דירה בת שני חדרי שינה בקומפלקס אלוהה מיראסיירה, השוכנת באזור נואבה אנדלוסיה שבמאלגה. הנכס כולל שטח בנוי של 117 מטר רבוע, מרפסת מקורה הפונה למערב עם נוף לים, ושני חדרי רחצה. המבנה הושלם בשנות השבעים, ומציע גישה למתחמים משותפים הכוללים בריכת שחייה וגנים. המיקום ממוקם בקרבת מגרשי גולף לאס בריסאס, אלוהה ולוס נארנחוס, ובמרחק הליכה מנמל פוארטו באנוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעמק מגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה, בגובה 10 מטרים מעל פני הים, על גבעה בעלת שיפוע מינימלי של 0.2% לכיוון החוף. המרחק בקו אווירי לחוף פלאיה דה פוארטו באנוס הוא 301 מטרים, ולמגרש הגולף הקרוב ביותר - 2 קילומטרים. האזור מאופיין בצפיפות מגורים בינונית עם תשתית תיירותית מפותחת.
הדירה מתאימה למחפשי מגורים עם גישה רגלית לשירותים ולחיי לילה, תוך שמירה על מרחק מסוים מההמולה המרכזית. שני חדרי השינה מספקים שטח מגורים מתאים לזוג או למשפחה קטנה. המרפסת המקורה הפונה למערב מאפשרת שימוש בחוץ לאורך השנה, עם חשיפה לאור השמש בשעות אחר הצהריים.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1970 בקירוב, ולא בפרויקט חדש. מצבו מוגדר כטוב, עם רצפות שיש, חלונות כפולים ומזגנים. הנכס זמין למעבר מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה, אך אינו כולל אחריות קבלן חדשה או תקני בנייה עדכניים כפי שמקובל בנכסים חדשים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה פרטית צמודה או מרפסת גג. שטח המגרש אינו כלול, ואין אפשרות להרחבה בנייתית בשל היותו חלק מקומפלקס קיים. המבנה אינו עומד בתקני יעילות אנרגטית אירופאיים עדכניים בשל שנת הבנייה. הדירה אינה ממוקמת ישירות על קו החוף.
הנכס מתאים לרוכשים המעוניינים בדירה מוכנה למגורים ללא תהליך המתנה לבנייה. המיקום מתאים למי שמעוניין בקרבה למגרשי גולף ולחיי לילה של פוארטו באנוס, תוך שמירה על אפשרות לזוז ברגל לשירותים היומיומיים. שני חדרי השינה מגבילים את השימוש למשפחות קטנות או לזוגות. הקומפלקס המאובטח עם מעלית מתאים גם לשימוש כנכס חלופי המיועד לשהיות עונתיות, שכן התחזוקה המשותפת מפחיתה את הצורך בניהול שוטף. רוכשים המחפשים נכס חדש עם אחריות קבלן או תקני אנרגיה גבוהים ימצאו כי הנכס אינו עונה על צרכים אלה בשל שנת הבנייה המוקדמת.
הנכס כולל רצפות שיש, חלונות כפולים וארונות בנויים בחדרי השינה. המטבח מצויד במלואו, וקיים חדר כביסה עם גישה למרפסת. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. המזגנים מספקים בקרת אקלים, אך אין אזכור למערכת חימום מרכזית, דבר המשפיע על הנוחות בחודשי החורף. המרפסת הראשית מקורה חלקית, מה שמאפשר שימוש בחוץ גם בימים עם שמש חזקה. איכות הבנייה תואמת את תקן השנים שבהן נבנה המבנה, כולל עובי קירות וגובה תקרות האופייניים לבנייה מאותה תקופה. הקומפלקס כולל מעלית, דבר שאינו מובן מאליו במבנים מאותה תקופה באזור.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 600,000 יורו עבור דירה בת 117 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה. המחיר למטר מרובע משתקף בסכום של כ-5,128 יורו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אלבה בנלמדנה המתחיל ב-598,000 יורו, המחיר נמצא בטווח דומה עם שטח בנוי גדול יותר. עלות הרכישה כוללת מסי רכישה והוצאות נוטריון נוספות שאינן כלולות במחיר המבוקש.
האזור שסביב קומפלקס אלוהה מיראסיירה משלב שכונת מגורים עם אזור תיירותי פעיל. הרחובות הסמוכים מכילים 69 מסעדות, 10 בתי קפה ו-4 סניפי בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, דבר היוצר סביבה עירונית עם שירותים זמינים בהליכה. בעונת התיירות חלה עלייה משמעותית בתנועה וברעש, עם 52 מלונות ויותר מ-12,000 מיטות באזור. מחוץ לעונה, השכונה שומרת על אופי שקט יותר, עם פעילות ממוקדת סביב המגרשים הירוקים והמרכז הקהילתי של אלוהה. קו החוף של פוארטו באנוס נמצא במרחק הליכה קצר, ומציע טיילת, חנויות ומרינה. הנוף העירוני מהמרפסת כולל את קו החוף וההרים, עם שקיעה מערבית ישירה. השילוב בין קרבה למרכזים עסקיים לבין מיקום בקצה עמק הגולף יוצר אזור מעבר בין העיר פוארטו באנוס לשכונות המגורים השקטות יותר שממזרח.
הסביבה הקרובה מציעה רמת נגישות גבוהה לשירותים שוטפים. בית מרקחת נמצא במרחק 64 מטרים, סופרמרקט במרחק 353 מטרים, ונקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 368 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, וברדיוס שני קילומטרים פועלים חמישה מרכזי בריאות. קיימות 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור, המאפשרים ניידות ללא רכב פרטי למרכזי מארבליה וסן פדרו. הנוכחות של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור מעידה על תשתית חינוכית מפותחת, כולל בתי ספר בינלאומיים כגון הבריטי הבינלאומי במרחק 3.8 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקום הקומפלקס ביחס למגרשי הגולף של נואבה אנדלוסיה, חופי פוארטו באנוס והמרינה. ניתן לראות את הקרבה הישירה לקו החוף ואת המרחק לכבישים הראשיים. העמדה על הגבעה בגובה 10 מטרים מסבירה את נוף הים מהמרפסת.
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבליה ממזרח לסן פדרו דה אלקנטרה ממערב, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי בקוסטה דל סול. הקומפלקס נמצא בקצה המערבי של עמק הגולף, סמוך לכניסה לפוארטו באנוס. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני מרכזים עירוניים עיקריים, עם זמן נסיעה קצר לכל אחד מהם. בהשוואה לאזורים המזרחיים של מארבליה, האזור כולל צפיפות תיירותית גבוהה יותר.
חוף פלאיה דה פוארטו באנוס נמצא במרחק 301 מטרים בקו אווירי. שני מגרשי גולף נוספים - גולף לוס נארנחוס וריאל קלוב דה גולף לאס בריסאס - נמצאים במרחק של כ-2 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק 45 קילומטרים בקו אווירי, ושדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק 52 קילומטרים. המרינה של פוארטו באנוס נמצאת במרחק קילומטר אחד. שיפוע הקרקע של 0.2% לכיוון החוף מבטיח נגישות נוחה ברגל או באופניים.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 17.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה של 10 מטרים מעל פני הים והשיפוע הנמוך מקנים לאזור אקלים חופי ישיר ללא השפעה משמעותית של גובה. החשיפה המערבית של המרפסת מאפשרת חשיפה ממושכת לאור שמש אחר הצהריים, דבר שמשפיע על טמפרטורת הפנים בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא פלאיה דה פוארטו באנוס במרחק 301 מטרים. ברדיוס שלושה קילומטרים נמצאים גם חופי פלאיה קנינה ונטורה דל מאר ופלאיה דה נגואלס. באזור פועלים שלושה מגרשי גולף במרחק של עד שלושה קילומטרים: לוס נארנחוס, לאס בריסאס ומאגנה מארבליה. מרכז הספורט פולידפורטיבו סן פדרו נמצא במרחק 2.9 קילומטרים, וקיימים מתקני חיתוך, אימוני גולף וחדר כושר בקרבת מקום. אין בנתונים אזכור של חופים עם דגל כחול בטווח המיידי.
מקור: OpenStreetMap
נואבה אנדלוסיה ממוקמת בין מארבליה ממזרח לסן פדרו דה אלקנטרה ממערב, ומשמשת כאזור מגורים מרכזי בקוסטה דל סול. הקומפלקס נמצא בקצה המערבי של עמק הגולף, סמוך לכניסה לפוארטו באנוס. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשני מרכזים עירוניים עיקריים, עם זמן נסיעה קצר לכל אחד מהם. בהשוואה לאזורים המזרחיים של מארבליה, האזור כולל צפיפות תיירותית גבוהה יותר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL686915
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט אקווה גרדנס באסטפונה המתחיל ב-418,800 יורו, נכס זה בנואבה אנדלוסיה נמכר במחיר גבוה יותר אך עם שטח בנוי גדול במידה ניכרת. ההבדל המרכזי נעוץ במיקום: נואבה אנדלוסיה נמצאת במרכז קוסטה דל סול עם גישה ישירה למארבליה ופוארטו באנוס, בעוד אסטפונה ממוקמת מערבית יותר עם אופי שקט יותר. בהשוואה לפרויקט אבי אפר באסטפונה המתחיל ב-320,000 יורו, הפער המחירי גדול יותר, אך יש לזכור כי אבי אפר מציע נכסים חדשים עם תקני אנרגיה מודרניים. פרויקט אלבה בנלמדנה, המתחיל ב-598,000 יורו, נמצא בטווח מחירים דומה אך במיקום שונה לחלוטין - בנלמדנה מציעה קרבה לנמל התעופה מאלגה אך מרוחקת ממרכז מארבליה. יתרון הנכס בנואבה אנדלוסיה הוא הזמינות המיידית והשטח הבנוי הגדול יחסית, בעוד החסרון הוא גיל המבנה והעדר תקני בנייה עדכניים. רוכש המשווה בין האפשרויות צריך לשקול את העדפתו בין מיקום מרכזי עם נכס ישן יותר לבין מיקום שולי יותר עם נכס חדש.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
