En indflytningsklar lejlighed med tre soveværelser og to badeværelser på 125 m² i Nueva Andalucía, Málaga, tilbydes til en fast udbudspris på €535.000. Boligen omfatter to private terrasser, sydøst-orientering, panorama- og haveudsigt, aircondition, elevator i bygningen og en parkeringsplads i parkeringskælderen. Nueva Andalucía ligger mellem Marbella og Puerto Banús, ca. 7 km fra Marbellas centrum og omkring 1 km fra Puerto Deportivo José Banús i fugleflugtslinje. Ejendommen blev færdiggjort i 2025 og afleveres fuldt møbleret med indbygget køkken.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Lejligheden ligger i et bymæssigt og urbaniseret område i Nueva Andalucía, cirka 2,6 km fra den nærmeste strand i fugleflugtslinje og omkring 1 km fra Puerto Deportivo José Banús. Butikker, caféer og sportsfaciliteter er i nærheden. Marbellas centrum ligger 7 km væk i lige linje; Málaga ligger cirka 54 km derfra.
Tre soveværelser og to badeværelser giver planløsningen fleksibilitet for en familie, et par med gæster eller en bolig med hjemmekontor. To private terrasser udvider boligarealtet udendørs, mens en fælles pool, aircondition og parkering i kælderen dækker daglige praktiske behov. Bygningen har elevator, og boligen leveres fuldt møbleret.
Byggeriet er afsluttet, og boligen er indflytningsklar, med angiven overdragelse i 2025, denne dato er vejledende. Da boligen er færdig, kan en køber inspicere den faktiske byggekvalitet, materialer og udsigt, før der forpligtes, i stedet for at stole på tegninger eller visualiseringer.
Boligen har ingen privat pool; svømning sker udelukkende i den fælles pool. Der er ingen privat have, udendørsarealet består af de to terrasser. Annonsen oplyser ikke grundareal, depotrum eller energimærkedata. En bil er stadig praktisk til regionale rejser, selvom der er stop for offentlig transport i nærheden.
Ref: VL582295
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter til Costa del Sol, har gavn af de tre soveværelser, to badeværelser, skoler i nærheden og elevatoren, som hjælper med barnevogne og indkøb. Et par, der søger en feriebolig, får to terrasser, en fælles pool i komplekset og en beliggenhed cirka 2,6 km fra stranden, tæt nok til regelmæssig badning i den seks måneder lange sæson, hvor vandet holder sig på eller over 20 °C, men alligevel på afstand af den mest travle kyststribe. Købere, der ønsker en indflytningsklar anskaffelse uden byggerisiko, passer til profilen: boligen er færdig, møbleret og udstyret med aircondition med varme og køling, så de første måneder går med udpakning frem for projektstyring. Golfspillere finder tre baner inden for cirka 3 km, herunder Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk. Investorer eller deltidbeboere kan værdsætte parkeringspladsen i kælderen og elevatoren for udlejningsattraktivitet samt nærheden til Puerto Banús på cirka 1 km i fugleflugtslinje. Omvendt bør købere, der ønsker privat pool, privat have eller en fritliggende villa, kigge andre steder, da denne bolig tilbyder fælles faciliteter og lejlighedsliv.
Annonsen beskriver standen som fremragende, og interiørbillederne understøtter et moderne, lyst udtryk: et moderne køkken med hvide skabe og apparater i rustfrit stål, et åbent opholdsområde og indbyggede hvide garderober i soveværelserne. Køkkenet er fuldt indbygget, hvilket betyder, at apparater og bordplader er på plads ved overdragelse, og boligen leveres fuldt møbleret, en vigtig detalje for internationale købere, da det at møblere en bolig i udlandet separat koster tid og penge. Klimastyring dækker både opvarmning og køling via airconditionanlægget, hvilket er relevant for et klima, der spænder fra i gennemsnit 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. To private terrasser udvider det brugbare areal ud over de 125 m² indendørs, og sydøst-orienteringen bestemmer, hvornår terrasserne er varmest, om morgenen og middag frem for sen aften. Bygningen har elevator, og parkeringskælderen beskytter bilen mod sol og gade Parkeringspres. Køberen kan verificere alt personligt, fordi boligen er færdig: materialer, terrassers mål, sigtelinjer over haver og skov, lydniveau fra gaden og standen på de fælles poolområder. Der er ikke oplyst energimærkedata eller depotoplysninger, så disse punkter børspørges direkte ved en fremvisning.
Udbudsprisen er fastsat til €535.000 og inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælderen og fuld møblering. Dette er en eksisterende, færdig bolig frem for en nybyggeri-prisliste, så prisen gælder netop denne lejlighed. Med 125 m² boligareal, to terrasser, tre soveværelser og to badeværelser afspejler prisen Nueva Andalucías position som et af de mere etablerede bosættelsesområder mellem Marbella og Puerto Banús. Potentielle købere bør betragte færdiggørelsesdatoen som vejledende og bekræfte den aktuelle tilgængelighed direkte, da færdige boliger i dette segment kan sælges hurtigt i et marked med cirka 4.743 bolighandler om året i området.
Dagligdagen her kredser om en kompakt, etableret urbanisation i Nueva Andalucía. Morgenen kan begynde på den sydøstvendte terrasse, som fanger den tidlige sol og har udsigt over haver og omgivende grøntarealer, annonsen nævner også panorama- og skovudsigt, hvilket tyder på, at lejligheden ligger over lavere bygninger. Det åbne køkken-alrum med spiseplads forbinder med udendørsarealerne, så terrasserne fungerer som forlænget stue og spisestue størstedelen af året, givet en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C. Praktiske ærinder kræver lidt transport: inden for 2 km findes cirka 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker og 4 banker, så indkøb og udespisning er aktiviteter til fods eller en kort køretur. Familier med skolebørn finder 41 folkeskoler og 28 videregående skoler i det bredere område, hvor den internationale britiske skole ligger cirka 3,8 km væk i lige linje. Sport er vel dækket, fra Polideportivo San Pedro 2,9 km væk til CrossFit Marbella 3,8 km væk, og den fælles pool dækker svømning uden at forlade komplekset. Parkeringspladsen i kælderen betyder ingen daglig jagt på en plads, en reel bekvemmelighed i et distrikt, hvor turisme skaber sæsonbestemt pres, med 52 hoteller og næsten 12.800 senge i området. Uden for sommermånederne roer kvarteret sig ned, mens de centrale faciliteter holder åbent hele året.
Nueva Andalucía fungerer som et boligdistrikt umiddelbart bag Puerto Banús' lystbådehavn. Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i lige linje, med Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk som alternativer. Terrænet mod kysten er stort set fladt med 0,2 % hældning og 10 m højde, så gang og cykling er realistiske. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger cirka 1 km væk i fugleflugtslinje, hvilket bringer restauranter, havnepromenader og aftenunderholdning inden for nem rækkevidde. Sundhedsvæsenet dækkes af fem sundhedscentre i området plus tre apoteker inden for 2 km fra lejligheden. Den stærke turisminfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, betyder, at området fyldes om sommeren og tyndes ud om vinteren, en rytme, som beboerne lærer at planlægge efter. Offentlig transport omfatter 10 linjer og 50 stop, hvilket hjælper til lokale ture, men en bil forbliver det praktiske valg til Marbella, Estepona eller lufthavnen.
Kortet viser lejlighedens position mellem Marbella og Puerto Banús, med kysten 2,6 km væk i fugleflugtslinje og tre golfbaner samlet inden for cirka 3 km. Afstande i lige linje er vist; vejruter kan være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía dækker strækningen mellem Marbella centrum (7 km) og Puerto Banús' lystbådehavn (1 km) og ligger dermed i Golden Mile, Banús-korridoren, en af de mest konsoliderede boligzoner på den vestlige Costa del Sol. Málaga, regionshovedstaden med 579.076 indbyggere, ligger cirka 54 km mod øst; Algeciras ligger 59 km mod vest. Distriktet kombinerer helårlig boliginfrastruktur med Banús' turismeøkonomi, hvilket adskiller det fra både roligere landsbyer inde i landet og de tættere højhusstripper længere langs kysten.
Med bil er Marbellas centrum 7 km væk i lige linje, med faktiske vejafstande noget længere. Málaga by ligger cirka 54 km i fugleflugtslinje, og Málaga-Costa del Sol Lufthavn cirka 45 km; Gibraltar Lufthavn ligger sammenligneligt 52 km væk, hvilket giver valg mellem to lufthavne. Alle afstande her er i fugleflugtslinje. Til daglige behov betyder koncentrationen af faciliteter inden for 2 km, restauranter, caféer, apoteker, banker og en tandlæge, at de fleste ærinder tager minutter frem for halve dage. En elbil-ejer kan lade hos Marbella Supercharger 2,3 km væk. Offentlig transport med 10 linjer og 50 stop dækker lokalområdet, men regional mobilitet favoriserer stadig parkeringspladsen i kælderen, der følger lejligheden. Golfbaner ligger inden for et bånd på 2–3 km, og internationale skoler 3,8 km væk (British International School) og 7,9 km væk (Estepona) dækker engelsksproget undervisning.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C om vinteren til 26 °C om sommeren, milde vintre og varme, men ikke ekstreme somre, modereret af kystpositionen kun 10 m over havets overflade. Badesæsonen varer seks måneder, hvor havtemperaturen holder sig på eller over 20 °C, omtrent fra maj til oktober. Den flade 0,2 % hældning mod stranden fjerner den bakkeklatringsfaktor, der præger mange steder på Costa del Sol. Skovudsigten, som nævnes i annonsen, indikerer grønt i nærheden frem for et udelukkende bebygget syn, og sydøst-orienteringen bringer morgensol til terrasserne og undgår den kraftigste sene eftermiddagshede. Nedbøren falder uden for sommermånederne; annonsen registrerer 32 lokale helligdage om året, hvilket markerer den regionale festivalkalender.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for en radius på 3,5 km i lige linje: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km væk, Playa de Nagüeles 2,7 km væk og Playa de Casablanca 3,5 km væk. Den flade rute gør dem tilgængelige til fods eller på cykel. Golf er distriktets kendetegnende fritidsaktivitet, The Range golfundervisning 1,9 km væk, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km væk og Magna Marbella Golf 3,1 km væk, hvilket placerer lejligheden tæt på tre baner. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klatrevæg hos Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Til havnerecreation ligger Puerto Deportivo José Banús cirka 1 km væk, med Marbellas lystbådehavn 5,3 km væk og Marina la Bajadilla 6,7 km væk. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km derfra, tilbyder et nærliggende vandremål.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Sammenlignet med aktuelle nybyggeri-alternativer på Costa del Sol prissættes denne lejlighed på et andet niveau. Aquamar i Torre del Mar listes fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321.000, alle lavere indgangspunkter, men på lokationer længere fra Marbella, Banús-kernen og typisk uden et færdigt, møbleret produkt til rådighed for umiddelbar inspektion. Hvad denne faste pris på €535.000 køber, er position: Nueva Andalucía ligger direkte bag Puerto Banús, inden for cirka 1 km fra lystbådehavnen i fugleflugtslinje, 2,6 km fra stranden og 2–3 km fra tre golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas. Den mikro-lokation bærer en præmie på hele den vestlige Costa del Sol, og den kommer med et tilsvarende miljø: stærk turisminfrastruktur (52 hoteller, 12.781 senge), travle somre og en etableret international beboerbase. Købere, der afvejer værdi per kvadratmeter, finder mere plads for pengene i Torre del Mar, Mijas eller Estepona; købere, der afvejer nærhed til Banús, golf og Marbella, finder dette distrikt blandt de mest centrale boligvalg. Transaktionsvolumenet i området, cirka 4.743 boligsalg om året, indikerer et aktivt marked for brugte boliger, hvilket betyder noget for likviditet, hvis ejeren senere sælger. Som en færdig bolig frem for et projektsalg fjerner ejendommen også bygge- og leveringsrisiko, på bekostning af at betale dagens markedspris frem for en pris før byggestart.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN