台既私密又带顶，一年中大部分时间均可使用，海景和山景让空间感超越了实际建筑面积。社区提供24小时安保和礼宾服务，并设有餐厅和理发店，减少了为满足基本服务而外出的需求。周边环境属于城区而非乡村：Nueva Andalucía是马贝拉的建成区延伸，2公里范围内记录有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药店和4家银行。因此，日常购物和事务步行即可完成。Puerto Banús直线距离约1.0公里，实际步行路程会略长。该区域的节奏随季节变化：夏季游艇码头和海滩周边游客活动频繁，平季则较为安静。公寓与海岸之间的平坦地形（平均坡度0.2%）使步行和骑行成为现实的选择。该区域有10条公交线路和50个站点，部分缓解了对汽车的需求，但前往马拉加（Málaga）或内陆目的地时，有车仍然更为实用。
Nueva Andalucía位于Puerto Banús正内陆方向，距马贝拉市中心直线约7公里。公寓的位置兼具住宅区的宁静与商业的密集：2公里半径内，数据记录有69家餐厅、10家咖啡馆、3家药店、4家银行和一家牙科诊所，无需汽车即可满足大部分日常需求。医疗基础设施包括该区域的5家医疗中心，教育选择包括41所小学和28所中学，英国国际学校直线距离3.8公里。休闲基础设施围绕高尔夫展开：The Range高尔夫训练设施距离1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas距离2.3公里，Magna Marbella Golf距离3.1公里。最近的海滩Playa Canina Ventura del Mar直线距离2.6公里，Playa de Nagüeles为2.7公里，Playa de Casablanca为3.5公里。地形基本平坦，通往海岸的坡度为0.2%，因此这些距离对大多数居民来说均可步行到达。体育设施包括2.9公里处的Polideportivo San Pedro和3.8公里处的CrossFit Marbella。该区域每年记录4,743宗房产交易，表明当地房地产市场活跃且流动性强。
地图显示了该公寓在Nueva Andalucía的位置，与直线距离1.0公里的Puerto Banús以及周边的海滩和高尔夫球场的关系。Marbella市中心位于东面7公里处。海岸线、公路网和绿地共同展示了高尔夫、游艇码头和海滩设施如何在房产的短半径内聚集。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa del Sol范围内，Nueva Andalucía位于Marbella老城区（以东7公里）与更西侧的Estepona社区之间。省会城市Málaga约有579,000人口，位于东面54公里处，Algeciras则在西南方向59公里处。该地区的标志性特征是毗邻Puerto Banús以及高尔夫球场的集中分布，这两者共同塑造了房产价值和季节性活动。10米的海拔和平坦的沿海平原使其有别于更内陆的山坡小区，后者的景观以更陡峭的出入道路为代价。
该房产距离最近的海滩直线距离2.6公里，中间路段几乎完全平坦。Puerto Deportivo José Banús直线距离1.0公里，是距离最近的主要设施，使该游艇码头成为最近的大型配套。Marbella市中心距离7公里，Málaga市54公里，Málaga-Costa del Sol机场直线距离约45公里；实际公路距离和行车时间会更长。Gibraltar机场是另一个可比选择，距离约52公里。公共交通包括10条线路，覆盖该区域的50个站点，可满足本地出行的无车生活，但跨区域出行通常需要汽车或长途巴士。一个电动车充电点, , Marbella Supercharger, , 位于2.3公里之外。对于高尔夫爱好者，3.1公里范围内有三个高尔夫球场。买家应注意，所有引用的距离均为直线距离，Nueva Andalucía、Marbella与海岸之间的公路通行需经A-7和AP-7公路网，夏季会有季节性交通高峰。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候数据显示，年平均气温为19.2°C，月平均气温从最凉爽月份的12°C到夏季的26°C不等。这种气候模式使露台和公共泳池在一年中的大部分时间都可户外使用。游泳季节记录为6个月，基于20°C或以上的海水温度，大约从5月到10月。该位置海拔10米，向海岸方向的坡度为0.2%，意味着公寓与海滩之间没有明显的坡道。公寓朝南，最大限度地增加了露台上的直射阳光，尤其是在太阳角度较低的冬季。房产数据中记录的海景和山景反映了Nueva Andalucía位于Marbella后方海岸线与Sierra Blanca山麓之间的地理位置。降雨集中在一年中的冬季半年，这是地中海气候的典型特征，而夏季则基本干燥。距离1.2公里的Mirador del Muelle de Honor观景点提供了一个便于观赏海岸线的去处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
3.5公里范围内有三个海滩：Playa Canina Ventura del Mar距2.6公里，Playa de Nagüeles距2.7公里，Playa de Casablanca距3.5公里，均为直线距离测量。平坦的地形使这些海滩可步行或骑自行车到达。休闲娱乐设施明显以高尔夫为主：The Range高尔夫培训设施距1.9公里，Real Club de Golf Las Brisas距2.3公里，Magna Marbella Golf距3.1公里，使该公寓处于多个高尔夫球场的短车程范围内，与Nueva Andalucía作为Marbella高尔夫谷的声誉相符。体育设施包括距2.9公里的Polideportivo San Pedro、距3.6公里的攀岩墙设施以及距3.8公里的CrossFit Marbella。距离1.0公里的Puerto Deportivo José Banús提供游艇码头休闲、餐饮和水上活动，Marbella还有两个游艇码头在6.7公里范围内。当地旅游业拥有52家酒店和12,781张床位，支撑了众多餐厅和休闲场所，并在夏季高峰过后依然保持活跃。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Costa del Sol沿岸的同类房源相比，这套公寓主要依靠地理位置和服务水平竞争，而非建筑面积或建造年代。€265,000的固定价格低于Torre del Mar的Aquamar（起价€269,950）和Estepona的Etherna Homes 2（起价€321,000），高于Mijas的Lantana Residencial（起价€205,000）。然而，那三个都是新房项目且为起价，意味着每个项目的入门户型在面积、朝向和楼层位置上可能与这套具体的二手房有很大差异，因此该对比仅具参考性而非等同可比。新建项目提供的是现代建筑标准、当前的保温性能以及通常按现行法规建造的公共设施。而这套公寓反过来提供的是即时的可入住性、位于Puerto Banús直线距离1.0公里之内的成熟Nueva Andalucía地段，以及配备24小时安保和礼宾服务的全服务小区。在位置上，Nueva Andalucía在Marbella房产市场中比Torre del Mar、Mijas或Estepona更为中心，后三者距离Puerto Banús-Marbella核心区都更远。周边市场活动活跃，每年记录有4,743宗住宅交易，这有助于二手房的流动性。附近52家酒店和12,781张床位的旅游基础也支撑着考虑出租的业主的租赁市场，但购买前应核实租赁法规和小区规定。在权衡这套房产与新建项目的买家，不仅应比较每平方米价格，还应比较物业费、1977年建筑的能源成本，以及新建项目通常包含的私人停车位等配置的缺失。
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