Diese Maisonettewohnung liegt in Nueva Andalucía, im Golfviertel westlich von Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 120 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie eine 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse. Errichtet im Jahr 1998 und als bezugsfertig beschrieben, gehört sie zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten und verfügt über einen privaten Stellplatz. Der Angebotspreis beträgt 569.000 €. Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt, der nächste Strand rund 2,6 km in gerader Linie.
Vor dem Hintergrund des breiteren Costa-del-Sol-Marktes steht diese Maisonette im etablierten Mittel- bis Obersegment Nueva Andalucías, einem Bezirk, der direkt mit dem Zentrum Marbellas, Benahavís und der Golden Mile konkurriert und nicht mit Neubau-Massenmärkten. Der Festpreis von 569.000 € kauft 120 m² Wohnfläche plus 20 m² Terrasse, was rund 4.740 € pro m² Wohnfläche entspricht, ein Niveau, das zu einer gereiften Golflage in fußläufiger Reichweite von Puerto Banús passt. Die aufgeführten Vergleichsprojekte liegen in einem anderen Segment: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 321.000 €. Das sind Neubau-Ab-Preise, in der Regel für kleinere Einheiten in östlichen oder westlichen Küstenstädten mit weniger Premium-Annehmlichkeiten in der Nähe, und sie beinhalten Bauvorlaufzeiten, die diese Bestandsimmobilie nicht hat. Was diese Adresse im eigenen Bezirk auszeichnet, ist Nähe: bei 1,0 km direkt vom Hafen und 2,6 km vom Strand liegt sie näher am Banús-Freizeitkern als Häuser weiter oben am Nueva-Andalucía-Hang, behält aber die ruhigere Wohnanlagen-Atmosphäre, für die der Golfgürtel bekannt ist. Der umgebende Markt ist liquide, mit rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend, und die Tourismusinfrastruktur mit 52 Hotels stützt die Mietnachfrage, relevant angesichts der Touristenlizenz. Käufer im Vergleich sollten das Baujahr 1998 gegen moderne Neubauspezifikationen abwägen und die Berg- und Landschaftsblicke gegen die Meerblicke kostenintensiver Entwicklungen in erster Linie abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Nueva Andalucía, dem residentialen Golfgebiet zwischen San Pedro de Alcántara und Puerto Banús. Der Puerto Deportivo José Banús ist rund 1 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella etwa 7 km in gerader Linie. Drei Golfclubs liegen innerhalb von etwa 3 km, und der Strand Playa Canina Ventura del Mar ist 2,6 km direkte Entfernung entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei die Schlafzimmer im unteren Geschoss und der Wohnbereich darüber liegen. Sie umfasst zwei Badezimmer, davon eines en suite, eine voll ausgestattete Küche, einen Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke, Marmorböden und Klimaanlage. Eine überdachte Privatterrasse von 20 m² ist nach Südwesten ausgerichtet, WLAN ist installiert. Mobiliar ist gegen Aufpreis optional erhältlich.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, fertiggestellt 1998, nicht um ein Neubauprojekt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann ohne Bauvorlaufzeit im aktuellen Zustand übergeben werden. Etwaige Sanierungsbedarfe lassen sich direkt bei einer Besichtigung einschätzen, statt um einen Fertigstellungstermin herum zu planen.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 120 m² Wohnfläche, was ihre Eignung für Haushalte mit Bedarf an mehr Zimmern einschränkt. Es gibt keinen Privatpool; die Schwimmmöglichkeiten sind communal, also gemeinschaftlich. Der Stellplatz ist privat, allerdings spezifizieren die Daten keine geschlossene Garage. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1998, die Installationen entsprechen also dieser Ära. Die Aussicht reicht auf Berge und Landschaft, nicht auf das Meer.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar mit Zweitwohnsitz an der Costa del Sol findet die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eines en suite, praktisch für Gäste, während die Touristenlizenz die Möglichkeit eröffnet, in Abwesenheitszeiten Mieteinnahmen zu erzielen. Käufer, die dauerhaft umziehen, werden die voll ausgestattete Küche, den Hauswirtschaftsraum und die Klimaanlage zu schätzen wissen, all das reduziert den Aufwand vor dem Einzug. Die Südwestterrasse eignet sich für alle, die Nachmittags- und Abendstunden im Freien schätzen, von langen Abendessen bis zu Sonnenuntergangsblicken über die Berge. Golfer profitieren von drei Plätzen innerhalb von etwa 3 km, wodurch die morgendliche Runde zur Routine statt zum Ausflug wird. Eigentümer, die die Nähe zu Puerto Banús, etwa 1 km direkt, schätzen, ohne im lebhaftesten Teil des Hafens zu wohnen, können die Wohnung als ruhigere Basis mit leichtem Zugang zu Gastronomie und Nachtleben nutzen. Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, einem Privatpool oder direktem Meerblick werden die Ausstattung als einschränkend empfinden und sollten Alternativen abwägen. Ein Auto ist realistisch notwendig: Obwohl 10 Buslinien und 50 Haltestellen das weitere Gebiet erschließen, sind die Entfernungen zum Strand, nach Marbella und zum Flughafen auf der Straße am praktischsten. Schließlich sollten Käufer, die ausschließlich Neubau suchen, das Baujahr 1998 beachten und eine technische Prüfung vereinbaren, um den Zustand älterer Installationen zu bestätigen.
Die Innenausstattung ist konkret dokumentiert. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, ein Material, das typisch für gehobene Bauten der späten 1990er an der Costa del Sol ist, langlebig und im Sommer kühl unter den Füßen. Die Küche ist voll ausgestattet, und ein separater Hauswirtschaftsraum hält Wäschegeräte aus den Wohnbereichen fern. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad neben dem zweiten vollständigen Badezimmer. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, WLAN ist bereits installiert. Die Schlafebene liegt unter der Wohnebene, eine Maisonette-Aufteilung, die Tag- und Nachtzonen akustisch trennt. Draußen ist die 20 m² Terrasse teilweise überdacht, was ihre nutzbaren Stunden bei starker Sonne verlängert; die Bilder zeigen einen Außenbereich mit bepflanzten Rändern und Blick über Hügel und Dächer. Der Zustand wird als ausgezeichnet geführt, allerdings sollten Käufer angesichts des Fertigstellungsjahres 1998 das Alter und die Servicehistorie der Klimageräte, der Wasserleitungen und der Elektrik im Rahmen eines Gutachtens prüfen, wie bei Bestandsimmobilien dieses Alters üblich. Die Gemeinschaftsflächen, einschließlich des auf den Fotos gezeigten Pools, werden über die Eigentümergemeinschaft unterhalten, die Kosten teilen sich die Bewohner. Der Stellplatz ist privat, und Mobiliar kann optional übernommen werden, was einen Einzug vereinfachen oder eine Mietausstattung ohne separate Beschaffung ermöglichen kann.
Der Angebotspreis beträgt für diese bestehende Maisonettewohnung feste 569.000 €. Der Käufer erhält dafür 120 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, eine 20 m² Terrasse, einen privaten Stellplatz sowie Zugang zum Gemeinschaftspool und Garten. Zum Vergleich: Nahegelegene Neubauprojekte an der östlichen Costa del Sol werben mit Preisen ab 205.000 € in Mijas, 269.950 € in Torre del Mar und 321.000 € in Estepona, wobei es sich um kleinere Einheiten in anderen Marktsegmenten handelt. Mobiliar ist optional und separat zu bezahlen. Da es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, kann der Kauf ohne Bauphasen erfolgen, vorbehaltlich der üblichen Verhandlungs- und Notarprozesse.
Das alltägliche Leben hier wird von der Maisonette-Aufteilung und dem Charakter Nueva Andalucías geprägt. Der Morgen beginnt in einer über zwei Etagen angelegten Wohnung mit Schlafbereichen im Untergeschoss und einem Wohnbereich, der die Südausrichtung nach Südwesten optimal nutzt. Nachmittags- und Abendsonne erreichen die 20 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die so während der wärmeren Stunden bis in den Abend hinein nutzbar ist. Marmorböden, Klimaanlage und voll ausgestattete Küche bedeuten, dass die Immobilie sofort als Hauptwohnsitz funktioniert und nicht als Projektimmobilie. Die Wohnanlage bietet einen Gemeinschaftspool und einen Gemeinschaftsgarten, in den Inseratsbildern zu sehen alongside, gemeinsam mit Ausblicken über Hügel und gedeckte Dächer. Das Viertel gehört zum Golfgürtel Nueva Andalucías: Der Real Club de Golf Las Brisas liegt etwa 2,3 km Luftlinie entfernt, Magna Marbella Golf 3,1 km und die Golfübungsanlage The Range 1,9 km. Praktische Einrichtungen konzentrieren sich innerhalb von 2 km, darunter 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche selten eine weite Fahrt erfordern. Der Yachthafen von Puerto Banús liegt rund einen Kilometer in direkter Entfernung, wodurch die Restaurants und das Nachtleben des Hafens schnell erreichbar sind, während die Wohnstraßen rund um die Wohnung vergleichsweise ruhig bleiben. Der Strand ist 2,6 km Luftlinie entfernt, etwa fünf Autominuten, mit flachem Gelände dazwischen bei einem Gefälle von nur 0,2 Prozent. Die Immobilie verfügt zudem über eine Touristenlizenz, was für Eigentümer relevant ist, die neben der Eigennutzung eine kurzfristige Vermietung erwägen.
Nueva Andalucía liegt am westlichen Eingang zum Wohngebiet Marbellas, und die umliegenden Daten beschreiben ein Umfeld mit dichter Infrastruktur. Innerhalb eines Radius von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und einen Zahnarzt, was tägliche Besorgungen fußläufig oder mit kurzer Fahrt ermöglicht. Die Gesundheitsversorgung umfasst 5 Gesundheitszentren in der Region, und zu den Bildungsoptionen gehören 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, darunter die British International School in 3,8 km Luftlinie. Die unmittelbare Umgebung ist eine Wohnanlage nahe Golf und nahe Stadt, was praktisch ruhige Wohnstraßen bedeutet, gerahmt von Platzgrüns und Hanglandschaft. Die Tourismusinfrastruktur ist beträchtlich: 52 Hotels und knapp 12.800 Betten im Bezirk bestätigen, dass die Gegend ganzjährig lebendig bleibt statt außerhalb des Sommers still zu werden. Für sportliche Aktivitäten stehen Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage am Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km) für organisierten Sport bereit. Der Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet einen Spaziergang mit Aussichtspunkt Richtung Küste. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten fallen etwas länger aus.
Die Karte zeigt die Wohnung im Golfgürtel Nueva Andalucías, mit dem Yachthafen Puerto Banús etwa einen Kilometer südlich und den Stränden der Golden Mile Marbellas wenige Minuten weiter. Golfplätze, Schulen und Sportanlagenballen sich in einem Radius von 4 km und zeigen, wie kompakt das tägliche Leben hier ist. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten fallen etwas länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía eine Premium-Position zwischen dem Zentrum Marbellas, 7 km Luftlinie, und dem unmittelbar südlich gelegenen Hafenviertel Puerto Banús ein. Málaga und sein Flughafen liegen etwa 45–54 km östlich, während Algeciras und die Atlantikseite rund 59 km westlich liegen, was der Lage dualen Flughafenzugang über Málaga und Gibraltar verschafft. Die Region verzeichnet rund 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr, was auf einen aktiven Bestandsmarkt mit regelmäßiger Liquidität hindeutet. Das Provinz-Medianeinkommen von 16.450 € spiegelt die breitere Region wider als diesen spezifischen Bezirk, der preislich über dem Durchschnitt liegt.
Die Erreichbarkeit ist ein Pluspunkt dieser Adresse. Der Puerto Deportivo José Banús, der nächste Yachthafen, liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Häfen bei 5,3 km und 6,7 km. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 2,6 km direkte Entfernung, gefolgt von Playa de Nagüeles mit 2,7 km und Playa de Casablanca mit 3,5 km; die Strecke ist mit 0,2 Prozent Gefälle praktisch flach, gut zum Radfahren. Marbella liegt 7 km Luftlinie, die Stadt Málaga 54 km und der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie, der Flughafen Gibraltar ist mit rund 52 km eine Alternative. Der öffentliche Verkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen in der Gegend, ausreichend für gelegentliche Fahrten, wobei ein eigenes Auto für die meisten Wege das praktische Verkehrsmittel bleibt; ein privater Stellplatz ist bei der Wohnung inbegriffen. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, befindet sich 2,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein klassisches Costa-del-Sol-Profil. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, was bedeutet, dass die Winter mild genug für Terrassennutzung während eines Großteils des Jahres sind. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben. Die Wohnung liegt etwa 10 m über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das mit 0,2 Prozent sanft zum Strand abfällt, sodass Spaziergänge und Radfahrten keine nennenswerten Steigungen mit sich bringen. Die Südwestausrichtung maximiert Nachmittags- und Abendsonne auf der Terrasse und passt zum Outdoor-Rhythmus des Mittelmeerlebens. Die Berg- und Landschaftsblicke aus dem Inserat ergeben sich aus der Lage am Sierra-Hang hinter Nueva Andalucía, was der Wohnung eine grüne Kulisse statt eines urbanen Panoramas gibt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste konzentriert sich in einem kleinen Radius. Drei Strände liegen zwischen 2,6 und 3,5 km direkt: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles und Playa de Casablanca, letztere ein langer Abschnitt mit Dünen in Richtung Marbella. Golf ist die prägende Sportart der Gegend: Die Übungsanlage The Range liegt bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km, alles wenige Autominuten entfernt. Zu den organisierten Fitnessoptionen zählen Polideportivo San Pedro, ein öffentliches Sportzentrum bei 2,9 km, Rocodromo zum Klettern bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km. Das Freizeitangebot am Wasser dreht sich um den Hafen von Puerto Banús, rund 1 km entfernt, der Restaurants und Menschenbeobachtung in die Erholungsmischung bringt. Für Familien, die Schule und Urlaub verbinden, liegt die British International School 3,8 km und The International School of Estepona 7,9 km entfernt.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL972744
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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