Tämä remontoitu pohjakerroksen asunto sijaitsee aidatulla Aldea Blanca -asuinalueella alemmassa Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnan alueella. Kohde tarjoaa 126 m² asuinpinta-alaa, kolme makuuhuonetta, joista yksi on joustava tila, johon pääsee terassilta, sekä kaksi kylpyhuonetta. Pyyntihinta on kiinteästi 895 000 €. Koti on muuttovalmis, ja se on alun perin rakennettu vuonna 1970, minkä jälkeen se on kunnolla modernisoitu remontoimalla. Puerto Banús sijaitsee noin kilometrin päässä linnuntietä, ja lähin ranta noin 2,6 km:n päässä. Varusteluun kuuluvat länteen avautuva terassi, aeroterminen järjestelmä, Airzone-ilmastointi ja Ethernet-liitännät koko asunnossa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee alemmassa Nueva Andalucíassa, asuinalueella Marbellan keskustan (7 km linnuntietä) ja Puerto Bánusin venesataman (noin 1 km) välissä. Alue on tasainen, 10 m korkeudella merenpinnasta, ja rinteessä on 0,2 %:n kaltevuus rannikkoa kohti. Arkipäivän palvelut ovat keskittyneet 2 km:n säteelle, mukaan lukien 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia.
Asettelu sopii sekä pysyvään asumiseen että lomaikäyttöön. Valoisa olo- ja ruokailuhuone yhdistyy suurten ovien kautta länteen avautuvaan terassiin, mikä laajentaa oleskelutilaa ulos. Avokeittiö on täysin remontoitu ja varustettu moderneilla kodinkoneilla, ja siihen liittyy suora pesutupa/varastohuone. Molemmat päämakuuhuoneet sijaitsevat erillisen käytävän varrella, mikä takaa yksityisyyden oleskelualueesta.
Kyseessä ei ole uudisrakennus. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on sen jälkeen peruskorjattu kokonaan. Se on muuttovalmis, eli se voidaan ottaa käyttöön heti ostosta seuraten. Teknisiin päivityksiin kuuluvat aeroterminen järjestelmä, Airzone-huonekohtainen ilmastointi, kaksinkertaiset lasit ja valokuituyhteys Ethernet-pisteillä joka huoneessa.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uimahalli- ja uintimahdollisuudet ovat neljää yhteistä allasaluetta, joita jaetaan asuinalueen kesken. Omaa puutarhaa ei ole, länteen avautuva terassi on tärkein ulkotila. Pysäköinti on avoin alue suoraan asunnon edessä eikä suljettu autotalli. Rakennuksen vuoden 1970 valmistumisaika tarkoittaa, että runkorakenne on rakennettu ennen nykyisiä rakennusmääräyksiä, vaikka järjestelmät on uusittu.
Ref: VL247969
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle tai pienelle perheelle, joka etsii pysyvää yhden tason kotia, pohjakerroksen asettelu, erillinen makuuhuonekäytävä ja joustava kolmas huone tarjoavat toimivan rakenteen, ja ympäröivät palvelut, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalla alueella sekä British International School 3,8 km:n päässä, kattavat koulutarpeet. Lomakotia etsiville kävelymatka Centro Plazaan ja Puerto Banúsiin, neljä yhteistä allasta ja 24 tunnin turvallisuus vähentävät osa-aikaisen käytön käytännön taakkaa. Etätyöläisille Ethernet-liitännät joka huoneessa ja valokuituinfrastruktuuri tekevät kotitoimiston pystyttämisestä helppoa, ja kolmas huone on mitoitettu uskottavaksi työhuoneeksi. Kohde sopii myös ostajille, jotka asettavat remontoidut tekniset järjestelmät uudiskohteen viimeistelyn edelle: aeroterminen käyttövesi ja lämmitys, huonekohtainen Airzone-ohjaus ja kaksinkertaiset lasit ovat konkreettisia energiaan liittyviä parannuksia vuoden 1970 rakennuksessa. Se sopii huonommin ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, omaa puutarhaa tai suljettua autotallia, sillä mikään näistä ei kuulu kohteeseen. Samoin merinäköalaa tai ylemmän kerroksen näköalapaikkaa etsivien tulisi huomata, että kyseessä on pohjakerroksen yksikkö, jolta avautuu puutarhanäkymiä pikemminkin kuin panoraamanäkymiä.
Asunto on remontoitu kokonaan, ja saatavilla oleva data yksilöi, mitkä järjestelmät on uusittu. Keittiö on avokeittiö ja varustettu moderneilla kodinkoneilla; ilmoitus ei mainitse brändejä tai työtason materiaaleja, joten ostajien tulisi tarkistaa viimeistelyt esittelyssä. Lämmitys ja käyttövesi toimivat aerotermisellä järjestelmällä, joka ottaa lämpöä ympäröivästä ilmasta ja tyypillisesti vähentää energiankulutusta vanhempiin sähkö- tai kaasujärjestelmiin verrattuna. Ilmastointia hallitaan Airzone-asennuksella, joka mahdollistaa huonekohtaiset lämpötila-asetukset, käytännön ero yhden termostaatin ilmastointiin, erityisesti kun makuuhuoneita ja oleskelutiloja käytetään eri aikoina päivästä. Kaksinkertaiset lasit on asennettu koko asuntoon, mikä parantaa sekä lämmöneristystä että ääneneristystä. Yhteydet on ratkaistu valokuituliitynnällä ja Ethernet-liitännöillä joka huoneessa, mikä on harkittu valinta kotitoimistotarpeita omaaville kotitalouksille. Olohuoneessa on edelleen takka, joka tarjoaa lisälämmitystä ja visuaalisen keskipisteen. Keittiöstä saatava pesutupa/varasto tuo toiminnallista säilytystilaa, jota monista tämän ikäisistä asunnoista puuttuu. Runkorakenteen konteksti on olennainen: rakennus on peräisin vuodelta 1970, joten vaikka sisäjärjestelmät ja viimeistelyt on modernisoitu, ostajien tulisi arvioida rakennuksen yhteisiä rakenteita, yhtiön kunnossapitostandardeja ja suunniteltuja töitä yhtiön hallinnolta. Asuinalueen ulkoalueet, puutarhat, neljä allasaluetta ja andalusialaistyylainen arkkitehtuuri, on kuvattu hyvin ylläpidetyiksi, joskin yhtiön talouksien ja tulevien vastikkeiden tarkistaminen kuuluu normaaliin due diligence -prosessiin.
Pyyntihinta on kiinteästi 895 000 € tälle olemassa olevalle, muuttovalmiille asunnolle. Kyseessä ei ole hinnastoprojekti; summa koskee juuri tätä kohdetta. 126 m² asuinpinta-alalla, kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella hinta heijastaa remontoitua kuntoa, teknisiä asennuksia (aeroterminen järjestelmä, Airzone, kaksinkertaiset lasit, valokuitu) ja sijaintia vartioidulla aidatulla asuinalueella lähellä Puerto Banúsin kauppakeskusta. Ostajien tulisi lisäksi budjetoida Espanjan ostokustannukset, varainsiirtovero, notaarin ja rekisteröintimaksut, sekä vuosittaiset yhtiövastikkeet puutarhojen, allasten ja turvallisuuspalvelujen ylläpitoon, joista ei ole lukuja saatavilla olevassa datassa. Saatavuus on välitön myyjän tilanteesta riippuen.
Arki tässä pyörii yhden tason pohjakerrosasettelun ympärillä vakiintuneella, aidatulla asuinalueella. Aamut voi aloittaa länteen avautuvalla terassilla, joka saa iltapäivän ja illan aurinkoa; sisäinen olo- ja ruokailuhuone jatkuu suoraan siihen suurten ovien kautta, joten terassi toimii sisätilan jatkeena. Avokeittiö moderneilla kodinkoneilla ja suoralla pääsyllä pesutupaan ja varastoon tukee käytännöllisiä arkirutiineja. Kaksi päämakuuhuonetta sijaitsevat erillisessä käytävässä erillään oleskelualueelta, mikä vähentää äänen siirtymistä päivä- ja yöalueiden välillä. Kolmas huone liukuvine ovine ja terassipääsyineen voi toimia makuuhuoneena, työhuoneena tai toisena oleskelutilana, joten asettelu mukautuu kotitalouden tarpeiden muuttuessa. Asuinalue itsessään on suuri ja istutettu, ja siinä on neljä yhteistä uima-allasaluetta alueen halki, kypsiä puutarhoja perinteiseen andalusialaiseen tyyliin sekä 24 tunnin turvallisuus ja concierge-palvelut. Centro Plaza ja Puerto Banús ovat kuvattu kävelymatkan päässä, samoin ravintolat, kahvilat ja liikkeet, joten useimmat arki asiointit voi hoitaa kävellen. Pysäköinti suoraan asunnon edessä helpottaa lastaamista ja purkamista. Tasainen maasto kohteen ja rannikon välillä, 0,2 %:n kaltevuus, tekee kävelystä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja, vaikka 2,6 km:n linnuntietä sijaitseva ranta on useimmille mukavampi autolla tai pyörällä kuin jalkaisin. Sesongin ulkopuolella alue pysyy asuinluonteisena pikemminkin kuin lomakohteena, ja laajemmalla Nueva Andalucían alueella on huomattava pysyvä asukasväestö.
Nueva Andalucía sijaitsee välittömästi Puerto Bánusin sisämaassa, ja tämä asunto sen alemmalla, helpoimmin saavutettavalla reunalla. Puerto Deportivo José Bánusin venesatama on noin 1 km:n päässä linnuntietä, ja Centro Plazan kuvataan olevan kävelymatkan päässä, mikä antaa päivittäisen pääsyn liikkeisiin, kahviloihin ja ravintoloihin ilman autoa. Palveludata vahvistaa tämän tiheyden: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri sijaitsevat kaikki 2 km:n säteellä. Terveyspalvelut kattavat 5 terveyskeskusta alueella. Urheilua varten Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km) tarjoavat sisä- ja erikoistilat, kun taas golfaajilla on The Range 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Marbellan keskusta, 7 km linnuntietä ja noin 148 000 asukasta, tarjoaa täyden kaupunkitason: sairaalat, suuremmat vähittäiskaupat ja kulttuuripalvelut. Julkinen liikenne on verrattain vahva Costa del Solin tasoon nähden, ja alueella on 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä tekee autottomasta arjista mahdollista osan viikosta, vaikka auto on edelleen hyödyllinen rantaretkiin ja lentokenttäkuljetuksiin.
Kartta näyttää asunnon sijainnin alemmassa Nueva Andalucíassa, Puerto Banúksen venesatama suunnilleen 1 km etelässä ja rannat siitä eteenpäin. Marbellan keskusta on 7 km itään; Golf Valleyn kentät ryhmittyvät pohjoiseen ja länteen. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan (7 km) ja lännempänä Esteponan välissä ja on osa Marbellan kuntaa. Sijainti suoraan Puerto Banúksen takana asettaa sen lähemmäs venesatamaa kuin lähes yksikään muu asuinalue, säilyttäen samalla harvan, puutarhakeskeisen luonteensa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä sijaitsevat 54 km:n ja 45 km:n linnuntietä itään sekä Algeciras 59 km:n päässä lännessä. Costa del Solin kokonaisuudessa alue on yksi paremmin yhdistetyistä asuinvyöhykkeistä, jossa yhdistyvät venesataman läheisyys, golfin tiheys ja tasainen maasto.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 km:n linnuntietä etäisyydellä, Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä, kaikki tavoitettavissa lyhyellä ajomatkan päässä tasaisen maaston ansiosta. Malagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 45 km:n linnuntietä, eli noin 40–50 minuutin ajomatka normaalissa liikenteessä; Gibraltarin lentokenttä (GIB) 52 km:n linnuntietä on vaihtoehto tietyille reiteille. Marbella on 7 km:n ja Málagan kaupunki 54 km:n linnuntietä, joten tieetäisyydet ovat hieman pidempiä. Puerto Banúksen venesatama 1 km:n päässä toimii paikallisena vapaa-ajan keskuksena. Sähköautoilijat voivat käyttää Marbella Supercharger -latausasemaa 2,3 km:n päässä. Julkinen liikenne, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa lähialueen, ja tasainen maasto 0,2 prosentin kaltevuudella kohti rantaa tekee pyöräilystä realistisen kulkutavan lyhyempiin matkoihin.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat keskimääräiseksi vuosilämpötilaksi 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, klassinen Costa del Solin kaava: leudot talvet ja lämpimät, kuivat kesät. Uintikausi kestää noin kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 °C:ssa, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Vain 10 metrin korkeus merenpinnasta ja lähes tasainen kaltevuus tekevät alueesta mukavan käveltävän ympäri vuoden ilman joillakin rinnemäen kohteille tyypillisiä portaita ja rinnettä. Sateet keskittyvät viileämmille kuukausille, mikä pitää kesän kuivana ja ennustettavana. Asukkaille tämä tarkoittaa länteen avautuvan terassin ulkokäyttöä suurimman osan vuotta: lämpimät iltapäivät ja illat sopivat yhteen terassin suunnan kanssa. Lähellä sijaitseva Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) tarjoaa rannikon näköalapaikan kävelylle, ja alueen kypsät puutarhat tuovat vihreää ympäristöä ovella asti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n linnuntietä: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki Marbellan rannikkokaistaleella. Puerto Banús, 1 km:n päässä, tarjoaa venesatamapohjaista virkistystä, ravintoloita ja yöelämää. Golf on Nueva Andalucían leimaa antava piirre, aluetta kutsutaan usein Golf Valleyksi, harjoittelumahdollisuutena The Range (1,9 km) sekä vakiintuneina kenttinä Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) ja Magna Marbella Golf (3,1 km) lähellä. Sisä- ja kuntourheilua on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,9 km) ja CrossFit Marbellassa (3,8 km), kiipeily Rocodromolla (3,6 km). Alueella neljä yhteistä allasaluetta kattaa uimisen poistumatta rakennusten välillä. Alueen matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, viittaa kesähuippukauteen, jolloin rannat ja Puerto Banús ovat vilkkaimmillaan; sesongin ulkopuolella virkistysmahdollisuudet pysyvät auki mutta selvästi rauhallisempina.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Kiinteällä pyyntihinnalla 895 000 € tämä asunto sijoittuu selvästi eri tasolle kuin aineiston uudiskohteiden vertailuprojektit: Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €). Nämä projektit tarjoavat uudisrakentamista Costa del Solin itä- ja länsikaupungeissa, joissa tonttien arvot ja ostohinnat ovat olennaisesti alempia. Tämän kohteen hinta heijastaa sijaintia eikä ikää: alempi Nueva Andalucía kilometrin sisällä Puerto Banúsista on yksi rannikon vakiintuneimmista ja likvideimmistä asuntomarkkinoista. Alueella tapahtuu noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, mikä kertoo aktiivisesta käytettyjen asuntojen markkinasta, olennaista ostajille, jotka haluavat myöhemmin myydä odottamatta uudiskohteen kehittymistä. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € vuodessa asettaa hintatason yhteyteen: tämä on vauras mikromarkkina Málagan maakunnassa, jonka ohjaa kansainvälinen kysyntä pikemminkin kuin paikalliset tulot. Verrattuna uudiskohteisiin kompromissi on eksplisiittinen. Ostajat saavat vuoden 1970 rakennuksen remontoituine järjestelmineen, aeroterminen, Airzone, kaksinkertainen lasitus, nykyisten rakennusmääräysten mukaisen rakentamisen sijaan, mutta vastineeksi he saavat välittömän muuttovalmiuden, kypsän yhteisön täysikasvuisine puutarhoineen, jo käynnissä olevan 24 tunnin vartioinnin ja sijainnin, jota uudiskohteet lähempänä vesilinjaa harvoin pystyvät tarjoamaan. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien kannattaa myös punnita yhtiövastiketta, joka rahoittaa täällä laajat yhteiset tilat, vasten pienempien rannikon uudiskohteiden tyypillisesti alempia käyttökustannuksia.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN