Denne lejlighed med to soveværelser og to badeværelser ligger i Los Arrayanes, et veletableret lukket boligområde i Nueva Andalucía, det område i Marbella, der er kendt som Golf Valley. Boligen tilbyder 119 m² boligareal med en sydvendt terrasse med både overdækket og åben del. Bygget i 1970 og indflytningsklar, inklusive en privat parkeringsplads og et depotrum. Udbudsprisen er fastsat til €950.000. Beboerne har adgang til to fælles pools, et fitnessrum og anlagte tropiske haver, og der er nattevagt på stedet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i hjertet af Nueva Andalucía, ca. 7 km fra Marbella centrum og omkring 1 km fra Puerto Deportivo José Banus i fugleflugtslinje. Golfbaner som Real Club de Golf Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger ca. 2-3 km væk i lige linje. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i direkte linje.
Boligen er indrettet til helårs middelhavs-liv: et stue- og spiseområde med direkte adgang til terrassen, et separat praktisk køkken, et hovedsoveværelse med eget badeværelse og adgang til terrassen samt et andet soveværelse med gæstebadeværelse. Den udvidede entré, som inddrager en del af det fælles gangareal, giver ekstra opbevarings- og indbygget skabsplads, hvilket er ualmindeligt i bebyggelsen. Aircondition og en overdækket terrasse gør, at boligen kan bruges hele året.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 1970 og tilgængelig indflytningsklar. Der er ingen byggefase eller ventetid; overdragelsen kan ske gennem den almindelige købsproces, når et salg er aftalt. Tidspunktet for overdragelse afhænger af transaktionen og notarens planlægning snarere end en bygherres færdiggørelseskalender.
Boligen har to soveværelser og to badeværelser fordelt på 119 m², hvilket begrænser dens egnethed for husstande, der har brug for flere værelser. Køkkenet er delvist indrettet. Parkering består af én privat plads, og poolen og fitnessrummet er fælles faciliteter, der deles med andre beboere. Dette er de faktiske begrænsninger, som fremgår af salgsannoncenens data.
Ref: VL107138
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lejligheden passer til en køber, der søger en vedligeholdelsesvenlig base i et veletableret boligområde frem for en stor familievilla. Genkendelige situationer omfatter: et par, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker to badeværelser, et sikkert lukket område og fælles faciliteter i gåafstand uden vedligeholdelsen af en privat pool; en international køber, der leder efter en sekundær bolig, der kan låses i flere måneder, hvor nattevagten og den lukkede adgang reducerer bekymringer om fravær; og en køber med fokus på leje- eller videresalgspotentialet i Nueva Andalucía, hvor golfturisme og nærheden til Puerto Banús understøtter efterspørgslen. Den udvidede entré og depotrummet betyder noget for købere, der oplever typiske spanske lejlighedsplaner som trange på skabsplads. Boligen egner sig mindre til familier, der har brug for tre eller flere soveværelser, eller til købere, der ønsker et fuldt moderniseret designerkøkken uden yderligere arbejde, da køkkenet er delvist indrettet. Købere, der søger helt nybyggeri med garanti, bør også bemærke byggeåret 1970. Samlet set matcher profilen en køber, der afvejer bekvemmeligheden i et etableret område mod nybyggeriets specifikationer.
Lejligheden blev færdiggjort i 1970 og er ifølge annencen vedligeholdt i god stand. Indvendige overflader omfatter marmorgulve overalt, indbyggede skabe og aircondition til klimastyring. Stue- og spiseområdet åbner mod den sydvendte terrasse; terrassen kombinerer en overdækket del og en åben del og udvider den brugbare udendørs plads på tværs af årstiderne. Det separate køkken beskrives som velproportioneret og delvist indrettet, hvilket betyder, at visse apparater eller skabe kan skulle tilføjes eller udskiftes af den nye ejer. En særlig teknisk detalje er den udvidede entré: ved at inddrage et ekstra stykke af det fælles gangareal bagved elevatoren får lejligheden betydeligt mere entré- og opbevaringsplads end sammenlignelige enheder i bebyggelsen. Planløsningen giver et hovedsoveværelse med eget badeværelse og direkte adgang til terrassen samt et andet soveværelse med separat gæstebadeværelse. Der er installeret et alarmsystem. Fællesfaciliteter omfatter to swimmingpools, et fuldt udstyret fitnessrum og anlagte tropiske haver, der vedligeholdes af fællesskabet. En privat parkeringsplads og et separat depotrum følger med boligen. Købere, der prioriterer moderne energieffektivitet, bør bestille en teknisk bygningsundersøgelse, da den oprindelige konstruktion fra 1970 kan afvige fra dagens isoleringsstandarder.
Udbudsprisen er fast €950.000 for lejligheden som tilbudt, inklusive den private parkeringsplads og depotrummet. Da dette er en eksisterende bolig frem for et nybyggeri med prisliste, findes der ikke et udvalg af enhedstyper eller priser fra; prisen gælder netop denne bolig med dens 119 m² boligareal, to soveværelser og to badeværelser. Sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten starter fra lavere beløb, Aquamar i Torre del Mar fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, hvilket afspejler forskellen i beliggenhed og markedssegment snarere end en direkte sammenligning. Tilgængeligheden er øjeblikkelig i den forstand, at boligen er indflytningsklar.
Hverdagen i Los Arrayanes følger en stille boligrytme. Morgenen kan begynde på den sydvendte terrasse, der får sol det meste af dagen og byder på en blanding af overdækket og åben plads, så udendørsarealet kan bruges selv i de varmere eller vådere måneder. Fra hovedsoveværelset giver direkte adgang til terrassen mulighed for privat udendørs brug uden at gå gennem stuen. Inden for det lukkede boligområde bevæger beboerne sig mellem de to fælles pools, fitnessrummet og de tropiske haver; en nattevagt og et alarmsystem i lejligheden understøtter en følelse af orden og privatliv. Bag portene præges det omgivende Golf Valley-område af lav boligbebyggelse og flere golfbaner inden for få kilometer. Daglige ærinder er godt dækket: inden for 2 km findes ca. 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så indkøb, kaffe og middag kræver sjældent en lang tur. Puerto Banús, ca. 1 km væk i direkte linje, tilføjer spisesteder ved lystbådehavnen og butikker. En bil er det praktiske transportmiddel her; 10 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det bredere område, men de fleste beboere kører selv. Det flade terræn (en hældning på ca. 0,2 % mod kysten) gør gang og cykling til realistiske muligheder for kortere ture.
Den nærmeste omgivelse kombinerer boligro med korte afstande til fritidsinfrastruktur. Puerto Deportivo José Banus ligger ca. 1,0 km væk i direkte linje og bringer restauranter ved lystbådehavnen og designerbutikker inden for kort køretid. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i fugleflugtslinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; de faktiske vejafstande er længere. Golf er den definerende lokale aktivitet: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km, med The Range-golfundervisning 1,9 km væk til træning. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg ved Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Daglige faciliteter er tætte: ca. 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge inden for 2 km. Uddannelsesmuligheder omfatter 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område samt British International School 3,8 km væk. Sundhed er dækket af 5 sundhedscentre. Området er fladt, højden er ca. 10 m over havets overflade med en hældning på 0,2 % mod kysten, så gang og cykling er praktisk til lokale ture.
Kortet viser lejlighedens position i Nueva Andalucía i forhold til lystbådehavnen i Puerto Banús (ca. 1 km i fugleflugtslinje), de nærmeste strande mod syd og golfbanerne omkring området. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; lufthavnen ligger ca. 45 km mod nordøst. Afstande i fugleflugtslinje er vist; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en central position på Marbella-vestkysten, mellem Marbella by (7 km i direkte linje) og Estepona længere mod vest. Málaga by og dens lufthavn ligger ca. 45-54 km mod øst, mens Algeciras og Gibraltar ligger ca. 52-59 km mod sydvest. Inden for Costa del Sol er området positioneret som et boligområde med fokus på golf og lystbådehavn: baner indlands på den ene side, Puerto Banús og strandene på den anden. Boligaktiviteten i området er betydelig, med 4.743 transaktioner årligt registreret i det omgivende marked.
Bil er det primære transportmiddel: Málaga by ligger 54 km væk i direkte linje, og Malaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 45 km, typisk under en times kørsel; Gibraltar Lufthavn ligger ca. 52 km i fugleflugtslinje som alternativ til flyvning. Offentlig transport i området består af 10 linjer med 50 stop, brugbart til nogle lokale ture, men de fleste beboere bruger bil. Strande ligger 2,6 km væk på det nærmeste punkt i fugleflugtslinje. Marbella centrum er 7 km i direkte linje og Algeciras 59 km. Til ejere af elbiler ligger en Marbella Supercharger 2,3 km væk. Lystbådehavne ved La Bajadilla (6,7 km) og Virgen del Carmen (5,3 km) tilbyder yderligere muligheder for fortøjning og waterfront. En el-ladeplads og en tur i supermarkedet kan som regel kombineres på én kort tur givet tætheden af faciliteter inden for 2 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Det lokale klima har i gennemsnit 19,2 °C årligt, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, hvilket understøtter udendørs brug af terrassen og de fælles pools det meste af året. Badesæsonen strækker sig omkring seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på 20 °C eller derover. Lejlighedens sydorientering maksimerer soleksponeringen på terrassen, mens den overdækkede del giver skygge i de varmeste timer. Ved ca. 10 m over havets overflade på fladt terræn er der ingen nævneværdige skråninger mellem bygningen og kysten, hvilket egner sig til gang og cykling. Udsigten fra lejligheden omfatter hav, bjerge, have og pool og giver varierede udblik gennem dagen. Nedbøren falder uden for sommermånederne i overensstemmelse med det typiske middelhavsklima på Costa del Sol.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Strandadgang centrerer sig om tre muligheder inden for ca. 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km, Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle målt i fugleflugtslinje. Golffritid definerer området, Nueva Andalucía er lokalt kendt som Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) og The Range til undervisning (1,9 km) i nærheden, sammen med klubberne Aloha og Los Naranjos, der nævnes i det bredere område. Fritid på stedet i fællesskabet omfatter to swimmingpools, et fuldt udstyret fitnessrum og anlagte tropiske haver. Yderligere sportsfaciliteter inden for en radius på 4 km omfatter Polideportivo San Pedro, en klatrevæg og et CrossFit-box. Til aftenfritid ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk, og lystbådehavnen i Puerto Banús tilbyder spisestedder ved vandet ca. 1 km fra bebyggelsen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Costa del Sol-markedet indtager Nueva Andalucía et tydeligt segment. De nævnte sammenlignelige nybyggerier, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), ligger i østlige og vestlige kystbyer, hvor grundværdier og international efterspørgsel adskiller sig betydeligt fra centrale Marbella. Disse projekter tilbyder moderne konstruktion og bygherregarantier til væsentligt lavere startpriser, men på lokationer med længere afstand til kernen Marbella, Puerto Banús. Denne lejlighed bytter omvendt nybyggerspecifikationer mod en etableret adresse inde i Golf Valley: lukket sikkerhed, modne tropiske haver, fælles pools og et fitnessrum allerede i drift, ca. 1 km fra lystbådehavnen i Puerto Banús og omgivet af baner som Las Brisas og Magna Marbella. Med €995.000, rettelig €950.000 fast, for 119 m² ligger kvadratmeterprisen over regionalnormen, hvilket afspejler både beliggenheden og det inkluderede (parkeringsplads og depotrum) frem for alene indvendig størrelse. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje tre trade-offs: bygningsalder (1970 kontra nybyggeri med garanti), finishniveau (delvist indrettet køkken kontra bygherrer indrettet) og beliggenhedspræmie (centrale Marbella kontra sekundære kystbyer). Transaktionsvolumenet i det bredere område, 4.743 salg årligt, indikerer et aktivt marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for likviditet, hvis boligen senere sælges eller udlejes. De 52 hoteller og næsten 12.800 senge registreret i nærheden understreger turismebasen, der understøtter sæsonudlejning, selvom udlejning skal overholde fællesskabets regler og lokal licensgivning.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN