Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee Los Arrayanesissa, vakiintuneessa aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa, Marbellan alueella, joka tunnetaan nimellä Golf Valley. Kohde tarjoaa 119 m² asuintilaa etelään avautuvalla terassilla, jossa on sekä katettu että avoin osa. Vuonna 1970 rakennettu asunto on muuttovalmis ja sisältää oman autopaikan ja varaston. Pyyntihinta on kiinteä 950 000 €. Asukkailla on käytettävissään kaksi yhteistä uima-allasta, kuntosali ja hoidetut trooppiset puutarhat, ja alueella on yövahtija.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucían sydämessä noin 7 km:n päässä Marbellan keskustasta ja suunnilleen 1 km:n lintulinjan päässä venesatamasta Puerto Deportivo José Banus. Golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf sijaitsevat noin 2–3 km:n suoralla etäisyydellä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suoralla linjalla.
Koti on suunniteltu ympärivuotiseen Välimeren asumiseen: olo- ja ruokailualue suoralla terassipääsyllä, erillinen käytännöllinen keittiö, päämakuuhuone omalla kylpyhuoneella ja terassipääsyllä sekä toinen makuuhuone, jonka palvelua varten on vieraskylpyhuone. Suurennettu eteisaula, johon on liitetty osa yhteisestä käytävästä, lisää säilytystilaa ja sisäänrakennettuja kaappeja, mikä on harvinaista alueen muissa kohteissa. Ilmastointi ja katettu terassi mahdollistavat käytön kaikkina vuodenaikoina.
Kyseessä on olemassa oleva kohde, valmistunut vuonna 1970, ja saatavilla muuttovalmiina. Rakennusvaihetta tai odotusaikaa ei ole; siirto voi edetä normaalissa ostoprosessissa kaupan vahvistuttua. Luovutuksen ajoitus riippuu transaktiosta ja notaarin aikataulusta, ei rakentajan valmistumiskalenterista.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 119 m²:lla, mikä rajoittaa sen sopivuutta kotitalouksille, jotka tarvitsevat useampia huoneita. Keittiö on osittain kalustettu. Pysäköintiin kuuluu yksi oma autopaikka, ja allas ja kuntosali ovat muiden asukkaiden kanssa jaettuja yhteisiä tiloja. Nämä ovat listausaineistoon kirjatut tosiasialliset rajoitukset.
Ref: VL107138
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Asunto sopii ostajalle, joka etsii helppohoitoista tukikohtaa vakiintuneelta alueelta ison perhehuvilan sijaan. Tunnistettavia tilanteita ovat: pysyvästi Costa del Solille muuttava pariskunta, joka haluaa kaksi kylpyhuonetta, turvallisen aidatun ympäristön ja kävelymatkan päässä olevat yhteiset tilat ilman oman uima-altaan ylläpitoa; kansainvälinen ostaja, joka etsii toista kotia, joka voidaan lukita kuukausiksi, ja jossa yövahti ja aidattu pääsy vähentävät poissaoloon liittyviä huolia; sekä ostaja, joka keskittyy Nueva Andalucían vuokra- tai jälleenmyyntipotentiaaliin, jossa golffiturismi ja Puerto Banúsin läheisyys tukevat kysyntää. Suurennettu eteinen ja varasto merkitsevät ostajille, joille tyypilliset espanjalaiset asuntoduokset tuntuvat ahtailta kaappitilan osalta. Kohde sopii huonommin perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, tai ostajille, jotka haluavat täysin modernisoidun designkeittiön ilman lisätöitä, sillä keittiö on osittain kalustettu. Täysin uutta rakentamista takuukattauksineen hakevien kannattaa huomioida rakennusvuosi 1970. Kokonaisuudessaan profiili vastaa ostajaa, joka punnitsee vakiintuneen alueen mukavuutta uudiskohteen ominaisuuksiin nähden.
Asunto on valmistunut vuonna 1970 ja listauksen mukaan hyvässä kunnossa. Sisäpinnat sisältävät marmori lattiapinnan koko asunnossa, sisäänrakennetut kaapit ja ilmastoinnin lämpötilan hallintaan. Olo- ja ruokailualue avautuu etelään avautuvalle terassille; terassi yhdistää katetun ja avoimen osan ja laajentaa käytettävää ulkotilaa eri vuodenaikoina. Erillinen keittiö on kuvattu hyvin mitoitetuksi ja osittain kalustetuksi, mikä tarkoittaa, että uuden omistajan on mahdollisesti lisättävä tai vaihdettava kodinkoneita tai kaapistoa. Erityinen tekninen piirre on suurennettu eteisaula: liittämällä hissin takana olevan yhteisen käytävän lisäosan asunto saa huomattavasti enemmän eteis- ja säilytystilaa kuin vastaavat yksiköt alueella. Asetelma tarjoaa päämakuuhuoneen omalla kylpyhuoneella ja suoralla terassipääsyllä sekä toisen makuuhuoneen erillisellä vieraskylpyhuoneella. Hälytysjärjestelmä on asennettu. Yhteiset tilat sisältävät kaksi uima-allasta, täysin varustellun kuntosalin ja yhtiön ylläpitämät hoidetut trooppiset puutarhat. Kohteen mukana siirtyy oma autopaikka ja erillinen varasto. Modernia energiatehokkuutta arvostavien ostajien tulisi teettää tekninen katselmus, koska alkuperäinen 1970-luvun rakenne voi erota nykyisistä eristysstandardeista.
Pyyntihinta on kiinteä 950 000 € asunnolle tarjotussa kunnossa, mukaan lukien oma autopaikka ja varasto. Koska kyseessä on olemassa oleva koti eikä hinnastollinen uudiskohde, ei ole eri asuntotyyppejä tai alkaen-hintoja; hinta koskee juuri tätä kohdetta, jossa on 119 m² asuintilaa, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Verrattavissa olevat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmista hintoista, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mikä heijastaa eroa sijainnissa ja markkinasegmentissä eikä suoraa vertailua. Saatavuus on välitön siinä mielessä, että kohde on muuttovalmis.
Arki Los Arrayanesissa noudattaa rauhallista asuinaluerytmiä. Aamu voi alkaa etelään avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa suurimman osan päivästä ja yhdistää katettua ja avointa tilaa, joten ulkotila pysyy käyttökelpoisena myös kuumimpina tai sateisimpina kuukausina. Päämakuuhuoneesta suora terassipääsy mahdollistaa yksityisen ulkokäytön ilman olohuoneen läpikulkua. Aidatulla alueella asukkaat liikkuvat kahden yhteisen uima-altaan, kuntosalin ja trooppisten puutarhojen välillä; yövahti ja asunnon hälytysjärjestelmä tukevat järjestyksen ja yksityisyyden tunnetta. Porttien ulkopuolella ympäröivä Golf Valleyn alue on matalaa asuinrakentamista ja useita golfkenttiä muutaman kilometrin säteellä. Arkiasiat ovat hyvin katettuja: 2 km:n sisällä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten ruokaostokset, kahvi ja illallinen harvoin vaativat pitkää matkaa. Puerto Banús, noin 1 km:n lintulinjan päässä, lisää venesatamaravintoloita ja putiikkeja. Auto on täällä käytännön kulkuneuvo; 10 julkisen liikenteen linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, mutta useimmat asukkaat ajavat autolla. Tasainen maasto (noin 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti) tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja lyhyisiin matkoihin.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan lyhyisiin etäisyyksiin virkistysinfrastruktuuriin. Puerto Deportivo José Banus sijaitsee noin 1,0 km:n lintulinjan päässä, mikä tuo venesatamaravintolat ja designputiikit lyhyen ajomatkan päähän. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n suoralla linjalla, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km; todelliset maantieetäisyydet ovat pidempiä. Golf on alueen määrittävä harrastus: Real Club de Golf Las Brisas on 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, ja golfopetusta tarjoava The Range 1,9 km:n päässä harjoittelua varten. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Arkiset palvelut ovat tiheässä: noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri 2 km:n sisällä. Koulutukseen kuuluu 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä British International School 3,8 km:n päässä. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta. Maasto on tasaista, korkeus noin 10 m merenpinnasta ja 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti, joten kävely ja pyöräily ovat käytännöllisiä paikallisiin matkoihin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa suhteessa Puerto Banúsin venesatamaan (noin 1 km suoralla linjalla), etelässä oleviin lähirantoihin ja aluetta ympäröiviin golfkenttiin. Marbellan keskusta on 7 km itään; lentokenttä on suunnilleen 45 km koilliseen. Esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; maantiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee keskeisellä paikalla Marbellan länsirannikolla, Marbellan kaupungin (7 km suoralla linjalla) ja lännessä sijaitsevan Esteponan välissä. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat noin 45–54 km:n päässä idässä, kun taas Algeciras ja Gibraltar suunnilleen 52–59 km:n päässä lounaassa. Costa del Solin sisällä alue on positioitu golf- ja venesatamavetoisena asuinalueena: sisämaan kentät toisella puolella, Puerto Banús ja rannat toisella. Asuntokauppa alueella on merkittävää, ja ympäröivällä markkinalla kirjataan 4 743 kauppaa vuodessa.
Pääasiallinen kulkumuoto on auto: Málagan kaupunki on 54 km:n ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km:n lintulinjan päässä, tyypillisesti tunnin ajomatka; Gibraltarin lentokenttä on noin 52 km:n suoralla linjalla vaihtoehtoisia lentoja varten. Julkinen liikenne alueella käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, käyttökelpoisia joihinkin paikallisiin matkoihin, mutta useimmat asukkaat luottavat autoon. Rannat ovat lähimmillään 2,6 km:n lintulinjan päässä. Marbellan keskusta on 7 km ja Algeciras 59 km suoralla linjalla. Sähköautojen omistajille Marbella Supercharger on 2,3 km:n päässä. Venesatamat La Bajadilla (6,7 km) ja Virgen del Carmen (5,3 km) tarjoavat lisää poijupaikkoja ja ranta-alueita. Sähköauton latauspiste ja supermarketostokset voi yleensä yhdistää yhteen lyhyeen reissuun 2 km:n säteellä olevan palvelutiheyden ansiosta.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Paikallinen ilmasto on keskimäärin 19,2 °C vuosittain, kuukausikeskiarvojen vaihdellessa 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, mikä mahdollistaa terassin ja yhteisten altaiden ulkokäytön suurimman osan vuotta. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. Asunnon eteläsuuntaus maksimoi auringonoton terassilla, kun taas katettu osa tarjoaa varjoa kuumimpina tunteina. Noin 10 m:n korkeudella merenpinnasta tasaisessa maastossa kohteella ei ole merkittäviä rinneteitä rakennuksen ja rannikon välillä, mikä sopii kävelyyn ja pyöräilyyn. Näköalat asunnosta kattavat meri-, vuori-, puutarha- ja allasnäkymät, tarjoten vaihtelevia ulosnäkyjä päivän aikana. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle Costa del Solin tyypillisen Välimeren ilmastokuvan mukaisesti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy keskittyy kolmeen vaihtoehtoon noin 3,5 km:n sisällä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km, Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kaikki mitattuna suoralla linjalla. Golffivirkistys määrittää alueen, Nueva Andalucía tunnetaan paikallisesti Golf Valleyna, ja lähellä ovat Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) ja opetukseen tarkoitettu The Range (1,9 km), samoin kuin laajemmalla alueella mainitut Aloha- ja Los Naranjos-seurat. Alueen omaan virkistykseen kuuluvat kaksi uima-allasta, täysin varusteltu kuntosali ja hoidetut trooppiset puutarhat. Lisäurheilutiloja 4 km:n säteellä ovat Polideportivo San Pedro, kiipeilyseinä ja CrossFit-sali. Iltavirkistykseen Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä, ja Puerto Banúsin venesatama tarjoaa rantaravintoloita noin 1 km:n päässä kohteesta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Costa del Solin markkinassa Nueva Andalucía edustaa omaa segmenttiään. Listatut verrattavissa olevat uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €), sijaitsevat itäisissä ja läntisissä rantakaupungeissa, joissa tonttien arvot ja kansainvälinen kysyntä eroavat huomattavasti keskustan Marbellasta. Nämä kohteet tarjoavat modernin rakentamisen ja rakentajatakuut selvästi alemmilla sisääntulohinnoilla, mutta sijainneissa, joissa on pidemmät etäisyydet Marbella, Puerto Banús-ytimistöön. Tämä asunto puolestaan vaihtaa uudiskohteen ominaisuudet vakiintuneeseen osoitteeseen Golf Valleyn sisällä: aidattu turvallisuus, kypsät trooppiset puutarhat, yhteiset altaat ja jo toiminnassa oleva kuntosali noin 1 km Puerto Banúsin venesatamasta ja golfkenttien kuten Las Briasin ja Magna Marbellan ympäröimänä. Kiinteällä hinnalla 950 000 € / 119 m² neliöhinta on alueellista normia korkeampi, mikä heijastaa sekä sijaintia että sisältyviä etuja (autopaikka ja varasto) eikä pelkkää sisätilan kokoa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita kolme kompromissia: rakennuksen ikä (1970 versus takuun kattama uudisrakennus), viimeistelyn taso (osittain kalustettu keittiö versus rakentajan kalustama) ja sijaintibonus (keskustan Marbella versus toissijaiset rantakaupungit). Kauppojen määrä laajemmalla alueella, 4 743 myyntiä vuodessa, osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä merkitsee likviditeettiä, jos kohde myydään tai vuokrataan myöhemmin. 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa lähialueella korostavat matkailupohjaa, joka tukee kausiluontoista vuokrakysyntää, joskaan mikään vuokraus ei saa rikkoa taloyhtiön sääntöjä eikä paikallisia lupavaatimuksia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN