Este empreendimento residencial oferece apartamentos modernos localizados em Nueva Andalucía, um bairro procurado na Costa del Sol. Com proximidade a comodidades urbanas e à linha costeira, a propriedade é apresentada como uma oportunidade para quem procura um estilo de vida mediterrânico ou um investimento imobiliário. A descrição factual da localização e das características do imóvel serve como base para uma análise mais detalhada do seu valor e adequação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa área urbana de Nueva Andalucía, com acesso imediato a serviços essenciais e ao litoral. A sua posição beneficia da proximidade a infraestruturas de transporte, nomeadamente o aeroporto de Málaga a 45 km. A natureza da envolvente é caracterizada pela concentração de estabelecimentos comerciais e de lazer a uma distância a pé, promovendo um quotidiano prático.
Este apartamento destina-se a compradores que valorizam a conveniência de ter serviços a uma curta distância, como lojas e farmácias. A sua configuração com terraços privativos e a possibilidade de expansão para um terceiro quarto atendem a necessidades de espaço e funcionalidade. A proximidade a unidades de saúde e a infraestruturas de transporte é um fator relevante para o conforto diário.
O imóvel encontra-se em estado de construção concluído, o que significa que está pronto para habitação imediata. Não há prazos de entrega associados a obras em curso, permitindo uma transição rápida para os novos proprietários. A tipologia de desenvolvimento 'Apartamento' indica uma unidade habitacional inserida num complexo residencial.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, apesar da sua proximidade à costa. Não dispõe de jardim privativo nem de piscina individual. A proximidade a zonas urbanas implica a possibilidade de ruído ambiente, e a orientação oeste pode significar uma exposição solar intensa durante a tarde. A conversão para 3 quartos pode exigir alterações estruturais.
Ref: VL349928
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida onde as comodidades urbanas e o acesso a atividades de lazer costeiro e desportivo são prioritários. A proximidade a serviços essenciais como farmácias (64m) e supermercados (353m), aliada a uma vasta oferta de restauração (70 restaurantes nas proximidades), satisfaz quem deseja conveniência no dia a dia. A presença de campos de golfe de prestígio (a partir de 2km) e marinas como Puerto Banús (700m) atrai entusiastas do golfe e da náutica. A possibilidade de converter o espaço num layout de 3 quartos pode interessar famílias em crescimento ou aqueles que necessitam de um escritório em casa. Adicionalmente, a licença de arrendamento torna-o uma opção a considerar para investidores que visam o mercado de aluguer turístico ou de longa duração.
A descrição do imóvel, embora genérica, aponta para um estado de conservação 'Excelente'. As imagens sugerem acabamentos modernos, como casas de banho contemporâneas e roupeiros embutidos, que contribuem para a funcionalidade e estética do espaço habitacional. As características mencionadas, como ar condicionado para controlo climático e terraços cobertos e privativos, indicam um foco no conforto. A orientação oeste pode ser um fator a considerar em termos de gestão térmica interior. A menção à possibilidade de conversão para 3 quartos sugere uma flexibilidade arquitetónica intrínseca ou passível de adaptação, embora detalhes sobre os materiais de construção primários ou as especificações técnicas de isolamento acústico e térmico não sejam fornecidos.
O apartamento está disponível a partir de €795.000, com base nas informações de preço fornecidas. Este valor corresponde a uma unidade com 2 quartos e 2 casas de banho, cobrindo uma área útil de 162 m². A disponibilidade é imediata, dado que a construção está concluída. A localização em Nueva Andalucía, uma zona com procura consolidada, e a existência de uma licença de arrendamento podem influenciar o valor de mercado e o potencial de retorno de investimento, embora estes aspetos não sejam quantificados nesta análise.
Nueva Andalucía, a oeste de Marbella, é uma área residencial que combina a conveniência urbana com a proximidade a elementos de lazer e natureza. O imóvel, situado a curta distância de serviços como supermercados (353m) e farmácias (64m), facilita o dia a dia. A presença de 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2km sugere uma vida social ativa. As infraestruturas de mobilidade, com 50 paragens de transportes públicos e 10 linhas disponíveis, oferecem alternativas ao uso de veículo particular, embora a proximidade a campos de golfe de renome (a partir de 2km) e marinas como Puerto Banús (700m) aponte para um público com interesses específicos em lazer e desporto. A altitude de 7 metros acima do nível do mar confere características climáticas costeiras.
Viver em Nueva Andalucía, perto de Puerto Banús, significa estar imerso numa área com elevada densidade de serviços e opções de lazer. A curta distância de 301 metros para a Playa de Puerto Banús e a proximidade a supermercados (353m) e farmácias (64m) definem um quotidiano de fácil acesso a necessidades básicas e a momentos de lazer à beira-mar. A oferta de 70 restaurantes e 10 cafés no raio de 2km indica uma vida social vibrante. A presença de 5 campos de golfe a poucos quilómetros e o Puerto Deportivo José Banus (700m) posicionam a área como um centro de atividades recreativas. A existência de 10 linhas de transporte público e 50 paragens de autocarro na zona sugere uma mobilidade considerável, reduzindo a dependência de transporte privado para certas deslocações.
O mapa ilustra a localização do imóvel em Nueva Andalucía, destacando a sua proximidade a pontos de interesse como Puerto Banús, campos de golfe e a linha costeira. A representação visual ajuda a compreender a densidade de infraestruturas e a acessibilidade a diferentes zonas de lazer e serviços na área envolvente.
Nova Andaluzia situa-se na província de Málaga, na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. A sua posição dentro desta região costeira é estratégica, beneficiando da infraestrutura desenvolvida de Marbella, incluindo portos de recreio como Puerto Banús, e estando a uma distância razoável do centro urbano de Marbella (5.7 km). Comparativamente, está mais integrada num ambiente de cidade costeira com acesso direto a serviços e lazer do que em áreas puramente residenciais ou rurais mais distantes da costa.
A acessibilidade a infraestruturas de transporte é um ponto forte, com o aeroporto de Málaga (AGP) a aproximadamente 45 km por via aérea, e o aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km. A distância a praias como a Playa de Puerto Banús (301m) e a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) é reduzida. A oferta de serviços inclui supermercados a 353m, farmácias a 64m e hospitais a 1.9 km. Para os entusiastas do golfe, diversos campos encontram-se nas proximidades, com o Golf Los Naranjos a 2.0 km. A infraestrutura para veículos elétricos é facilitada pela presença de um ponto de carregamento a 368m.
| Distância até à Praia | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em Nova Andaluzia, com uma altitude de 7 metros acima do nível do mar, beneficia de um clima mediterrânico característico da Costa del Sol. As temperaturas médias anuais situam-se entre 12°C e 27°C, com uma média anual de 19.1°C, proporcionando condições agradáveis durante a maior parte do ano. O número de horas de sol anuais é elevado, com um registo histórico de 3.856 horas, o que contribui para um longo período de verão e atividades ao ar livre. O potencial para desportos aquáticos é significativo, com um período de natação estimado em 5 meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A topografia local é descrita como plana com uma inclinação de 0.0% em direção ao mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a zonas balneares é notável, com a Playa de Puerto Banús a 301 metros e a Playa Canina Ventura del Mar a 2.2 km. Embora não sejam explicitamente classificadas como Blue Flag neste contexto, a sua localização em áreas turísticas desenvolvidas sugere boa manutenção. A área é um polo para a prática de golfe, com vários campos de renome como Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) nas imediações. Para desportos alternativos, centros como o Polideportivo San Pedro (2.5 km) e instalações de CrossFit (3.5 km) estão acessíveis. A presença de marinas, como Puerto Deportivo José Banus (0.7 km), enriquece as opções de lazer aquático e social.
Fonte: OpenStreetMap
Nova Andaluzia situa-se na província de Málaga, na Costa del Sol, a oeste da cidade de Marbella. A sua posição dentro desta região costeira é estratégica, beneficiando da infraestrutura desenvolvida de Marbella, incluindo portos de recreio como Puerto Banús, e estando a uma distância razoável do centro urbano de Marbella (5.7 km). Comparativamente, está mais integrada num ambiente de cidade costeira com acesso direto a serviços e lazer do que em áreas puramente residenciais ou rurais mais distantes da costa.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 94 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 97 mm |
| Março | 14.3°C | 85 mm |
| Abril | 16.1°C | 56 mm |
| Maio | 18.1°C | 43 mm |
| Junho | 22.3°C | 11 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 19 mm |
| Outubro | 19.1°C | 80 mm |
| Novembro | 15.1°C | 116 mm |
| Dezembro | 12.5°C | 104 mm |
Plano
Nova Andaluzia, onde se localiza este apartamento, distingue-se pela sua integração urbana e proximidade a focos de lazer de alta procura, como Puerto Banús e campos de golfe de prestígio. Em comparação com empreendimentos em zonas como Torre del Mar (Aquamar, a partir de €219.950) ou Mijas (Lantana Residencial, a partir de €205.000), os preços em Nova Andaluzia tendem a ser significativamente mais elevados, refletindo a exclusividade da localização e a densidade de infraestruturas de luxo. Projetos como Etherna Homes 2 em Estepona (€259.000) oferecem alternativas em desenvolvimento em áreas com potencial de valorização, mas geralmente com um posicionamento menos centralizado em relação a marinas e campos de golfe de renome internacional. Este apartamento, com um preço a partir de €795.000, insere-se num segmento de mercado que privilegia a localização premium, o acesso imediato a serviços e a um estilo de vida cosmopolita, contrastando com opções mais económicas que se situam em zonas em expansão ou com menor oferta de lazer de alta gama.
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