דירה מוכנה למגורים זו בנואבה אנדלוסיה, מרבליה, מציעה אורח חיים ים תיכוני מעודן. הנכס, שנבנה ב-2022, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הפרוסים על פני 111 מ"ר של שטח מגורים פנימי, ומשלימים אותם גינה פרטית ומרפסת שמש. הדירה ממוקמת בלב עמק הגולף (Golf Valley) ומספקת בסיס שקט אך מחובר ליהנות מהמתקנים המפורסמים של הקוסטה דל סול. במחיר מבוקש קבוע של €850,000, מגורים אלה מוצעים במצב מעולה, מוכנים לאכלוס מיידי וליהנות מידית מהסביבה היוקרתית ומהמתקנים המשותפים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בנואבה אנדלוסיה, בתוך עמק הגולף היוקרתי של מרבליה. מיקום זה מציע קרבה למגרשי גולף מפורסמים ולאווירה התוססת של פוארטו באנוס. מיקומה המוגבה מספק נופים נעימים, תוך שמירה על גישה נוחה לשירותים חיוניים ולתשתיות החוף של הקוסטה דל סול.
מגורים אלה תוכננו עבור המחפשים שילוב של נוחות, פרטיות וחיים מתוחכמים בחוץ. הפריסה המרווחת, הגינה הפרטית ומרפסת השמש מתאימים ליחידים ולמשפחות המעוניינים במרחב אישי נדיב. המתקנים המודרניים והשירותים המשותפים, לרבות בריכות שחייה, תומכים באורח חיים המתמקד ברגיעה ובהנאה מהאקלים הים תיכוני.
הדירה, שהושלמה ב-2022, מייצגת סטנדרטים מודרניים של בנייה עם עיצוב וגימורים עכשוויים. מעמדה המוכן למגורים משמעו זמינות מיידית עבור בעליה החדשים. הפרויקט משלב טכניקות וחומרי בנייה יעילים, המבטיחים רמה גבוהה של איכות ונוחות לדיירים מהרגע הראשון.
נכס זה הוא דירה קיימת בתוך מתחם מגורים ואינו מציע פוטנציאל להרחבה נוספת של שטח הבניין. כבית קיים, הוא נמכר כמות שהוא, ללא ערבויות הבנייה המתמשכות הנלוות בדרך כלל לרכישות על הנייר. אין הוא כולל בריכה פרטית, והוא מסתמך על מתקנים משותפים.
דירה זו מתאימה מאוד ליחידים או למשפחות המעדיפים אורח חיים מעודן במיקום מרכזי במרבליה. היא מושכת חובבי גולף, בהתחשב במיקומה בעמק הגולף, עם מספר מגרשים במרחק של פחות מ-3 ק"מ. מי שמעריך חיים בחוץ ימצא כי הגינה הפרטית ומרפסת השמש יקרות ערך לרגיעה ולאירוח. מצב הנכס וזמינותו המיידית הופכים אותו למתאים לקונים המחפשים מעבר מהיר לקוסטה דל סול. קרבתו לפוארטו באנוס (5 ק"מ) ולמרכז מרבליה (7 ק"מ) מתאימה למי שנהנה מסצנה חברתית תוססת, אוכל משובח וקניות בוטיק. יתרה מכך, מוכנותו לאכלוס הופכת אותו לבחירה מעשית להגירה או להשגת בית חופשה ללא תקופת המתנה.
הדירה, שנבנתה ב-2022, מציגה סטנדרטים וגימורים עכשוויים של בנייה. היא כוללת מיזוג אוויר מונע בצינורות לשליטה באקלים ומערכת אוורור מכנית לאיכות אוויר אופטימלית. תאורת LED מותקנת בכל רחבי הדירה ומשפרת את האסתטיקה המודרנית ואת יעילות האנרגיה. הנכס נהנה ממערכת מים חמים המופעלת באנרגיה סולארית, התורמת לקיימות. חדרי הרחצה מודרניים, והמטבח מאובזר במלואו, מתוכנן בסגנון ובפונקציונליות. פרטים פנימיים כמו אזור המגורים-האוכל-המטבח בסגנון בוהו-שיק והדגשת האור הטבעי תורמים לסביבת מגורים נוחה ואסתטית. היחידה כוללת מקום חנייה פרטי בחניון תת-קרקעי ומחסן נפרד, המוסיפים ערך מעשי.
המחיר המבוקש עבור דירה זו בת 3 חדרי השינה קבוע על €850,000. כבית קיים, זהו מחיר המכירה הסופי, ולא נקודת פתיחה. השלמת הנכס ב-2022 ומעמדו המוכן למגורים מעידים על זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. המחיר הקבוע משקף את מעמדו המבוסס בשוק נואבה אנדלוסיה, ומציע נקודת השקעה ברורה עבור קונים פוטנציאליים. הזמינות כפופה לתהליך העסקה המקובל בנדל"ן.
נואבה אנדלוסיה, המכונה לעיתים קרובות עמק הגולף של מרבליה, היא אזור מגורים ותיק המפורסם במדשאות הירוקות שלו ובאווירת היוקרה שלו. דירה זו נחה בתוך מקום מבוקש זה, ומציעה פינת שלווה תוך שהיא מציבה את הדיירים במרחק נגיש ממוקדי חברה תוססים. הסביבה הקרובה מצטיינת בריכוז של שירותים, לרבות מסעדות רבות, בתי קפה ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובנקים, הכול בתוך רדיוס של 2 ק"מ. האזור מתאפיין בשכונות מטופחות ובהתמקדות בפנאי, עם מספר מגרשי גולף ומתקני ספורט בקרבת מקום. לצד תחושת השלווה שהוא מקנה, קרבתו לפוארטו באנוס ולמרבליה מבטיחה גישה לחיי לילה תוססים, קניות של מעצבים ומגוון רחב של חוויות קולינריות. הסביבה מטפחת אורח חיים המאזן בין רגיעה לנוחות, המתאים למגורי קבע או לחופשה.
החיים בנואבה אנדלוסיה מציעים אורח חיים המתמקד בפנאי ובנוחות. האזור ידוע בנוף הצומח השופע שלו, הנשלט על ידי מגרשי גולף, ובקרבתו לחוף הים התיכון. התושבים נהנים מגישה קלה למגוון רחב של שירותים; בתוך 2 ק"מ ישנן 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 3 בתי מרקחת ו-4 בנקים, המקלים על חיי היומיום. התשתית המפותחת של האזור כוללת 50 תחנות תחבורה ציבורית ב-10 קווים, המחברים את התושבים לעיירות הסובבות. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C, תומך בפעילויות חוצות כל השנה, לרבות עונת שחייה של 6 חודשים. הימצאותם של 41 בתי ספר יסודיים ו-28 על-יסודיים, לצד 5 מרפאות, מדגישה את התאמת האזור למשפחות ולתושבים לטווח ארוך.
מפה זו מדגישה את מיקומה המרכזי של נואבה אנדלוסיה בתוך שטח השיפוט של מרבליה בקוסטה דל סול. היא ממחישה את מיקום הדירה ביחס לשירותי סגנון חיים מרכזיים, לרבות המרינה של פוארטו באנוס, מגרשי גולף רבים וחופים נגישים. צפיפות השירותים ונקודות הפנאי מדגישה את משיכת האזור עבור תושבים המחפשים גם שלווה וגם חיי חוף תוססים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה ממוקמת באופן אסטרטגי במערב הקוסטה דל סול, המכונה לעיתים קרובות אזור מרבליה. היא שוכנת בפנים הארץ מהחוף, בסמוך לעיירת הנופש הפופולרית מרבליה ולמרינה היוקרתית של פוארטו באנוס. מיקום זה מציב אותה בתוך מוקד כלכלי ותיירותי דינמי, המציע גישה למגוון רחב של שירותים ובידור. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (במרחק 54 ק"מ), נואבה אנדלוסיה מציעה אורח חיים ממוקד יותר סביב גולף, פנאי וחיי חוף. חיבורה לקוסטה דל סול הרחבה מספק גישה לעיירות רבות, לחופים ולאטרקציות, תוך שמירה על אופי מגורים ייחודי.
דירה זו מציעה קישוריות מעולה. היא ממוקמת במרחק של כ-5 ק"מ מפוארטו באנוס ו-7 ק"מ ממרכז מרבליה. נמל התעופה מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-45 ק"מ, ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ. החוף הקרוב, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ, בשיפוע מישורי. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בתוך רדיוס של 3.1 ק"מ, לרבות Real Club de Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. לספורט, Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ. התחבורה הציבורית נגישה עם 50 תחנות ו-10 קווים המשרתים את האזור. הגישה לכבישים טובה בדרך כלל, עם עמדות טעינה לרכב חשמלי ב-Marbella Supercharger סמוך (2.3 ק"מ).
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נואבה אנדלוסיה נהנית מהאקלים הנוח של הקוסטה דל סול, המתאפיין בשעות שמש ארוכות ובטמפרטורות מתונות. הטמפרטורה החודשית הממוצעת נעה בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.2°C. אקלים זה תומך בעונת שחייה ארוכה של כשישה חודשים, שבהם טמפרטורות המים נשארות מזמינות. מיקום המקום בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים מבטיח גישה קלה לחוף וממזער תופעות מזג אוויר קיצוניות. השיפוע לחוף הקרוב הוא 0.2% בלבד, מה שהופך את הגישה לחוף לפשוטה. האזור זוכה לשפע של שמש, התורם לאטרקטיביות של מרחבי המגורים בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אורח החיים החופי הוא מוקד משיכה משמעותי בנואבה אנדלוסיה. החוף הקרוב, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ בלבד, ומציע סביבת חוף ימית נעימה. חופים נוספים בקרבת מקום כוללים את Playa de Nagüeles (2.7 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ). לחובבי גולף, האזור הוא יעד מוביל, עם שיעורי גולף ב-The Range במרחק 1.9 ק"מ ו-Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ. הפעילויות הפנאי מגוונות, החל מספורט ימי הנגיש דרך Puerto Deportivo José Banus (1.0 ק"מ) ועד פעילויות יבשתיות כמו אלה ב-Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ) וב-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). האזור מתגאה גם במרינות ובנקודות תצפית, המרחיבות את אפשרויות הפנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL094512
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שוק הנדל"ן באזור מרבליה, ובפרט בנואבה אנדלוסיה, מגלם בדרך כלל רמות מחירים גבוהות יותר בהשוואה לעיירות חוף ממזרח או ממערב, כמו טורה דל מאר או אסטפונה. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, דירה זו בנואבה אנדלוסיה מתומחרת במחיר קבוע של €850,000. הדבר משקף את מעמדה במיקום מרכזי ומבוסס הידוע במתקני היוקרה, במגרשי הגולף ובקרבה לפוארטו באנוס. Etherna Homes 2 באסטפונה, החל מ-€321,000, מציע נקודת כניסה נגישה יותר לפרויקטים חדשים בקוסטה דל סול, אך נואבה אנדלוסיה מבוקשת לרוב בזכות השילוב הייחודי של יוקרה ותשתית מבוססת. המחיר הקבוע של דירה זו מרמז על רצון לפנות לפלח שוק ספציפי המעריך את מצבה הקיים, את מיקומה ואת זמינותה המיידית על פני עלויות הכניסה הנמוכות פוטנציאלית של בנייה חדשה באזורים פחות מבוססים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
SR
SL
LV
ID