Este empreendimento residencial oferece apartamentos modernos localizados em Nueva Andalucía, um bairro procurado na Costa del Sol. Com proximidade a comodidades urbanas e à linha costeira, a propriedade é apresentada como uma oportunidade para quem procura um estilo de vida mediterrânico ou um investimento imobiliário. A descrição factual da localização e das características do imóvel serve como base para uma análise mais detalhada do seu valor e adequação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de Nueva Andalucía, com acesso imediato a serviços essenciais e ao litoral. A sua posição beneficia da proximidade a infraestruturas de transporte, nomeadamente o aeroporto de Málaga a 45 km. A natureza da envolvente é caracterizada pela concentração de estabelecimentos comerciais e de lazer a uma distância a pé, promovendo um quotidiano prático.
Este apartamento destina-se a compradores que valorizam a conveniência de ter serviços a uma curta distância, como lojas e farmácias. A sua configuração com terraços privativos e a possibilidade de expansão para um terceiro quarto atendem a necessidades de espaço e funcionalidade. A proximidade a unidades de saúde e a infraestruturas de transporte é um fator relevante para o conforto diário.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluído, o que significa que está pronto para habitação imediata. Não há prazos de entrega associados a obras em curso, permitindo uma transição rápida para os novos proprietários. A tipologia de desenvolvimento 'Apartamento' indica uma unidade habitacional inserida num complexo residencial.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, apesar da sua proximidade à costa. Não dispõe de jardim privativo nem de piscina individual. A proximidade a zonas urbanas implica a possibilidade de ruído ambiente, e a orientação oeste pode significar uma exposição solar intensa durante a tarde. A conversão para 3 quartos pode exigir alterações estruturais.
Ref: VL349928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida onde as comodidades urbanas e o acesso a atividades de lazer costeiro e desportivo são prioritários. A proximidade a serviços essenciais como farmácias (64m) e supermercados (353m), aliada a uma vasta oferta de restauração (70 restaurantes nas proximidades), satisfaz quem deseja conveniência no dia a dia. A presença de campos de golfe de prestígio (a partir de 2km) e marinas como Puerto Banús (700m) atrai entusiastas do golfe e da náutica. A possibilidade de converter o espaço num layout de 3 quartos pode interessar famílias em crescimento ou aqueles que necessitam de um escritório em casa. Adicionalmente, a licença de arrendamento torna-o uma opção a considerar para investidores que visam o mercado de aluguer turístico ou de longa duração.
A descrição do imóvel, embora genérica, aponta para um estado de conservação 'Excelente'. As imagens sugerem acabamentos modernos, como casas de banho contemporâneas e roupeiros embutidos, que contribuem para a funcionalidade e estética do espaço habitacional. As características mencionadas, como ar condicionado para controlo climático e terraços cobertos e privativos, indicam um foco no conforto. A orientação oeste pode ser um fator a considerar em termos de gestão térmica interior. A menção à possibilidade de conversão para 3 quartos sugere uma flexibilidade arquitetónica intrínseca ou passível de adaptação, embora detalhes sobre os materiais de construção primários ou as especificações técnicas de isolamento acústico e térmico não sejam fornecidos.
O apartamento está disponível a partir de €795.000, com base nas informações de preço fornecidas. Este valor corresponde a uma unidade com 2 quartos e 2 casas de banho, cobrindo uma área útil de 162 m². A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída. A localização em Nueva Andalucía, uma zona com procura consolidada, e a existência de uma licença de arrendamento podem influenciar o valor de mercado e o potencial de retorno de investimento, embora estes aspetos não sejam quantificados nesta análise.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma área residencial que combina a conveniência urbana com a proximidade a elementos de lazer e natureza. O imóvel, situado a curta distância de serviços como supermercados (353m) e farmácias (64m), facilita o dia a dia. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2km sugere uma vida social ativa. As infraestruturas de mobilidade, com 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas disponíveis, oferecem alternativas ao uso de veículo particular, embora a proximidade a campos de golfe de renome (a partir de 2km) e marinas como Puerto Banús (700m) aponte para um público com interesses específicos em lazer e desporto. A altitude de 7 metros acima do nível do mar confere características climáticas costeiras.
Viver em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús, significa estar imerso numa área com elevada densidade de serviços e opções de lazer. A curta distância de 301 metros para a Playa de Puerto Banús e a proximidade a supermercados (353m) e farmácias (64m) definem um quotidiano de fácil acesso a necessidades básicas e a momentos de lazer à beira-mar. A oferta de 70 restaurantes e 10 cafés no raio de 2km indica uma vida social vibrante. A presença de 5 campos de golfe a poucos quilómetros e o Puerto Deportivo José Banus (700m) posicionam a área como um centro de atividades recreativas. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro na zona sugere uma mobilidade considerável, reduzindo a dependência de transporte privado para certas deslocações.
O mapa ilustra a localização do imóvel em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe e a linha costeira. A representação visual ajuda a compreender a densidade de infraestruturas e a acessibilidade a diferentes zonas de lazer e serviços na área envolvente.
Nova Andaluzia situa-se na província de Málaga, na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. A sua posição dentro desta região costeira é estratégica, beneficiando da infraestrutura desenvolvida de Marbella, incluindo portos de recreio como Puerto Banús, e estando a uma distância razoável do centro urbano de Marbella (5.7 km). Comparativamente, está mais integrada num ambiente de cidade costeira com acesso direto a serviços e lazer do que em áreas puramente residenciais ou rurais mais distantes da costa.
A acessibilidade a infraestruturas de transporte é um ponto forte, com o aeroporto de Málaga (AGP) a aproximadamente 45 km por via aérea, e o aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km. A distância a praias como a Playa de Puerto Banús (301m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é reduzida. A oferta de serviços inclui supermercados a 353m, farmácias a 64m e hospitais a 1.9 km. Para os entusiastas do golfe, diversos campos encontram-se nas proximidades, com o Golf Los Naranjos a 2.0 km. A infraestrutura para veículos elétricos é facilitada pela presença de um ponto de carregamento a 368m.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nova Andaluzia, com uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. As temperaturas médias anuais situam-se entre 12°C e 27°C, com uma média anual de 19.1°C, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. O número de horas de sol anuais é elevado, com um registo histórico de 3.856 horas, o que contribui para um longo período de verão e atividades ao ar livre. O potencial para desportos aquáticos é significativo, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A topografia local é descrita como plana com uma inclinação de 0.0% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a zonas balneares é notável, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não sejam explicitamente classificadas como Blue Flag neste contexto, a sua localização em áreas turísticas desenvolvidas sugere boa manutenção. A área é um polo para a prática de golfe, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Para desportos alternativos, centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de CrossFit (3.5 km) estão acessíveis. A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), enriquece as opções de lazer aquático e social.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia situa-se na província de Málaga, na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. A sua posição dentro desta região costeira é estratégica, beneficiando da infraestrutura desenvolvida de Marbella, incluindo portos de recreio como Puerto Banús, e estando a uma distância razoável do centro urbano de Marbella (5.7 km). Comparativamente, está mais integrada num ambiente de cidade costeira com acesso direto a serviços e lazer do que em áreas puramente residenciais ou rurais mais distantes da costa.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Nova Andaluzia, onde se localiza este apartamento, distingue-se pela sua integração urbana e proximidade a focos de lazer de alta procura, como Puerto Banús e campos de golfe de prestígio. Em comparação com empreendimentos em zonas como Torre del Mar (Aquamar, a partir de €219.950) ou Mijas (Lantana Residencial, a partir de €205.000), os preços em Nova Andaluzia tendem a ser significativamente mais elevados, refletindo a exclusividade da localização e a densidade de infraestruturas de luxo. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) oferecem alternativas em desenvolvimento em áreas com potencial de valorização, mas geralmente com um posicionamento menos centralizado em relação a marinas e campos de golfe de renome internacional. Este apartamento, com um preço a partir de €795.000, insere-se num segmento de mercado que privilegia a localização premium, o acesso imediato a serviços e a um estilo de vida cosmopolita, contrastando com opções mais económicas que se situam em zonas em expansão ou com menor oferta de lazer de alta gama.
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