Cet appartement en rez-de-chaussée rénové se situe dans la résidence sécurisée d'Aldea Blanca, dans le bas de Nueva Andalucía, au sein de la municipalité de Marbella. Le bien immobilier offre 126 m² de surface habitable avec trois chambres, dont une pièce modulable avec accès à la terrasse, et deux salles de bains. Le prix demandé est fixé à 895 000 €. Le logement est clés en main et a été construit à l'origine en 1970, puis entièrement rénové depuis. Puerto Banús se trouve à environ un kilomètre à vol d'oiseau, et la plage la plus proche à environ 2,6 km. Parmi les caractéristiques figurent une terrasse orientée ouest, un système aérothermique, une climatisation Airzone et des connexions Ethernet dans toute la maison.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se situe dans le bas de Nueva Andalucía, une zone résidentielle entre le centre de Marbella (7 km à vol d'oiseau) et le port de plaisance de Puerto Banús (environ 1 km). La zone est plate, à 10 m d'altitude, avec une pente de 0,2 % vers la côte. Les commodités quotidiennes sont concentrées dans un rayon de 2 km, avec 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques.
La distribution convient aussi bien à un usage permanent qu'à un usage de vacances. Un salon-salle à manger lumineux communique par de grandes portes avec une terrasse orientée ouest, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine ouverte a été entièrement rénovée avec des appareils modernes et un accès direct à une buanderie/débarras. Les deux chambres principales se trouvent le long d'un couloir séparé, garantissant l'intimité par rapport à l'espace de vie.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve. L'immeuble date de 1970 et l'appartement a depuis fait l'objet d'une rénovation complète. Il est clés en main, c'est-à-dire qu'il peut être occupé immédiatement après l'achat. Les mises à jour techniques comprennent un système aérothermique, une climatisation Airzone pièce par pièce, un double vitrage et une connectivité en fibre optique avec des prises Ethernet dans chaque pièce.
Le bien immobilier ne dispose pas de piscine privée ; les installations de baignade se composent de quatre espaces de piscine commune partagés au sein de la résidence. Il n'y a pas de jardin privatif, la terrasse orientée ouest constitue le principal espace extérieur. Le stationnement se fait sur un espace ouvert directement devant l'appartement plutôt que dans un garage fermé. La date de construction de l'immeuble en 1970 signifie que la structure est antérieure aux normes de construction modernes, bien que les équipements aient été renouvelés.
Ref: VL247969
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Pour un couple ou une petite famille cherchant une résidence permanente de plain-pied, la distribution en rez-de-chaussée, le couloir de chambres séparé et la troisième pièce modulable offrent une structure praticable, tandis que les commodités environnantes, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone élargie, plus la British International School à 3,8 km, couvrent les besoins éducatifs. Pour les acheteurs souhaitant une base de vacances, la proximité à pied de Centro Plaza et de Puerto Banús, quatre piscines communes et une sécurité 24 heures sur 24 allègent la charge pratique d'une occupation à temps partiel. Pour les télétravailleurs, les connexions Ethernet dans chaque pièce et l'infrastructure en fibre optique facilitent l'installation d'un bureau à domicile, et la troisième pièce a des dimensions compatibles avec un bureau. Le bien immobilier convient également aux acheteurs qui privilégient des systèmes techniques rénovés plutôt que des finitions neuves : l'eau chaude et le chauffage aérothermiques, la régulation Airzone pièce par pièce et le double vitrage constituent des améliorations énergétiques concrètes dans un immeuble de 1970. Il convient moins aux acheteurs exigeant une piscine privée, un jardin privatif ou un stationnement en garage fermé, puisque aucun de ces éléments ne fait partie du bien immobilier. De même, les acheteurs en quête de vue mer ou d'un point de vue en étage supérieur noteront qu'il s'agit d'un logement en rez-de-chaussée avec des vues sur les jardins plutôt que des vues panoramiques.
L'appartement a été entièrement rénové, et les données disponibles précisent quels systèmes ont été renouvelés. La cuisine est ouverte et équipée d'appareils modernes ; l'annonce ne mentionne ni les marques ni les matériaux des plans de travail, les acheteurs devront donc vérifier les finitions lors d'une visite. Le chauffage et l'eau chaude fonctionnent grâce à un système aérothermique, qui puise la chaleur dans l'air ambiant et réduit généralement la consommation d'énergie par rapport aux anciens systèmes électriques ou au gaz. La climatisation est gérée par une installation Airzone, permettant des réglages de température individuels par pièce, une différence pratique par rapport à une climatisation à thermostat unique, en particulier lorsque les chambres et les espaces de vie sont utilisés à différents moments de la journée. Un double vitrage est installé partout, améliorant à la fois l'isolation thermique et l'isolation acoustique. La connectivité est assurée par un accès en fibre optique et des connexions Ethernet dans chaque pièce, un choix réfléchi pour les foyers ayant des besoins de télétravail. Une cheminée reste dans le salon, offrant un chauffage d'appoint et un point focal visuel. La buanderie/débarras accessible depuis la cuisine ajoute un rangement fonctionnel que de nombreux appartements de cet âge ne possèdent pas. Le contexte structurel compte : l'immeuble date de 1970, donc bien que les systèmes intérieurs et les finitions aient été modernisés, les acheteurs devront évaluer la structure commune de l'immeuble, les normes d'entretien de la copropriété et tout travaux prévus auprès de l'administration de la copropriété. Les espaces extérieurs de la résidence, jardins, quatre espaces de piscine et architecture de style andalou, sont décrits comme bien entretenus, même si la vérification des finances de la copropriété et des futures cotisations fait partie de la diligence raisonnable habituelle.
Le prix demandé est fixé à 895 000 € pour cet appartement existant, clés en main. Il ne s'agit pas d'un programme sur plan ; le chiffre s'applique à ce bien immobilier spécifique. Avec 126 m² de surface habitable, trois chambres et deux salles de bains, le prix reflète l'état rénové, les installations techniques (aérothermie, Airzone, double vitrage, fibre optique) et la position au sein d'une résidence sécurisée fermée près de Puerto Banús. Les acheteurs doivent en outre prévoir les frais d'achat en Espagne, droits de mutation, honoraires de notaire et d'enregistrement, ainsi que les charges de copropriété annuelles pour l'entretien des jardins, des piscines et des services de sécurité, pour lesquelles aucun chiffre n'est fourni dans les données disponibles. La disponibilité est immédiate, sous réserve de la situation du vendeur.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une distribution de plain-pied en rez-de-chaussée dans une résidence sécurisée établie. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse orientée ouest, qui bénéficie du soleil de l'après-midi et du soir ; le salon-salle à manger intérieur s'ouvre directement dessus par de grandes portes, de sorte que la terrasse fait office de prolongement de l'intérieur. La cuisine ouverte, avec ses appareils modernes et son accès direct à une buanderie et à un débarras, facilite les routines quotidiennes. Les deux chambres principales se trouvent le long d'un couloir séparé, à l'écart de la zone de vie, ce qui réduit la transmission sonore entre les espaces jour et nuit. Une troisième pièce avec une porte coulissante et un accès à la terrasse peut servir de chambre, de bureau ou de second salon, permettant à la distribution de s'adapter à l'évolution des besoins du foyer. La résidence elle-même est vaste et paysagère, avec quatre espaces de piscine commune répartis dans l'ensemble du domaine, des jardins matures de style andalou traditionnel et une sécurité 24 heures sur 24 avec des services de conciergerie. Centro Plaza et Puerto Banús sont décrits comme accessibles à pied, tout comme les restaurants, cafés et commerces, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes peuvent se faire à pied. Le stationnement directement devant l'appartement simplifie le chargement et le déchargement. Le terrain plat entre le bien immobilier et la côte, une pente de 0,2 %, rend la marche et le vélo réalistes, même si la plage à 2,6 km à vol d'oiseau est plus confortable en voiture ou à vélo qu'à pied pour la plupart des gens. Hors saison, la zone reste résidentielle plutôt que touristique, avec une population permanente importante dans l'ensemble du district de Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía se situe immédiatement à l'intérieur des terres de Puerto Banús, et cet appartement en occupe la partie basse, la plus accessible. Le port de plaisance de Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km à vol d'oiseau, et Centro Plaza est décrit comme accessible à pied, offrant un accès quotidien aux commerces, cafés et restaurants sans voiture. Les données sur les commodités confirment cette densité : 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies, 4 banques et un dentiste se trouvent dans un rayon de 2 km. Les soins de santé sont couverts par 5 centres de santé dans la zone. Pour le sport, le Polideportivo San Pedro (2,9 km), le Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) offrent des installations intérieures et spécialisées, tandis que les golfeurs disposent de The Range à 1,9 km, du Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et de Magna Marbella Golf à 3,1 km. Le centre de Marbella, à 7 km à vol d'oiseau avec environ 148 000 habitants, apporte toute la couche urbaine : hôpitaux, commerces plus importants et équipements culturels. Les transports en commun sont relativement développés pour la Costa del Sol, avec 10 lignes et 50 arrêts dans la zone, rendant une vie sans voiture envisageable une partie de la semaine, même si une voiture reste utile pour les sorties à la plage et les transferts vers l'aéroport.
La carte montre la position de l'appartement dans la partie basse de Nueva Andalucía, avec le port de plaisance de Puerto Banús à environ 1 km au sud et les plages au-delà. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à l'est ; les parcours de golf du Golf Valley se regroupent au nord et à l'ouest. Toutes les distances indiquées sont à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se situe entre Marbella (7 km) et Estepona plus à l'ouest, et fait partie de la commune de Marbella. Sa position directement derrière Puerto Banús la place plus près du port de plaisance que presque tout autre quartier résidentiel, tout en conservant un caractère peu dense et centré sur les jardins. La ville de Málaga et son aéroport se trouvent respectivement à 54 km et 45 km à vol d'oiseau vers l'est, et Algeciras à 59 km à l'ouest. Dans l'ensemble de la Costa del Sol, la zone est l'une des mieux desservies, combinant la proximité du port de plaisance, une forte concentration de golfs et un terrain plat.
La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km, toutes accessibles en quelques minutes en voiture, le terrain étant plat. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 45 km à vol d'oiseau, soit environ 40 à 50 minutes de trajet en voiture dans des conditions normales ; l'aéroport de Gibraltar (GIB), à 52 km à vol d'oiseau, constitue une alternative pour certains itinéraires. Marbella est à 7 km et la ville de Málaga à 54 km à vol d'oiseau, les distances routières sont donc un peu plus longues. Le port de plaisance de Puerto Banús, à 1 km, fait office de pôle de loisirs local. Les conducteurs de véhicules électriques peuvent utiliser le Superchargeur de Marbella à 2,3 km. Les transports en commun, 10 lignes et 50 arrêts, couvrent le secteur, et la topographie plate, avec une pente de 0,2 % vers la côte, rend le vélo réaliste pour les trajets courts.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, le classique climat de la Costa del Sol, aux hivers doux et aux étés chauds et secs. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, durant lesquels les températures de la mer restent à 20 °C ou plus, à peu près de mai à octobre. L'altitude de seulement 10 m au-dessus du niveau de la mer et la pente quasi nulle rendent la zone agréable à pied toute l'année, sans les escaliers et dénivelés caractéristiques de certaines urbanisations de colline. Les précipitations sont concentrées dans les mois les plus frais, ce qui garde l'été sec et prévisible. Pour les résidents, cela se traduit par un usage extérieur de la terrasse orientée ouest pendant la majeure partie de l'année : les après-midi et soirées chauds correspondent à l'orientation de la terrasse. Le Mirador del Muelle de Honor à proximité (1,2 km) offre un point de vue côtier pour les promenades, et les jardins matures au sein de la résidence apportent un cadre verdoyant à la porte des logements.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à moins de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) et Playa de Casablanca (3,5 km), toutes le long de la bande côtière de Marbella. Puerto Banús, à 1 km, offre des loisirs liés au port de plaisance, des restaurants et une vie nocturne. Le golf est une caractéristique majeure de Nueva Andalucía, souvent appelée le Golf Valley, avec The Range (1,9 km) pour s'entraîner, et les parcours de golf établis de Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) et Magna Marbella Golf (3,1 km) à proximité. Les sports d'intérieur et de fitness sont disponibles au Polideportivo San Pedro (2,9 km) et chez CrossFit Marbella (3,8 km), avec de l'escalade au Rocodromo (3,6 km). Au sein de la résidence, quatre espaces de piscine commune permettent de nager sans quitter le domaine. L'infrastructure touristique de la zone, 52 hôtels et 12 781 lits, témoigne du pic saisonnier estival, lorsque les plages et Puerto Banús sont les plus fréquentés ; hors haute saison, les installations de loisirs restent ouvertes mais nettement plus calmes.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Avec un prix demandé fixe de 895 000 €, cet appartement se situe à un niveau nettement différent des programmes neufs de comparaison dans les données : Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €). Ces programmes proposent du neuf dans des villes de l'est et de l'ouest de la Costa del Sol, où les valeurs foncières et les prix d'achat sont nettement inférieurs. Le prix de ce bien immobilier reflète son emplacement plutôt que son âge : la partie basse de Nueva Andalucía, à moins d'un kilomètre de Puerto Banús, est l'un des marchés résidentiels les plus établis et les plus liquides de la côte. La zone enregistre environ 4 743 transactions immobilières par an, signe d'un marché de revente actif, un atout pour les acheteurs qui veulent pouvoir revendre plus tard sans attendre la maturation d'un programme neuf. Le revenu médian provincial de 16 450 € par an remet le niveau de prix en contexte : il s'agit d'un micro-marché aisé au sein de la province de Málaga, tiré par une demande internationale plutôt que par les revenus locaux. Comparé aux alternatives dans le neuf, l'arbitrage est explicite. Les acheteurs obtiennent un bâtiment de 1970 aux systèmes rénovés, aérothermie, Airzone, double vitrage, plutôt qu'une construction aux normes actuelles, mais en échange ils gagnent une occupation immédiate, une résidence établie aux jardins arrivés à maturité, une sécurité 24h/24 déjà opérationnelle et un emplacement que les nouveaux programmes plus proches du rivage peuvent rarement égaler. Les acheteurs qui comparent les options doivent également mettre en balance les charges de copropriété, qui financent ici les vastes équipements partagés, face aux coûts d'exploitation plus faibles typiques des petits programmes neufs ailleurs sur la côte.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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