דירה מוכנה למגורים זו בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, מציעה שילוב של נוחות ומיקום. הדירה ממוקמת בקומה השנייה של בניין מגורים ותיק ומוכר, וכוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הנכס נמכר מרוהט וכולל מקום חנייה ומחסן, מה שהופך אותו לאופציה נוחה למי שמחפש מגורים בספרד. מיקומו מספק גישה לשירותים של מרבלה ולאזור החוף שסביבו.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה (Etherna Homes 2, החל מ-€321,000) או מיחס (Lantana Residencial, החל מ-€205,000), דירה קיימת זו בנואבה אנדלוסיה במחיר €475,000 מייצגת פלח שוק שונה. בעוד שפרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, נכס זה מוכן למגורים וממוקם במיקום ראשוני מבוסס יותר בקרבת אטרקציות מרבלה. הוא מתומחר גבוה יותר מפרויקטים הרחוקים מהחוף או בעיירות פחות מרכזיות כמו Torre del Mar (Aquamar, החל מ-€269,950). המחיר הקבוע משקף את מצבו המוכן לאכלוס ואת מיקומו בתוך שכונה עירונית מפותחת ופופולרית, והוא עשוי למשוך קונים המעדיפים גישה מיידית ושירותים מבוססים על פני תכונות של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, באזור עירוני מפותח עם שפע שירותים. קרבתה לפוארטו באנוס (1.0 ק"מ בקו ישר) ולחופים שונים מבטיחה גישה נוחה לאטרקציות החוף. האזור נהנה ממגוון שירותים, לרבות מסעדות, חנויות ומרפאות ברדיוס של 2 ק"מ.
הדירה תוכננה למגורים פרקטיים, וכוללת 2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ומטבח מאובזר במלואו. הסלון נפתח אל מרפסת שמש עם נוף לגינות המשותפות ולבריכה. תכונות כמו ארונות קיר מובנים, מיזוג אוויר, מקום חנייה ומחסן עונות על צרכיהם הנפוצים של הדיירים בכל הנוגע לנוחות ולשימושיות.
מדובר בדירה מוכנה למגורים, כלומר הבנייה הושלמה והנכס זמין לאכלוס מיידי. הדירה הושלמה במקור בשנת 2000, והיא מייצגת בנייה מבוססת באזור נואבה אנדלוסיה, עם זמינות מיידית ולא לוח זמנים של בנייה עתידית.
לנכס זה אין את היתרונות של בנייה חדשה, כגון תקני יעילות אנרגטית מודרניים האופייניים לבנייה חדשה יותר. המודעה אינה מפרטת תכונות נגישות ספציפיות עבור אנשים עם מוגבלות בתנועה, ואין אזכור של שילוב טכנולוגיית בית חכם במערכות הקיימות של הדירה.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות קטנות המחפשות מגורים באזור מחובר היטב בקוסטה דל סול. זמינותה המיידית הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שרוצה לעבור מגורים ללא המתנה ארוכה לבנייה. מצבה המרוהט והשירותים הכלולים כמו מקום חנייה ומחסן יכולים להועיל לקונים המחפשים תהליך רכישה וכניסה פשוט וישיר. היא יכולה לשמש כבית קבע, כבית נופש או אף כנכס להשקעה, לאור הפופולריות של האזור ולאור הימצאותם של דיירים קיימים שהוזכרו בנתוני המקור.
הדירה מתוארת כנמצאת במצב טוב, עם תכונות כמו ארונות קיר מובנים ומטבח מאובזר במלואו. היא כוללת מיזוג אוויר חם/קר (משאבת חום וקור) לוויסות האקלים. לנכס מרפסת שמש פרטית עם נוף לגינות המשותפות ולבריכה. למרות שאין פירוט לגבי חומרים כמו ריצוף, משטחי מטבח או ריהוט חדרי רחצה, הימצאותה של מעלית והמצב הטוב באופן כללי מעידים על רמת גימור ההולמת את שנת בנייתה, בסביבות 2000.
המחיר המבוקש עבור דירת 2 חדרי השינה הוא €475,000. כנכס קיים, מדובר במחיר קבוע ולא בנקודת פתיחה למשא ומתן. הנכס מוכן למגורים, מה שמעיד על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. התמחור זו משקפת את מיקומה באזור מבוקש בנואבה אנדלוסיה, בקרבת אטרקציות ושירותים של מרבלה. ההצעה כוללת מקום חנייה ומחסן, מה שמוסיף לערך הכולל של העסקה.
נואבה אנדלוסיה היא אזור מגורים ותיק ומוכר הידוע בקרבתו למרבלה ולפוארטו באנוס. דירה זו ממוקמת בתוך שכונה מגודרת הכוללת גינות משותפות ובריכת שחייה, המעניקות לדיירים מתקני פנאי במקום. האזור שסביב מסופק היטב, עם צפיפות גבוהה של מסעדות (69 ברדיוס 2 ק"מ) ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים. גם התחבורה הציבורית נגישה, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את המקום, המקלים על התניידות באזור. המיקום העירוני משמעו שחיי היום-יום משולבים עם מגוון שירותים ואווירה מקומית תוססת.
נואבה אנדלוסיה מציעה סביבת חיים דינמית המאופיינת בקרבה לאטרקציות חוף ולשירותים עירוניים. ברדיוס 2 ק"מ נהנים התושבים מגישה ל-69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת, מה שמעיד על תשתית מקומית תומכת היטב. האזור הוא גם מוקד לפנאי, עם מגרשי גולף, מרכזי ספורט ומרינות בקרבת מקום. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, והשיפוע אל החוף שטוח מאוד. האקלים מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, התומכות בפעילות חוצות במשך חלק ניכר מהשנה.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של נואבה אנדלוסיה בתוך אזור מרבלה. היא מציגה את הקרבה ליעדי סגנון חיים מרכזיים כמו פוארטו באנוס וקו החוף, וכן את צפיפות אזורי המגורים והשירותים האופייניים לחלק זה של קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, רובע בתחום העירייה של מרבלה, בקוסטה דל סול שבדרום ספרד. היא ממוקמת בין רצועת החוף התוססת לבין הרי סיירה בלנקה, ומציעה איזון בין שירותים לטבע סובב. מיקומה מציב אותה במרחק נוח ממרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבלה (7 ק"מ) ובירת הפרובינציה, מאלגה (54 ק"מ), המעניקים גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות.
הדירה ממוקמת היטב לגישה לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. מרינת Puerto Deportivo José Banús נמצאת במרחק 1.0 ק"מ בלבד, ומספר חופים, לרבות Playa Canina Ventura del Mar, במרחק 2.6 ק"מ בקו ישר. ערים מרכזיות כמו מרבלה נמצאות במרחק 7 ק"מ. לגבי טיסות, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-45 ק"מ. התחבורה הציבורית זמינה בקלות, עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור, וגם שירותים חיוניים כמו מרפאות ובתי ספר נמצאים בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בנואבה אנדלוסיה נהנה מהאקלים הים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות מ-12°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בתקופות החמות, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל כ-6 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או עולות על כך. האזור נמצא בגובה נמוך של 10 מטרים מעל פני הים, התורם לשטח מישורי באופן כללי, במיוחד לכיוון החופים הסמוכים. האזור זוכה לשפע שמש, המאפשר אורח חיים ממוקד חוצות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לפעילויות חוף ופנאי. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, וניתן להגיע אליו דרך שיפוע שטוח. גם חופים אחרים כמו Playa de Nagüeles נמצאים בקרבת מקום. לחובבי הגולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק של כמה קילומטרים, לרבות Real Club de Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. מתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro נמצאים במרחק 2.9 ק"מ. המרינה הסמוכה Puerto Deportivo José Banús (1.0 ק"מ) מציעה מתקני מרינה ואפשרויות פנאי נלוות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL495694
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID