Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto sijaitsee El Rodeiton asuinalueella Nueva Andalucíassa, yhdellä Marbellan vakiintuneista asuinalueista. Kohteessa on 129 m² rakennettua pinta-alaa, yksityinen katettu terassi sekä näköala merelle, yhteisön uima-altaalle ja ympäröivään kaupunkimaisemaan. Alue on aidattu, ja siellä on hissi ja yhteinen pysäköinti. Puerto Deportivo José Banús sijaitsee noin kilometrin päässä linnuntietä, ja lähin ranta on 2,6 km suoraa linjaa. Pyyntihinta on kiinteästi 750 000 euroa.
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía sijoittuu keski-ylempään markkinasegmenttiin, ja tämän asunnon 750 000 euron pyyntihinta tulee lukea siinä yhteydessä. Luetellut verrattavat uudiskohteet ovat selvästi eri asemissa: Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Kaikki kolme ovat kauempana Marbella, Banús-ydinalueelta ja niiden alkaen-hinnat koskevat pienempiä asuntoja, joten suora neliöhintavertailu ei ole yksinkertaista; ne osoittavat hintagradientin rannikkoa pitkin, itä- ja länsireunat selvästi halvempina kuin keskeinen Marbella-kaista. Noin 5 800 eurolla rakennettua neliömetriä kohde on tyypillisen Esteponan ja Mijasin uudiskorkeuden yläpuolella, mikä heijastaa sijaintia eikä kokoa tai varustelua. Ostajat maksavat käytännössä läheisyydestä: 1 km Puerto Banúsiin, kolme golfkenttää 3,1 km:n sisällä ja Marbellan keskusta 7 km:ssa. Vastineeksi kohde tarjoaa vakiintuneen naapuruston kypsin palveluineen, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua alueella, viisi terveyskeskusta ja ympärivuotinen asukaskunta, eikä rakennusvaiheen kohdetta, jossa palveluja rakennetaan vielä. Kompromissi on rakennuksen vuoden 1970 alkuperä ja oman uima-altaan, oman puutarhan tai oman autopaikan puuttuminen, ominaisuuksia, jotka muualla 300 000–400 000 euron uudiskohteissa usein sisältyvät. Ostajalle, joka punnitsee tätä asuntoa rakenteilla oleviin vaihtoehtoihin, olennainen kysymys on, painavatko välitön asuminen vakiintuneessa osoitteessa enemmän kuin muualla rannikolla sijaitsevan uudiskohteen tekniset ominaisuudet.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Nueva Andalucíassa, länteen Marbellan keskustasta ja noin kilometrin päässä Puerto Deportivo José Banúsista linnuntietä. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km suoraa linjaa, ja maasto rannalle on käytännössä tasaista. Marbellan keskusta on noin 7 km:n päässä, ja useita golfkenttiä on 3 km:n säteellä.
Asetelmaan kuuluu kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 129 m²:n pinta-alalla, avoin olo- ja ruokailutila, erillinen pyykinpesuhuone sekä yksityinen että katettu terassi. Koko asunnossa on ilmastointi. Suuntautuminen meri-, allas- ja kaupunkinäkymiin tekee terassista käyttökelpoisen ympäri vuoden, ja hissi ja aidattu pääsy tuovat arjen käytännöllisyyttä.
Kohde myydään muuttovalmiina, eli se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennus on vuodelta 1970, mutta asunto esitellään uudisrakentamisen kuntoisena. Valmistumis- ja luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia; ostajien tulee varmistaa rakennustyön nykytila ja asiakirjat itsenäisesti ennen sitoutumista.
Kohteeseen ei kuulu omaa puutarhaa tai omaa uima-allasta; ulkouinti tapahtuu yhteisön altaalla. Pysäköinti on yhteistä eikä varattua omaa paikkaa. Rakennuksen vuoden 1970 alkuperä tarkoittaa, että rakentaminen edeltää nykyisiä rakennusstandardeja, eikä käytettävissä olevissa tiedoissa mainita tontin pinta-alaa, energiatehokkuutta tai varastotiloja. Etäisyydet palveluihin ovat linnuntietä.
Kohde sopii ostajalle, joka etsii muuttovalmista kotia vakiintuneelta Marbellan alueelta eikä rakenteilla olevaa kohdetta. Se sopii pariskunnille tai pienille perheille, jotka haluavat kaksi kylpyhuonetta ja toimivan 129 m²:n pohjaratkaisun sekä terassijärjestelyn, joka toimii sekä kesällä että viileämpinä kuukausina. Kiinteä 750 000 euron hinta sijoittaa sen ostajille, jotka vertailevat Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin kohteisiin eivätkä halvempiin uudiskohteisiin idässä tai lännessä. Se sopii myös toisen kodin ostajalle, joka arvostaa lähellä olevaa venesatamaa ja golfia ilman asumista turistiytimessä: asuinalue on luonteeltaan asuinalue, ja vilkkaat alueet ovat lyhyen ajomatkan päässä. Vuokralle välillä asunnon antavat omistajat hyötyvät alueen vakiintuneesta matkailuinfrastruktuurista, vaikka kausittainen kilpailu on kova hotellivuoteiden määrän vuoksi lähellä. Se on vähemmän ilmeinen valinta ostajalle, joka haluaa oman uima-altaan, oman puutarhan tai oman autopaikan, sillä mitään näistä ei sisälly. Nykyisiä rakennusstandardeja arvostavien ostajien tulisi huomioida rakennuksen vuoden 1970 rakentamisajankohta ja varmistaa remontin laajuus. Lopuksi: tasainen maasto, hissi ja lähellä olevat terveyskeskukset, alueella viisi, tekevät kohteesta käyttökelpoisen myös pitkäaikaiseen asumiseen, ei vain sesonkikäyttöön.
Asunto esitellään uudisrakentamisen kuntoisena, ja siinä on avoin olo- ja ruokailutila sekä suuret ikkunat merelle, allasalueelle ja kaupunkinäkymille suuntautuneina. Koko asunnossa on ilmastointi, joka on keskeinen jäähdytys- ja lämmitysjärjestelmä sekä kesällä että talvella. Yksityistä terassia täydentää katettu osa, mikä jatkaa ulkokäytöä lämpimien kuukausien jälkeen. Erillinen pyykinpesuhuone tiloineen pesukoneelle ja kuivausrummulle on käytännöllinen lisä, joka ei ole tavallinen kaikissa tämän kokoisissa asunnoissa. Kuvat näyttävät modernein keittiö- ja kylpyhuoneviimeistelyn neutraaleissa sävyissä, ja yhteiset tilat, allas, puutarha ja rakennuksen julkisivu, on kunnossapidetty asuinalueen tasolla. Itse rakennus on vuodelta 1970, joten runkorakenne, eristysarvot ja ikkunankehykset heijastavat sitä aikakautta, ellei dokumentaatio näytä toisin; ostajien tulee pyytää työraportti varmistamaan, mitä on uusittu. Pääsy on aidatun sisäänkäynnin kautta, hissi kerroksiin ja yhteinen pysäköinti. Energiatietoja, lattialämmitystä, kotiautomaatiota tai varastotilan tietoja ei ole toimitetuissa tiedoissa, ja ne tulee varmistaa esittelyssä. Kokonaisuutena viimeistelytaso lukee remontoituna asuntona vanhemmassa, hyvin hoidetussa yhtiössä, tyypillinen profiili Nueva Andalucíassa, jossa tontit uudisrakentamiseen ovat rajallisia ja perusremontti on normi.
Pyyntihinta on kiinteästi 750 000 euroa koko 129 m²:n asunnosta, mikä vastaa noin 5 800 euroa rakennettua neliömetriä kohden. Kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohteen hinnasto, joten eri asuntotyyppien tai alkaen-hintojen kirjoa ei ole. Hinta heijastaa sijaintia eikä vain pinta-alaa: Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan ja Puerto Banúsin välissä, golfkenttien ja venesataman lyhyellä säteellä. Verrattavat uudiskohteet muualla rannikolla, kuten Torre del Mar alkaen 269 950 eurosta tai Estepona alkaen 321 000 eurosta, sijaitsevat eri markkinasegmenteissä ja kauempana tästä rannikon osasta. Ostajien tulee budjetoida erikseen ostokulut ja aidatun alueen yhtiövastikkeet.
Arki El Rodeitossa keskittyy matalaan asuinmiljöön kävelymatkan ja lyhyen ajomatkan päässä Nueva Andalucían liikekadusta. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, mikä kattaa useimmat rutiinipalvelut ilman matkaa Marbellan keskustaan. Lasten leikkikenttä on lähellä, ja Polideportivo San Pedro -urheilukeskus on 2,9 km:n päässä suoraa linjaa, kiipeily- ja CrossFit-tilat hieman kauempana. Aamurytmi sopii aidatun alueen terassille ja allasalueelle, kun taas illat voivat suuntautua Puerto Banúsiin, noin kilometrin päähän, ruokailun ja venesataman tunnelman vuoksi. Tasainen 0,2 %:n kaltevuus rannalle Playa Canina Ventura del Marissa, 2,6 km linnuntietä, tekee pyöräilystä ja kävelystä rannikolle realistisia vaihtoehtoja. Liikenneyhteydet ovat alueelle hyvät: 10 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä vähentää auton tarvetta paikallisissa matkoissa, vaikka auto on edelleen käytännöllinen golfille, Marbellan keskustaan ja lentokenttämatkoille. Alueella on selvä kausivaihtelu: laajemmalla ympäristöllä on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodetta; kesäkuukausina toiminta lisääntyy selvästi, sesonkin ulkopuolella on hiljaisempaa. Alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä British International School 3,8 km:n päässä, joten sijainti sopii myös perheille lomakohdeklusterin ulkopuolella.
Ympäristö yhdistää asuinalueen ja yhden Costa del Solin tiheimmistä vapaa-ajan keskittymistä. Kahden kilometrin säteellä tietojen mukaan on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa, mikä tarkoittaa, että ruokailu tapahtuu suurimmalta osin kävellen tai muutaman minuutin ajomatkalla. Päivittäispalvelut, kolme apteekkia, neljä pankkia, hammaslääkäri, ovat vastaavasti lähellä. Terveyspalveluja kattaa viisi terveyskeskusta alueella, ja kouluvaihtoehtoja ovat 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, British International School 3,8 km:n päässä linnuntietä. Julkinen liikenne on varsinkin esikaupunkiselle rannikkoalueelle vahva: 10 linjaa ja 50 pysäkkiä tarkoittavat yhteyksiä Marbellaan, San Pedroon ja Esteponaan ilman autoa, vaikka vuoroväli on harvempaa kuin keskustassa. Virkistykseen Puerto Deportivo José Banús 1 km:n päässä tarjoaa venesataman koko tarjonnan, ja Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka 1,2 km:n päässä antaa kävelymatkan iltakohteen. Golfaajille on The Range 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella 3,1 km:n päässä. Sähköauton latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 km:n päässä. Marbellan keskusta (7 km) ja Málaga (54 km) kehystävät alueellisen kentän, ja 4 743 asuntokauppaa vuodessa viittaa aktiiviseen käytettyjen asuntojen markkinaan.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Nueva Andalucíassa, Puerto Banúsin venesatama noin kilometri etelään ja Nagüelesin ja Ventura del Marin rannat 3 km:n sisällä. Las Brisasin ja Magna Marbellan golfkentät kehystävät aluetta pohjoisessa. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee kaistalla Marbellan keskustan (7 km) ja San Pedro de Alcántaran välissä, välittömästi Puerto Banúsin pohjoispuolella. Costa del Solilla se on yksi vakiintuneimmista asuinalueista, tunnettu golfkentistään sekä pysyvien asukkaiden ja toisen kodin omistajien yhdistelmästä. Málaga, alueen pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on 54 km itään; Algeciras (121 957 asukasta) on 59 km länteen kohti Gibraltaria. Sijainti yhdistää kaupunkipalvelut asuinkatuprofiiliin ja asettuu venesataman matkailuintensiteetin ja sisämaahan rauhallisempien kohteiden väliin.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km suoraa linjaa, vaihtoehtoina Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km); todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Reitti on tasainen, kaltevuus 0,2 %, joten pyöräily rannikolle on helppoa. Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä, mikä tekee venesatamasta lähimmän suuren palvelun. Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä ja Málaga 54 km; Malaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 45 km suoraa linjaa, ajo kestää tyypillisesti selvästi alle tunnin liikenteestä riippuen A-7/AP-7-käytävässä. Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 52 km:n päässä. Golfkäyttö on poikkeuksellisen tiivistä: kolme kenttää 3,1 km:n sisällä. Autolla sijainti on hyvin yhteydessä rannikkomoottoritien kautta, ja yhteinen pysäköinti sisältyy kompleksiin. Julkinen liikenne kattaa paikallisliikenteen 10 linjalla ja 50 pysäkillä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucían ilmastotiedot osoittavat 19,2 °C:n vuosikeskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Sademäärät keskittyvät näiden kuukausien ulkopuolelle, mikä vastaa Välimeren kuivien kesien ja maltillisten talvisateiden kaavaa. Korkeus on 10 metriä merenpinnasta, ja maasto rannalle on käytännössä tasaista 0,2 %:n kaltevuudella, mikä sopii kävelyyn ja pyöräilyyn ja välttää rinnemaastot, joita on osassa Marbellan uudemmista kohteista. Sierra Blancan vuoristo kaupungin takana suojaa rannikkokaistaa pohjoisilta sääjärjestelmiltä, mikä on tunnettu piirre Costa del Solin tällä osalla. Käytännössä katettu terassi jatkaa ulkokäytön aikaa välisesonkeihin, ja ilmastointi hoitaa heinä- ja elokuun huiput.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, sitten Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km, kaikki viiden, kymmenen minuutin ajomatkan päässä. Rannikko muodostuu hiekka- ja sorarannoista Puerto Banúsin ja Marbellan keskustan välillä, rantabulevardin tukemana. Sisämaan virkistys hallitsee golf: The Range -golfopetustila on 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km, mikä sijoittaa asunnon yhteen Espanjan tiheimmistä golfkeskittymistä. Urheilutiloihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Rauhallisempiin retkiin Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n kävely. Venesatamat Puerto Banúsissa (1,0 km), Marbellan Puerto Deportivo Virgen del Carmen (5,3 km) ja Marina la Bajadilla (6,7 km) kattavat purjehduksen ja vesilajit. Asunnon oma yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat lähimmän päivittäisen virkistyksen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL866232
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN