Denna lägenhet med två sovrum och två badrum ligger i La Campana, Nueva Andalucía, i ett bostadskomplex som färdigställdes 2021. Bostaden erbjuder 84 m² boyta med sydostläge, en egen terrass och tillgång till gemensamma anläggningar, bland annat en pool på taket och ett gym. Lägenheten säljs helt möblerad och är inflyttningsklar. Det begärda priset är fast till €425,000. Nueva Andalucía ligger inåt landet från Puerto Banús, cirka 1,0 km fågelvägen, med Marbella centrum 7 km bort och närmaste strand 2,6 km bort i rak linje.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i La Campana, ett bostadsområde i Nueva Andalucía mellan Marbella och Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km bort i rak linje, stranden vid Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km och Marbella centrum 7 km. Området ligger cirka 10 m över havet på platt mark, med flera golfbanor inom 3 km.
Planlösningen passar två personer bekvämt eller en liten familj: två sovrum, två badrum, ett ljust vardags- och matrum med tillgång till terrassen och ett fullt utrustat kök. Luftkonditionering, inbyggda garderober, WiFi, hiss, en garageplats och ett förråd finns. Gemensamma anläggningar omfattar en pool på taket med bergsutsikt, ett gym och en gemensam trädgård.
Detta är en begagnad bostad, inte ett nyproduktionsprojekt. Byggnationen slutfördes 2021 och lägenheten är inflyttningsklar, säljs helt möblerad och i vad som beskrivs som utmärkt skick. Det finns ingen väntetid eller byggnadsfas; köparen kan flytta in direkt efter köpet. Tillträdesdatum och överlämning sker i samråd med säljaren.
Bostaden har ingen egen pool, ingen egen trädgård och ingen egen tomt; utomhusytan begränsas till en privat och en täckt terrass. Lägenheten erbjuder 84 m² boyta, vilket är kompakt för ett tvårumshus efter regionala mått. Ingen havsutsikt nämns, och stranden ligger 2,6 km bort i rak linje, så det är inte en bostad direkt vid stranden.
Ref: VL679968
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna lägenhet passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett lättskött fritidshus på Costa del Sol hittar kombinationen av en kompakt planlösning på 84 m², full möblering och inflyttningsklart skick praktisk: ankomst, uppackning och boende kan ske samma vecka. Köpare som vill ha närhet till Puerto Banús utan att betala priser vid marinan kan tycka att avståndet på 1,0 km fågelvägen till José Banús marina och 20–25 minuters promenad till stranden är en rimlig kompromiss. Golfspelare gynnas av koncentrationen av banor i närheten, The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, vilket gör läget funktionellt för regelbundet spel utan att bo på en resort. Pensionärer eller delårsboende som inte vill köra bil dagligen noterar den platta terrängen, de 50 kollektivtrafikhållplatserna på 10 linjer i det större området och närheten till service inom 2 km. Köpare som behöver mer än 84 m² boyta, en egen pool eller direkt havsutsikt bör leta någon annanstans, eftersom denna bostad inte erbjuder det. Investerare som bedömer hyrespotential kan väga Nueva Andalucías service året runt, 5 vårdcentraler, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i omgivningen, mot köpesumman. En liten familj som använder British International School 3,8 km bort skulle också kunna använda bostaden som permanent bas.
Lägenheten färdigställdes 2021, vilket placerar den i den nuvarande generationen av spansk bostadsbyggande: moderna isoleringsstandarder, moderna installationer och nyare inredning genomgående. Bostaden beskrivs som väl underhållen och i utmärkt skick och säljs helt möblerad, vilket innebär att interiören som på bilderna är det som överlåts till köparen. Köket är fullt utrustat och inrett, med en modern ö som syns i annonsbilderna. Klimatkontrollen sköts av luftkonditionering, kompletterad av sydostläget, som hanterar solinstrålningen under dagen. Båda badrummen har fönster, vilket möjliggör naturlig ventilation och dagsljus, en funktionell detalj som minskar fuktproblem som är typiska för medelhavsbadrum utan yttre öppningar. Förvaring är löst på två nivåer: inbyggda garderober i sovrummen och ett separat förråd i byggnaden. En hiss betjänar komplexet och parkering finns i ett garage. De gemensamma anläggningarna, pool på taket med bergsutsikt, ett gym med speglar och utrustning samt en gemensam trädgård, ingår i den gemensamma ägarstrukturen, och deras underhåll finansieras genom gemensamhetsavgifter som köparen bör kontrollera före köpet. Den täckta terrassen bredvid den privata terrassen utökar den användbara utomhusytan över säsongerna: den täckta delen ger skugga på sommaren och skydd under svalare månader. Ingen information finns om byggnadens energideklarationer eller specifika varumärken på material; köpare bör begära dessa dokument under due diligence. Sammantaget är standarden på inredningen förenlig med en fyra år gammal lägenhet som har underhållits aktivt snarare än lämnats tom.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på €425,000. Detta är en befintlig, färdigställd bostad som säljs helt möblerad, så det finns ingen prislista med enhetsvariationer som i ett nyproduktionsprojekt. Som jämförelse börjar nyproduktionsprojekt på andra håll vid kusten för närvarande på lägre nivåer, Aquamar i Torre del Mar från €269,950, Lantana Residencial i Mijas från €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona från €321,000, men det är andra lägen och typologier. Det köparen betalar här täcker en inflyttningsklar lägenhet från 2021 i Nueva Andalucía med garage, förråd, möbler och tillgång till gemensamma anläggningar. Tillgänglighet är i princip omedelbar; tidslinjen för transaktionen beror på den vanliga spanska köpprocessen.
La Campana är ett bostadsområde inom Nueva Andalucía, distriktet som sträcker sig inåt landet från Puerto Banús mot Marbellas dal med golfbanor. Livet här är organiserat kring lokal bekvämlighet snarare än strandturism: inom 2 km från lägenheten finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, så matinköp, ärenden och middagar ute blir korta turer till fots eller med bil. Lägenhetens sydostläge innebär att terrassen får morgon- och middagssol, vilket formar hur dagen används: frukost utomhus, de ljusaste timmarna i vardagsrummet och svalare eftermiddagar när solen flyttar sig till byggnadens baksida. Poolen på taket ger dagliga livet en gemensam dimension; den blickar ut över bergen och omgivande tak snarare än havet, vilket speglar områdets läge ett par kilometer inåt landet. Båda badrummen har fönster för naturlig ventilation, en praktisk detalj i det andalusiska klimatet. Närvaron av hiss, garage och förråd minskar friktionen i vardagen, inköp behöver inte bäras uppför trappor och säsongsföremål har någonstans att förvaras. Puerto Banús och stranden ligger cirka 20–25 minuter bort till fots, vilket gör en kvällspromenad till marinan realistisk utan bil. Samtidigt innebär den platta terrängen och höjden på 10 m att det inte finns några branta stigningar mellan lägenheten och kusten, en särskiljande egenskap i ett område där många bostäder på sluttningar innebär betydande nivåskillnader.
Dagligt liv kring La Campana formas av tjänstetätheten i Nueva Andalucía. Inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, siffror som beskriver ett etablerat bostads- och fritidsområde snarare än en säsongsbetonad urbanisation. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i området och utbildning av 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, inklusive internationella alternativ som British International School på 3,8 km. Grannskapet ligger på plan mark på cirka 10 m höjd, så promenaden mot kusten innebär ingen betydande stigning. Puerto Banús och stranden ligger 20–25 minuter bort till fots enligt säljarens beskrivning, och närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort i rak linje. Puerto Deportivo José Banús med sin marina ligger 1,0 km bort fågelvägen. Kollektivtrafiken i det större området består av 10 linjer som betjänar 50 hållplatser, vilket täcker lokal rörelse mot Marbella och San Pedro de Alcántara. För dagliga inköp beskrivs mataffärer, kaféer och medicinska inrättningar alla som lättillgängliga. Turisminfrastrukturen är omfattande, 52 hotell med 12,781 bäddar, vilket innebär att området är livligt mitt i sommaren och lugnare utanför säsongen, en rytm som boende bör förvänta sig. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km erbjuder ett närliggande mål för kvällspromenader.
Kartan visar lägenhetens läge i La Campana, Nueva Andalucía, mellan Marbella centrum (7 km) och marinan Puerto Banús (1,0 km fågelvägen). Golfdalen ligger i norr, stränderna i söder. Alla visade avstånd är direktvägar; vägavstånden är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en specifik nisch på Costa del Sol: det är bostads- och golfdistriktet direkt inåt landet från Puerto Banús, en del av Marbella kommun men med en egen identitet bygggd kring golfdalen. Marbella centrum ligger 7 km bort i rak linje, San Pedro de Alcántara ligger i väster, och Málaga, regionhuvudstaden och flygplatsstaden, ligger 54 km i öster. Inom Costa del Sol som helhet ligger området i dess mest etablerade västra del, mellan Marbella och Estepona, där service, internationella skolor och helårsinfrastruktur är som tätast. Bostäder i Nueva Andalucía handlas vanligtvis över det regionala genomsnittet, vilket speglar denna position.
Avstånden nedan är fågelvägen; faktiska vägsträckor är längre. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banús är närmaste marina på 1,0 km. Golf är en av platsens kännetecken: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrottsanläggningar inkluderar Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätterhall på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Marbella centrum ligger 7 km bort med knappt 148 000 invånare; Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km bort. Flygplatsen Malaga-Costa del Sol ligger cirka 45 km fågelvägen och Gibraltars flygplats ungefär 52 km. En Supercharger för elbilar finns 2,3 km bort. Kollektivtrafik täcker området med 10 linjer och 50 hållplatser. En bil är fortfarande användbar för att nå stränderna och Marbella effektivt, men de gångvänliga bekvämligheterna och den platta terrängen minskar beroendet av den för dagliga behov.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucías klimat är en av huvudattraktionerna på denna kuststräcka. Den genomsnittliga månadstemperaturen varierar från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C, en profil som gör utomhusliv möjligt under större delen av året. Badsäsongen varar i cirka sex månader, den period då havsvattnet håller 20°C eller mer, ungefär från maj till oktober. Lägenhetens läge på 10 m över havet, med en lutning mot stranden på endast 0,2 %, placerar den på platt kustterräng: inga trappor, inga branta gränder och enkel promenad eller cykling mot havet. Sydostläget innebär att terrassen fångar morgonsolen och undviker den mest intensiva eftermiddagshettan, vilket förlänger de behagliga timmarna utomhus ungefär från vår till sen höst. Bergskulissen som syns från takpoolen är Sierra Blanca-kedjan bakom Marbella, som också skyddar området från vissa vädersystem inifrån landet. Nederbörden på denna kuststräcka är måttlig och koncentrerad till årets kallare halva, så utomhusplaner störs sällan mellan maj och september. Kombinationen av platt terräng, milda vintrar och en lång varm säsong gör platsen användbar året runt istället för säsongvis.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
De närmaste stränderna ligger längs kuststräckan Marbella-Puerto Banús. Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km fågelvägen, är närmast; Playa de Nagüeles följer på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Detta är de sandiga urbana stränder som är typiska för Marbellas golden mile, betjänade av chiringuitos och beach clubs inom gångavstånd från varandra. Fritidsaktiviteter inåt landet kretsar kring golf: The Range för träning på 1,9 km, samt mästerskapsbanorna Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, en täthet som kännetecknar Nueva Andalucía som Marbellas golfdalen. Organiserad idrott finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättervägg på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. På vattnet är Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km områdets sociala och nautiska nav, med ytterligare två marinas, Puerto Deportivo Virgen del Carmen på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km, som erbjuder fler alternativ. För lugnare stunder ligger utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort. Takpoolen och gymmet inom anläggningen ger daglig rekreation utan att lämna byggnaden.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom marknaden på Costa del Sol ligger Nueva Andalucía i ett prissegment över östra Costa del Sol och stora delar av nyproduktionen i Mijas och Estepona. De jämförbara projekten som listas, Aquamar i Torre del Mar (från €269 950), Lantana Residencial i Mijas (från €205 000) och Etherna Homes 2 i Estepona (från €321 000), är alla nyproduktioner längre bort från Marbella-Puerto Banús, och deras startpriser speglar lägen med mindre etablerad internationell efterfrågan. Denna lägenhet på €425 000 för 84 m² motsvarar ungefär €5 060 per kvadratmeter, en nivå i linje med marknaden i västra Marbella, där närheten till Puerto Banús, golfdalen och helårsservice ger ett premium över provinsgenomsnittet. Medianinkomsten i Málaga-provinsen på €16 450 per år understryker att lokala köpkraft inte ensam driver marknaden; internationella köpare gör det. Det som skiljer denna bostad från nyproduktionsalternativen är omedelbarhet och fullständighet: ingen byggnadsfas, ingen fasrisk, full möblering och en byggstandard från 2021 redan på plats. Avvägningarna är lika konkreta: 84 m² är mindre än vad startprisprojekten i Torre del Mar eller Estepona vanligtvis levererar, och det finns ingen egen pool eller tomt. Transaktionsvolymen i området, 4 743 bostadstransaktioner per år i den omgivande marknaden, indikerar en aktiv, likvid marknad med regelbunden försäljning av begagnade bostäder, vilket spelar roll för köpare som värdesätter möjligheten att sälja senare. Puerto Banús på 1,0 km och Marbella på 7 km placerar bostaden närmare kustens mest koncentrerade fritidsekonomi än något av de tre jämförelseobjekten, medan Málagas flygplats på cirka 45 km håller den internationella tillgängligheten jämförbar.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN