Denna etagelägenhet ligger i Nueva Andalucía, i golfdistriktet väster om Marbella på Costa del Sol. Bostaden erbjuder 120 m² boyta med två sovrum och två badrum, samt en 20 m² stor terrass i sydvästläge. Byggd 1998 och beskriven som inflyttningsklar, den utgör del av ett inhägnat område med gemensam pool och trädgård och inkluderar privat parkering. Det begärda priset är €569,000. Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km bort fågelvägen, och närmaste strand är omkring 2,6 km i rakt lopp.
Satt mot den bredare Costa del Sol-marknaden befinner sig denna etagelägenhet i det etablerade mellan- till övre segmentet i Nueva Andalucía, ett distrikt som konkurrerar direkt med centrala Marbella, Benahavís och Golden Mile snarare än med volymnyproduktionsmarknader. Det fasta priset på €569,000 köper 120 m² boyta plus en 20 m² terrass, vilket blir ungefär €4,740 per m² boyta, en nivå i linje med ett moget läge vid golfbana inom gångavstånd från Puerto Banús. De jämförbara projekten ligger i ett annat segment: Aquamar i Torre del Mar börjar på €269,950, Lantana Residencial i Mijas på €205,000 och Etherna Homes 2 i Estepona på €321,000. Det är frånpriser för nyproduktion, i allmänhet för mindre enheter i östra eller västra kuststäder med färre premiumfaciliteter i närheten, och de innebär byggtider som denna begagnade bostad inte har. Det som utmärker denna adress inom sitt eget distrikt är närhet: på 1,0 km direkt från marinan och 2,6 km från stranden ligger den närmare Banús nöjeskärna än hem högre upp på Nueva Andalucías sluttning, samtidigt som den behåller det lugnare områdets karaktär som golfbältet är känt för. Omkringliggande marknad är likvid, med cirka 4,743 bostadstransaktioner per år registrerade i området, och en turisminfrastruktur med 52 hotell stödjer hyresefterfrågan, relevant med tanke på turistlicensen. Köpare som jämför alternativ bör väga byggnadsåret 1998 mot moderna nyproduktionsspecifikationer, och balansera utsikten över berg och landsbygd mot havsutsikten i dyrare fastigheter vid första strandlinjen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Lägenheten ligger i Nueva Andalucía, bostadsområdet med golf mellan San Pedro de Alcántara och Puerto Banús. Puerto Deportivo José Banús ligger ungefär 1 km bort fågelvägen, medan centrala Marbella ligger cirka 7 km fågelvägen. Tre golfklubbar ligger inom cirka 3 km, och stranden vid Playa Canina Ventura del Mar ligger 2,6 km i direkt avstånd.
Hemmet är fördelat på två våningar, med sovrummen på undre våningen och vardagsyta ovanför. Det inkluderar två badrum, varav ett en suite-badrum, ett fullt utrustat kök, en tvättstuga, inbyggda garderober, marmorgolv och luftkonditionering. En täckt privat terrass på 20 m² vetter mot sydväst, och wifi är installerat. Möbler kan köpas till som tillval.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 1998, inte en nyproduktion. Skicket anges som utmärkt och bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att den kan överlåtas i sitt nuvarande skick utan byggtid. Eventuella renoveringsbehov kan bedömas direkt under en visning istället för att planeras efter en leveransplan.
Bostaden erbjuder två sovrum och 120 m² boendeyta, vilket begränsar dess lämplighet för hushåll som behöver fler rum. Det finns ingen egen pool; badmöjligheter är gemensamma. Parkeringen är privat men uppgifterna anger inte ett slutet garage. Byggnaden är från 1998, så installationerna är från den eran. Utsikten är mot berg och landsbygd, inte mot havet.
Denna bostad passar flera igenkännbara situationer. Ett par som söker ett andra hem på Costa del Sol tycker att layouten med två sovrum och två badrum med en suite är praktisk för gäster, medan turistlicensen öppnar möjligheten till hyresintäkter under perioder av frånvaro. Köpare som flyttar permanent noterar det fullt utrustade köket, tvättstugan och luftkonditioneringen, vilket allt minskar arbetet innan inflyttning. Sydvästterrassen passar alla som uppskattar utomhusliv på eftermiddag och kväll, från långa middagar till solnedgång över bergen. Golfspelare gynnas av tre banor inom ungefär 3 km, vilket gör morgonrundor till en rutin snarare än en utflykt. Ägare som vill ha närhet till Puerto Banús, cirka 1 km direkt, utan att bo i marinans mest trafikerade zon kan använda lägenheten som en lugnare bas med lätt tillgång till mat och nattliv. Hushåll som behöver tre eller fler sovrum, egen pool eller direkt havsutsikt kommer att uppleva specifikationerna som begränsande och bör överväga alternativ. En bil är realistiskt nödvändig: även om 10 busslinjer och 50 hållplatser betjänar det större området, är avstånden till stranden, Marbella och flygplatsen mest praktiska med bil. Slutligen bör köpare som enbart är intresserade av nybyggnation notera byggnadsåret 1998 och anordna en teknisk besiktning för att bekräfta skicket på äldre installationer.
Inredningsspecifikationen är dokumenterad i konkreta termer. Golven är genomgående i marmor, ett material som är typiskt för exklusivt byggande från slutet av 1990-talet på Costa del Sol, hållbart och svalt under fötterna på sommaren. Köket är fullt utrustat, och en separat tvättstuga håller tvättutrustning borta från vardagsytorna. Båda sovrummen har inbyggda garderober, och huvudsovrummet har ett en suite-badrum bredvid det andra fullständiga badrummet. Klimatkontrollen består av luftkonditionering, och wifi är redan installerat. Sovnivån ligger under vardagsvåningen, en etagelösning som akustiskt separerar dag- och nattzoner. Utanför är den 20 m² stora terrassen delvis täckt, vilket förlänger dess användbara timmar i stark sol, och bilderna visar ett utomhusutrymme med planterade kanter och utsikt över kullar och tak. Skicket anges som utmärkt, men färdigställandedatumet 1998 innebär att köpare bör verifiera ålder och servicehistorik på luftkonditioneringsaggregat, VVS och el under en teknisk besiktning, vilket är standard för begagnade bostäder av denna ålder. De gemensamma ytorna, inklusive poolen som syns på fotografierna, underhålls av ägarföreningen, med kostnader fördelade mellan de boende. Parkeringen är privat, och möbler kan övertas valfritt, vilket kan förenkla en inflyttning eller möblera en hyresuppsättning utan separat upphandling.
Det begärda priset är ett fast pris på €569,000 för denna befintliga etagelägenhet. Köparen får i utbyte 120 m² boyta med två sovrum och två badrum, en 20 m² terrass, privat parkering och tillgång till gemensam pool och trädgård. Som jämförelse annonserar närliggande nyproduktionsprojekt på östra Costa del Sol frånpriser på €205,000 i Mijas, €269,950 i Torre del Mar och €321,000 i Estepona, dock gäller dessa mindre enheter i andra marknadssegment. Möbler är valfria och prissätts separat. Eftersom detta är en begagnad bostad kan köpet genomföras utan byggnadsfaser, förutsatt vanlig förhandling och notariusprocess.
Livet här präglas av etageplanlösningen och Nueva Andalucías karaktär. Morgnarna börjar i ett hem fördelat på två våningar, med sovutrymmen på undre nivån och vardagsytan placerad för att utnyttja sydvästläget maximalt. Eftermiddags- och kvällssolen når den 20 m² stora terrassen, som delvis är täckt, vilket gör att den kan användas under de varmaste timmarna och in på kvällen. Marmorgolven, luftkonditioneringen och det fullt utrustade köket innebär att bostaden fungerar omedelbart som permanent bostad snarare än som ett projekt. Området erbjuder gemensam pool och gemensam trädgård, synliga i annonsbilderna tillsammans med utsikt över kullar och tegeltak. Grannskapet är en del av Nueva Andalucías golfbälte: Real Club de Golf Las Brisas ligger cirka 2,3 km bort fågelvägen, Magna Marbella Golf 3,1 km och golfoch träningsanläggningen The Range 1,9 km. Praktiska faciliteter ligger samlade inom 2 km, inklusive 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek och 4 banker, så inköps- och restaurangbesök kräver sällan långa resor. Puerto Banús marina ligger ungefär en kilometer i direkt avstånd, vilket gör marinans restauranger och nattliv lättillgängliga, medan bostadsgatorna runt lägenheten förblir relativt lugna. Stranden ligger 2,6 km fågelvägen, cirka fem minuters bilfärd, med platt terräng däremellan med en lutning på endast 0,2 procent. Bostaden har också ett turistlicens, vilket är relevant för ägare som överväger uthyrning på kort sikt vid sidan av eget boende.
Nueva Andalucía ligger vid den västra ingången till Marbellas bostadsbälte, och omgivningsdatan beskriver en miljö med tät service. Inom en radie på 2 km finns 69 restauranger, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare, vilket gör dagliga ärenden lokala till fots eller en kort bilfärd. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler i området, och utbildningsalternativen omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, bland dem British International School på 3,8 km fågelvägen. Den omedelbara omgivningen är ett bostadsområde nära golf och nära stan, vilket i praktiken innebär lugna bostadsgator inramade av banans grönytor och sluttningar. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 52 hotell och nästan 12,800 sängar i distriktet, vilket bekräftar att området förblir levande hela året istället för att stänga utanför sommarsäsongen. För utomhusaktivitet täcker Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättringsanläggning på Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km) strukturerad sport. Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder en promenad till en utsiktspunkt mot kusten. Angivna avstånd är fågelvägen; vägsträckor är något längre.
Kartan visar lägenheten i Nueva Andalucías golfbälte, med Puerto Banús marina ungefär en kilometer söderut och Marbellas Golden Miles stränder några minuter längre bort. Golfbanor, skolor och sportanläggningar klustrar inom en radie på 4 km, vilket illustrerar hur kompakt vardagslivet är här. Visade avstånd är fågelvägen; vägsträckor är något längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Inom Costa del Sol intar Nueva Andalucía en premiumposition mellan centrala Marbella, 7 km fågelvägen, och Puerto Banús marinaområde omedelbart i söder. Málaga och dess flygplats ligger ungefär 45-54 km österut, medan Algeciras och Atlantkusten ligger cirka 59 km västerut, vilket ger platsen dubbel flygplatstillgång via Málaga och Gibraltar. Området noterar cirka 4,743 bostadstransaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad med regelbunden likviditet. Den provinsiella medianinkomsten på €16,450 speglar den större regionen snarare än detta specifika distrikt, som ligger över genomsnittet prismässigt.
Tillgängligheten är en stark punkt för denna adress. Puerto Deportivo José Banús, närmaste marina, ligger 1,0 km bort fågelvägen, med två ytterligare marinor på 5,3 km och 6,7 km. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km i direkt avstånd, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; sträckan är i princip platt med 0,2 procents lutning, praktisk för cykling. Marbella ligger 7 km fågelvägen, Málaga stad 54 km och Málaga-Costa del Sol flygplats cirka 45 km fågelvägen, med Gibraltars flygplats som alternativ på ungefär 52 km. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser i området, tillräckligt för tillfälliga resor, men en privatbil förblir det praktiska färdsättet för de flesta resor; privat parkering ingår i lägenheten. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdatan pekar på en klassisk Costa del Sol-profil. Medeltemperaturen per år är 19,2°C, med månadsmedel från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren, vilket betyder att vintrarna är milda nog för terrassbruk under större delen av året. Badssäsongen varar cirka sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20°C. Lägenheten ligger cirka 10 m över havet på terräng som sluttar mjukt med 0,2 procent mot stranden, så promenader och cykling innebär inga nämnvärda stigningar. Sydvästläget maximerar eftermiddags- och kvällssol på terrassen, i linje med utomhusrytmen i medelhavsliv. De bergs- och landsbygdsutsikter som nämns i annonsen följer av läget mot Sierra bakom Nueva Andalucía, vilket ger hemmet en grön bakgrund snarare än ett stadspanorama.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen är koncentrerad inom en liten radie. Tre stränder ligger mellan 2,6 och 3,5 km direkt: Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles och Playa de Casablanca, den senare en lång sträcka med dyner bakom mot Marbella. Golf är områdets definierande sport, med träningsanläggningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, alla inom några minuters bilfärd. Strukturerade träningsalternativ omfattar Polideportivo San Pedro, ett offentligt sportcenter på 2,9 km, Rocodromo för klättring på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Strandlekar på marinans kaj i Puerto Banús, ungefär 1 km bort, tillför restauranger och människoskådan till rekreationsutbudet. För familjer som överväger skola vid sidan av semestrar ligger British International School 3,8 km bort och The International School of Estepona 7,9 km.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL972744
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN