Ostatnio wyremontowany apartament dwupoziomowy z dwiema sypialniami i widokiem na morze, położony w zamkniętym osiedlu w Nueva Andalucía w Marbelli. Nieruchomość oferuje 104 m² powierzchni mieszkalnej na dwóch poziomach, dwie łazienki, w tym łazienkę przy sypialni, klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, podwójne szyby oraz windę. W cenie sprzedaży znajdują się prywatny schowek, miejsce parkingowe i pełne umeblowanie. Osiedle dysponuje trzema basenami, kortem do padla i całodobową ochroną. Cena ofertowa jest stała i wynosi 780 000 €. Budynek oddano do użytku w 2001 roku, a apartament jest gotowy do zamieszkania.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio na północ od Puerto Banús, którego marina znajduje się w odległości około 1,0 km w linii prostej. Centrum Marbelli jest oddalone o około 7 km wzdłuż wybrzeża, a lotnisko w Máladze o około 45 km w linii prostej. Okolicę charakteryzują mieszkalne urbanizacje położone między polami golfowymi a wybrzeżem, na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza, z płaskim spadkiem w stronę plaży.
Apartament pełni funkcję stałego miejsca zamieszkania lub domu wakacyjnego dla dwóch osób lub małej rodziny. Dwie sypialnie, dwie łazienki i zabudowana kuchnia pokrywają codzienne potrzeby, a tarasy rozszerzają przestrzeń życiową na zewnątrz. Wspólne baseny, kort do padla i ogrody zapewniają zaplecze rekreacyjne w ramach zamkniętego kompleksu. Codzienne udogodnienia, 69 restauracji, apteki, banki i kawiarnie, znajdują się w promieniu 2 km.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament stanowi część istniejącego kompleksu oddanego do użytku w 2001 roku, który od tego czasu został zmodernizowany. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza, że można się do niego wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Budynek posiada windę, a jednostka sprzedawana jest umeblowana, ze schowkiem i miejscem parkingowym w cenie ofertowej. Kompleks to istniejące osiedle zamknięte z ustalonym zarządzaniem i zabezpieczeniem.
Nieruchomość ma dwie sypialnie i 104 m² powierzchni mieszkalnej, co ogranicza liczbę domowników. Brak prywatnego basenu; zaplecze pływackie jest wspólne, dzielone z innymi mieszkańcami. Budynek pochodzi z 2001 roku, więc konstrukcja i instalacje pochodzą z tej generacji, choć zostały wyremontowane. Do jednostki nie należy prywatny ogród. Najbliższa plaża znajduje się około 2,6 km w linii prostej, więc morze nie jest w bezpośredniej odległości spaceru dla wszystkich mieszkańców.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego szukającego gotowego do użytku domu w ustabilizowanym, strzeżonym osiedlu w pobliżu Marbelli i Puerto Banús. Pasuje kilka rozpoznawalnych sytuacji. Para lub mała rodzina szukająca stałego miejsca zamieszkania doceni układ dwóch sypialni i dwóch łazienek, łazienkę przy sypialni oraz windę, praktyczne w codziennym życiu, ze szkołami, 41 podstawowych i 28 średnich w szerszej okolicy, w tym British International School w odległości około 3,8 km, w zasięgu dojazdu. Kupujący drugiego domu skorzysta z innych elementów: zamknięty kompleks z całodobową ochroną i domofonem ogranicza obawy związane z pustostanem, sprzedaż umeblowana eliminuje potrzebę wyposażania apartamentu, a status gotowy do zamieszkania pozwala korzystać od pierwszego sezonu. Wspólne baseny i kort do padla pokrywają rekreację wakacyjną bez obowiązków prywatnego utrzymania. Inwestor rozważający wynajem zauważy lokalizację: w promieniu 2 km od 69 restauracji i w pobliżu mariny z 52 hotelami i prawie 13 000 miejsc noclegowych w okolicznym obszarze turystycznym, co wskazuje na ustabilizowany popyt odwiedzających. Widok na morze i zaplecze osiedla odpowiadają temu, czego ten rynek zazwyczaj oczekuje. Nieruchomość jest mniej oczywista dla kupujących chcących dużego rodzinnego domu, prywatnego basenu lub prywatnego ogrodu, te wymagania nie są tu spełnione. Również kupujący szukający życia przy samej plaży powinni zwrócić uwagę na około 2,6 km odległości w linii prostej do najbliższego piasku.
Apartament został wyremontowany w ostatnich latach, przy czym renowacja, według opisu, obejmowała materiały i instalacje wyższej klasy. Elementy widoczne w specyfikacji nieruchomości to potwierdzają: kuchnia otwarta na salon wysokiej jakości, zmodernizowane łazienki, nowoczesna schodnia pływająca łącząca dwa poziomy, podwójne szyby w całym mieszkaniu, zabudowane szafy w sypialniach oraz klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia. Ta kombinacja oznacza, że jednostkę można użytkować cały rok, w tym w chłodniejszych miesiącach zimowych, gdy średnie miesięczne temperatury spadają do około 12°C. Sam budynek pochodzi z 2001 roku, co wyznacza bazowy standard konstrukcyjny: budownictwo betonowe tamtej ery, z windą zainstalowaną w bloku. Remont objął wnętrze, ale jakość konstrukcji i elementów wspólnych odpowiada pierwotnemu okresowi budowy, utrzymywanemu przez wspólnotę. Kupujący oceniający długoterminowe posiadanie powinni uwzględnić, że elementy wspólne, elewacja, dach, baseny i ogrody, są zarządzane wspólnie i finansowane z opłat wspólnotowych. W sprzedaży zawarte są prywatny schowek i miejsce parkingowe, oba praktyczne dodatki, których brakuje wielu apartamentom z rynku wtórnego w okolicy. Sprzedaż umeblowana obejmuje widoczny inwentarz na zdjęciach; dokładny zakres „pełnego umeblowania” należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości lub na podstawie listy inwentarza. Instalacje bezpieczeństwa obejmują domofon i całodobową ochronę w zamkniętym kompleksie. Podwójne szyby i klimatyzacja razem zapewniają zarówno komfort akustyczny, istotny przy bliskości Puerto Banús, jak i termiczny w sezonowym zakresie średnich miesięcznych temperatur od około 12 do 26°C.
Apartament oferowany jest za stałą cenę ofertową 780 000 €. Jest to istniejący dom, a nie nowa inwestycja z cennikiem, więc nie ma wariantów jednostek: cena dotyczy tego konkretnego apartamentu dwupoziomowego, wraz z meblami, prywatnym schowkiem i miejscem parkingowym. Dla kontekstu w szerszym regionie: nowe inwestycje w lokalizacjach dalej na wschód wzdłuż wybrzeża, Torre del Mar, Mijas i Estepona, aktualnie podają ceny od około 205 000 do 322 000 €, choć dotyczą one mniejszych lub inaczej pozycjonowanych jednostek w innych segmentach rynku. Poziom cen w Nueva Andalucía odzwierciedla jej położenie sąsiadujące z Puerto Banús i Marbellą. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania po zakończeniu budowy w 2001 roku i późniejszym remoncie.
Codzienne życie w tym apartamencie dwupoziomowym toczy się na dwóch poziomach połączonych nowoczesną schodnią pływającą. Na niższym poziomie znajduje się kuchnia otwarta na salon i strefa wypoczynku, otwierająca się na prywatny taras z widokiem na strefę basenową oraz w kierunku gór i morza. Poziom górny mieści dwie sypialnie, jedną z łazienką przy sypialni, oraz zabudowane szafy w całym mieszkaniu. Ponieważ apartament sprzedawany jest umeblowany i gotowy do zamieszkania, przejście do faktycznego użytkowania może być krótkie: media, klimatyzacja i kuchnia są na miejscu. Rytm mieszkania kształtuje osiedle zamknięte. Trzy wspólne baseny i kort do padla stanowią społeczne serce kompleksu, wykorzystywane głównie w cieplejszych miesiącach; przy sezonie kąpielowym trwającym około sześciu miesięcy i temperaturze wody 20°C lub wyższej, baseny są praktyczne od późnej wiosny do wczesnej jesieni. Całodobowa ochrona i domofon sprawiają, że nieruchomość może pozostawać nieocupowana przez dłuższe okresy bez takich obaw jak w otwartej urbanizacji, co ma znaczenie dla kupujących używających jej jako drugiego domu. Okoliczne sąsiedztwo oferuje gęstą infrastrukturę usługową: w promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i dentysta, co zmniejsza zależność od samochodu przy codziennych sprawach. Transport publiczny obejmuje 10 linii z 50 przystankami w okolicy. Lokalizacja jest płaska, około 10 metrów nad poziomem morza, więc spacery i jazda rowerem do pobliskich usług nie wymagają pokonywania znaczących podjazdów. Marina Puerto Banús, około 1 km w linii prostej, dodaje drugą warstwę gastronomii, zakupów i życia marinowego w zasięgu ręki, choć w wysokim sezonie wiąże się to również z ruchem i tłumami w szerszej okolicy, sezonowy czynnik wart uwzględnienia.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalny spokój z gęstą infrastrukturą usługową. W promieniu 2 km mieszkańcy mają dostęp do 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 aptek, 4 banków i dentysty, co oznacza, że większość codziennych potrzeb jest zaspokajana bez dłuższych podróży. Opiekę zdrowotną wspiera 5 przychodni w okolicy. Dla rodzin w szerszym regionie działa 41 szkół podstawowych i 28 średnich, przy czym British International School znajduje się około 3,8 km w linii prostej, a The International School of Estepona około 7,9 km. Charakter okolicy jest silnie kształtowany przez infrastrukturę turystyczną: w pobliżu działa 52 hotele z prawie 13 000 miejsc noclegowych. W praktyce oznacza to szeroką ofertę gastronomiczną i rozrywkową, ale też zauważalne wahania sezonowe, ruchliwe, tętniące życiem miesiące latem i znacznie spokojniejsze zimy. Obroty mieszkaniowe w okolicy są znaczne, około 4 743 transakcji rocznie, co wskazuje na aktywny rynek wtórny. Transport publiczny kursuje na 10 liniach z 50 przystankami, stanowiąc alternatywę dla samochodu przy lokalnych podróżach. Dla kierowców punkt ładowania samochodów elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się około 2,3 km stąd. Infrastruktura rekreacyjna jest blisko: centrum sportowe Polideportivo San Pedro w 2,9 km, obiekt wspinaczkowy w 3,6 km i CrossFit Marbella w 3,8 km. Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor, około 1,2 km strefy, oferuje pobliski cel spacerów z widokiem na wybrzeże.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nueva Andalucía, z mariną Puerto Banús około 1 km na południe i centrum Marbelli 7 km dalej wzdłuż wybrzeża. Pola golfowe skupiają się na północy i wschodzie, a najbliższe plaże zaczynają się około 2,6 km na południu. Wszystkie pokazane odległości to pomiary w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje konkretne miejsce na Costa del Sol: bezpośrednio na północ od Puerto Banús i 7 km na zachód od centrum Marbelli, stanowiąc serce mieszkaniowe jednego z najbardziej ugruntowanych obszarów premium na wybrzeżu. W hierarchii regionalnej położona jest bliżej Marbelli (7 km) niż większych ośrodków miejskich, takich jak Málaga (54 km) czy Algeciras (59 km), co definiuje jej orientację: lokalne życie kręci się wokół Marbelli i Puerto Banús, a nie stolicy prowincji. Wysokość około 10 metrów n.p.m. i płaski teren odróżniają ten obszar od położonych dalej w głębi lądu osiedli na zboczach, gdzie widoki są szersze, ale dojazd wymaga pokonywania wzniesień. Dla kupujących porównujących położenie wzdłuż wybrzeża ta lokalizacja wymienia odległość od plaży, 2,6 km, na bezpośrednią bliskość mariny, pól golfowych i infrastruktury usługowej.
Kluczowe odległości podano w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km, Playa de Nagüeles o 2,7 km, a Playa de Casablanca o 3,5 km; rzeczywiste odległości drogowe są nieco większe, a teren między apartamentem a wybrzeżem jest płaski, ze średnim nachyleniem 0,2%. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1,0 km dalej, to w praktyce najbliższe miejsce sąsiedztwa dla restauracji, zakupów i życia marin. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km, z własną miejską mariną w odległości 5,3 km oraz Marina la Bajadilla w odległości 6,7 km. Málaga, stolica prowincji licząca około 579 000 mieszkańców, leży 54 km dalej, a jej lotnisko (AGP) około 45 km w linii prostej, zazwyczaj niecałą godzinę samochodem, w zależności od ruchu. Lotnisko w Gibraltarze stanowi alternatywę w odległości około 52 km. Algeciras, z połączeniami promowymi do Afryki Północnej, oddalone jest o 59 km. Golf to wyróżnik najbliższej okolicy: obiekt treningowy The Range golf znajduje się 1,9 km dalej, Real Club de Golf Las Brisas w odległości 2,3 km, a Magna Marbella Golf w odległości 3,1 km. Samochód jest praktyczny przy wyjazdach na plażę i pole golfowe; w przypadku lokalnych spraw gęstość usług w promieniu 2 km oraz sieć transportu publicznego ograniczają tę zależność.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja położona jest około 10 metrów nad poziomem morza na równinie przybrzeżnej, z praktycznie płaskim nachyleniem 0,2% w kierunku morza. Ma to praktyczne konsekwencje: żadne schody ani strome ulice nie oddzielają apartamentu od strefy plaż i mariny, a spacer czy jazda na rowerze pozostają komfortowe nawet w upalne dni. Klimat jest śródziemnomorski, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Średnie miesięczne wahają się od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, ciepłe lata łagodzone przez morze oraz zimy na tyle łagodne, że zainstalowana w apartamencie klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia pokrywa zapotrzebowanie na ogrzewanie przez większość sezonu. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody morskiej utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyżej, zazwyczaj od końca maja do października. Liczba godzin słonecznych w tej części Costa del Sol należy do najwyższych w Hiszpanii, co kształtuje codzienne życie: tarasy i przestrzenie zewnętrzne funkcjonują jako strefy salonowe przez większość roku, a liczne tarasy apartamentu zyskują na tym odpowiednio. Górzyste tło widoczne z nieruchomości, widoczne na zdjęciach w ogłoszeniu, stanowi północną granicę krajobrazu, podczas gdy morze otwiera się na południu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się w odległości od 2,6 do 3,5 km od nieruchomości: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles i Playa de Casablanca, wszystkie wchodzące w skład ciągnącego się wybrzeża Marbelli. Ze względu na płaski teren te odległości można pokonać pieszo lub rowerem, choć większość mieszkańców korzysta z samochodu przy wyjazdach na plażę ze sprzętem. Golf dominuje w profilu rekreacyjnym Nueva Andalucía, historycznie znanej jako „Golf Valley” Marbelli. Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) to etablowane pola golfowe, a The Range (1,9 km) oferuje treningi i lekcje bliżej domu. Na terenie samego osiedla kort do padla i trzy baseny zapewniają rekreację bez opuszczania kompleksu. Dodatkowe obiekty sportowe to Polideportivo San Pedro (2,9 km), publiczne centrum sportowe, ścianka wspinaczkowa Rocodromo (3,6 km) oraz CrossFit Marbella (3,8 km). Na wieczorne spacery punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor oddalony jest o 1,2 km, a promenada wzdłuż plaż łączy się z dłuższymi nadmorskimi trasami spacerowymi. Marina Puerto Banús, oddalona o 1,0 km, funkcjonuje przez cały rok jako centrum rozrywkowe z restauracjami nad wodą i życiem towarzyskim, najbardziej oblegana w miesiącach letnich.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL209071
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle rynku Costa del Sol ta nieruchomość plasuje się w ugruntowanym segmencie średnio-wyższym, definiowanym przez adres, a nie przez specyfikację nowej inwestycji. Cena ofertowa 780 000 € za wyremontowany apartament dwupoziomowy o powierzchni 104 m² z dwiema sypialniami sytuuje go powyżej aktualnych ofert nowych inwestycji położonych dalej na wschodzie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € oraz Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Projekty te dotyczą jednak nowej zabudowy w lokalizacjach o innej pozycji w hierarchii regionalnej, dalej od Marbelli i Puerto Banús, o innej gęstości usług i ekspozycji turystycznej. Premium status Nueva Andalucía wynika z bliskości: marina Puerto Banús w odległości 1,0 km, trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km i centrum Marbelli 7 km. Porównywalne apartamenty z nowej inwestycji w takiej odległości od Puerto Banús są zazwyczaj oferowane znacznie powyżej 780 000 €, co stanowi główny argument dla rynku wtórnego w tym miejscu, kupujący nabywa lokalizację i ugruntowane osiedle, a nie nowy budynek. Kompromisy są równie konkretne. Budynek pochodzi z 2001 roku, więc kupujący akceptują konstrukcję tego pokolenia, zrekompensowaną zakończonym remontem wnętrza. Nieruchomość oferuje 104 m² i dwie sypialnie, podczas gdy konkurencyjne nowe inwestycje o niższych cenach często zapewniają nowoczesną efektywność energetyczną i wspólne udogodnienia według obecnego standardu. Aktywność mieszkaniowa w okolicy jest wysoka, około 4 743 transakcji rocznie, co świadczy o płynnych warunkach rynku wtórnego i stałym popycie, wspieranych przez infrastrukturę turystyczną: 52 hotele i prawie 13 000 miejsc noclegowych w pobliżu. Dla kupującego, któremu priorytetem jest natychmiastowe użytkowanie, bezpieczeństwo i adres Marbella, Puerto Banús, ta nieruchomość konkuruje pozycją; dla kupującego ceniącego nową zabudowę i specyfikację za każde euro, wschodnie alternatywy stanowią inną propozycję.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN