Questo appartamento si trova a Nueva Andalucía, una rinomata zona residenziale a ovest di Marbella, nella provincia di Malaga. La proprietà è situata in una comunità recintata, a breve distanza dalla costa. Offre un'opportunità di vita in un contesto urbano con facile accesso a numerosi servizi, combinando la comodità della vita cittadina con la vicinanza alle attrazioni marittime e ricreative della Costa del Sol. La posizione è strategica per chi cerca un'esperienza di vita integrata nel tessuto locale e nelle attività offerte dalla regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è strategicamente posizionato a Nueva Andalucía, un'area nota per la sua vivacità e le sue connessioni. La vicinanza al mare, a circa 301 metri dalla Playa de Puerto Banús, rende la costa facilmente accessibile. La presenza di servizi essenziali come farmacie (64 m) e supermercati (353 m) a pochi passi rafforza la sua integrazione in un contesto urbano dinamico, facilitando la gestione quotidiana e l'accesso a beni e servizi.
Questo appartamento risponde a esigenze abitative focalizzate sulla praticità e sulla vita all'aperto. La presenza di terrazze sia anteriori che posteriori offre spazi distinti per il godimento del sole mattutino e pomeridiano. La funzionalità è ulteriormente accentuata dalla possibilità di riconfigurazione in un layout a tre camere da letto, adattabile a diverse fasi di vita o necessità familiari. La licenza di affitto integrata soddisfa anche le esigenze di chi cerca un potenziale ritorno sull'investimento.
L'immobile è un'unità abitativa di tipo 'Apartment' con stato di costruzione 'Gereed' (Completato). Ciò implica che l'edificio è stato ultimato e la proprietà è pronta per l'occupazione o la commercializzazione. Non essendo un progetto in fase di costruzione, non sono previsti tempi di attesa legati al completamento dei lavori. L'acquisizione può procedere senza considerare le tempistiche di cantiere, focalizzandosi direttamente sulle procedure di acquisto e trasferimento di proprietà.
Questo progetto non offre una posizione isolata o immersa nella natura incontaminata, essendo situato in un contesto urbano consolidato con alta densità di servizi e infrastrutture. Non è una proprietà rurale o semi-rurale. L'immobile non è caratterizzato da un'architettura tradizionale o storica, ma si presenta con un design moderno e funzionale. Non sono presenti, inoltre, ampi terreni privati o giardini ad uso esclusivo, come tipico delle proprietà indipendenti.
Ref: VL349928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. È particolarmente indicata per coloro che cercano una residenza principale o secondaria in un'area vibrante della Costa del Sol, dove la comodità dei servizi urbani si unisce alla vicinanza al mare e alle opportunità ricreative. La configurazione flessibile, con la possibilità di trasformarla in un appartamento a tre camere, risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera uno spazio aggiuntivo per ospiti o per un ufficio. Gli investitori immobiliari potrebbero considerare questa proprietà per il suo potenziale di rendita, supportato dalla licenza di affitto e dalla domanda turistica della zona. L'accessibilità, sia a piedi per le necessità quotidiane sia tramite la vicina autostrada per spostamenti più lunghi, la rende attraente anche per chi apprezza la mobilità e la connessione con altre località della regione e l'aeroporto di Malaga.
L'appartamento, descritto come in 'Excellent' condizione, presenta finiture moderne e funzionali, come suggerito dalle immagini che mostrano un bagno contemporaneo e una camera da letto con accesso a balcone. Gli elementi indicati come 'Fitted Wardrobes' (Armadi a muro) e le 'Private Terrace' (Terrazze private) contribuiscono alla praticità e al comfort abitativo. La presenza di 'Air Conditioning' per il controllo climatico assicura un ambiente confortevole durante tutto l'anno. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di costruzione o sulle finiture di alta gamma non siano completamente esplicitati, la condizione generale 'Excellent' implica un buon livello di manutenzione e una presentazione curata. La configurazione con terrazza coperta ('Covered Terrace') offre uno spazio esterno utilizzabile anche in condizioni climatiche meno favorevoli.
L'appartamento è proposto al prezzo di €795,000. Questa cifra si riferisce a un'unità abitativa con 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie interna di 162 m². La tipologia 'Apartment' e la sua localizzazione in una zona urbana consolidata come Nueva Andalucía influenzano il posizionamento di mercato. Non sono disponibili informazioni su variazioni di prezzo basate su diverse configurazioni o piani superiori. Essendo la costruzione 'Gereed', la disponibilità è immediata, soggetta unicamente alla conclusione delle procedure di acquisto. La presenza di una licenza di affitto suggerisce un potenziale interesse per investitori, che potrebbe influire sulla dinamica di mercato e sulla domanda.
Nueva Andalucía, situata nella provincia di Malaga, si configura come un'area residenziale di rilievo, particolarmente apprezzata per la sua vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture. Questo appartamento, inserito in una comunità recintata, offre un ritmo di vita scandito dalla prossimità a una vasta gamma di servizi: ristoranti, farmacie, banche e caffè sono raggiungibili con brevi spostamenti. La vicinanza al mare, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, definisce ulteriormente il contesto. Il clima mediterraneo, con temperature medie annue di 19.1°C e circa 3.856 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita all'aperto, con un periodo di balneazione di circa cinque mesi. La presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, come il Golf Los Naranjos a 2 km, attira appassionati di questo sport. La zona è quindi un punto d'incontro tra la vita urbana dinamica, le opportunità ricreative legate al mare e al golf, e il godimento del clima mite della Costa del Sol.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente urbano dinamico con accesso immediato a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a circa 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè, situati entro un raggio di 2 km, facilita la vita quotidiana e offre numerose opzioni per il tempo libero. La prossimità a centri sportivi come il Polideportivo San Pedro (2.5 km) e a strutture per attività specifiche come il Rocodromo (3.2 km) o il CrossFit Marbella (3.5 km) soddisfa le esigenze degli sportivi. La presenza di scuole internazionali, come la British International School a 4.2 km, la rende una scelta potenzialmente valida anche per famiglie con esigenze educative specifiche. La connettività è garantita da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, integrando l'area nel tessuto della Costa del Sol e facilitando gli spostamenti verso Marbella e altre località.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno di Nueva Andalucía, un'area residenziale ben sviluppata a ovest di Marbella. La vicinanza a punti di interesse come Puerto Banús, spiagge, campi da golf e servizi essenziali è chiaramente visibile, sottolineando la convenienza e le opportunità ricreative offerte dalla località. L'accesso alle principali vie di comunicazione suggerisce una buona connettività regionale.
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione privilegiata nella provincia di Malaga, a breve distanza da Marbella. Si trova all'interno di un'area urbana consolidata che funge da collegamento tra la costa e le zone più interne, famose per i campi da golf. La prossimità a Puerto Banús (0.7 km), con la sua rinomata marina e le sue attività commerciali, posiziona l'immobile in un centro di interesse turistico e residenziale. Le principali direttrici di trasporto facilitano l'accesso a Marbella città (circa 5.7 km dalla marina di Marbella) e ad altre località della Costa del Sol, oltre a garantire un collegamento efficiente con l'aeroporto di Malaga (45 km). La zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un contesto residenziale e la vitalità di un'area con elevata concentrazione di servizi e opportunità di svago.
La posizione di questo appartamento a Nueva Andalucía offre eccellenti collegamenti e facile accesso a diverse destinazioni. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 45 km di distanza, consentendo spostamenti agevoli per viaggi internazionali. Le spiagge sono raggiungibili in pochi minuti: Playa de Puerto Banús si trova a 301 metri, mentre altre come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) sono nelle immediate vicinanze. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono a breve distanza, tra cui Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La presenza di supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1.9 km) assicura che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. Le infrastrutture includono anche punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e una rete di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area gode di un clima tipicamente mediterraneo, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.1°C e oscillano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 27°C nei mesi più caldi. La regione registra un elevato numero di ore di sole all'anno, con una media storica di 3.856, che favorisce uno stile di vita all'aperto e l'utilizzo delle aree esterne durante gran parte dell'anno. Il periodo di balneazione, definito dalle temperature dell'acqua pari o superiori ai 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) rendono l'accesso alla costa estremamente agevole e privo di dislivelli significativi. Questo contesto climatico e geografico contribuisce a un'elevata qualità della vita, promuovendo attività all'aperto e il godimento del paesaggio costiero.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nueva Andalucía e le aree circostanti offrono un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e la ricreazione, con particolare enfasi sulle attività acquatiche e sportive. Le spiagge più vicine includono la Playa de Puerto Banús (301 m), facilmente raggiungibile, seguita da Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km). Queste aree costiere sono ideali per il nuoto, il relax e varie attività marittme. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi rinomati come Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) è un punto di forza significativo. L'offerta sportiva si estende anche a centri come il Polideportivo San Pedro (2.5 km), che fornisce strutture per diverse discipline. Le marine, come Puerto Deportivo José Banús (0.7 km), aggiungono un ulteriore elemento di attrattiva per chi pratica la nautica.
Fonte: OpenStreetMap
Situato a Nueva Andalucía, questo appartamento gode di una posizione privilegiata nella provincia di Malaga, a breve distanza da Marbella. Si trova all'interno di un'area urbana consolidata che funge da collegamento tra la costa e le zone più interne, famose per i campi da golf. La prossimità a Puerto Banús (0.7 km), con la sua rinomata marina e le sue attività commerciali, posiziona l'immobile in un centro di interesse turistico e residenziale. Le principali direttrici di trasporto facilitano l'accesso a Marbella città (circa 5.7 km dalla marina di Marbella) e ad altre località della Costa del Sol, oltre a garantire un collegamento efficiente con l'aeroporto di Malaga (45 km). La zona offre un equilibrio tra la tranquillità di un contesto residenziale e la vitalità di un'area con elevata concentrazione di servizi e opportunità di svago.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proposte immobiliari sulla Costa del Sol, come Aquamar a Torre del Mar (da €219.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questo appartamento a Nueva Andalucía si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo la desiderabilità e le caratteristiche della località. La differenza di prezzo è giustificata dalla vicinanza a Marbella e a Puerto Banús, un'area considerata più esclusiva e con un mercato immobiliare generalmente più elevato. Mentre i progetti menzionati offrono soluzioni abitative in località emergenti o consolidate ma con prezzi di accesso più contenuti, questa proprietà si rivolge a un acquirente che ricerca una location premium, con servizi di alto livello e un'infrastruttura turistica e ricreativa consolidata. La tipologia 'Apartment' è comune in tutta la regione, ma la specificità di Nueva Andalucía, con la sua forte identità legata al lusso, al golf e alla vita sociale, conferisce a questo immobile un valore aggiunto distintivo rispetto ad altre aree della Costa del Sol che potrebbero essere più focalizzate sulla tranquillità o sulla vita familiare.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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