Questo appartamento, situato nella rinomata Nueva Andalucía a Marbella, offre un'opportunità di residenza in una zona vibrante e ben collegata. Con una superficie abitabile di 121 m², dispone di tre camere da letto e tre bagni, ideali per famiglie o per chi desidera spazio aggiuntivo. La proprietà, completata e recentemente ristrutturata, si posiziona in un contesto urbano che facilita l'accesso a numerosi servizi e attività ricreative, rispondendo a esigenze di comfort e praticità quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'immobile a Nueva Andalucía lo colloca in prossimità di servizi essenziali e aree di svago. La vicinanza a negozi, ristoranti e al porto turistico di Puerto Banús ne sottolinea l'accessibilità e la convenienza per la vita quotidiana e il tempo libero, integrandosi in un tessuto urbano dinamico.
Questo appartamento è pensato per chi cerca una residenza funzionale e confortevole, dotata di tre camere da letto con bagno privato, offrendo privacy e comodità. La recente ristrutturazione e la presenza di impianti moderni come il riscaldamento a pavimento soddisfano le esigenze di chi desidera un'abitazione pronta per essere vissuta con standard elevati.
La proprietà si presenta in stato di completamento e recentemente ristrutturata, indicando un'elevata attenzione alla qualità e all'aggiornamento degli impianti. Questo stato la rende immediatamente abitabile, evitando i tempi di attesa e le complessità tipiche dei progetti in fase di costruzione.
Nonostante la vicinanza a numerosi servizi, questa proprietà si trova in un contesto urbano, il che potrebbe comportare una minore quiete rispetto a zone più isolate. L'orientamento a est, pur garantendo la luce del mattino, limita l'esposizione solare pomeridiana e serale.
Questa proprietà si adatta a coloro che cercano un'abitazione pronta all'uso in una zona dinamica e ben servita della Costa del Sol. È ideale per professionisti che desiderano vivere vicino ai centri di attività economica e ricreativa, per famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e servizi, o per chi apprezza uno stile di vita attivo, con facile accesso a campi da golf, spiagge e al porto di Puerto Banús. La recente ristrutturazione e le piscine comunali, inclusa una riscaldata, offrono comfort tutto l'anno, rendendola adatta sia per residenza permanente che per vacanze prolungate, anche al di fuori dei mesi estivi più affollati.
L'appartamento presenta finiture di eccellente qualità, come evidenziato dalle immagini che mostrano bagni moderni e una cucina a pianta aperta. La ristrutturazione recente implica l'utilizzo di materiali contemporanei e un design curato, volto a massimizzare comfort e funzionalità. La presenza di climatizzazione (caldo/freddo) e riscaldamento a pavimento, anche nei bagni, assicura un elevato livello di comfort termico durante tutto l'anno. Le ampie finestre e l'orientamento a est contribuiscono a creare ambienti luminosi, valorizzando gli spazi interni e la vista sulle montagne.
L'appartamento è proposto al prezzo di €725.000. Questa cifra riflette la localizzazione strategica in una zona ambita della Costa del Sol, la recente ristrutturazione e le finiture di pregio. Essendo una proprietà già completata e disponibile immediatamente, si posiziona sul mercato come un'offerta concreta per acquirenti che non desiderano attendere nuove costruzioni. La tipologia di 3 camere da letto e 3 bagni, con 121 m² di superficie abitabile, offre un buon rapporto tra spazio e costo, in linea con le proprietà simili nelle aree circostanti di Marbella.
Nueva Andalucía, spesso definita la 'Valle del Golf', è un'area residenziale di prestigio che combina un ambiente naturale collinare con la vicinanza a servizi di alta gamma. Questo appartamento, situato in un complesso con piscina, offre un residenziale stile di vita mediterraneo. La prossimità a campi da golf di fama mondiale, come Los Naranjos e Las Brisas, attrae appassionati di questo sport, mentre la vicinanza a Puerto Banús soddisfa le esigenze di chi ama la vita mondana e nautica. La presenza di numerosi ristoranti, negozi e scuole internazionali nel raggio di pochi chilometri rende l'area estremamente funzionale per la vita di tutti i giorni, sia per residenti permanenti che per chi cerca una seconda casa.
Vivere a Nueva Andalucía significa godere di un ambiente ricco di servizi e opportunità. La prossimità a Puerto Banús (0.7 km) offre un'ampia scelta di ristoranti, negozi di lusso e vita notturna, mentre il centro di Marbella è facilmente raggiungibile. La zona è nota per i suoi campi da golf di fama internazionale, con diversi percorsi a meno di 3 km di distanza. La disponibilità di oltre 70 ristoranti, 4 farmacie, 4 banche e 10 caffè nel raggio di 2 km garantisce comodità per le esigenze quotidiane. Inoltre, la presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee OV nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della regione.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nel cuore di Nueva Andalucía, evidenziando la sua vicinanza a punti di interesse chiave come Puerto Banús, campi da golf e spiagge. La rete di strade e servizi circostanti dimostra l'integrazione dell'immobile in un contesto urbano dinamico e ben connesso.
Situato nella parte occidentale di Marbella, Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Questa posizione privilegiata offre un accesso diretto alle vivaci aree urbane di Marbella e San Pedro de Alcántara, mentre la vicinanza a Puerto Banús la rende un centro di attrazione per yachting e vita sociale. La regione circostante è caratterizzata da una concentrazione di campi da golf di alto livello e da paesaggi che variano dalle colline alle spiagge, creando un'offerta diversificata per residenti e visitatori.
La posizione di questo appartamento offre eccellenti collegamenti e accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 45 km in linea d'aria, garantendo collegamenti internazionali. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar e Playa de Nagüeles sono raggiungibili rispettivamente in 2.2 km e 3.1 km. Per gli amanti del golf, campi rinomati come Golf Los Naranjos sono a circa 2.0 km. I servizi essenziali come supermercati e farmacie sono raggiungibili a piedi (rispettivamente 353 m e 64 m), così come un ospedale a 1.9 km.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C e una media di 19.1°C. Il numero di ore di sole all'anno si attesta storicamente intorno alle 3.856, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di soli 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso il mare (0.0%) caratterizzano la topografia locale, rendendo la zona facilmente accessibile e piacevole per passeggiate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è un punto di forza di questa proprietà. La Playa de Puerto Banús, dotata di bandiera blu, si trova a soli 301 metri, offrendo un facile accesso a un ambiente costiero curato. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) ampliano le opzioni per godere del litorale. Per gli appassionati di golf, numerosi campi di prestigio sono a breve distanza, inclusi Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). La zona offre inoltre diverse strutture sportive, come centri polifunzionali e aree per arrampicata, a meno di 4 km.
Fonte: OpenStreetMap
Situato nella parte occidentale di Marbella, Nueva Andalucía si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol. Questa posizione privilegiata offre un accesso diretto alle vivaci aree urbane di Marbella e San Pedro de Alcántara, mentre la vicinanza a Puerto Banús la rende un centro di attrazione per yachting e vita sociale. La regione circostante è caratterizzata da una concentrazione di campi da golf di alto livello e da paesaggi che variano dalle colline alle spiagge, creando un'offerta diversificata per residenti e visitatori.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL484606
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In confronto ad altre aree della Costa del Sol, Nueva Andalucía si distingue per la sua offerta integrata di lusso, sport e vita urbana. Mentre progetti come Acqua Gardens e Aby Upper a Estepona offrono prezzi di partenza inferiori, si posizionano in località con un focus più specifico sulla costiera o residenziale tranquilla. Alba Benalmadena, con un prezzo di partenza più elevato, si concentra sulla zona di Benalmádena, nota per le sue attrazioni turistiche e la vicinanza all'aeroporto. Questo appartamento a Nueva Andalucía offre un equilibrio unico, combinando la vicinanza a servizi di alto livello come Puerto Banús e campi da golf esclusivi, con la comodità di un'area urbana consolidata e ben collegata, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca uno stile di vita dinamico e completo sulla Costa del Sol.
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