Ten odnowiony apartament na parterze znajduje się w osiedlu zamkniętym Aldea Blanca w dolnej części Nueva Andalucía, w gminie Marbella. Nieruchomość oferuje 126 m² powierzchni mieszkalnej z trzema sypialniami, jedna z nich to elastyczny pokój z dostępem na taras, oraz dwiema łazienkami. Cena ofertowa jest stała i wynosi 895 000 €. Dom jest gotowy do zamieszkania, został pierwotnie wybudowany w 1970 roku, a od tego czasu przeszedł kompletną, nowoczesną renowację. Puerto Banús leży w linii prostej około kilometr dalej, a najbliższa plaża w odległości około 2,6 km. Do atutów należą taras o ekspozycji zachodniej, system aerotermiczny, sterowanie klimatyzacją Airzone oraz połączenia Ethernet w całym mieszkaniu.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Apartament położony jest w dolnej części Nueva Andalucía, dzielnicy mieszkalnej między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a mariną Puerto Banús (około 1 km). Teren jest płaski, na wysokości 10 m n.p.m., ze spadkiem 0,2% w kierunku wybrzeża. Codzienna infrastruktura koncentruje się w promieniu 2 km, w tym 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki i 4 banki.
Rozkład sprawdzi się zarówno przy stałym zamieszkiwaniu, jak i wypoczynku. Jasny salon z jadalnią łączy się przez duże drzwi z tarasem o ekspozycji zachodniej, wydłużając przestrzeń życiową na zewnątrz. Kuchnia otwarta na salon została w pełni odnowiona, wyposażona w nowoczesne sprzęty i bezpośredni dostęp do pralni/schowka. Obie główne sypialnie znajdują się w osobnym korytarzu, co zapewnia prywatność względem części dziennej.
Nie jest to nowa inwestycja. Budynek pochodzi z 1970 roku, a apartament od tego czasu przeszedł kompletną renowację. Jest gotowy do zamieszkania, co oznacza możliwość wprowadzenia się natychmiast po zakupie. Modernizacje techniczne obejmują system aerotermiczny, sterowanie klimatyzacją Airzone w każdym pomieszczeniu, szyby zespolone oraz łączność światłowodową z gniazdkami Ethernet w każdym pokoju.
Nieruchomość nie ma prywatnego basenu; zaplecze pływackie stanowią cztery strefy wspólnych basenów dzielone w ramach osiedla. Brak też prywatnego ogrodu, główną przestrzenią zewnętrzną jest taras o ekspozycji zachodniej. Parking to otwarty plac bezpośrednio przed apartamentem, a nie zamknięty garaż. Data budowy z 1970 roku oznacza, że konstrukcja powstała przed nowoczesnymi przepisami budowlanymi, choć instalacje zostały wymienione.
Ref: VL247969
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Dla pary lub małej rodziny szukającej stałego domu na jednym poziomie układ parterowy, osobny korytarz sypialniany i elastyczny trzeci pokój dają praktyczną strukturę, a otaczająca infrastruktura, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w szerszej okolicy oraz British International School w odległości 3,8 km, pokrywa potrzeby edukacyjne. Dla kupujących szukających bazy wakacyjnej odległość spacerowa do Centro Plaza i Puerto Banús, cztery wspólne baseny i całodobowa ochrona zmniejszają praktyczne obciążenie częściowego użytkowania. Dla osób pracujących zdalnie połączenia Ethernet w każdym pokoju i infrastruktura światłowodowa ułatwiają konfigurację domowego biura, a trzeci pokój ma wymiary odpowiednie na gabinet. Nieruchomość odpowiada także kupującym, którzy przedkładają zmodernizowane systemy techniczne nad wykończenia z rynku pierwotnego: aerotermiczne ciepła woda i ogrzewanie, sterowanie Airzone w każdym pomieszczeniu i szyby zespolone to konkretne ulepszenia energetyczne w budynku z 1970 roku. Mniej pasuje kupującym wymagającym prywatnego basenu, prywatnego ogrodu lub zamkniętego miejsca w garażu, ponieważ nic z tego nie jest częścią nieruchomości. Również kupujący szukający widoku na morze lub piętra z panoramą powinni wiedzieć, że to lokal na parterze z widokiem na ogród, a nie panoramicznym.
Apartament został w pełni odnowiony, a dostępne dane precyzują, które systemy wymieniono. Kuchnia jest otwarta na salon i wyposażona w nowoczesne sprzęty; ogłoszenie nie podaje marek ani materiałów blatów, więc wykończenia należy zweryfikować podczas prezentacji nieruchomości. Ogrzewanie i ciepła woda oparte są na systemie aerotermicznym, który pozyskuje ciepło z powietrza otoczenia i zwykle zmniejsza zużycie energii w porównaniu ze starszymi systemami elektrycznymi lub gazowymi. Klimatyzacją zarządza instalacja Airzone, pozwalająca na indywidualne ustawienia temperatury w każdym pomieszczeniu, praktyczna różnica względem klimatyzacji z jednym termostatem, zwłaszcza gdy sypialnie i część dzienna są użytkowane o różnych porach dnia. W całym mieszkaniu zamontowano szyby zespolone, poprawiające izolację termiczną i akustyczną. Kwestię łączności rozwiązano dostępem światłowodowym i połączeniami Ethernet w każdym pokoju, co jest przemyślanym wyborem dla gospodarstw z potrzebą domowego biura. W salonie pozostał kominek, oferujący dodatkowe ogrzewanie i wizualny punkt centralny. Pralnia/schowek dostępny z kuchni dodaje funkcjonalną przestrzeń magazynową, której brakuje wielu apartamentom w tym wieku. Kontekst konstrukcyjny ma znaczenie: budynek pochodzi z 1970 roku, więc choć instalacje wewnętrzne i wykończenia zostały zmodernizowane, kupujący powinni ocenić część wspólną budynku, standardy utrzymania wspólnoty i planowane prace przez administrację wspólnoty. Tereny zewnętrzne osiedla, ogrody, cztery strefy basenowe i architektura w stylu andaluzyjskim, opisywane są jako dobrze utrzymane, choć weryfikacja finansów wspólnoty i przyszłych opłat należy do standardowej due diligence.
Cena ofertowa jest stała i wynosi 895 000 € za ten istniejący, gotowy do zamieszkania apartament. Nie jest to projekt z cennika; kwota dotyczy konkretnej nieruchomości. Przy 126 m² powierzchni mieszkalnej, trzech sypialniach i dwóch łazienkach cena odzwierciedla stan po renowacji, instalacje techniczne (aerotermia, Airzone, szyby zespolone, światłowód) oraz lokalizację w chronionym osiedlu zamkniętym w pobliżu Puerto Banús. Kupujący muszą dodatkowo uwzględnić koszty zakupu w Hiszpanii, podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne, oraz roczne opłaty wspólnotowe na utrzymanie ogrodów, basenów i ochrony, których kwoty nie podano w dostępnych danych. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem sytuacji sprzedającego.
Codzienne życie toczy się tu na jednym poziomie, na parterze, w dobrze znanej, zamkniętej osiedlu. Poranki można zacząć na tarasie o ekspozycji zachodniej, który łapie słońce po południu i wieczorem; wewnętrzny salon z jadalnią przechodzi w niego wprost przez duże drzwi, więc taras pełni funkcję przedłużenia wnętrza. Kuchnia otwarta na salon, z nowoczesnymi sprzętami i bezpośrednim dostępem do pralni i schowka, ułatwia codzienne obowiązki. Dwie główne sypialnie ulokowane są w osobnym korytarzu, oddzielone od strefy dziennej, co ogranicza przenoszenie hałasu między częścią dzienną i nocną. Trzeci pokój z drzwiami przesuwnymi i dostępem na taras może służyć jako sypialnia, gabinet lub drugi salon, dzięki czemu układ dostosowuje się do zmian potrzeb domowników. Sama wspólnota jest rozległa i zieleniona, z czterema strefami wspólnych basenów rozłożonymi na terenie osiedla, dojrzałymi ogrodami w tradycyjnym andaluzyjskim stylu oraz całodobową ochroną z usługami concierge. Centro Plaza i Puerto Banús znajdują się w odległości spaceru, podobnie jak restauracje, kawiarnie i sklepy, więc większość codziennych spraw można załatwić pieszo. Parkowanie bezpośrednio przed apartamentem upraszcza załadunek i rozładunek. Płaski teren między nieruchomością a wybrzeżem, spadek 0,2%, czyni spacery i jazdę rowerem realnymi opcjami, choć plaża w odległości 2,6 km w linii prostej jest dla większości osób wygodniej osiągalna samochodem lub rowerem niż pieszo. Poza sezonem okolica zachowuje charakter mieszkalny, a nie kurortowy, z liczną stałą ludnością w szerszej dzielnicy Nueva Andalucía.
Nueva Andalucía leży bezpośrednio w głębi lądu za Puerto Banús, a ten apartament zajmuje jego niższą, najbardziej dostępną krawędź. Marina Puerto Deportivo José Banús znajduje się około 1 km w linii prostej, a Centro Plaza w odległości spaceru, zapewniając codzienny dostęp do sklepów, kawiarni i restauracji bez samochodu. Dane o infrastrukturze potwierdzają tę gęstość: w promieniu 2 km mieści się 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki i gabinet dentystyczny. Opiekę zdrowotną zapewnia 5 przychodni w okolicy. Do sportu służą Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km) z halami i obiektami specjalistycznymi, a golfiści mają The Range w odległości 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas w 2,3 km i Magna Marbella Golf w 3,1 km. Centrum Marbelli, 7 km w linii prostej i około 148 000 mieszkańców, zapewnia pełną warstwę miejską: szpitale, większy handel i infrastrukturę kulturalną. Komunikacja publiczna jest jak na Costa del Sol stosunkowo rozwinięta, 10 linii i 50 przystanków w okolicy, co czyni życie bez samochodu wykonalnym przez część tygodnia, choć auto pozostaje przydatne na wyjazdy na plażę i transfery na lotnisko.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w dolnej części Nueva Andalucía, z mariną Puerto Banús około 1 km na południe i plażami dalej. Centrum Marbelli leży 7 km na wschód; pola golfowe Golf Valley grupują się na północy i zachodzie. Wszystkie pokazane odległości są mierzone w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między Marbellą (7 km) a położoną dalej na zachód Esteponą i wchodzi w skład gminy Marbella. Jego położenie bezpośrednio za Puerto Banús sprawia, że jest bliżej mariny niż niemal każda inna dzielnica mieszkaniowa, zachowując jednocześnie mniej zagęszdzony, skupiony wokół zieleni charakter. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą odpowiednio 54 km i 45 km w linii prostej na wschód, a Algeciras 59 km na zachód. W skali całej Costa del Sol okolica należy do lepiej skomunikowanych stref mieszkaniowych, łącząc bliskość mariny, zagęszczenie pól golfowych i płaski teren.
Najbliższa plaża, Playa Canina Ventura del Mar, leży w linii prostej 2,6 km, Playa de Nagüeles, 2,7 km, a Playa de Casablanca, 3,5 km; przy płaskim terenie wszystkie są łatwo dostępne po krótkiej trasie samochodem. Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) znajduje się około 45 km w linii prostej, czyli około 40–50 minut jazdy w normalnych warunkach; lotnisko Gibraltar (GIB), oddalone o 52 km w linii prostej, jest alternatywą dla niektórych tras. Marbella leży 7 km, a miasto Málaga 54 km w linii prostej, więc odległości drogowe będą nieco większe. Marina Puerto Banús, oddalona o 1 km, pełni funkcję lokalnego centrum rozrywkowego. Kierowcy samochodów elektrycznych mogą korzystać ze stacji Supercharger Marbella, położonej 2,3 km dalej. Komunikacja publiczna, 10 linii i 50 przystanków, obejmuje okolicę, a płaska topografia ze spadkiem zaledwie 0,2% w kierunku wybrzeża sprawia, że rower jest realnym środkiem transportu na krótszych trasach.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 19,2°C, ze średnimi miesięcznymi od 12°C zimą do 26°C latem, klasyczny wzorzec Costa del Sol z łagodnymi zimami i ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, podczas których temperatura wody utrzymuje się na poziomie 20°C lub wyższym, mniej więcej od maja do października. Wysokość zaledwie 10 m n.p.m. i niemal płaski spadek sprawiają, że okolica jest komfortowa do spacerów przez cały rok, bez schodów i stromizn charakterystycznych dla niektórych inwestycji na zboczach wzgórz. Opady koncentrują się w chłodniejszych miesiącach, dzięki czemu lato pozostaje suche i przewidywalne. Dla mieszkańców oznacza to możliwość korzystania z tarasu o ekspozycji zachodniej przez większość roku: ciepłe popołudnia i wieczory odpowiadają orientacji tarasu. Położony w pobliżu punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) oferuje nadmorski spacer, a dojrzałe ogrody na terenie osiedla dodają zieleni tuż za progiem.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu 3,5 km w linii prostej leżą trzy plaże: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), wszystkie wzdłuż nadmorskiego pasa Marbelli. Położony 1 km dalej Puerto Banús oferuje rozrywkę, restauracje i życie nocne związane z mariną. Golf to wyróżnik Nueva Andalucía, nazywanej często Golf Valley, z The Range (1,9 km) do treningu oraz z uznanymi polami Real Club de Golf Las Brisas (2,3 km) i Magna Marbella Golf (3,1 km) w pobliżu. Sporty halowe i fitness dostępne są w Polideportivo San Pedro (2,9 km) i CrossFit Marbella (3,8 km), a wspinaczkę w Rocodromo (3,6 km). Na terenie osiedla cztery strefy wspólnych basenów umożliwiają kąpiel bez wychodzenia poza jego granice. Infrastruktura turystyczna okolicy, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, wskazuje na sezonowy szczyt latem, gdy plaże i Puerto Banús są najbardziej oblegane; poza wysokim sezonem obiekty rekreacyjne pozostają otwarte, ale znacznie spokojniejsze.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
Przy stałej cenie ofertowej 895 000 € apartament ten znajduje się na wyraźnie innym poziomie niż porównawcze nowa inwestycja z danych: Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €). Te projekty oferują nowe budownictwo w miastach wschodniej i zachodniej Costa del Sol, gdzie wartości gruntów i ceny zakupu są znacznie niższe. Cena tej nieruchomości odzwierciedla lokalizację, a nie wiek: dolna Nueva Andalucía, w odległości kilometra od Puerto Banús, to jeden z naj bardziej ugruntowanych i płynnych rynków mieszkaniowych na wybrzeżu. W okolicy notuje się około 4 743 transakcji mieszkaniowych rocznie, co świadczy o aktywnym rynku wtórnym, istotne dla kupujących, którzy chcą mieć później możliwość sprzedaży bez czekania na rozwój nowej inwestycji. Mediana dochodów prowincji 16 450 € rocznie contextualizes poziom cen: jest to zamożny mikro-rynek w prowincji Málaga, napędzany popytem międzynarodowym, a nie lokalnymi dochodami. W porównaniu z nowymi inwestycjami kompromis jest wyraźny. Kupujący otrzymują budynek z 1970 roku z wyremontowanymi instalacjami, aerotermiką, Airzone, podwójnymi szybami, a nie budownictwo zgodne z obecnymi normami, ale w zamian zyskują możliwość natychmiastowego zamieszkania, dojrzałe osiedle z rozrośniętymi ogrodami, działającą całodobową ochroną i lokalizację, z którą nowe inwestycje bliżej wody rzadko mogą się równać. Kupujący porównujący opcje powinni też uwzględnić opłaty wspólnotowe, finansujące rozbudowane udogodnienia wspólne, w zestawieniu z niższymi kosztami eksploatacji typowymi dla mniejszych nowych inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN