Muuttovalmis kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asunto, 125 m², Nueva Andalucíassa, Málagassa, tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 535 000 €. Kotiin kuuluu kaksi omaa terassia, kaakkoisrinteisyys, panoraama- ja puutarhanäköala, ilmastointi, hissi rakennuksessa ja maanpaikka maanalaisessa autopaikassa. Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan ja Puerto Banúsin välissä, noin 7 km Marbellan keskustasta ja noin 1 km lentotietä Puerto Deportivo José Banúsin venesatamasta. Kohde valmistui vuonna 2025 ja luovutetaan täysin kalustettuna varustellun keittiön kera.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee kaupunkimaisella, tiiviisti rakennetulla alueella Nueva Andalucían sisällä, noin 2,6 km lähimmältä rannalta linnuntietä ja noin 1 km Puerto Deportivo José Banúsista. Kaupat, kahvilat ja urheilupaikat ovat lähistöllä. Marbellan keskusta on 7 km päässä suoraa linjaa; Málaga on noin 54 km:n päässä.
Kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta tuovat pohjaratkaisuun joustavuutta perheelle, vieraita vastaanottavalle pariskunnalle tai etätyöjärjestelylle. Kaksi omaa terassia laajentavat asumista ulkotiloihin, kun taas yhteinen uima-allas, ilmastointi ja maanalainen autopaikka kattavat arjen käytännöntarpeet. Rakennuksessa on hissi ja koti tulee täysin kalustettuna.
Rakentaminen on valmis ja kohde on muuttovalmis, luovutusvuodeksi ilmoitettu 2025, päivämäärä on suuntaa-antava. Koska koti on valmis, ostaja voi tarkastaa todellisen rakennuslaadun, viimeistelyt ja näköalat ennen sitoutumista suunnitelmien tai visualisointien sijaan.
Kohteella ei ole omaa uima-allasta; uiminen onnistuu vain yhteisöaltaassa. Omaa puutarhaa ei ole, ulkotilat muodostuvat kahdesta terassista. Listauksessa ei mainita tonttia, varaston tietoja eikä energiatehokkuustietoja. Auto pysyy käytännöllisenä alueella liikkumiseen lähellä olevista joukkoliikennepysäkeistä huolimatta.
Ref: VL582295
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Costa del Solille muuttava perhe hyötyy kolmesta makuuhuoneesta, kahdesta kylpyhuoneesta, lähellä olevista kouluista ja hissistä, mikä auttaa lastenrattaiden ja ostosten kanssa. Pariskunta, joka etsii toista kotia, saa kaksi terassia, yhteisen uima-altaan alueelta ja sijainnin noin 2,6 km rannalta, tarpeeksi lähellä säännölliseen uintiin kuuden kuukauden kaudella, jolloin vesi pysyy 20 °C:ssa tai yli, mutta silti loitolla vilkkaimmasta ranta-alueesta. Ostajat, jotka haluavat muuttovalmiin ostoon ilman rakennusriskiä, sopivat profiiliin: koti on valmis, kalustettu ja varustettu ilmastoinnilla (lämmitys ja jäähdytys), joten ensimmäiset kuukaudet ovat purkamista eivät projektinhallintaa. Golfaajat löytävät kolme kenttää noin 3 km:n säteellä, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä. Sijoittajat tai osavuotiset asukkaat voivat arvostaa maanalaista autopaikkaa ja hissiä vuokraukseen vetoavuutena sekä Puerto Banúsin läheisyyttä noin 1 km linnuntietä. Vastaavasti ostajat, jotka haluavat oman uima-altaan, oman puutarhan tai erillisen huvilan, kannattaa katsoa muualle, sillä tämä kohde tarjoaa vain yhteisiä tiloja ja asuinhuoneistossa asumista.
Listaus kuvaa kunnon erinomaiseksi, ja sisäkuvat tukevat modernia, vaaleaa viimeistelyä: moderni keittiö valkoisilla kaapeilla ja ruostumattoman teräksen kodinkoneilla, avoin oleskelutila ja sisäänrakennetut valkoiset kaapit makuuhuoneissa. Keittiö on täysin varusteltu, mikä tarkoittaa, että kodinkoneet ja työtasat ovat paikallaan luovutuksessa, ja kohde tulee täysin kalustettuna, tärkeä yksityiskohta kansainvälisille ostajille, sillä kodin kalustaminen ulkomailla erikseen vie aikaa ja rahaa. Ilmastointi kattaa sekä lämmityksen että jäähdytyksen, mikä on olennaista ilmastossa, jonka keskilämpötila vaihtelee 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä. Kaksi omaa terassia laajentavat käyttökelpoista pinta-alaa 125 m²:n sisätilojen ulkopuolelle, ja kaakkoisrinteisyys määrää, milloin terassit ovat lämpimimmillään, aamuisin ja keskipäivällä eikä myöhään illalla. Rakennuksessa on hissi, ja maanalainen autopaikka suojaa auton auringolta ja katualueen pysäköintipaineelta. Ostaja voi varmistaa kaiken paikan päällä, koska koti on valmis: viimeistelyt, terassien mitat, näköalamat puutarhoihin ja metsään, kadun äänitasot ja yhteisten allasalueiden kunto. Energiatehokkuus- tai varastotietoja ei toimitettu, joten nämä kohdat kannattaa selvittää suoraan esittelyssä.
Pyyntihinta on kiinteästi 535 000 € ja sisältää maanalaisen autopaikan ja täyden kalustuksen. Kyseessä on olemassa oleva, valmis koti eikä uudiskohteen hinnasto, joten hinta koskee tätä tiettyä asuntoa. 125 m²:n asuinpinta-alalla, kahdella terassilla, kolmella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella hinnoittelu heijastaa Nueva Andalucían asemaa yhtenä vakiintuneimmista asuinalueista Marbellan ja Puerto Banúsin välissä. Ostajien tulisi pitää valmistumispäivää suuntaa-antavana ja varmistaa ajantasainen saatavuus suoraan, sillä valmiit kohteet tässä segmentissä voivat mennä nopeasti markkinalla, jossa alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa.
Arki täällä pyörii tiiviin, vakiintuneen asuinalueen ympärillä Nueva Andalucían sisällä. Aamu voi alkaa kaakkoon avautuvalla terassilla, joka saa auringon varhain ja avautuu puutarhoihin ja ympäröivään viheralueeseen, listaus mainitsee myös panoraama- ja metsänäköalat, mikä viittaa siihen, että asunto sijaitsee alempien rakennusten yläpuolella. Avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy ulkotiloihin, joten terassit toimivat laajennettuina olo- ja ruokailuhuoneina suurimman osan vuotta, kun vuoden keskilämpötila on 19,2 °C. Arkiset asioinneista eivät vaadi juuri liikkumista: 2 km:n säteellä on noin 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten ruokaostokset ja ulkona syöminen hoituvat kävellen tai lyhyellä ajelulla. Kouluiässä olevat perheet löytävät 41 alakoulua ja 28 yläkoulua laajemmalta alueelta, ja British International School on noin 3,8 km:n päässä linnuntietä. Urheilupalvelut ovat hyvät, Polideportivo San Pedrolta 2,9 km:ssä CrossFit Marbellaan 3,8 km:ssä, ja yhteinen uima-allas kattaa uimisen ilman alueelta poistumista. Maanalainen autopaikka tarkoittaa, että paikkaa ei tarvitse etsiä päivittäin, aito mukavuus alueella, jossa matkailu lisää kausittaista painetta, 52 hotellilla ja lähes 12 800 vuodepaikalla. Kesäkuukausien ulkopuolella naapurusto rauhoittuu, kun taas keskeiset palvelut pysyvät auki ympäri vuoden.
Nueva Andalucía toimii asuinalueena välittömästi Puerto Banúsin venesatama-alueen takana. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä linnuntietä, ja Playa de Nagüeles 2,7 km:ssä sekä Playa de Casablanca 3,5 km:ssä tarjoavat vaihtoehtoja. Matka rannalle on käytännössä tasainen, 0,2 %:n kaltevuus ja 10 m korkeus, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia. Puerto Deportivo José Banúsin venesatama on noin 1 km linnuntietä, joten ravintolat, rantabulevardit ja iltaviihde ovat helposti tavoitettavissa. Terveydenhuoltoa kattaa viisi terveyskeskusta alueella sekä kolme apteekkia 2 km:n sisällä asunnosta. Vahva matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue täyttyy kesällä ja hiljenee talvella, rytmi, jonka asukkaat oppivat suunnittelemaan sen ympärille. Joukkoliikenne käsittää 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä auttaa paikallisissa matkoissa, mutta auto pysyy käytännöllisenä valintana Marbellaan, Esteponaan tai lentokentälle.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Marbellan ja Puerto Banúsin välissä, rannikko 2,6 km linnuntietä ja kolme golfkenttää klusterina noin 3 km:n säteellä. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; maantiet voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía kattaa välin Marbellan keskustan (7 km) ja Puerto Banúsin venesataman (1 km) välillä, sijoittaen sen Golden Mile, Banús-käytävään, yhteen läntisen Costa del Solin vakiintuneimmista asuinvyöhykkeistä. Málaga, alueen pääkaupunki 579 076 asukkaalla, on noin 54 km itään; Algeciras on 59 km länteen. Alue yhdistää ympärivuotisen asuininfrastruktuurin Banúsin matkailutalouteen, mikä erottaa sen sekä hiljaisemmista sisämaakylistä että tiheämmissä kerrostalovyöhykkeistä rannikolla pidemmällä.
Autolla Marbellan keskusta on 7 km linnuntietä, todelliset maantiet ovat hieman pidempiä. Málagan kaupunki on noin 54 km linnuntietä ja Málaga-Costa del Solin lentokenttä noin 45 km; Gibraltarin lentokenttä on verrattavissa 52 km:n päässä, mikä tarjoaa valinnan kahdesta lentokentästä. Kaikki tässä mainitut etäisyydet ovat linnuntietä. Arkisiin tarpeisiin palveluiden keskittymä 2 km:n säteellä, ravintolat, kahvilat, apteekit, pankit ja hammaslääkäri, tarkoaa, että useimmat asioinnit vievät minuutteja eikä puolia päiviä. Sähköauton omistaja voi ladata Marbella Superchargerilla 2,3 km:n päässä. Joukkoliikenne 10 linjalla ja 50 pysäkillä kattaa paikallisliikenteen, mutta alueellinen liikkuvuus suosii edelleen asunnon mukana tulevaa maanalaista autopaikkaa. Golfkentät sijaitsevat 2–3 km:n vyöhykkeellä, ja kansainväliset koulut 3,8 km:ssä (British International School) ja 7,9 km:ssä (Estepona) kattavat englanninkielisen koulutuksen.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat vuoden keskilämpötilan 19,2 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä, leudot talvet ja lämpimät mutta ei äärimmäiset kesät, rannikkosijainnin 10 m korkeudella merenpinnasta tasaamana. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, joina meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli, suunnilleen toukokuulta lokakuulle. Tasainen 0,2 %:n kaltevuus rannalle poistaa nousufaktorin, joka vaikuttaa moniin Costa del Solin kohteisiin. Listauksessa mainitut metsänäköalat viittaavat läheiseen viheralueeseen eivät pelkästään rakennettuun ympäristöön, ja kaakkoisrinteisyys tuo terasseille aamuauringon välttäen voimakkaimman iltapäivän helteen. Sademäärät keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle; listaus mainitsee 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvaa alueen festivaalikalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee 3,5 km:n linnuntien säteellä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 km:ssä, Playa de Nagüeles 2,7 km:ssä ja Playa de Casablanca 3,5 km:ssä. Tasainen reitti tekee niistä tavoitettavissa kävellen tai pyörällä. Golf on alueen tunnusomainen harrastus, The Range -golftunnit 1,9 km:ssä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:ssä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:ssä, jolloin asunto on lyhyen ajomatkan päässä kolmesta kentästä. Urheilupaikkoihin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Vesiviihteeseen Puerto Deportivo José Banús on noin 1 km:n päässä, Marbellan venesatama 5,3 km:ssä ja Marina la Bajadilla 6,7 km:ssä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka, 1,2 km:n päässä, tarjoaa lähellä olevan kävelukohteen.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Verrattuna nykyisiin uudiskohteisiin Costa del Solilla tämä asunto hinnoitellaan eri tasolla. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €:sta, kaikki matalampia sisääntulopisteitä, mutta sijainneissa kauempana Marbella, Banús-ytimestä ja tyypillisesti ilman valmista, kalustettua tuotetta välittömään tarkastukseen. Se, mitä tämä 535 000 €:n kiinteä hinta ostaa, on sijainti: Nueva Andalucía sijaitsee suoraan Puerto Banúsin takana, noin 1 km venesatamasta linnuntietä, 2,6 km rannalta ja 2–3 km kolmesta golfkentästä mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas. Tämä mikrosijainti kantaa preemion koko läntisellä Costa del Solilla, ja siihen liittyy vastaava ympäristö: vahva matkailuinfrastruktuuri (52 hotellia, 12 781 vuodepaikkaa), kiireiset kesät ja vakiintunut kansainvälinen asukaspohja. Neliömetriä kohden arvoa punnitsevat ostajat löytävät enemmän tilaa rahalle Torre del Marista, Mijasista tai Esteponasta; Banúsin, golfin ja Marbellan läheisyyttä punnitsevat ostajat löytävät tästä alueesta yhden keskeisimmistä asuinvalinnoista. Kauppamäärä alueella, noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa, osoittaa aktiivista käytettyjen asuntojen markkinaa, mikä merkitsee likviditeettiä, jos omistaja myy myöhemmin. Valmiina kotina eikä ennakkomyyntikohteena kohde poistaa myös rakennus- ja luovutusriskin, hinnalla tämän päivän markkinahinnan maksamisesta ennakkohinnan sijaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN