Este apartamento de dos dormitorios y dos baños está situado en la urbanización El Rodeito, en Nueva Andalucía, una de las zonas residenciales consolidadas de Marbella. La propiedad ofrece 129 m² construidos con una terraza cubierta privada y vistas al mar, a la piscina comunitaria y al entorno urbano. El complejo es una urbanización cerrada, con ascensor y aparcamiento comunitario. El Puerto Deportivo José Banús se encuentra a aproximadamente 1 km en línea recta, mientras que la playa más cercana está a 2,6 km en línea directa. El precio de venta está fijado en 750.000 €.
Dentro de la Costa del Sol, Nueva Andalucía ocupa un segmento de mercado medio-alto, y el precio de venta de 750.000 € de este apartamento debe leerse en ese contexto. Los proyectos de obra nueva comparables listados se sitúan en posiciones claramente distintas: Aquamar en Torre del Mar empieza en 269.950 €, Lantana Residencial en Mijas en 205.000 € y Etherna Homes 2 en Estepona en 321.000 €. Los tres están más lejos del núcleo Marbella, Banús y manejan precios desde para unidades más pequeñas, por lo que una comparación directa por metro cuadrado no es sencilla; lo que muestran es el gradiente de precios a lo largo de la costa, con las franjas este y oeste sustancialmente más baratas que el tramo central de Marbella. Con aproximadamente 5.800 € por metro cuadrado construido, esta propiedad se sitúa por encima de los precios habituales de obra nueva en Estepona y Mijas, lo que refleja la ubicación y no el tamaño ni las especificaciones. Los compradores pagan efectivamente por la cercanía: 1 km a Puerto Banús, tres campos de golf dentro de 3,1 km y el centro de Marbella a 7 km. Lo que la propiedad ofrece a cambio es un barrio consolidado con infraestructura madura, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, cinco centros de salud y una población residente durante todo el año, , en lugar de un desarrollo en fase de construcción donde los servicios aún se están completando. La contrapartida es el origen del edificio en 1970 y la ausencia de piscina privada, jardín privado o plaza de aparcamiento asignada, características que proyectos más nuevos en el rango de 300.000–400.000 € en otros lugares suelen incluir. Para los compradores que sopesan esta vivienda frente a alternativas sobre plano, la cuestión relevante es si la ocupación inmediata en una dirección consolidada pesa más que las especificaciones de una obra nueva en otro punto de la costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se sitúa en Nueva Andalucía, al oeste del centro de Marbella y a unos 1 km del Puerto Deportivo José Banús en línea recta. La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea directa, con un terreno esencialmente llano hacia la costa. El centro de Marbella queda a unos 7 km, y varios campos de golf se encuentran en un radio de 3 km.
La distribución comprende dos dormitorios y dos baños en 129 m², con un salón-comedor de concepto abierto, un lavadero independiente y tanto una terraza privada como una cubierta. Hay aire acondicionado instalado en toda la vivienda. La orientación hacia las vistas al mar, a la piscina y a la zona urbana hace que la terraza sea utilizable durante todas las estaciones, y el ascensor y el acceso cerrado aportan practicalidad diaria.
La propiedad se comercializa como llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. El edificio data de 1970, aunque la vivienda se presenta en estado de obra nueva. Las fechas de finalización y entrega son orientativas; los compradores deben verificar de forma independiente el estado actual de la construcción y la documentación antes de comprometerse.
La propiedad no incluye jardín privado ni piscina privada; la natación al aire libre se realiza en la piscina comunitaria. El aparcamiento es comunitario y no una plaza privada asignada. El origen del edificio en 1970 implica que la construcción es anterior a las normativas edilicias actuales, y en los datos disponibles no se facilitan detalles de parcela, rendimiento energético ni trastero. Las distancias a los servicios son cifras en línea recta.
Esta propiedad encaja con un comprador que busca una vivienda lista para habitar en un barrio consolidado de Marbella en lugar de una compra sobre plano. Es adecuada para parejas o familias pequeñas que quieren dos baños y una distribución funcional de 129 m², además de una terraza que funciona tanto en verano como en los meses más frescos. El precio fijo de 750.000 € la sitúa para compradores que comparan con propiedades del centro de Marbella y de Puerto Banús, y no con promociones de obra nueva más baratas más al este o al oeste. También encaja con un comprador de segunda vivienda que valora la cercanía al puerto deportivo y al golf sin vivir dentro del núcleo turístico: la urbanización tiene carácter residencial, mientras que las zonas más animadas están a un corto trayecto en coche. Los propietarios que pretendan alquilar la propiedad parte del año se benefician de la infraestructura turística consolidada de la zona, aunque la competencia estacional es alta dado el número de plazas hoteleras cercanas. Es menos indicada para compradores que deseen piscina privada, jardín privado o plaza de aparcamiento asignada, ya que nada de ello está incluido. Los compradores centrados en normativas de construcción modernas deben tener en cuenta la fecha de construcción de 1970 del edificio y verificar el alcance de la renovación. Por último, el terreno llano, el ascensor y los centros de salud cercanos, cinco en la región, hacen que la propiedad sea viable para residencia a largo plazo, no solo para uso estacional.
La vivienda se presenta en estado de obra nueva con un salón-comedor de concepto abierto y grandes ventanales orientados a las vistas al mar, a la piscina y a la zona urbana. El aire acondicionado está instalado en todo el apartamento y constituye el principal sistema de climatización tanto para el refresco en verano como para el uso en invierno. La terraza privada se complementa con una zona cubierta, lo que amplía el uso exterior más allá de los meses cálidos. Un lavadero independiente con espacio para lavadora y secadora es una añadido práctico poco común en todos los apartamentos de este tamaño. Las imágenes muestran una cocina y un baño con acabados contemporáneos en tonos neutros, con las zonas comunes, piscina, jardín y fachada del edificio, mantenidas según un estándar residencial. El edificio data de 1970, por lo que la envolvente estructural, los valores de aislamiento y las carpinterías reflejan esa época salvo que la documentación indique lo contrario; los compradores deben solicitar el informe de obras para confirmar qué se ha renovado. El acceso es mediante entrada cerrada, con ascensor hasta las plantas y aparcamiento comunitario. No se disponen de cifras de rendimiento energético, suelo radiante, domótica ni detalles de trastero en los datos facilitados, y todo ello debe confirmarse durante una visita. En conjunto, el nivel de acabado se lee como una vivienda renovada en una comunidad antigua y bien cuidada, un perfil habitual en Nueva Andalucía, donde la disponibilidad de parcelas para construcción nueva es limitada y la reforma es la norma.
El precio de venta está fijado en 750.000 € para la vivienda completa de 129 m², lo que equivale a aproximadamente 5.800 € por metro cuadrado de superficie construida. Se trata de una vivienda existente llave en mano y no de una lista de precios de obra nueva, por lo que no hay gama de tipologías ni precios desde. El precio refleja la ubicación más que la superficie por sí sola: Nueva Andalucía se sitúa entre el centro de Marbella y Puerto Banús, con campos de golf y el puerto deportivo en un radio cercano. Proyectos de obra nueva comparables en otros puntos de la costa, como Torre del Mar desde 269.950 € o Estepona desde 321.000 €, se posicionan en segmentos de mercado distintos y más lejos de este tramo costero. Los compradores deben prever por separado los gastos de compra y los gastos de comunidad del complejo cerrado.
La vida diaria en El Rodeito gira en torno a un entorno residencial de baja altura, a pocos minutos a pie y en corto trayecto en coche del eje comercial de Nueva Andalucía. La zona inmediata dentro de 2 km cuenta con 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos, lo que cubre la mayoría de las necesidades cotidianas sin desplazarse al centro de Marbella. Hay un parque infantil cerca, y el polideportivo San Pedro está a 2,9 km en línea recta, con instalaciones de escalada y CrossFit algo más lejos. El ritmo matinal del apartamento encaja con la terraza y la zona de piscina de la urbanización cerrada, mientras que las tardes pueden orientarse hacia Puerto Banús, a aproximadamente un kilómetro, para cenar y disfrutar del ambiente del puerto deportivo. El desnivel llano del 0,2 % hacia la playa de Playa Canina Ventura del Mar, a 2,6 km en línea recta, hace que ir en bicicleta o caminando hacia la costa sean opciones realistas. El transporte está bien cubierto para la región: 10 líneas de autobús y 50 paradas sirven la zona, lo que reduce la dependencia del coche para los desplazamientos locales, aunque un vehículo sigue siendo práctico para el golf, el centro de Marbella y los trayectos al aeropuerto. La zona presenta un claro patrón estacional, con 52 hoteles y casi 12.800 plazas en los alrededores más amplios; los meses de verano traen notablemente más actividad, mientras que la temporada baja es más tranquila. Con 41 colegios de primaria y 28 de secundaria en la región, además del British International School a 3,8 km, la ubicación también funciona para familias más allá del segmento vacacional.
El entorno combina una urbanización residencial con uno de los nudos de ocio más densos de la Costa del Sol. En un radio de 2 km, los datos recogen 69 restaurantes y 10 cafeterías, lo que indica que salir a cenar es sobre todo cuestión de caminar o de unos minutos en coche. Los servicios diarios, tres farmacias, cuatro bancos, un dentista, están igualmente cerca. La salud está cubierta por cinco centros de salud en la región, y la oferta educativa incluye 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, con el British International School a 3,8 km en línea recta. El transporte público es comparativamente fuerte para una zona costera suburbana: 10 líneas y 50 paradas permiten conexiones hacia Marbella, San Pedro y Estepona sin coche, aunque la frecuencia es menor que en un centro urbano. Para el ocio, el Puerto Deportivo José Banús a 1 km ofrece toda la propuesta del puerto deportivo, y el mirador del Muelle de Honor, a 1,2 km, es un destino vespertino al que se llega caminando. Los golfistas tienen The Range a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella a 3,1 km. Un punto de recarga para vehículos eléctricos, el Marbella Supercharger, está a 2,3 km. El centro de Marbella (7 km) y Málaga (54 km) enmarcan el área de influencia regional, con 4.743 transacciones de vivienda al año que indican un mercado de segunda mano activo.
El mapa muestra la posición del apartamento en Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente 1 km al sur y las playas de Nagüeles y Ventura del Mar a menos de 3 km. Los campos de golf de Las Brisas y Magna Marbella enmarcan la zona al norte. Todas las distancias mostradas son mediciones en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía ocupa la franja entre el centro de Marbella (7 km) y San Pedro de Alcántara, inmediatamente al norte de Puerto Banús. Dentro de la Costa del Sol es una de las zonas residenciales más consolidadas, conocida por sus campos de golf y su mezcla de residentes permanentes y propietarios de segunda vivienda. Málaga, la capital regional con 579.076 habitantes, está a 54 km al este; Algeciras (121.957 habitantes) queda a 59 km al oeste hacia Gibraltar. La ubicación combina servicios urbanos con un perfil de calles residenciales, posicionándose entre la intensidad turística del frente del puerto deportivo y las urbanizaciones más tranquilas hacia el interior.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea directa, con alternativas en Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km); las distancias reales por carretera son mayores. El trayecto es llano, con un desnivel del 0,2 %, así que ir en bicicleta a la costa es sencillo. El Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente 1 km, lo que convierte el puerto deportivo en el principal servicio más cercano. El centro de Marbella está a 7 km en línea recta y Málaga a 54 km; el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 45 km en línea recta, un trayecto que normalmente toma bastante menos de una hora según el tráfico del corredor A-7/AP-7. El aeropuerto de Gibraltar es una alternativa a unos 52 km. El acceso al golf es inusualmente denso: tres campos dentro de 3,1 km. En coche, la ubicación está bien comunicada mediante la autovía costera, y el aparcamiento comunitario está incluido en el complejo. El transporte público cubre los desplazamientos locales con 10 líneas y 50 paradas en la zona.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos de Nueva Andalucía muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de los 12 °C en invierno a los 26 °C en verano. La temporada de baño dura aproximadamente seis meses, durante los cuales la temperatura del mar alcanza los 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. Las lluvias se concentran fuera de estos meses, en línea con el patrón mediterráneo de veranos secos y lluvias moderadas en invierno. La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar y el terreno hacia la playa es esencialmente llano, con un desnivel del 0,2 %, lo que favorece caminar y circular en bicicleta y evita las subidas de ladera presentes en partes de las promociones más recientes de Marbella. La cercanía de la Sierra Blanca detrás de la localidad protege la franja costera de algunos sistemas meteorológicos del norte, un rasgo bien conocido de este tramo de la Costa del Sol. En términos prácticos, la terraza cubierta amplía el tiempo útil al aire libre en las temporadas intermedias, y el aire acondicionado gestiona los picos de julio y agosto.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, está a 2,6 km en línea recta, seguida de Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas a entre cinco y diez minutos en coche. El litoral aquí consta de tramos de arena y grava entre Puerto Banús y el centro de Marbella, respaldados por el paseo marítimo. El ocio hacia el interior está dominado por el golf: la instalación de clases The Range está a 1,9 km, el Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km, situando el apartamento dentro de uno de los núcleos de golf más densos de España. Las instalaciones deportivas incluyen el Polideportivo San Pedro (2,9 km), el rocódromo Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Para salidas más tranquilas, el mirador del Muelle de Honor está a 1,2 km caminando. Los puertos deportivos de Puerto Banús (1,0 km), el Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella (5,3 km) y Marina la Bajadilla (6,7 km) cubren la vela y los deportes náuticos. La propia piscina y el jardín comunitarios del apartamento ofrecen la recreación diaria más cercana.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Ref: VL866232
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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