Cet appartement de deux chambres et deux salles de bains se situe dans la résidence El Rodeito à Nueva Andalucía, l'une des zones résidentielles établies de Marbella. Le bien offre 129 m² de surface construite avec une terrasse couverte privée et une vue sur la mer, la piscine commune et l'environnement urbain. La résidence est sécurisée, avec ascenseur et parking commun. Le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, tandis que la plage la plus proche est à 2,6 km en ligne directe. Le prix demandé est fixé à 750 000 €.
Au sein de la Costa del Sol, Nueva Andalucía occupe un segment de marché moyen à supérieur, et le prix demandé de 750 000 € de cet appartement doit être lu dans ce contexte. Les programmes neufs comparables listés se situent dans des positions clairement différentes : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Les trois sont plus éloignés du cœur Marbella, Banús et affichent des prix à partir de pour des unités plus petites, donc une comparaison directe au mètre carré n'est pas simple ; ce qu'ils montrent, c'est le gradient de prix le long de la côte, les franges est et ouest étant nettement moins chères que la bande centrale de Marbella. À environ 5 800 € par mètre carré construit, ce bien se situe au-dessus des prix neufs habituels d'Estepona et de Mijas, ce qui reflète la localisation plutôt que la taille ou les spécifications. Les acquéreurs paient effectivement pour la proximité : 1 km de Puerto Banús, trois parcours de golf dans un rayon de 3,1 km et le centre de Marbella à 7 km. Ce que le bien offre en échange, c'est un quartier établi avec des infrastructures matures, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, cinq centres de santé et une population résidente à l'année, plutôt qu'un développement en phase de construction où les équipements sont encore en cours. La contrepartie est l'origine du bâtiment en 1970 et l'absence de piscine privée, de jardin privatif ou de place de parking dédiée, des caractéristiques que les projets plus récents dans la fourchette de 300 000–400 000 € ailleurs incluent souvent. Pour les acquéreurs qui pesent ce logement face aux alternatives sur plan, la question pertinente est de savoir si l'occupation immédiate dans une adresse consolidée l'emporte sur les spécifications d'un neuf ailleurs sur la côte.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe à Nueva Andalucía, à l'ouest du centre de Marbella et à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús à vol d'oiseau. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km en ligne directe, le terrain étant essentiellement plat vers la côte. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km, et plusieurs parcours de golf sont dans un rayon de 3 km.
La distribution comprend deux chambres et deux salles de bains sur 129 m², avec un salon-séjour de concept ouvert, une buanderie séparée, ainsi qu'une terrasse privée et une terrasse couverte. La climatisation est installée dans tout le logement. L'orientation vers la mer, la piscine et les vues urbaines rend la terrasse utilisable en toutes saisons, et l'ascenseur et l'accès sécurisé soutiennent le côté pratique au quotidien.
Le bien est proposé clés en main, ce qui signifie qu'il peut être occupé directement après l'achat. Le bâtiment date de 1970, bien que le logement soit présenté en état de construction neuve. Les dates d'achèvement et de remise des clés sont indicatives ; les acquéreurs doivent vérifier indépendamment l'état actuel de la construction et la documentation avant tout engagement.
Le bien ne comprend pas de jardin privatif ni de piscine privée ; la baignade en plein air se fait dans la piscine commune. Le stationnement est commun et non une place privative attribuée. L'origine du bâtiment en 1970 signifie que la construction est antérieure aux normes de construction actuelles, et aucune donnée de terrain, de performance énergétique ou de débarras n'est fournie dans les informations disponibles. Les distances aux services sont des chiffres à vol d'oiseau.
Ce bien convient à un acquéreur cherchant un logement prêt à habiter dans un quartier consolidé de Marbella plutôt qu'un achat sur plan. Il convient aux couples ou petites familles qui veulent deux salles de bains et une distribution fonctionnelle de 129 m², plus une terrasse utilisable tant en été que dans les mois plus frais. Le prix fixe de 750 000 € le destine aux acquéreurs qui comparent avec des biens du centre de Marbella et de Puerto Banús plutôt qu'avec des programmes neufs moins chers plus à l'est ou à l'ouest. Il correspond aussi à un acquéreur de résidence secondaire qui valorise la proximité du port de plaisance et du golf sans vivre dans le cœur touristique : la résidence est de caractère résidentiel, tandis que les zones animées sont à courte distance en voiture. Les propriétaires souhaitant louer le bien une partie de l'année bénéficient de l'infrastructure touristique établie de la zone, bien que la concurrence saisonnière soit forte vu le nombre de lits hôteliers à proximité. Il est moins évident pour les acquéreurs voulant une piscine privée, un jardin privatif ou une place de parking dédiée, aucun de ces éléments n'étant inclus. Les acquéreurs attachés aux normes de construction modernes doivent noter la date de construction de 1970 du bâtiment et vérifier l'ampleur de la rénovation. Enfin, le terrain plat, l'ascenseur et les centres de santé proches, cinq dans la région, rendent le bien viable pour une résidence à long terme, et pas seulement un usage saisonnier.
Le logement est présenté en état de construction neuve avec un salon-séjour de concept ouvert et de grandes fenêtres orientées vers la mer, la piscine et les vues urbaines. La climatisation est installée dans tout l'appartement et constitue le principal système de climatisation pour le refroidissement estival comme pour l'usage hivernal. La terrasse privée est complétée par une section couverte, prolongeant l'usage extérieur au-delà des mois chauds. Une buanderie séparée avec espace pour lave-linge et sèche-linge est un ajout pratique peu courant dans tous les appartements de cette taille. Les images montrent une cuisine et une salle de bains au fini contemporain aux tons neutres, avec les parties communes, piscine, jardin et extérieur du bâtiment, entretenues à un standard résidentiel. Le bâtiment lui-même date de 1970, donc l'enveloppe structurelle, les valeurs d'isolation et les menuiseries reflètent cette époque, sauf si la documentation indique le contraire ; les acquéreurs doivent demander le rapport des travaux pour confirmer ce qui a été rénové. L'accès se fait par une entrée sécurisée, avec ascenseur jusqu'aux étages et parking commun. Aucune donnée de performance énergétique, de chauffage au sol, de domotique ou de débarras n'est disponible dans les informations fournies, et ces points doivent être confirmés lors d'une visite. Dans l'ensemble, le niveau de finition se lit comme un logement rénové dans une communauté ancienne et bien tenue, un profil courant à Nueva Andalucía, où la disponibilité de terrains pour la construction neuve est limitée et où la rénovation est la norme.
Le prix demandé est fixé à 750 000 € pour le logement complet de 129 m², soit environ 5 800 € par mètre carré de surface construite. Il s'agit d'un logement existant clés en main et non d'une liste de prix de programme neuf, donc il n'y a pas de gamme de typologies ni de prix à partir de. Le prix reflète la localisation plutôt que la seule surface : Nueva Andalucía se situe entre le centre de Marbella et Puerto Banús, avec les parcours de golf et le port de plaisance dans un rayon proche. Des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte, comme Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Estepona à partir de 321 000 €, se positionnent dans des segments de marché différents et plus loin de ce trôme côtier. Les acquéreurs doivent prévoir séparément les frais d'achat et les charges de copropriété de la résidence sécurisée.
La vie quotidienne à El Rodeito s'articule autour d'un cadre résidentiel de faible hauteur, accessible à pied et à courte distance en voiture de l'axe commercial de Nueva Andalucía. La zone immédiate dans un rayon de 2 km compte 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, ce qui couvre la plupart des besoins courants sans se rendre au centre de Marbella. Une aire de jeux pour enfants est à proximité, et le centre sportif Polideportivo San Pedro est à 2,9 km à vol d'oiseau, avec des installations d'escalade et de CrossFit un peu plus loin. Le rythme matinal de l'appartement s'accorde avec la terrasse et la piscine de la résidence sécurisée, tandis que les soirées peuvent se diriger vers Puerto Banús, à environ un kilomètre, pour dîner et profiter de l'ambiance du port de plaisance. La pente quasi plate de 0,2 % vers la plage de Playa Canina Ventura del Mar, à 2,6 km à vol d'oiseau, rend réaliste le vélo et la marche vers la côte. Les transports sont bien couverts pour la région : 10 lignes de bus et 50 arrêts desservent la zone, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les trajets locaux, même si un véhicule reste pratique pour le golf, le centre de Marbella et les trajets vers l'aéroport. La zone présente une nette saisonnalité, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits dans les environs plus larges ; les mois d'été apportent nettement plus d'activité, tandis que la basse saison est plus calme. Avec 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la région, plus la British International School à 3,8 km, la localisation fonctionne aussi pour les familles au-delà du segment vacancier.
Les environs combinent une résidence résidentielle avec l'un des pôles de loisirs les plus denses de la Costa del Sol. Dans un rayon de 2 km, les données recensent 69 restaurants et 10 cafés, indiquant que manger au restaurant est surtout une affaire de marche ou de quelques minutes en voiture. Les services quotidiens, trois pharmacies, quatre banques, un dentiste, sont tout aussi proches. La santé est couverte par cinq centres de santé dans la région, et l'offre scolaire comprend 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, avec la British International School à 3,8 km à vol d'oiseau. Les transports en commun sont relativement solides pour une zone côtière suburbaine : 10 lignes et 50 arrêts permettent des connexions vers Marbella, San Pedro et Estepona sans voiture, bien que la fréquence soit inférieure à celle d'un centre-ville. Pour les loisirs, le Puerto Deportivo José Banús à 1 km offre toute l'offre du port de plaisance, et le point de vue Mirador del Muelle de Honor à 1,2 km constitue une destination du soir accessible à pied. Les golfeurs disposent de The Range à 1,9 km, du Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et de Magna Marbella à 3,1 km. Un point de recharge pour véhicules électriques, le Marbella Supercharger, est à 2,3 km. Le centre de Marbella (7 km) et Málaga (54 km) encadrent le bassin régional, avec 4 743 transactions immobilières par an indiquant un marché de revente actif.
La carte montre la position de l'appartement à Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km au sud et les plages de Nagüeles et Ventura del Mar à moins de 3 km. Les parcours de golf de Las Brisas et Magna Marbella encadrent la zone au nord. Toutes les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la bande entre le centre de Marbella (7 km) et San Pedro de Alcántara, immédiatement au nord de Puerto Banús. Au sein de la Costa del Sol, c'est l'une des zones résidentielles les plus consolidées, connue pour ses parcours de golf et son mélange de résidents permanents et de propriétaires de résidences secondaires. Málaga, la capitale régionale de 579 076 habitants, se trouve à 54 km à l'est ; Algeciras (121 957 habitants) est à 59 km à l'ouest vers Gibraltar. La localisation combine services urbains et profil de rues résidentielles, se positionnant entre l'intensité touristique du front de port et les urbanisations plus calmes plus à l'intérieur.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km en ligne directe, avec des alternatives à Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km) ; les distances réelles par la route sont plus longues. Le trajet est plat, avec une pente de 0,2 %, donc le vélo vers la côte est aisé. Le Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km, ce qui fait du port de plaisance l'équipement majeur le plus proche. Le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau et Málaga à 54 km ; l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 45 km en ligne droite, un trajet qui prend généralement bien moins d'une heure selon la circulation sur le corridor A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar est une alternative à environ 52 km. L'accès au golf est exceptionnellement dense : trois parcours dans un rayon de 3,1 km. En voiture, la localisation est bien desservie par l'autoroute côtière, et le parking commun est inclus dans la résidence. Les transports en commun couvrent les déplacements locaux avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Nueva Andalucía montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade dure environ six mois, durant lesquels la température de la mer atteint 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. Les précipitations se concentrent hors de ces mois, conformément au schéma méditerranéen d'étés secs et de pluies hivernales modérées. L'altitude est de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et le terrain vers la plage est essentiellement plat avec une pente de 0,2 %, ce qui convient à la marche et au vélo et évite les montées de colline présentes dans certaines promotions plus récentes de Marbella. La proximité de la Sierra Blanca derrière la ville protège la bande côtière de certains systèmes météorologiques du nord, une caractéristique bien connue de cette section de la Costa del Sol. En pratique, la terrasse couverte prolonge le temps utile en extérieur durant les saisons intermédiaires, et la climatisation gère les pics de juillet et août.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, est à 2,6 km à vol d'oiseau, suivie de Playa de Nagüeles à 2,7 km et de Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes à cinq ou dix minutes en voiture. Le littoral ici se compose de tronçons de sable et de galets entre Puerto Banús et le centre de Marbella, bordés par le paseo marítimo. Les loisirs à l'intérieur des terres sont dominés par le golf : le centre de cours The Range est à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, plaçant l'appartement au cœur de l'un des plus denses pôles de golf d'Espagne. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), le mur d'escalade Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Pour des sorties plus douces, le point de vue Mirador del Muelle de Honor est à 1,2 km à pied. Les ports de plaisance de Puerto Banús (1,0 km), du Puerto Deportivo Virgen del Carmen de Marbella (5,3 km) et Marina la Bajadilla (6,7 km) couvrent la voile et les sports nautiques. La piscine et le jardin communs de l'appartement offrent les loisirs quotidiens les plus proches.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Ref: VL866232
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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