Un appartement clés en main de trois chambres et deux salles de bains de 125 m² à Nueva Andalucía, Málaga, proposé à un prix demandé fixe de 535 000 €. Le bien comprend deux terrasses privées, une orientation sud-est, une vue panoramique et sur les jardins, la climatisation, un ascenseur dans l'immeuble et une place de parking souterrain. Nueva Andalucía se situe entre Marbella et Puerto Banús, à environ 7 km du centre de Marbella et à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús à vol d'oiseau. Le bien immobilier a été achevé en 2025 et est livré entièrement meublé avec une cuisine équipée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans un environnement urbain urbanisé au cœur de Nueva Andalucía, à environ 2,6 km de la plage la plus proche à vol d'oiseau et à environ 1 km du Puerto Deportivo José Banús. Commerces, cafés et installations sportives sont à proximité. Le centre de Marbella se trouve à 7 km à vol d'oiseau ; Málaga est à environ 54 km.
Trois chambres et deux salles de bains offrent une disposition flexible pour une famille, un couple qui reçoit des invités ou un agencement avec bureau à domicile. Deux terrasses privées prolongent l'espace de vie vers l'extérieur, tandis qu'une piscine commune, la climatisation et un parking souterrain couvrent les besoins pratiques du quotidien. L'immeuble dispose d'un ascenseur et le bien est livré entièrement meublé.
La construction est terminée et le bien immobilier est clés en main, avec une livraison indiquée pour 2025, cette date est indicative. Comme le logement est achevé, un acheteur peut inspecter la qualité de construction réelle, les finitions et les vues avant de s'engager, plutôt que de se fier à des plans ou à des rendus.
Le bien immobilier n'a pas de piscine privée ; la baignade se fait uniquement via la piscine commune. Il n'y a pas de jardin privatif, l'espace extérieur se compose des deux terrasses. L'annonce ne fournit ni superficie de terrain, ni détails sur un débarras, ni données de performance énergétique. Une voiture reste pratique pour les déplacements régionaux malgré les arrêts de transport à proximité.
Ref: VL582295
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe sur la Costa del Sol profite des trois chambres, des deux salles de bains, des écoles à proximité et de l'ascenseur, pratique avec poussettes et courses. Un couple cherchant une résidence secondaire bénéficie de deux terrasses, d'une piscine commune dans la résidence et d'un emplacement à environ 2,6 km de la plage, assez proche pour une baignade régulière durant la saison de six mois où l'eau reste à 20 °C ou plus, tout en étant en retrait de la bande côtière la plus animée. Les acheteurs qui veulent un achat prêt à emménager sans risque de construction correspondent au profil : le logement est achevé, meublé et équipé d'une climatisation réversible, donc les premiers mois consistent à déballer les cartons plutôt qu'à gérer un chantier. Les golfeurs trouvent trois parcours à environ 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km. Les investisseurs ou résidents à temps partiel apprécieront le parking souterrain et l'ascenseur pour l'attractivité locative, ainsi que la proximité de Puerto Banús à environ 1 km à vol d'oiseau. En revanche, les acheteurs souhaitant une piscine privée, un jardin privatif ou une villa individuelle doivent chercher ailleurs, car ce bien immobilier n'offre que des équipements communs et un mode de vie en appartement.
L'annonce décrit l'état comme excellent, et les images intérieures confirment une finition contemporaine et lumineuse : une cuisine moderne avec meubles blancs et appareils en inox, un séjour ouvert et des placards intégrés blancs dans les chambres. La cuisine est entièrement équipée, c'est-à-dire que les appareils et les plans de travail sont en place à la livraison, et le bien immobilier est vendu entièrement meublé, un détail important pour les acheteurs internationaux, car meubler un logement à l'étranger séparément coûte du temps et de l'argent. La climatisation assure à la fois le chauffage et le rafraîchissement, ce qui est pertinent pour un climat allant d'une moyenne de 12 °C dans les mois les plus frais à 26 °C en été. Deux terrasses privées étendent l'empreinte utile au-delà des 125 m² intérieurs, et l'orientation sud-est détermine quand ces terrasses sont les plus chaudes, le matin et à midi plutôt qu'en fin de soirée. Un ascenseur dessert l'immeuble, et le parking souterrain protège la voiture du soleil et de la pression du stationnement dans la rue. L'acheteur peut tout vérifier sur place car le logement est achevé : finitions, dimensions des terrasses, lignes de vue sur les jardins et la forêt, niveaux sonores depuis la rue et état des espaces de la piscine commune. Aucune donnée de performance énergétique ni détail de débarras ne sont fournis, donc ces points méritent des questions directes lors d'une visite.
Le prix demandé est fixé à 535 000 € et comprend une place de parking souterrain et l'ameublement complet. Il s'agit d'un bien existant achevé et non d'une grille tarifaire de programme neuf, donc le prix s'applique à cet appartement précis. Avec 125 m² de surface habitable, deux terrasses, trois chambres et deux salles de bains, la tarification reflète la position de Nueva Andalucía comme l'un des quartiers résidentiels les plus établis entre Marbella et Puerto Banús. Les acheteurs potentiels doivent considérer la date d'achèvement comme indicative et vérifier la disponibilité actuelle directement, car les biens achevés dans ce segment peuvent se vendre rapidement sur un marché enregistrent environ 4 743 transactions immobilières par an dans la zone.
La vie quotidienne ici s'articule autour d'une urbanisation compacte et établie au sein de Nueva Andalucía. La routine du matin peut commencer sur la terrasse orientée sud-est, qui capte le soleil matinal et domine des jardins et de la verdure environnante, l'annonce mentionne également des vues panoramiques et sur la forêt, ce qui suggère que l'appartement surplombe des bâtiments plus bas. Le séjour-salle à manger ouvert communique avec les espaces extérieurs, de sorte que les terrasses font office de salon et de salle à manger prolongés une grande partie de l'année, vu une température annuelle moyenne de 19,2 °C. Les courses du quotidien exigent peu de déplacements : dans un rayon de 2 km, on compte environ 69 restaurants, 10 cafés, 3 pharmacies et 4 banques, faisant des achats et des sorties au restaurant des activités accessibles à pied ou à quelques minutes en voiture. Les familles avec enfants d'âge scolaire trouvent 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans le secteur élargi, avec la British International School à environ 3,8 km à vol d'oiseau. Le sport est bien servi, du Polideportivo San Pedro à 2,9 km au CrossFit Marbella à 3,8 km, et la piscine commune permet de nager sans quitter la résidence. La place de parking souterrain évite la recherche quotidienne d'une place, un vrai atout dans un quartier où le tourisme ajoute une pression saisonnière, avec 52 hôtels et près de 12 800 lits dans la zone. Hors des mois d'été, le quartier se calme tandis que les commerces de base restent ouverts toute l'année.
Nueva Andalucía fonctionne comme un quartier résidentiel situé immédiatement derrière la zone de la marina de Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa Canina Ventura del Mar, se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau, avec Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km comme alternatives. Le terrain vers la côte est essentiellement plat avec une pente de 0,2 % et une altitude de 10 m, donc la marche et le vélo sont réalistes. La marina du Puerto Deportivo José Banús est à environ 1 km à vol d'oiseau, plaçant restaurants, promenades au bord de l'eau et divertissements nocturnes à portée de main. La santé est couverte par cinq centres de santé dans la zone, plus trois pharmacies dans un rayon de 2 km de l'appartement. La forte infrastructure touristique, 52 hôtels et 12 781 lits, signifie que la zone se remplit en été et se vide en hiver, un rythme que les résidents apprennent à anticiper. Les transports publics comptent 10 lignes et 50 arrêts, ce qui aide pour les trajets locaux, mais une voiture reste le choix pratique pour Marbella, Estepona ou l'aéroport.
La carte montre la position de l'appartement entre Marbella et Puerto Banús, avec la côte à 2,6 km à vol d'oiseau et trois parcours de golf regroupés dans un rayon d'environ 3 km. Les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers peuvent être plus longs.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe la zone entre le centre de Marbella (7 km) et la marina de Puerto Banús (1 km), la plaçant dans le corridor Golden Mile, Banús, l'une des zones résidentielles les plus consolidées de la Costa del Sol ouest. Málaga, la capitale régionale de 579 076 habitants, se trouve à environ 54 km à l'est ; Algeciras est à 59 km à l'ouest. Le quartier combine une infrastructure résidentielle toute l'année avec l'économie touristique de Banús, le distinguant à la fois des villages de l'intérieur plus calmes et des bandes d'immeubles de grande hauteur plus denses le long de la côte.
En voiture, le centre de Marbella est à 7 km à vol d'oiseau, les distances routières réelles étant quelque peu plus longues. La ville de Málaga se trouve à environ 54 km à vol d'oiseau, et l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 45 km ; l'aéroport de Gibraltar est à 52 km comparable, offrant le choix entre deux aéroports. Toutes les distances indiquées ici sont à vol d'oiseau. Pour les besoins quotidiens, la concentration d'équipements dans un rayon de 2 km, restaurants, cafés, pharmacies, banques et un dentiste, fait que la plupart des courses prennent des minutes plutôt que des demi-journées. Un propriétaire de véhicule électrique peut recharger au Supercharger de Marbella à 2,3 km. Les transports publics avec 10 lignes et 50 arrêts couvrent la localité, mais la mobilité régionale favorise toujours la place de parking souterrain incluse avec l'appartement. Les parcours de golf se situent dans une bande de 2–3 km, et les écoles internationales à 3,8 km (British International School) et 7,9 km (Estepona) couvrent l'enseignement anglophone.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques montrent une température annuelle moyenne de 19,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été, des hivers doux et des étés chauds mais pas extrêmes, atténués par la position côtière à seulement 10 m au-dessus du niveau de la mer. La saison de baignade dure six mois, durant lesquels la température de la mer reste à 20 °C ou plus, environ de mai à octobre. La pente plate de 0,2 % vers la plage élimine tout facteur de dénivelé qui affecte de nombreux emplacements de la Costa del Sol. Les vues sur la forêt mentionnées dans l'annonce indiquent une verdure à proximité plutôt qu'une perspective purement bâtie, et l'orientation sud-est apporte le soleil du matin sur les terrasses tout en évitant les fortes chaleurs de fin d'après-midi. Les pluies se concentrent hors des mois d'été ; l'annonce recense 32 jours fériés locaux par an, marquant le calendrier festif régional.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km à vol d'oiseau : Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km, Playa de Nagüeles à 2,7 km et Playa de Casablanca à 3,5 km. Le parcours plat les rend accessibles à pied ou à vélo. Le golf est la distraction signature du quartier, les cours au Range à 1,9 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 2,3 km et Magna Marbella Golf à 3,1 km, plaçant l'appartement à courte distance en voiture de trois parcours. Les installations sportives comprennent le Polideportivo San Pedro (2,9 km), un mur d'escalade au Rocodromo (3,6 km) et CrossFit Marbella (3,8 km). Pour les loisirs au bord de l'eau, le Puerto Deportivo José Banús se trouve à environ 1 km, avec la marina de Marbella à 5,3 km et Marina la Bajadilla à 6,7 km. Le point de vue Mirador del Muelle de Honor, à 1,2 km, offre une destination de promenade à proximité.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé aux alternatives neuves actuelles sur la Costa del Sol, cet appartement se situe à un autre niveau de prix. Aquamar à Torre del Mar affiche un prix à partir de 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 €, et Etherna Homes 2 à Estepona à partir de 321 000 €, tous des points d'entrée plus bas, mais dans des emplacements plus éloignés du cœur Marbella, Banús et généralement sans produit achevé et meublé disponible pour une inspection immédiate. Ce que ce prix fixe de 535 000 € achète, c'est la position : Nueva Andalucía se trouve directement derrière Puerto Banús, à environ 1 km de la marina à vol d'oiseau, 2,6 km de la plage et 2–3 km de trois parcours de golf dont le Real Club de Golf Las Brisas. Cette micro-localisation porte une prime sur toute la Costa del Sol ouest, et elle s'accompagne d'un environnement correspondant : forte infrastructure touristique (52 hôtels, 12 781 lits), étés animés et base de résidents internationaux établie. Les acheteurs qui pèsent la valeur au mètre carré trouveront plus d'espace pour leur argent à Torre del Mar, Mijas ou Estepona ; ceux qui pèsent la proximité de Banús, du golf et de Marbella trouveront dans ce quartier l'une des options résidentielles les plus centrales. Le volume de transactions dans la zone, environ 4 743 ventes immobilières par an, indique un marché de revente actif, ce qui compte pour la liquidité si le propriétaire revend plus tard. En tant que bien achevé plutôt qu'un achat sur plan, le bien immobilier élimine aussi le risque de construction et de livraison, au prix de payer le prix du marché actuel plutôt qu'un prix de pré-commercialisation.
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