En nyrenoveret to-værelses lejlighed i to plan med havudsigt, beliggende i et lukket boligområde i Nueva Andalucía, Marbella. Boligen tilbyder 104 m² boligareal fordelt på to etager, to badeværelser herunder et eget badeværelse, aircondition (varme/køling), dobbeltglas og elevator. Salget omfatter et privat depotrum, en parkeringsplads og fuld møblering. Fællesskabet råder over tre swimmingpools, en padeltennisbane og døgnvagt. Udbudsprisen er fastsat til €780.000. Bygningen blev færdiggjort i 2001, og lejligheden er indflytningsklar.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger lige nord for Puerto Banús, hvis lystbådehavn ligger ca. 1,0 km væk i fugleflugt. Marbellas centrum ligger omtrent 7 km langs kysten, og Málaga Lufthavn ca. 45 km i lige linje. Området er præget af boligkvarterer placeret mellem golfbaner og kysten, ca. 10 meter over havets overflade med flad hældning mod stranden.
Lejligheden fungerer som helårsbolig eller feriebolig for to personer eller en lille familie. To soveværelser, to badeværelser og et indrettet køkken dækker dagligdags behov, mens terrasser udvider boligareal udendørs. Fælles pools, en padelbane og haver tilbyder fritidsfaciliteter inden for det lukkede anlæg. Dagligvarer, 69 restauranter, apoteker, banker og caféer, ligger inden for en radius på 2 km.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden er en del af en eksisterende boligbebyggelse færdiggjort i 2001, som sidenhen er blevet moderniseret. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug direkte efter køb. Bygningen har elevator, og enheden sælges møbleret, med depotrum og parkeringsplads inkluderet i udbudsprisen. Komplekset er et veletableret lukket boligområde med eksisterende drift og sikkerhedsordninger.
Boligen har to soveværelser og 104 m² boligareal, hvilket sætter grænser for husstandens størrelse. Der er ingen privat pool; svømmefaciliteterne er fælles og deles med andre beboere. Bygningen er fra 2001, så konstruktion og installationer er fra den generation, omend renoveret. Ingen privat have hører til enheden. Den nærmeste strand ligger ca. 2,6 km væk i fugleflugt, så havet er ikke i umiddelbar gåafstand for alle beboere.
Denne bolig egner sig til en køber, der søger en klar-til-brug bolig i et veletableret, sikret boligområde nær Marbella og Puerto Banús. Flere genkendelige situationer gør sig gældende. Et par eller en lille familie, der søger en permanent bolig, vil finde to-værelses, to-badeværelses-layoutet, det eget badeværelse og elevatoren praktisk i hverdagen, med skoler, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere område, herunder British International School ca. 3,8 km væk, inden for pendlingsafstand. En køber af en sekundær bolig drager fordel af andre elementer: det lukkede kompleks med døgnvagt og dørtelefon reducerer bekymringer om tomstand, det møblerede salg fjerner behovet for at indrette lejligheden, og den indflytningsklare status muliggør brug fra den første sæson. De fælles pools og padelbanen dækker fritidsaktiviteter i ferieperioder uden private vedligeholdelsesforpligtelser. En investor, der overvejer udlejning, vil bemærke beliggenheden: inden for 2 km af 69 restauranter og nær en lystbådehavn med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i det omkringliggende turistområde, hvilket indikerer etableret besøgsefterspørgsel. Lejlighedens havudsigt og fællesfaciliteter matcher, hvad det marked typisk forventer. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker en stor familiebolig, en privat pool eller en privat have, disse krav opfyldes ikke her. Ligeledes bør købere, der søger liv på første række til stranden, bemærke den ca. 2,6 km lige linje til den nærmeste sandstrand.
Lejligheden er blevet renoveret inden for de seneste år, og renoveringen er beskrevet som inkluderende materialer og installationer af højere kvalitet. Observerbare elementer fra boligens specifikation understøtter dette: et kvalitetskøkken i åben stil, moderniserede badeværelser, en moderne svævende trappe mellem de to etager, dobbeltglas overalt, indbyggede skabe i soveværelserne og aircondition med både varme og køling. Denne kombination betyder, at enheden kan bruges hele året, inklusive de køligere vintermåneder, hvor gennemsnitlige månedstemperaturer falder til omkring 12°C. Selve bygningen er fra 2001, hvilket sætter basisstandarden for konstruktionen: betonbyggeri fra den tid, med elevator installeret i bygningen. Renoveringen omfatter interiøret, men strukturel kvalitet og kvaliteten af fællesdele svarer til den oprindelige byggeperiode og vedligeholdes gennem fællesskabet. Købere, der vurderer langsigtet ejerskab, bør medregne, at fællesdele, facade, tag, pools og haver, forvaltes kollektivt og finansieres gennem fællesudgifter. Inkluderet i salget er et privat depotrum og en parkeringsplads, begge praktiske tilføjelser, som mange brugte lejligheder i området mangler. Det møblerede salg dækker den synlige inventar på fotografierne; det præcise omfang af, hvad 'fuldt møbleret' omfatter, bør verificeres ved en fremvisning eller gennem inventarlisten. Sikkerhedsinstallationer omfatter et dørtelefonsystem og døgnvagt inden for det lukkede kompleks. Dobbeltglas og aircondition adresserer samlet set både akustisk komfort, relevant givet nærheden til Puerto Banús, og termisk komfort over det sæsonbestemte spænd på ca. 12 til 26°C gennemsnitlige månedstemperaturer.
Lejligheden tilbydes til en fast udbudspris på €780.000. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der gælder ingen enhedsvariation: prisen vedrører netop denne lejlighed i to plan, inklusive møbler, et privat depotrum og en parkeringsplads. Som sammenligning i regionen annoncerer nybyggerier i lokaliteter længere mod øst langs kysten, Torre del Mar, Mijas og Estepona, i øjeblikket priser fra ca. €205.000 til €322.000, dog drejer det sig om mindre eller anderledes placerede enheder i andre markedssegmenter. Nueva Andalucías prisniveau afspejler dens beliggenhed tæt på Puerto Banús og Marbella. Tilgængeligheden er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar efter bygningens færdiggørelse i 2001 og efterfølgende renovering.
Dagligdagen i denne lejlighed i to plan er organiseret over to etager, forbundet af en moderne svævende trappe. Underetagen rummer det åbne køkken og stue, som åbner op mod en privat terrasse med udsigt over poolområdet og mod bjerge og hav. Overetagen indeholder de to soveværelser, ét med eget badeværelse, samt indbyggede skabe overalt. Da lejligheden sælges møbleret og indflytningsklar, kan overgangen til faktisk brug være kort: forsyninger, klimastyring og køkken er på plads. Boligrytmen formes af det lukkede boligområde. Tre fælles pools og en padeltennisbane udgør kompleksets sociale kerne og bruges hovedsageligt i de varmere måneder; med en badesesong på cirka seks måneder ved vandtemperaturer på 20°C eller derover er poolene praktiske fra sen forår til tidlig efterår. Døgnsikkerheden og dørtelefonsystemet betyder, at boligen også kan stå tom i længere perioder uden de samme bekymringer som i et åbent boligområde, relevant for købere, der bruger den som sekundær bolig. Omgivelserne byder på tæt service: inden for 2 km ligger der 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket reducerer afhængigheden af bilkørsel til daglige ærinder. Offentlig transport er tilgængelig via 10 linjer med 50 stop i området. Beliggenheden er flad, ca. 10 meter over havets overflade, så gå- og cykelture til nærliggende faciliteter kræver ingen betydelige stigninger. Puerto Banús lystbådehavn, ca. 1 km væk i lige linje, tilføjer et ekstra lag af restauranter, shopping og havneliv inden for nem rækkevidde, selvom dette i højsæsonen også medfører trafik og menneskemængder i det bredere område, en sæsonfactor, der er værd at medregne.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med tæt service. Inden for en radius på 2 km har beboere adgang til 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge, hvilket betyder, at de fleste daglige behov er dækket uden længere rejser. Sundhedsvæsen understøttes af 5 sundhedscentre i området. For familier betjenes regionen af 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School ca. 3,8 km væk i fugleflugt og The International School of Estepona ca. 7,9 km væk. Områdets karakter er stærkt præget af turismeinfrastruktur: 52 hoteller med næsten 13.000 senge driver i nærheden. I praksis betyder dette et bredt udbud af restauranter og fritid, men også mærkbar sæsonvariation, travle, livlige måneder om sommeren, betydeligt roligere vintre. Boligomsætningen i området er betydelig, med ca. 4.743 transaktioner om året, hvilket indikerer et aktivt marked for brugte boliger. Offentlig trafik drives på 10 linjer med 50 stop, hvilket giver et alternativ til bilkørsel til lokale ture. For bilister ligger en ladepunkt til elbiler, Marbella Supercharger, ca. 2,3 km væk. Fritidsinfrastrukturen ligger tæt på: Polideportivo San Pedro sportscenter 2,9 km væk, et klatrefacilitet 3,6 km væk og CrossFit Marbella 3,8 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, ca. 1,2 km væk, tilbyder et nært gåmål med udsigt over kysten.
Kortet viser lejlighedens placering i Nueva Andalucía, med lystbådehavnen Puerto Banús ca. 1 km mod syd og Marbella centrum 7 km længere langs kysten. Golfbanerne ligger samlet mod nord og øst, og de nærmeste strande begynder ca. 2,6 km mod syd. Alle viste afstande er luftlinjemål.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía indtager en bestemt position på Costa del Sol: lige nord for Puerto Banús og 7 km vest for Marbella centrum udgør området det Boligmæssige kerneområde i en af kystens mest etablerede premiumområder. I den regionale hierarki ligger det tættere på Marbella (7 km) end på de større byer Málaga (54 km) eller Algeciras (59 km), hvilket definerer orienteringen: det lokale liv kredser om Marbella og Puerto Banús snarere end om provinsens hovedstad. Områdets højde på ca. 10 meter og det flade terræn adskiller det fra boligområder på skråningerne længere inde i landet, hvor udsigten er bredere, men adgangen kræver kørsel op ad bjergveje. For købere, der sammenligner positioner langs kysten, bytter denne beliggenhed afstand til stranden, 2,6 km, med øjeblikkelig nærhed til lystbådehavn, golf og serviceinfrastruktur.
Nøgleafstande er målt i luftlinje. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk; de faktiske vejmpstande er noget længere, og terrænet mellem lejligheden og kysten er fladt med en gennemsnitlig hældning på 0,2%. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1,0 km væk, i praksis kvarterets nærmeste destination for spisesteder, shopping og livet omkring lystbådehavnen. Marbella bymidte ligger 7 km væk, med sin egen kommunale lystbådehavn 5,3 km væk og Marina la Bajadilla 6,7 km væk. Málaga, provinsens hovedstad med ca. 579.000 indbyggere, ligger 54 km væk, og byens lufthavn (AGP) ca. 45 km i luftlinje, normalt under en time med bil afhængigt af trafikken. Lufthavnen i Gibraltar er et alternativ på ca. 52 km. Algeciras, med færgeforbindelser til Nordafrika, ligger 59 km væk. Golf er et karakteristisk træk for nærområdet: golfgreenen The Range ligger 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk. En bil er praktisk til strand- og golfture; til lokale ærinder reducerer tætheden af faciliteter inden for 2 km og det offentlige transportsystem denne afhængighed.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger ca. 10 meter over havets overflade på kystsletten med en stort set flad hældning på 0,2% mod havet. Det har praktiske konsekvenser: ingen trapper eller stejle gader adskiller lejligheden fra strand- og lystbådehavnsområdet, og det forbliver behageligt at gå eller cykle i varmt vejr. Klimaet er middelhavsklima med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C. Måneds gennemsnittene spænder fra ca. 12°C i de køligste måneder til 26°C om sommeren, varme somre afkølet af havet, og vintre så milde, at den installerede aircondition (varme/køling) i lejligheden dækker varmebehovet det meste af sæsonen. Badesæsonen strækker sig over ca. seks måneder, hvor havvandets temperatur holder sig på eller over 20°C, typisk fra sidst i maj til oktober. Solskinstimerne langs denne del af Costa del Sol er blandt de højeste i Spanien, hvilket præger dagligdagen: terrasser og udendørsarealer fungerer som opholdsområder det meste af året, og lejlighedens mange terrasser vinder tilsvarende. Bjergkulissen, der er synlig fra boligen, og som kan ses i annoncebillederne, udgør landskabets nordlige grænse, mens havet åbner sig mod syd.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ligger mellem 2,6 og 3,5 km fra boligen: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles og Playa de Casablanca, alle en del af Marbellas sammenhængende kystlinje. Fordi terrænet er fladt, er disse afstande overskuelige til fods eller på cykel, selvom de fleste beboere bruger bil til strandture med udstyr. Golf dominerer Nueva Andalucías rekreative profil, området er historisk kendt som Marbellas 'Golf Valley'. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) er etablerede golfbaner, mens The Range (1,9 km) tilbyder træning og undervisning tættere på. Inden for selve boligområdet giver en padeltennisbane og tre swimmingpools mulighed for rekreation uden at forlade komplekset. Øvrige sportsfacilitater omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), et offentligt idrætscenter, klatrecenteret Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Til aftenture ligger udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km væk, og promenaden langs strandene forbinder til længere kystvandringsruter. Lystbådehavnen Puerto Banús, 1,0 km væk, fungerer året rundt som et fritidscentrum med spisesteder ved vandet og menneskekig, travlest i sommermånederne.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Ref: VL209071
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet indtager denne bolig det etablerede midt-til-øvre segment, defineret af sin adresse snarere end af nybyggerispecifikationer. Udbudsprisen på €780.000 for en renoveret lejlighed i to plan på 104 m² med to soveværelser placerer den over aktuelle nybyggeritilbud længere mod øst: Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000. De projekter vedrører dog nybyggeri på beliggenheder med en anden position i det regionale hierarki, længere fra Marbella og Puerto Banús, med en anden tæthed af faciliteter og en anden turismeeksponering. Nueva Andalucías premiumstatus stammer fra nærhed: lystbådehavnen Puerto Banús 1,0 km væk, tre golfbaner inden for 3,1 km og Marbella centrum 7 km væk. Sammenlignelige nybyggerilejligheder på denne afstand fra Puerto Banús annonceres typisk til langt over €780.000, hvilket er kærnargumentet for brugt bolig-segmentet her, køberen erhverver beliggenhed og et etableret boligområde snarere end en ny bygning. Afvejningerne er lige så konkrete. Bygningen er fra 2001, så købere accepterer en konstruktion fra den generation, opvejet af den gennemførte renovering af interiøret. Boligen tilbyder 104 m² og to soveværelser, mens nybyggerikonkurrenter på lavere prispunkter ofte leverer moderne energiegenskaber og fællesfaciliteter af nutidig standard. Boligaktiviteten i området er høj, ca. 4.743 handler om året, hvilket vidner om et flydende brugtmarked og stabil efterspørgsel, understøttet af turisminfrastruktur med 52 hoteller og næsten 13.000 senge i nærheden. For en køber, der prioriterer øjeblikkelig brug, tryghed og adressen Marbella, Puerto Banús, konkurrerer denne bolig på position; for en køber, der prioriterer nybyggeri og specifikationer pr. euro, tilbyder alternativerne mod øst noget andet.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN