エステポナ（Etherna Homes 2、最低販売価格321,000ユーロ）やミハス（Lantana Residencial、最低販売価格205,000ユーロ）などの新築物件と比較すると、ヌエバ・アンダルシアにあるこの既存マンション（475,000ユーロ）は異なる市場セグメントを代表しています。それらのプロジェクトは現代的な建築を提供する一方、この物件は即入居可であり、マルベージャの魅力に近い、より確立された一等地に位置しています。海岸から離れた場所やトルレ・デル・マルなどの中心部から離れた町（Aquamar、最低販売価格269,950ユーロ）の開発物件より高価格です。固定価格は、即入居可能な状態と、人気の高い開発済み住宅地内という立地を反映しており、新築の特徴よりも即時アクセスと確立された利便性を優先する買い手に魅力的かもしれません。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシアに位置するこのマンションは、多くの利便施設を備えた開発済みの市街地にあります。プエルト・バヌス（直線距離1.0 km）や各種ビーチへの近さにより、海岸の魅力に簡単にアクセスできます。このエリアは、レストラン、店舗、医療機関など、半径2 km以内に各種サービスが揃っています。
このマンションは実用的な暮らしのために設計されており、2ベッドルーム、2バスルーム、完全設備付きキッチンを備えています。リビングは共用庭園とプールを望むテラスに面しています。造り付けクローゼット、冷暖房エアコン、駐車スペース、収納室などの付帯設備は、快適さと利便性に対する住民の一般的なニーズに応えます。
これは即入居可のマンションで、建築が完了しており、すぐに入住可能な状態です。元々2000年に竣工された物件で、ヌエバ・アンダルシアエリア内の確立された建築物であり、将来の建築スケジュールを待つことなく即時入手可能です。
この物件は、新しい建築物に通常見られる現代的な省エネ基準などの新築の利点はありません。リスティングには移動が困難な方への具体的なバリアフリー設備の詳細はなく、マンションの既存システムへのスマートホーム技術の導入についての言及もありません。
このマンションは、コスタ・デル・ソルの利便性の高いエリアに住まいを求める個人や小さなご家族に適しています。即時入手可能なため、長い建築待ちなしに引っ越したい方にとって魅力的です。家具付きの状態と、駐車スペースや収納室などの付帯設備は、スムーズな購入・入居プロセスを求める買い手にとって有益です。このエリアの人気と、元データに言及される既存の借主の存在を考慮すると、恒久の住まい、休暇用の別荘、あるいは投資物件としても活用できるでしょう。
マンションは良好な状態とされており、造り付けクローゼットや完全設備付きキッチンなどの特徴があります。温度調節のための冷暖房エアコン（ヒートポンプ式）も備えています。物件には共用庭園とプールを望む専用テラスがあります。床材、キッチンのカウンタートップ、バスルームの備品などの具体的な詳細は提示されていませんが、エレベーターの存在と全体的に良好な状態から、2000年頃の建築年に対して適切な仕上げの水準がうかがえます。
この2ベッドルーム・マンションの売出価格は475,000ユーロです。既存の住宅として、これは交渉の起点ではなく固定価格です。物件は即入居可で、購入と入住がすぐに可能であることを示しています。この価格設定は、マルベージャの魅力や利便施設に近い、ヌエバ・アンダルシアの人気エリアという立地を反映しています。駐車スペースと収納室が含まれており、総合的な価値提案を高めています。
ヌエバ・アンダルシアは、マルベージャやプエルト・バヌスへの近さで知られる確立された住宅地です。このマンションは共用庭園とプールを備える住宅地内に位置し、敷地内でレジャー施設を利用できます。周辺エリアはサービスが充実しており、半径2 km以内にレストランが69軒、薬局や銀行などの必需施設も揃っています。公共交通機関も利用でき、バス停50か所と路線10系統がこの地域を運行しており、地域内の移動が容易です。都市的な環境により、日常生活は多様なサービスと活気ある地元の雰囲気と融合しています。
ヌエバ・アンダルシアは、海岸の魅力と都市のサービスへの近さが特徴の活気ある住環境を提供します。半径2 km以内に、レストラン69軒、カフェ10軒、銀行4行、薬局3軒があり、充実した地元インフラを示しています。また、このエリアはレジャーの中心地でもあり、近くにゴルフ場、スポーツセンター、マリーナがあります。最寄りのビーチ、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルまで2.6 kmで、ビーチまでの勾配は非常に平坦です。気候は温暖で、平均気温は12〜26℃、年間平均気温は19.2℃であり、年の多くの期間、屋外アクティビティを支えています。
地図は、マルベージャエリア内におけるヌエバ・アンダルシアの戦略的な位置を示しています。プエルト・バヌスや海岸線などの主要なライフスタイル拠点への近さ、そしてコスタ・デル・ソルのこの地域を特徴づける住宅地と利便施設の密度が分かります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このマンションは、スペイン南部コスタ・デル・ソルのマルベージャ市内の地区であるヌエバ・アンダルシアに位置しています。活気ある海岸帯とシエラ・ブランカ山脈の間に位置し、利便性と自然環境のバランスを提供しています。この立地により、マルベージャ（7 km）や県都マラガ（54 km）などの大都市圏に容易にアクセスでき、より幅広いサービスや文化施設を利用できます。
このマンションは、主要な利便施設や交通手段へのアクセスに優れた位置にあります。プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌスのマリーナまではわずか1.0 km、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルを含む各ビーチまでは直線距離2.6 km以内です。マルベージャなどの主要都市までは7 kmです。空路については、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約45 kmです。公共交通機関も容易に利用でき、バス停50か所と路線10系統がこのエリアをカバーし、医療センターや学校などの必需サービスも近くにあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアの立地は、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれています。月別平均気温は寒い時期の12℃から暖かい時期の26℃まで幅があり、年間平均気温は19.2℃です。海水温が20℃以上に達するため、海水浴のシーズンは通常約6か月続きます。このエリアは海抜10 mの低標高に位置し、特に近くのビーチに向かって全体的に平坦な地形となっています。この地域は豊かな日照に恵まれ、アウトドア志向のライフスタイルを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は海岸やレジャーアクティビティに簡単にアクセスできます。最寄りのビーチ、プラヤ・カニーナ・ベンチュラ・デル・マルまでは2.6 kmで、平坦な勾配でアクセスできます。プラヤ・デ・ナグエレスなどの他のビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家には、レアル・クラブ・デ・ラス・ブリサス（2.3 km）をはじめ、数 km圏内に複数のコースがあります。ポリデポルティボ・サン・ペドロなどのスポーツ施設は2.9 km先にあります。近くのプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス（1.0 km）にはマリーナ施設と関連するレジャー施設があります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL495694
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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