דירה מוכנה למגורים זו ב-Nueva Andalucía, מאלגה, מציעה חוויית מגורים מתוחכמת בתוך שכונת Jardines de Andalucía המבוקשת. הנכס, שהושלם בשנת 2005, כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה הפרוסים על פני 100 מ"ר של שטח מגורים. מצבה המצוין של הדירה והשיפוץ שעברה לאחרונה מבטיחים סביבה מודרנית ונוחה. במחיר מבוקש קבוע של €1,095,000, בית זה ממוקם במיקום מעולה ומתהדר בנוף פנורמי הכולל הן את הים והן את ההרים. הנכס כולל מתקנים חיוניים כמו מיזוג אוויר, ארונות קיר מובנים, מקום חנייה פרטי ומחסן, המשתלמים עם בריכת שחייה משותפת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה שוכנת ב-Nueva Andalucía, במיקום אסטרטגי בתוך שכונה מבוססת היטב. היא נהנית מקרבה לשירותים חיוניים ולפעילויות פנאי, כולל מסעדות רבות, בנקים ובתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. המיקום מציע איזון בין מגורים שקטים באזור מגורים לבין גישה נוחה למתקני החוף התוססים של קוסטה דל סול.
דירה זו תוכננה עבור מי שמחפש בית נוח ומסוגנן עם מתקנים מעולים. חלל המגורים, האוכל והמטבח הפתוח, יחד עם גישה ישירה למרפסת שמש פרטית מרווחת (מעל 40 מ"ר), מתאימים לאנשים המעריכים חיים המשלבים פנים וחוץ. הכללת סוויטת מאסטר, ארונות קיר מובנים וחנייה פרטית עונה על צרכים יומיומיים מעשיים, ואילו הבריכה המשותפת מרחיבה את אפשרויות הפנאי.
אמנם דירה זו הושלמה בשנת 2005, אך היא שופצה לאחרונה ומוצגת במצב מצוין, והיא נחשבת 'מוכנה למגורים'. משמעות הדבר שהנכס זמין מיד לאכלוס ללא צורך בבנייה נוספת או שיפוץ משמעותי. מעמדו המבוסס של הבניין מקנה את היתרון של שכונה בשלה עם סביבה ותשתיות מוכרות.
נכס זה הוא בית קיים ואינו חלק מפרויקט חדש. לפיכך, הרוכשים אינם יכולים להשפיע על העיצוב או ההתאמה האישית של הבניין עצמו. למרות שהשכונה מציעה בריכה משותפת, אין בריכות פרטיות המשויכות ליחידה ספציפית זו. תיאור הנכס אינו מציין את קיומם של חימום תת-רצפתי או גינה פרטית, ומתמקד במרפסת השמש המרווחת ובנוף לים ולהרים.
Ref: VL603627
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים מגורים באיכות גבוהה במיקום מעולה בקוסטה דל סול. היא מתאימה למי שמעריך את הנוחות של נכס מוכן למגורים ששופץ לאחרונה, המציע חוויית מעבר מיידית למגורים. המרפסת המרווחת עם נוף לים ולהרים הופכת אותה למתאימה למי שנהנה מחיי חוץ ואירוח. קרבתה למגרשי גולף ול-Puerto Banús מושכת חובבי גולף ואת מי שמעדיף אורח חיים מתוחכם עם גישה למרינות, קניות יוקרתיות ומסעדות. יתרה מזאת, מיקומה בשכונה מבוססת וקרבתה למתקנים כמו בתי ספר ומרפאות הופכים אותה לבחירה מעשית למגורים לכל השנה, ולא רק כבית נופש.
דירה זו, ששופצה לאחרונה, מציגה רמת גימור מעולה. הפנים כולל תכנון פתוח המשלב את המטבח, הסלון ופינת האוכל, המיועד לחיים מודרניים ולאירוח. כל החדרים מציעים גישה ישירה למרפסת שמש פרטית העולה על 40 מ"ר, המחזקת את החיבור בין החללים הפנימיים לחיצוניים. מאפיינים מרכזיים כוללים ארונות קיר מובנים המספקים שטח אחסון נדיב, ומיזוג אוויר לשליטה באקלים. חדרי הרחצה, כפי שמרמזות התמונות, ככל הנראה מגומרים בחומרים איכותיים כמו שיש. למרות שאין פרטים ספציפיים על הרצפות, הנגרות ומותגי המכשירים, הסטטוס של 'שופץ לאחרונה' ו'מצב מצוין' מרמזים על ריהוט עכשווי ואסתטיקה איכותית בכל רחבי הנכס.
דירה זו עם שני חדרי שינה ב-Nueva Andalucía מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,095,000. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערכה השוק הנוכחי, את מצבה ואת מיקומה המעולה. הנכס מוכן למגורים, כלומר זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. למרות שהמודעה מציינת מחיר זה, חשוב לרוכשים פוטנציאליים לדעת שמחירים באזור המבוקש הזה עשויים להשתנות בהתאם למאפיינים ספציפיים, מצב השיפוץ והנוף המדויק. קיומן של מספר יחידות למכירה בעבר, עם אפשרויות לשיפוץ או למצב מוכן למגורים, מעיד על שוק דינמי בתוך השכונה.
Nueva Andalucía ידועה בכינויה 'עמק הגולף', והיא שוכנת במרחק קצר מהיבשה מהמרינה היוקרתית של Puerto Banús. דירה זו מציבה את תושביה בלב אזור מתוחכם, עם גישה מיידית למגרשי גולף מהטובים בעולם, מסעדות גורמה ובוטיקים אקסקלוסיביים. השכונה, Jardines de Andalucía, מספקת סביבה בטוחה ומתוחזקת היטב עם בריכת שחייה משותפת, המתאימה לרגיעה. הקרבה לחופים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.6 ק"מ) ול-Marbella (7 ק"מ) משמעה שחיי החוף בהישג יד. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בשילוב של פנאי ונוחות, עם 69 מסעדות, בנקים ובתי מרקחת בסביבה. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 50 תחנות ב-10 קווים, המקלות על טיולים בסביבה, ואילו המרחק של 45 ק"מ לנמל התעופה של מאלגה מבטיח קישוריות טובה.
החיים ב-Nueva Andalucía מציעים אורח חיים מתוחכם המתמקד בפנאי ובנוחות. מיקום הדירה בתוך Jardines de Andalucía מספק סביבת מגורים בטוחה ונעימה, המשתלמת עם בריכה משותפת. התושבים שקועים באזור הידוע במגרשי הגולף הירוקים והשופעים שלו, כולל Real Club de Golf Las Brisas (2.3 ק"מ) ו-Magna Marbella Golf (3.1 ק"מ), והקרבה ל-Puerto Banús (1.0 ק"מ) משמעה שסצנת מרינה תוססת עם מסעדות, ברים וחנויות יוקרה נמצאת במרחק קצר בלבד. האקלים הים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, מעודד אורח חיים חיצוני. עם 69 מסעדות ומתקנים רבים נוספים ברדיוס 2 ק"מ, הצרכים היומיומיים מסופקים בקלות.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה ב-Nueva Andalucía, אזור הידוע באורח החיים היוקרתי שלו ובקרבה למתקנים מהשורה הראשונה. ציוני דרך מרכזיים כמו Puerto Banús, מגרשי גולף שונים ונקודות גישה לחוף גלויים לעין, וממחישים את הנוחות ואת הזדמנויות הפנאי העומדות לרשות התושבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה שוכנת ב-Nueva Andalucía, והיא חלק מהרשות המקומית התוססת של Marbella בקוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק קצר מהיבשה מהמרינה המפורסמת Puerto Banús, מה שמציב אותה באזור המכונה לעיתים קרובות 'עמק הגולף'. האזור ידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף, מתקני יוקרה וחופים יפים. Marbella עצמה, עיירה משמעותית עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 7 ק"מ בלבד בקו ישר, ומציעה חוויות קניות, אוכל ותרבות נרחבות. מאלגה, בירת המחוז עם למעלה מחצי מיליון תושבים, נמצאת במרחק 54 ק"מ, ומספקת שירותי עיר גדולה ונמל תעופה בינלאומי גדול.
דירה זו מציעה נגישות מעולה למתקנים מרכזיים ולקישורי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, עם שיפוע זניח, ההופך אותו לנגיש בקלות. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים ברדיוס 3.1 ק"מ, כולל Real Club de Golf Las Brisas. המרינה של Puerto Banús במרחק 1.0 ק"מ בלבד. לנסיעות בינלאומיות, נמל התעופה Málaga-Costa del Sol נמצא במרחק של כ-45 ק"מ בקו ישר. האזור מחובר היטב ברכב, והתחבורה הציבורית זמינה בקלות, עם 50 תחנות המשרתות 10 קווים, המקלות על התנועה באזור.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía נהנית מאקלים ים תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. האזור מתהדר בכ-300 ימי שמש בשנה, התורמים לסביבה חיצונית נעימה לכל אורך השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורות המים בדרך כלל מעל 20°C, נמשכת כשישה חודשים. הגובה של הנכס, 10 מטרים מעל פני הים, מציב אותו קרוב לחוף, עם שיפועים עדינים לכיוון הים. אקלים זה תומך באורח חיים פעיל, עם הזדמנויות ליהנות מהחופים הרבים וממגרשי הגולף המאפיינים את קוסטה דל סול.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה נוחה להצעות הפנאי של החוף. החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, והשיפוע אליו שטוח מאוד. חופים אחרים כמו Playa de Nagüeles נמצאים אף הם בקרבה. לחובבי גולף, מספר מגרשים נמצאים בסביבה, כולל Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. הנכס קרוב גם למתקני ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) והמרינה של Puerto Deportivo José Banus במרחק 1.0 ק"מ בלבד, המציעה מגוון פעילויות ימיות ואפשרויות אוכל.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בהשוואת נכס זה לאחרים באזור, המחיר הקבוע של €1,095,000 מציב אותו בקצה הגבוה של השוק, מאפיין של דירות משופצות במיקומים מעולים ב-Nueva Andalucía. פרויקטים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar, Lantana Residencial ב-Mijas ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona, עם מחירים התחלתיים שנעים בין €205,000 ל-€321,000, זולים באופן משמעותי ובדרך כלל מייצגים פרויקטים חדשים באזורים שונים. ערכה של דירה זו נובע ממיקומה המבוסס, מהשיפוץ האחרון, מהמרפסת הפרטית המרווחת ומהנוף הפנורמי המבוקש, אלמנטים שלא תמיד קיימים בפרויקטים חדשים במחירים נמוכים יותר לאורך החוף. בעוד שאלה מציעים בנייה חדשה יותר, בית קיים זה מספק זמינות מיידית וגימור פרימיום באחד המובלעות האקסקלוסיביות ביותר של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID