Este apartamento en planta baja, totalmente renovado, está situado en la urbanización cerrada de Aldea Blanca, en la zona baja de Nueva Andalucía, dentro del municipio de Marbella. La propiedad ofrece 126 m² de superficie habitable con tres dormitorios, uno de ellos una habitación flexible con acceso a la terraza, y dos baños. El precio de venta está fijado en 895.000 €. La vivienda está llave en mano y fue construida originalmente en 1970, con una renovación moderna completa realizada posteriormente. Puerto Banús se encuentra a aproximadamente un kilómetro en línea recta, y la playa más cercana a unos 2,6 km. Entre las características se incluyen una terraza con orientación oeste, sistema aerotérmico, climatización Airzone y conexiones Ethernet en toda la vivienda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El apartamento se encuentra en la zona baja de Nueva Andalucía, una zona residencial entre el centro de Marbella (7 km en línea recta) y el puerto deportivo de Puerto Banús (aproximadamente 1 km). La zona es llana, a 10 m de altitud, con una pendiente del 0,2 % hacia la costa. Los servicios cotidianos se concentran en un radio de 2 km, incluyendo 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias y 4 bancos.
La distribución sirve tanto para uso permanente como vacacional. Un luminoso salón-comedor conecta a través de grandes puertas con una terraza con orientación oeste, extendiendo el espacio habitable al exterior. La cocina abierta está totalmente renovada con electrodomésticos modernos y un lavadero/trastero directo. Los dos dormitorios principales se sitúan a lo largo de un pasillo separado, garantizando privacidad respecto a la zona de estar.
No se trata de obra nueva. El edificio data de 1970 y el apartamento ha sido objeto desde entonces de una renovación completa. Está llave en mano, lo que significa que puede ocuparse inmediatamente después de la compra. Las actualizaciones técnicas incluyen un sistema aerotérmico, climatización Airzone por estancias, doble acristalamiento y conectividad de fibra óptica con tomas Ethernet en cada habitación.
La propiedad no tiene piscina privada; las instalaciones para nadar son cuatro zonas de piscina comunitaria compartidas dentro de la urbanización. No hay jardín privado: la terraza con orientación oeste es el principal espacio exterior. El aparcamiento es una zona abierta directamente frente al apartamiento, en lugar de un garaje cerrado. La fecha de construcción del edificio, 1970, implica que la estructura es anterior a las normativas de edificación modernas, aunque los sistemas han sido renovados.
Ref: VL247969
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento encaja en varias situaciones reconocibles. Para una pareja o una familia pequeña que busque una vivienda permanente en una sola planta, la distribución en planta baja, el pasillo separado de dormitorios y la flexible tercera habitación ofrecen una estructura funcional, mientras que los servicios de los alrededores, 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria en la zona más amplia, además del British International School a 3,8 km, cubren las necesidades educativas. Para compradores que deseen una base vacacional, la cercanía a pocos minutos a pie de Centro Plaza y Puerto Banús, cuatro piscinas comunitarias y seguridad las 24 horas reducen la carga práctica de una ocupación parcial. Para trabajadores en remoto, las conexiones Ethernet en cada habitación y la infraestructura de fibra óptica hacen sencilla la configuración de un despacho en casa, y la tercera habitación tiene dimensiones aptas para despacho. La propiedad también conviene a compradores que prioricen los sistemas técnicos renovados frente a los acabados de obra nueva: el agua caliente y la calefacción aerotérmica, el control Airzone por estancias y el doble acristalamiento son mejoras energéticas concretas en un edificio de 1970. Es menos adecuado para compradores que requieran piscina privada, jardín privado o aparcamiento en garaje cerrado, ya que nada de ello forma parte de la propiedad. Igualmente, los compradores que busquen vistas al mar o una posición en planta alta deben tener en cuenta que se trata de una vivienda en planta baja con vistas a los jardines y no vistas panorámicas.
El apartamento ha sido completamente renovado, y los datos disponibles especifican qué sistemas se han renovado. La cocina es abierta y está equipada con electrodomésticos modernos; el anuncio no menciona marcas ni materiales de encimera, por lo que los compradores deberán verificar los acabados durante una visita. La calefacción y el agua caliente funcionan con un sistema aerotérmico, que extrae calor del aire ambiente y normalmente reduce el consumo energético respecto a sistemas eléctricos o de gas más antiguos. La climatización se gestiona mediante una instalación Airzone, que permite ajustes de temperatura individuales por habitación, una diferencia práctica frente al aire acondicionado de un solo termostato, sobre todo cuando los dormitorios y las zonas de estar se usan en distintos momentos del día, . El doble acristalamiento está instalado en toda la vivienda, mejorando tanto el aislamiento térmico como la separación acústica. La conectividad está resuelta con acceso de fibra óptica y conexiones Ethernet en cada habitación, una decisión reflexiva para hogares con necesidades de teletrabajo. En el salón permanece una chimenea, que ofrece calefacción suplementaria y un punto focal visual. El lavadero/trastero accesible desde la cocina añade almacenamiento funcional que muchos apartamentos de esta época no tienen. El contexto estructural importa: el edificio es de 1970, así que, aunque los sistemas y acabados interiores se han modernizado, los compradores deben evaluar la estructura común del edificio, los estándares de mantenimiento de la comunidad y cualquier obra prevista a través de la administración de la comunidad. Las zonas exteriores de la urbanización, jardines, cuatro zonas de piscina y arquitectura de estilo andaluz, se describen como bien mantenidas, aunque la verificación de las finanzas de la comunidad y de futuros gastos forma parte de la debida diligencia habitual.
El precio de venta está fijado en 895.000 € para este apartamento existente, llave en mano. No se trata de un proyecto de lista de precios; la cifra se aplica a esta propiedad específica. Con 126 m² de superficie habitable, tres dormitorios y dos baños, el precio refleja el estado renovado, las instalaciones técnicas (aerotermia, Airzone, doble acristalamiento, fibra óptica) y la posición dentro de una urbanización cerrada con seguridad cerca de Puerto Banús. Los compradores deben presupuestar adicionalmente los gastos de compra en España, impuesto de transmisiones patrimoniales, notario y registro, y los gastos de comunidad anuales para el mantenimiento de los jardines, las piscinas y los servicios de seguridad, para los cuales no se facilitan cifras en los datos disponibles. La disponibilidad es inmediata, sujeta a la situación del vendedor.
La vida diaria aquí gira en torno a una distribución de una sola planta en planta baja, dentro de una urbanización cerrada consolidada. Las mañanas pueden empezar en la terraza con orientación oeste, que recibe sol por la tarde y la noche; el salón-comedor interior desemboca directamente en ella a través de grandes puertas, de modo que la terraza funciona como una extensión del interior. La cocina abierta, con electrodomésticos modernos y acceso directo a un lavadero y trastero, facilita las rutinas cotidianas. Los dos dormitorios principales se sitúan a lo largo de un pasillo separado, apartados de la zona de estar, lo que reduce la transmisión de ruido entre las áreas de día y de noche. Una tercera habitación con puerta corredera y acceso a la terraza puede servir como dormitorio, despacho o segundo salón, permitiendo que la distribución se adapte a medida que cambien las necesidades del hogar. La urbanización en sí es amplia y ajardinada, con cuatro zonas de piscina comunitaria distribuidas por los terrenos, jardines maduros de estilo andaluz tradicional y seguridad las 24 horas con servicios de conserjería. Centro Plaza y Puerto Banús se describen como cercanos a pocos minutos a pie, junto con restaurantes, cafeterías y tiendas, lo que significa que la mayoría de los recados diarios pueden hacerse andando. Aparcar directamente frente al apartamento simplifica la carga y descarga. El terreno llano entre la propiedad y la costa, una pendiente del 0,2 %, hace que caminar y ir en bicicleta sean opciones realistas, aunque la playa, a 2,6 km en línea recta, resulta más cómoda en coche o en bicicleta que a pie para la mayoría. Fuera de temporada, la zona mantiene un carácter residencial más que turístico, con una población permanente considerable en el distrito más amplio de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía se sitúa inmediatamente tierra adentro de Puerto Banús, y este apartamento ocupa su borde inferior, el más accesible. El puerto deportivo de Puerto Deportivo José Banús está a unos 1 km en línea recta, y Centro Plaza se describe como cercano a pocos minutos a pie, lo que da acceso diario a tiendas, cafeterías y restaurantes sin coche. Los datos de servicios confirman esta densidad: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos y un dentista se encuentran en un radio de 2 km. La sanidad está cubierta por 5 centros de salud en la zona. Para el deporte, el Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km) ofrecen instalaciones cubiertas y especializadas, mientras que los golfistas cuentan con The Range a 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km y Magna Marbella Golf a 3,1 km. El centro de Marbella, a 7 km en línea recta y con unos 148.000 habitantes, aporta la capa urbana completa: hospitales, comercio mayor y equipamientos culturales. El transporte público es comparativamente fuerte para la Costa del Sol, con 10 líneas y 50 paradas en la zona, lo que hace viable vivir sin coche parte de la semana, aunque un coche sigue siendo útil para ir a la playa y para los traslados al aeropuerto.
El mapa muestra la posición del apartamento en la parte baja de Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús aproximadamente a 1 km al sur y las playas más allá. El centro de Marbella está a 7 km al este; los campos de golf del Golf Valley se agrupan al norte y al oeste. Todas las distancias indicadas son en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km) y Estepona más al oeste, formando parte del municipio de Marbella. Su posición directamente detrás de Puerto Banús la coloca más cerca del puerto deportivo que casi cualquier otra zona residencial, conservando a la vez un carácter de baja densidad centrado en los jardines. La ciudad de Málaga y su aeropuerto se encuentran a 54 km y 45 km en línea recta respectivamente hacia el este, y Algeciras a 59 km hacia el oeste. Dentro de la Costa del Sol en su conjunto, la zona es una de las áreas residenciales mejor comunicadas, combinando proximidad al puerto deportivo, concentración de campos de golf y terreno llano.
La playa más cercana, Playa Canina Ventura del Mar, se encuentra a 2,6 km en línea recta, con Playa de Nagüeles a 2,7 km y Playa de Casablanca a 3,5 km, todas alcanzables en un corto trayecto en coche dado el terreno llano. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está aproximadamente a 45 km en línea recta, un trayecto de unos 40-50 minutos en condiciones normales; el aeropuerto de Gibraltar (GIB), a 52 km en línea recta, es una alternativa para determinadas rutas. Marbella está a 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km en línea recta, por lo que las distancias por carretera serán algo mayores. El puerto deportivo de Puerto Banús, a 1 km, funciona como el centro de ocio local. Los conductores de vehículos eléctricos pueden utilizar el Supercharger de Marbella, a 2,3 km. El transporte público, 10 líneas y 50 paradas, cubre la zona, y la topografía llana, con una pendiente del 0,2 % hacia la costa, hace que la bicicleta sea un medio realista para trayectos cortos.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos muestran una temperatura media anual de 19,2 °C, con medias mensuales que van de 12 °C en invierno a 26 °C en verano, el clásico patrón de la Costa del Sol de inviernos suaves y veranos cálidos y secos. La temporada de baño se extiende a unos seis meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, aproximadamente de mayo a octubre. La elevación de apenas 10 m sobre el nivel del mar y la pendiente casi plana hacen que la zona sea cómoda para caminar todo el año, sin las escaleras y cuestas características de algunas urbanizaciones en ladera. Las lluvias se concentran en los meses más frescos, manteniendo el verano seco y predecible. Para los residentes, esto se traduce en el uso exterior de la terraza de orientación oeste durante la mayor parte del año: las tardes y noches cálidas coinciden con la orientación de la terraza. El cercano Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) ofrece un mirador costero para pasear, y los jardines maduros dentro de la urbanización añaden un entorno verde a pie de puerta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Tres playas se encuentran a menos de 3,5 km en línea recta: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) y Playa de Casablanca (3,5 km), todas a lo largo del litoral de Marbella. Puerto Banús, a 1 km, ofrece ocio basado en el puerto deportivo, restauración y vida nocturna. El golf es un rasgo distintivo de Nueva Andalucía, a menudo llamada el Golf Valley, , con The Range (1,9 km) para practicar y los campos consolidados de Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) y Magna Marbella Golf (3,1 km) cerca. El deporte interior y de fitness está disponible en el Polideportivo San Pedro (2,9 km) y CrossFit Marbella (3,8 km), con escalada en el Rocodromo (3,6 km). Dentro de la urbanización, cuatro zonas de piscina comunitaria cubren el baño sin salir del recinto. La infraestructura turística de la zona, 52 hoteles y 12.781 camas, indica el pico estacional en verano, cuando las playas y Puerto Banús están más concurridos; fuera de la temporada alta, las instalaciones recreativas permanecen abiertas pero considerablemente más tranquilas.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Con un precio de venta fijo de €895.000, este apartamento se sitúa en un nivel claramente distinto de los proyectos de obra nueva de comparación en los datos: Aquamar en Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial en Mijas (desde €205.000) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde €321.000). Esos proyectos ofrecen construcción nueva en localidades del este y del oeste de la Costa del Sol, donde los valores del suelo y los precios de compra son sustancialmente más bajos. El precio de esta propiedad refleja su ubicación y no su antigüedad: la zona baja de Nueva Andalucía, a menos de un kilómetro de Puerto Banús, es uno de los mercados residenciales más consolidados y líquidos de la costa. La zona registra aproximadamente 4.743 transacciones de vivienda al año, lo que indica un mercado de segunda mano activo, relevante para compradores que quieren la opción de vender más adelante sin esperar a que madure una promoción de obra nueva. La renta provincial mediana de €16.450 al año contextualiza el nivel de precios: se trata de un micromercado acomodado dentro de la provincia de Málaga, impulsado por la demanda internacional más que por las rentas locales. En comparación con las alternativas de obra nueva, el compromiso es explícito. Los compradores obtienen un edificio de 1970 con sistemas reformados, aerotermia, Airzone, doble acristalamiento, en lugar de una construcción con normativa vigente, pero a cambio ganan ocupación inmediata, una urbanización consolidada con jardines ya maduros, seguridad 24 horas ya en funcionamiento y una ubicación que las promociones nuevas más cercanas al agua rara vez pueden igualar. Los compradores que comparen opciones también deberían sopesar los gastos de comunidad, que financian aquí las extensas instalaciones comunes, frente a los menores costes de mantenimiento típicos de las promociones de obra nueva más pequeñas en otras zonas de la costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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