Ten apartament z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami znajduje się w osiedlu El Rodeito w Nueva Andalucía, jednej z ugruntowanych dzielnic mieszkalnych Marbelli. Nieruchomość oferuje 129 m² powierzchni całkowitej z prywatnym krytym tarasem oraz widokiem na morze, wspólny basen i otaczającą zabudowę. Kompleks jest zamknięty, z windą i wspólnym parkingiem. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o około 1 km w linii prostej, a najbliższa plaża o 2,6 km. Cena ofertowa jest ustalona na 750 000 €.
W ramach Costa del Sol Nueva Andalucía zajmuje średni-wyższy segment rynku i cenę ofertową 750 000 € tego apartamentu należy czytać w tym kontekście. Wymienione porównywalne nowe inwestycje sytuują się wyraźnie inaczej: Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 €, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 €. Wszystkie trzy są dalej od rdzenia Marbella, Banús i mają ceny od za mniejsze metraże, więc bezpośrednie porównanie za metr kwadratowy nie jest proste; pokazują raczej gradient cenowy wzdłuż wybrzeża, gdzie wschodnie i zachodnie obrzeża są znacznie tańsze niż centralny pas Marbelli. Przy około 5 800 € za metr kwadratowy powierzchni całkowitej ta nieruchomość leży powyżej typowych cen nowych inwestycji w Esteponie i Mijas, co odzwierciedla lokalizację, a nie wielkość czy standard. Nabywcy płacą faktycznie za bliskość: 1 km do Puerto Banús, trzy pola golfowe w promieniu 3,1 km i centrum Marbelli 7 km stąd. W zamian nieruchomość oferuje ustabilizowaną dzielnicę z dojrzałą infrastrukturą, 41 szkół podstawowych i 28 średnich w regionie, pięć przychodni i całoroczną populację mieszkańców, zamiast inwestycji w trakcie budowy, gdzie udogodnienia dopiero powstają. Kompromisem jest pochodzenie budynku z 1970 roku oraz brak prywatnego basenu, prywatnego ogrodu czy wyznaczonego miejsca parkingowego, cech, które nowsze projekty w przedziale 300 000–400 000 € gdzie indziej często obejmują. Dla nabywców ważących ten lokal wobec alternatyw na etapie budowy istotne pytanie brzmi, czy natychmiastowe zamieszkanie pod ustabilizowanym adresem przeważa nad specyfikacją nowej inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament znajduje się w Nueva Andalucía, na zachód od centrum Marbelli i około 1 km od Puerto Deportivo José Banús w linii prostej. Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, oddalona jest o 2,6 km w linii prostej, a teren w kierunku wybrzeża jest zasadniczo płaski. Centrum Marbelli leży około 7 km stąd, a w promieniu 3 km znajduje się kilka pól golfowych.
Rozkład obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki na 129 m², z otwartą strefą salonu z jadalnią, osobnym pomieszczeniem gospodarczym oraz tarasem prywatnym i krytym. W całym apartamencie zamontowano klimatyzację. Ekspozycja na widok na morze, basen i miasto czyni taras użytecznym przez cały rok, a winda i zamknięte wejście wspierają codzienną funkcjonalność.
Nieruchomość oferowana jest jako gotowa do zamieszkania, co oznacza możliwość zamieszkania bezpośrednio po zakupie. Budynek pochodzi z 1970 roku, choć lokal prezentowany jest w stanie jak nowy. Terminy zakończenia i przekazania mają charakter orientacyjny; nabywcy powinni niezależnie zweryfikować aktualny stan budowy i dokumentację przed podjęciem zobowiązania.
Nieruchomość nie obejmuje prywatnego ogrodu ani prywatnego basenu; kąpiel na świeżym powietrzu możliwa jest we wspólnym basenie. Parking jest wspólny, a nie wyznaczone prywatne miejsce. Pochodzenie budynku z 1970 roku oznacza, że konstrukcja poprzedza obecne normy budowlane, a w dostępnych danych brak szczegółów dotyczących działki, świadectwa energetycznego czy schowka. Odległości do udogodnień podano w linii prostej.
Ta nieruchomość pasuje dla nabywcy szukającego domu gotowego do zamieszkania w ustabilizowanej dzielnicy Marbelli, a nie zakupu na etapie budowy. Sprawdzi się dla par lub małych rodzin, które chcą dwóch łazienek i funkcjonalnego rozkładu 129 m² oraz układu tarasów użytecznego latem i w chłodniejszych miesiącach. Ustalona cena 750 000 € kieruje ofertę do nabywców porównujących ją z nieruchomościami w centrum Marbelli i Puerto Banús, a nie z tańszymi nowymi inwestycjami dalej na wschodzie czy zachodzie. Pasuje też nabywcy drugiego domu, ceniącemu bliskość mariny i golfa bez mieszkania w samym jądrze turystycznym: osiedle ma charakter mieszkaniowy, a ruchliwe strefy są krótką jazdą samochodem. Właściciele planujący wynajem części roku korzystają z ugruntowanej infrastruktury turystycznej okolicy, choć konkurencja sezonowa jest duża ze względu na liczbę miejsc hotelowych w pobliżu. Mniej oczywisty jest wybór dla nabywców chcących prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub wyznaczonego miejsca parkingowego, ponieważ nic z tego nie jest wliczone. Nabywcy zwracający uwagę na nowoczesne normy budowlane powinni odnotować datę budowy 1970 i zweryfikować zakres remontu. Wreszcie płaski teren, winda i pobliskie przychodnie, pięć w regionie, czynią nieruchomość funkcjonalną także do dłuższego zamieszkania, nie tylko sezonowego.
Lokal prezentowany jest w stanie jak nowy, z otwartą strefą salonu z jadalnią i dużymi oknami zorientowanymi na morze, basen i panoramę miejską. W całym apartamencie zamontowano klimatyzację, będącą głównym systemem klimatyzacji zarówno do letniego chłodzenia, jak i użytku zimowego. Prywatny taras uzupełnia część kryta, wydłużając czas spędzany na zewnątrz poza ciepłe miesiące. Osobne pomieszczenie gospodarcze z miejscem na pralkę i suszarkę to praktyczny dodatek, rzadki we wszystkich apartamentach tej wielkości. Zdjęcia pokazują nowoczesną kuchnię i łazienkę w neutralnych tonach, a części wspólne, basen, ogród i elewacja budynku, utrzymane w standardzie mieszkalnym. Sam budynek pochodzi z 1970 roku, więc struktura, wartości izolacyjności i stolarka okienna odpowiadają tamtej epoce, chyba że dokumentacja wskazuje inaczej; nabywcy powinni poprosić o raport z prac, aby potwierdzić, co zostało odnowione. Wejście prowadzi przez zabezpieczoną bramę, z windą na piętra i wspólnym parkingiem. W dostarczonych danych brak danych o świadectwie energetycznym, ogrzewaniu podłogowym, domotyce czy schowku, należy je potwierdzić podczas prezentacji nieruchomości. Ogólnie poziom wykończenia odczytuje się jako odremontowany lokal w starszym, zadbanym wspólnym budownictwie, typowy profil w Nueva Andalucía, gdzie dostępność działek pod nową zabudowę jest ograniczona, a remonty są normą.
Cena ofertowa jest ustalona na 750 000 € za całościowy lokal 129 m², co odpowiada około 5 800 € za metr kwadratowy powierzchni całkowitej. Jest to istniejące, gotowe do zamieszkania mieszkanie, a nie cennik nowej inwestycji, więc nie ma zakresu typów jednostek ani cen od. Cena odzwierciedla lokalizację, a nie samą powierzchnię: Nueva Andalucía leży między centrum Marbelli a Puerto Banús, z polami golfowymi i mariną w krótkim promieniu. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu, jak Torre del Mar od 269 950 € czy Estepona od 321 000 €, sytuują się w innych segmentach rynku i dalej od tego odcinka wybrzeża. Nabywcy powinni osobno zaplanować koszty zakupu oraz opłaty wspólnotowe zamkniętego kompleksu.
Codzienne życie w El Rodeito toczy się w niskiej zabudowie mieszkalnej, w odległości spaceru i krótkiego dojazdu samochodem od strefy handlowej Nueva Andalucía. Najbliższy obszar w promieniu 2 km obejmuje 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki, co pokrywa większość codziennych potrzeb bez wyjazdu do centrum Marbelli. W pobliżu jest plac zabaw dla dzieci, a centrum sportowe Polideportivo San Pedro oddalone jest o 2,9 km w linii prostej, z obiektami do wspinaczki i CrossFitu nieco dalej. Poranny rytm apartamentu wpisuje się w taras i strefę basenową zamkniętego osiedla, natomiast wieczory można przenieść do Puerto Banús, oddalonego o około kilometr, na kolację i atmosferę mariny. Płaski 0,2% spadek w stronę plaży Playa Canina Ventura del Mar, oddalonej o 2,6 km w linii prostej, czyni jazdę na rowerze i spacery w kierunku wybrzeża realistycznymi opcjami. Transport jest dobrze rozwinięty jak na region: 10 linii autobusowych i 50 przystanków obsługuje okolicę, co zmniejsza zależność od samochodu w podróżach lokalnych, choć pojazd pozostaje praktyczny na pole golfowe, do centrum Marbelli i na lotnisko. Okolica ma wyraźny rytm sezonowy, z 52 hotelami i prawie 12 800 miejscami noclegowymi w szerszych okolicach; w miesiącach letnich jest zauważalnie więcej ruchu, poza sezonem jest spokojniej. Z 41 szkołami podstawowymi i 28 średnimi w regionie oraz British International School 3,8 km stąd, lokalizacja sprawdza się także dla rodzin wykraczających poza segment wakacyjny.
Otoczenie łączy mieszkalne osiedle z jednym z najgęstszych klastrów rozrywkowych Costa del Sol. W promieniu 2 km dane wymieniają 69 restauracji i 10 kawiarni, co oznacza, że jedzenie na mieście to głównie kwestia spaceru lub kilku minut jazdy. Codzienne usługi, trzy apteki, cztery banki, dentysta, są podobnie blisko. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w regionie, a opcje edukacyjne obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich, przy British International School 3,8 km w linii prostej. Transport publiczny jest stosunkowo silny jak na podmiejski teren nadmorski: 10 linii i 50 przystanków oznacza połączenia do Marbelli, San Pedro i Estepony bez samochodu, choć częstotliwość jest niższa niż w śródmieściu. Na rekreację Puerto Deportivo José Banús oddalone o 1 km oferuje pełną ofertę mariny, a punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor 1,2 km stąd to osiągalny wieczorny cel spaceru. Golfiści mają The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km i Magna Marbella 3,1 km stąd. Punkt ładowania aut elektrycznych, Marbella Supercharger, znajduje się 2,3 km stąd. Centrum Marbelli (7 km) i Málaga (54 km) wyznaczają regionalny zasięg, a 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie wskazuje na aktywny rynek wtórny.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Nueva Andalucía, z mariną Puerto Banús około 1 km na południe i plażami Nagüeles oraz Ventura del Mar w promieniu 3 km. Pola golfowe Las Brisas i Magna Marbella wyznaczają okolicę od północy. Wszystkie pokazane odległości są pomiarami w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pas między centrum Marbelli (7 km) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio na północ od Puerto Banús. W ramach Costa del Sol jest jedną z najbardziej ugruntowanych dzielnic mieszkalnych, znaną z pól golfowych i miks mieszkańców stałych oraz właścicieli drugich domów. Málaga, stolica regionu z 579 076 mieszkańców, leży 54 km na wschód; Algeciras (121 957 mieszkańców) jest 59 km na zachód w stronę Gibraltaru. Lokalizacja łączy usługi miejskie z mieszkaniowym profilem ulic, plasując się między turystyczną intensywnością frontu mariny a spokojniejszymi osiedlami dalej w głębi lądu.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży 2,6 km w linii prostej, z alternatywami Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km); rzeczywiste odległości drogowe są większe. Trasa jest płaska, o spadku 0,2%, więc przejazd rowerem do wybrzeża jest prosty. Puerto Deportivo José Banús oddalone jest o około 1 km, co czyni marinę najbliższą większą atrakcją. Centrum Marbelli jest 7 km w linii prostej, Málaga 54 km; lotnisko Malaga-Costa del Sol około 45 km w linii prostej, a przejazd samochodem zajmuje zwykle znacznie mniej niż godzinę w zależności od ruchu na trasie A-7/AP-7. Lotnisko w Gibraltarze to alternatywa w odległości około 52 km. Dostęp do golfa jest nietypowo gęsty: trzy pola w promieniu 3,1 km. Samochodem lokalizacja jest dobrze skomunikowana nadmorską autostradą, a wspólny parking wchodzi w skład kompleksu. Transport publiczny obsługuje ruch lokalny 10 liniami i 50 przystankami w okolicy.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne Nueva Andalucía pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, w których temperatura morza osiąga 20°C lub więcej, mniej więcej od maja do października. Opady koncentrują się poza tymi miesiącami, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem suchych lat i umiarkowanych zimowych deszczy. Wysokość to 10 m n.p.m., a teren w stronę plaży jest zasadniczo płaski, o spadku 0,2%, co sprzyja spacerom i rowerowi i eliminuje podjazdy znane z części nowszych inwestycji Marbelli. Bliskość pasma Sierra Blanca za miastem osłania pas nadmorski przed częścią północnych systemów pogodowych, co jest znaną cechą tego odcinka Costa del Sol. W praktyce kryty taras wydłuża czas użytkowania na zewnątrz w sezonach przejściowych, a klimatyzacja radzi sobie ze szczytami lipca i sierpnia.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, jest oddalona o 2,6 km w linii prostej, dalej Playa de Nagüeles 2,7 km i Playa de Casablanca 3,5 km, wszystkie w odległości pięciu, dziesięciu minut jazdy. Wybrzeże tutaj tworzą piaszczyste i żwirowe odcinki między Puerto Banús a centrum Marbelli, z paseo marítimo w tle. Rekreacja w głębi lądu kręci się wokół golfa: obiekt lekcji The Range jest 1,9 km stąd, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km, a Magna Marbella Golf 3,1 km, co plasuje apartament w jednym z najgęstszych klastrów golfowych Hiszpanii. Obiekty sportowe obejmują Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Na spokojniejsze wyjścia punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor jest 1,2 km spacerem. Mariny w Puerto Banús (1,0 km), Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli (5,3 km) i Marina la Bajadilla (6,7 km) pokrywają żeglarstwo i sporty wodne. Najbliższą codzienną rekreacją są własny wspólny basen i ogród apartamentu.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Ref: VL866232
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN