Denne renoverede stuelejlighed ligger i det lukkede boligområde Aldea Blanca i nedre Nueva Andalucía i Marbella kommune. Boligen tilbyder 126 m² boligareal med tre soveværelser, hvoraf det ene er et fleksibelt rum med adgang til terrassen, samt to badeværelser. Udbudsprisen er fastsat til €895.000. Boligen er indflytningsklar og blev oprindeligt bygget i 1970, og er siden gennemgået en gennemgribende modernisering. Puerto Banús ligger ca. én kilometer væk i fugleflugtslinje, og den nærmeste strand ca. 2,6 km væk. Faciliteterne omfatter en vestvendt terrasse, aerotermisk anlæg, Airzone klimastyring og Ethernet-stik i hele boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i nedre Nueva Andalucía, et boligområde mellem Marbella centrum (7 km i fugleflugtslinje) og lystbådehavnen i Puerto Banús (ca. 1 km). Området er fladt, 10 m over havets overflade, med en hældning på 0,2% mod kysten. Daglige faciliteter er koncentreret inden for 2 km, herunder 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker.
Indretningen egner sig til både helårsbrug og feriebrug. En lys stue med spiseafsnit er via store døre forbundet med en vestvendt terrasse, der forlænger boligarealet udendørs. Det åbne køkken er gennemrenoveret med moderne hvidevarer og direkte adgang til vaskerum/depotrum. Begge hovedsoveværelser ligger langs en separat gang, hvilket giver privatliv fra stueområdet.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1970, og lejligheden er sidenhen gennemgået en komplet renovation. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Tekniske opdateringer omfatter et aerotermisk anlæg, Airzone klimastyring i hvert rum, dobbeltglas og fiberinternet med Ethernet-stik i alle rum.
Boligen har ingen privat pool; svømmemulighederne er fire fælles poolområder delt inden for området. Der er ingen privat have, den vestvendte terrasse er det vigtigste udendørs areal. Parkering foregår på et åbent areal direkte foran lejligheden frem for i en lukket garage. Bygningens konstruktionsår på 1970 betyder, at bygningsstrukturen ældre end moderne bygningsregler, selvom installationerne er blevet fornynet.
Ref: VL247969
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. For et par eller en lille familie, der søger en permanent bolig på ét plan, giver stueetageindretningen, den separate soveværelsesgang og det fleksible tredje rum en brugbar struktur, mens omgivelserne, 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere område samt British International School på 3,8 km, dækker uddannelsesbehov. For købere, der ønsker en feriebase, gør gåafstanden til Centro Plaza og Puerto Banús, fire fælles pools og døgnvagt den praktiske byrde ved delvis brug mindre. For folk, der arbejder hjemmefra, gør Ethernet-stik i alle rum og fiberinfrastruktur det nemt at indrette et hjemmekontor, og det tredje rum er dimensioneret som et oplagt kontor. Boligen egner sig også til købere, der prioriterer renoverede tekniske systemer frem for nybyggeri-finish: aerotermisk varmtvand og varme, Airzone-styring pr. rum og dobbeltglas er konkrete energi-relaterede forbedringer i en bygning fra 1970. Den er mindre velegnet til købere, der kræver privat pool, privat have eller lukket garagesalg, da ingen af disse dele indgår i boligen. Ligeledes bør købere, der søger havudsigt eller en placering på en øvre etage, bemærke, at dette er en stuelejlighed med udsigt mod haverne frem for panoramisk udsigt.
Lejligheden er gennemrenoveret, og de tilgængelige data angiver hvilke systemer, der er fornyet. Køkkenet er åbent og udstyret med moderne hvidevarer; annoncen nævner ikke mærker eller bordpladematerialer, så købere bør bekræfte finishen ved en fremvisning. Varmen og varmtvandet leveres af et aerotermisk anlæg, der udvinder varme fra luften og typisk reducerer energiforbruget i forhold til ældre elektriske eller gasfyrede systemer. Klimastyringen håndteres af et Airzone-anlæg, der tillader individuel temperaturindstilling pr. rum, en praktisk forskel fra aircondition med kun én termostat, især når soveværelser og opholdsrum bruges på forskellige tidspunkter af dagen. Dobbeltglas er monteret i hele boligen, hvilket forbedrer både termisk isolering og lydisolering. Konnektivitet er løst med fiber og Ethernet-stik i alle rum, et gennemtænkt valg for husstande med hjemmekontorbehov. Der er stadig en brændeovn i stuen, der tilbyder supplerende varme og et visuelt omdrejningspunkt. Vaskerummet/depotrummet med adgang fra køkkenet tilføjer funktionel opbevaring, som mange lejligheder af denne alder mangler. Bygningens kontekst betyder noget: bygningen stammer fra 1970, så selvom indvendige systemer og finish er moderniseret, bør købere vurdere bygningens fælles strukturer, vedligeholdelsesstandard og planlagte arbejder gennem fællesskabets administration. Områdets udendørs arealer, haver, fire poolområder and andalusisk arkitektur, beskrives som velholdte, men verifikation af fællesskabets finanser og kommende bidrag indgår i en standard due diligence.
Udbudsprisen er fastsat til €895.000 for denne eksisterende, indflytningsklare lejlighed. Dette er ikke et projekt med prisliste; beløbet gælder for netop denne bolig. Ved 126 m² boligareal med tre soveværelser og to badeværelser afspejler prisen den renoverede stand, de tekniske installationer (aerotermi, Airzone, dobbeltglas, fiber) og beliggenheden i et sikret, lukket boligområde nær Puerto Banús. Købere bør desuden budgettere med købsomkostninger i Spanien, overførselsskat, notar- og tinglysningsgebyrer, samt årlige fællesudgifter til vedligeholdelse af haver, pools og vagttjeneste, for hvilke der ikke er oplyst tal i de tilgængelige data. Boligen kan overdrages straks, under forudsætning af sælgerens situation.
Hverdagen her kredser om en et-plans stueetageindretning i et etableret, lukket boligområde. Morgenen kan begynde på den vestvendte terrasse, der får eftermiddags- og aftensol; stuen med spiseafsnit går direkte ud til den gennem store døre, så terrassen fungerer som en forlængelse af interiøret. Det åbne køkken med moderne hvidevarer og direkte adgang til vaskerum og depotrum understøtter praktiske hverdagsrutiner. De to hovedsoveværelser ligger langs en separat gang, adskilt fra opholdsområdet, hvilket reducerer lydoverførsel mellem dag- og natområder. Et tredje rum med skydedør og adgang til terrassen kan fungere som soveværelse, kontor eller ekstra stue, så indretningen kan tilpasses, efterhånden som familiens behov ændrer sig. Selve området er stort og haveanlagt med fire fælles poolområder fordelt på grunden, voksne haver i traditionel andalusisk stil samt døgnvagt med concierge-service. Centro Plaza og Puerto Banús ligger i gåafstand, ligesom restauranter, caféer og butikker, så de fleste daglige ærinder kan klares til fods. Parkering direkte foran lejligheden gør det nemt at læsse af og på. Det flade terræn mellem boligen og kysten, en hældning på 0,2%, gør gang og cykling til realistiske muligheder, selvom stranden på 2,6 km i fugleflugtslinje for de fleste er mere behagelig at nå med bil eller cykel end til fods. Uden for sæsonen forbliver området boligpræget frem for turistpræget, med en betydelig fastboende befolkning i det bredere Nueva Andalucía-område.
Nueva Andalucía ligger umiddelbart inde i landet fra Puerto Banús, og denne lejlighed ligger i områdets nedre, mest tilgængelige rand. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger ca. 1 km væk i fugleflugtslinje, og Centro Plaza beskrives som værende i gåafstand, hvilket giver daglig adgang til butikker, caféer og restauranter uden bil. Data over faciliteter bekræfter denne tæthed: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker og en tandlæge ligger inden for en radius på 2 km. Sundhedsvæsenet er dækket af 5 sundhedscentre i området. Til sport tilbyder Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km) indendørs og specialiserede faciliteter, mens golfspillere har The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Marbella centrum, 7 km i fugleflugtslinje med ca. 148.000 indbyggere, leverer hele det bymæssige lag: hospitaler, større detailhandel og kulturelle tilbud. Offentlig transport er forholdsvist stærk for Costa del Sol med 10 linjer og 50 stoppesteder i området, hvilket gør bilfri hverdag muligt i dele af ugen, selvom en bil stadig er praktisk til strandture og transport til lufthavnen.
Kortet viser lejlighedens placering i det lavtliggende Nueva Andalucía, med lystbådehavnen Puerto Banús ca. 1 km mod syd og strandene derudover. Marbella centrum ligger 7 km mod øst; golfbanerne i Golf Valley ligger samlet mod nord og vest. Alle viste afstande er i lige linje.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella (7 km) og Estepona længere mod vest og udgør en del af Marbella kommune. Dens placering direkte bag Puerto Banús bringer den tættere på lystbådehavnen end næsten ethvert andet boligområde, samtidig med at den bevarer en lavere bebyggelsestæthed og en havepræget karakter. Málaga by og dens lufthavn ligger henholdsvis 54 km og 45 km i lige linje mod øst, og Algeciras 59 km mod vest. Set i Costa del Sol som helhed er området en af de bedst forbundne boligzoner, der kombinerer nærhed til lystbådehavnen, en høj koncentration af golfbaner og fladt terræn.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km, alle kan nås med en kort køretur på grund af det flade terræn. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol (AGP) ligger ca. 45 km i lige linje, hvilket svarer til en køretid på cirka 40-50 minutter under normale forhold; lufthavnen i Gibraltar (GIB) på 52 km i lige linje er et alternativ til visse ruter. Marbella ligger 7 km væk og Málaga by 54 km i fugleflugt, så afstande ad vejen vil være noget længere. Lystbådehavnen Puerto Banús på 1 km fungerer som det lokale fritidscentrum. Elbilister kan bruge Marbella Supercharger på 2,3 km. Offentlig transport, 10 linjer og 50 stop, dækker lokalområdet, og den flade topografi med en hældning på 0,2 % mod kysten gør cykling til en realistisk transportform til kortere ture.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, det klassiske Costa del Sol-mønster med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen strækker sig over omkring seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, cirka fra maj til oktober. Højden på kun 10 m over havets overflade og den næsten flade hældning gør området behageligt at gå i året rundt, uden de trapper og skråninger, der kendetegner nogle boligområder på skråninger. Regnen falder primært i de køligere måneder, hvilket holder sommeren tør og forudsigelig. For beboerne betyder det udendørs brug af den vestvendte terrasse det meste af året: varme eftermiddage og aftener falder sammen med terrassens orientering. Det nærliggende Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) byder på en kystudsigtspunkt til gåture, og de modne haver inden for boligområdet tilfører grønne omgivelser helt ved døren.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for 3,5 km i lige linje: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle langs Marbellas kyststrækning. Puerto Banús, 1 km væk, tilbyder fritidsaktiviteter, restauranter og natteliv omkring lystbådehavnen. Golf er et kendetegn for Nueva Andalucía, ofte kaldet Golf Valley, med The Range (1,9 km) til træning samt de etablerede baner Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) og Magna Marbella Golf (3,1 km) i nærheden. Indendørs- og fitnesssport findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), med klatring på Rocodromo (3,6 km). Inden for boligområder dækker fire fælles poolområder badning uden at forlade området. Turistinfrastrukturen i området, 52 hoteller og 12.781 senge, viser højsæsonen om sommeren, hvor strande og Puerto Banús er mest travle; uden for højsæsonen er fritidsfaciliteterne stadig åbne, men betydeligt roligere.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Med en fast udbudspris på €895.000 placerer denne lejlighed sig på et tydeligt andet niveau end nybyggeri-projekterne i dataene: Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000). Disse projekter tilbyder nybyggeri i byer på øst- og vestkysten af Costa del Sol, hvor grundværdier og købspriser er væsentligt lavere. Denne boligs pris afspejler dens beliggenhed snarere end dens alder: det lavtliggende Nueva Andalucía, under en kilometer fra Puerto Banús, er et af kystens mest etablerede og likvide boligmarkeder. Området registrerer ca. 4.743 bolighandler om året, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked, relevant for købere, der ønske muligheden for at sælge senere uden at vente på, at et nybyggeri modnes. Den mediane provinsindkomst på €16.450 om året sætter prisniveauet i kontekst: dette er et velhavende mikromarked i Málaga-provinsen, drevet af international efterspørgsel snarere end lokale indkomster. Sammenlignet med nybyggeri-alternativer er afvejningen eksplicit. Købere får en bygning fra 1970 med renoverede installationer, aerotermi, Airzone, dobbeltglas, frem for byggeri efter gældende normer, men til gengæld opnår de øjeblikkelig indflytning, et modent boligområde med helt udvoksede haver, døgnvagt allerede i drift og en beliggenhed, som nybyggerier tættere på vandet sjældent kan matche. Købere, der sammenligner muligheder, bør også veje fællesudgifterne, der finansierer de omfattende fællesfaciliteter her, op mod de lavere driftsomkostninger, der er typiske for mindre nybyggerier andre steder på kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN