Denne leiligheten i første etasje med tre soverom og to bad ligger i boligkomplekset Alminar de Marbella I i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley på Costa del Sol. Boligen har et bruksareal på 169 m² og ble ferdigstilt i 2007. Den tilbys innflyttingsklar med en fast prisantydning på €739 000. Hjemmet inkluderer en privat terrasse med glassgardiner, et jacuzzibad, en privat parkeringsplass i parkeringskjeller og en bod. Området rundt er preget av golfbaner, nærhet til Puerto Banús og strender omtrent 2,6 km unna i luftlinje.
Innenfor markedet på Costa del Sol befinner denne boligen seg i det etablerte, mellom- til øvre segmentet av Marbella-kommunen. Prisantydningen på €739 000 for 169 m² boligareal, tre soverom og to bad utgjør omtrent €4 370 per kvadratmeter, noe som er i tråd med priser på bruktboliger i Nueva Andalucía, der plasseringen i Golf Valley og nærheten til Puerto Banús er de viktigste verdidriverne. Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten opererer på andre prisnivåer og i andre markeder. Aquamar i Torre del Mar, på østre Costa del Sol, har priser fra €269 950; Lantana Residencial i Mijas fra €205 000; og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Dette er fra-priser for nybygg i områder lenger unna kjernen Marbella, Puerto Banús, generelt med mindre enheter og uten de modne, beplantede omgivelsene til et anlegg fra 2007. Avveiningen for kjøpere er tydelig: nyere spesifikasjoner og lavere inngangspriser lenger øst eller vest, kontra etablert nabolag, større boligareal per euro og umiddelbar tilgjengelighet i dette tilfellet. Lokasjonsdataene støtter premien til Nueva Andalucía: 69 restauranter innenfor 2 km, fem helsentre, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i det bredere området, tre golfbaner innenfor omtrent 3 km, og marinaen i Puerto Banús 1 km unna. Området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner i året, noe som indikerer et aktivt bruktboligmarked med likviditet for fremtidige selgere. Samtidig betyr turisminfrastrukturen, 52 hoteller og nesten 13 000 senger, sesongvariasjoner i folketallet som kjøpere fra roligere innlandsområder bør ta med i beregningen. For kjøpere som sammenligner denne leiligheten med nybygg-alternativer, er de avgjørende faktorene typisk terrassen som kan brukes hele året, adgangen fra første etasje til felleshagene, og den ferdigstilte, innflyttingsklare tilstanden kontra én til to års ventetid på levering ved de fleste nybyggprosjekter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella sentrum, omtrent 7 km unna i luftlinje, og marinaen i Puerto Banús rundt 1 km unna. Distriktet ligger i lav høyde, rundt 10 meter over havet, med en flat helning på 0,2 prosent mot kysten. Golfbaner som Las Brisas og Magna Marbella Golf ligger innenfor 3 km, og nærmeste strand er 2,6 km unna i rett linje.
Leiligheten har tre soverom med innebygde garderober, to bad og et boligareal på 169 m² med åpen planløsning. Hovedsoverommet har eget bad med både dusjkabinett og badekar, samt direkte adgang til terrassen. Terrassen er innlukket med glassgardiner og har jacuzzi, sittegruppe og spisebord, noe som gjør at den kan brukes utendørs hele året.
Dette gjelder en eksisterende bolig ferdigstilt i 2007, som tilbys innflyttingsklar. Boligen har et nytt Airzone klimaanlegg installert. Overtakelse skjer umiddelbart etter at kjøpsprosessen er fullført. Prisantydningen er fastsatt til €739 000; dette er ikke en prisliste for nybygg, men én enkelt bruktbolig.
Boligen har ikke privat basseng; komplekset har fellesbasseng og felleshager. Kjøkkenet er delvis utstyrt. Det er ingen privat hage; utsikten er vendt mot felleshagen. Det foreligger ingen informasjon om heis, energiprestasjoner eller fellesutgifter. Parkering er begrenset til én privat plass i parkeringskjeller, og boligen er en leilighet i første etasje, ikke en bolig i øvre etasje med panoramautsikt.
Denne boligen passer for husholdninger som søker et klart til å flytte inn-hjem i et etablert boligområde, fremfor kjøp på tegning med ventetid. Planløsningen med tre soverom og to bad egner seg for familier, inkludert de med gjester på besøk, ettersom to soverom har direkte terrasadgang. Kjøpere som prioriterer uteliv hele året vil finne terrassen med glassgardiner og jacuzzi som et sentralt element; den fungerer som et ekstra rom i alle sesonger. Beliggenheten i første etasje passer for beboere som helst vil unngå trapper, for eksempel eldre kjøpere eller familier med små barn. Golfspillere drar nytte av beliggenheten i Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km unna og Magna Marbella Golf 3,1 km unna i luftlinje. Eiere av elbiler kan benytte Marbella Supercharger 2,3 km unna. Kjøpere som planlegger å bosette seg permanent i området, bør være klar over at en bil er en del av hverdagen her; fasilitetene samler seg innenfor en radius på 2 km, men nærmeste strand er 2,6 km unna i luftlinje. Boligen egner seg mindre godt for kjøpere som spesifikt ønsker privat basseng, privat hage eller panoramautsikt mot havet, siden komplekset tilbyr fellesanlegg og hageutsikt i stedet. De som leter etter en lavere inngangspris eller nybyggspesifikasjoner, kan finne at sammenlignbare nybyggprosjekter i Torre del Mar, Mijas eller Estepona passer bedre med behovene deres.
Leiligheten ble ferdigstilt i 2007 og fremstår i det den nåværende annonsen beskriver som velholdt stand gjennomgående. Interiørbilder viser en moderne stue med hageutsikt, en spisestue med glasspisebord, og bad utført med dobbel vask, dusjkabinett og moderne armaturer. Ett soverom har peis med speildetaljer. Gulvet er marmor gjennomgående, en finish som er typisk for byggeperioden i dette segmentet av Marbella-markedet, og som krever minimalt vedlikehold. Kjøkkenet er delvis utstyrt, men fullt komplettert, med frokostplass og eget vaskerom. Alle soverom har innebygde garderober. Et bemerkelsesverdig teknisk løft er det nyinstallerte Airzone klimaanlegget, som gir sones styrt klimakontroll i hvert rom; dette muliggjør temperaturregulering per sone, noe som påvirker både komfort og driftskostnader. Peisen gir tilleggsvarme. Terrassen er utstyrt med glassgardiner, et system med innelukket glass som beskytter uteområdet mot vind og regn, samtidig som lys og utsikt beholdes. Jacuzzien på terrassen er en eksisterende installasjon. Boligen inkluderer en privat parkeringsplass i parkeringskjeller og en egen bod, begge trygt plassert innenfor komplekset. Det foreligger ingen data om energiattest, heis eller isoleringsverdier for byggverket fra 2007, og kjøpere anbefales å ettergå disse forholdene ved en visning eller teknisk befaring.
Leiligheten tilbys til en fast prisantydning på €739 000 som en eksisterende, innflyttingsklar bolig. Dette er ikke en «pris fra»; beløpet gjelder nettopp denne enheten på 169 m² med tre soverom, to bad, én parkeringsplass i parkeringskjeller og en bod. Sammenlignet med nybyggprosjekter andre steder på Costa del Sol, som ofte starter under €270 000 i områder som Torre del Mar, Mijas eller Estepona, gjenspeiler prisen den etablerte beliggenheten i Nueva Andalucía nær Puerto Banús og Golf Valley. Tilgjengeligheten er umiddelbar, under forutsetning av den vanlige spanske kjøpsprosessen. Kjøpere må regne med ekstra kostnader for kjøpsutgifter og skatter, som ikke er inkludert i prisantydningen.
Hverdagen i denne leiligheten dreier seg om kombinasjonen av inne- og terrasseliv. Den åpe stue- og spisestueløsningen er direkte forbundet med en stor privat terrasse innlukket med glassgardiner, som i dag fungerer som et ekstra stuerom med sofa, TV, jacuzzi og spisebord. Fordi glasset kan åpnes og lukkes, kan terrassen brukes både vinter og sommer, og utvider dermed de 169 m² med innvendig areal. Planløsningen plasserer hovedsoverommet med eget bad på den ene siden av stueområdet, mens to ytterligere soverom deler det andre badet. Ett av disse soverommene har også adgang til terrassen, noe som passer for husholdninger som ønsker utgang fra mer enn ett rom. Kjøkkenet er fullt utstyrt med frokostplass og et eget vaskerom, noe som er praktisk ved lengre opphold og fast bopel. En peis i ett av rommene gir ekstra varme i de kjøligere månedene, supplert av Airzone klimaanlegget som dekker hvert rom. Som leilighet i første etasje har boligen direkte adgang til felleshagen uten trapper eller heis, noe som er relevant for beboere med nedsatt mobilitet eller familier med små barn. Nabolaget rundt er boligpreget og lavt bygget, beliggende i Golf Valley, hvilket betyr at de nærmeste gatene er relativt rolige sammenlignet med kyststripen nær Puerto Banús. Butikker, restauranter og supermarkerer ligger en kort kjøretur unna snarere enn i gangavstand, så en bil er en del av hverdagen for de fleste beboere. Den private parkeringsplassen i parkeringskjelleren og boden støtter dette bilbaserte livsmønsteret.
Nueva Andalucía fungerer som et boligdistrikt i Marbella med uvanlig høy tjenestetetthet for et forstadsområde: innenfor 2 km finnes det 69 restauranter, 10 kafeer, 3 apotek, 4 banker og en tannlege. Fem helsentre betjener det videre området, og utdanningstilbudet omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. Kollektivtransporten består av 10 linjer med 50 stopp, noe som dekker lokale forbindelser, men ikke erstatter bileie for de fleste beboere. Området er flatt, i rundt 10 meters høyde, med 0,2 prosent helning mot kysten, noe som gjør gange og sykling mulig på vei mot stranden, som ligger 2,6 km unna i luftlinje. Turisminfrastrukturen er betydelig, med 52 hoteller og nesten 13 000 senger i regionen, hvilket betyr at området er merkbart travlere i juli og august og roligere i vintermånedene. Omsättningen av boliger i området er høy, med rundt 4 743 transaksjoner per år, noe som tyder på et aktivt marked for bruktboliger for eiere som kanskje ønsker å selge senere. Selve komplekset ligger i en rolig boliglomme i Golf Valley, borte fra Puerto Banús' utelivsområder, men likevel så nær, rundt 1 km til marinaen, at en kveld ute eller en spasertur langs vannet bare krever en kort kjøretur.
Kartet viser leilighetens posisjon i Nueva Andalucías Golf Valley, omtrent 1 km fra marinaen i Puerto Banús og 2,6 km i luftlinje fra den nærmeste stranden. Marbella sentrum ligger 7 km mot øst; Málaga flyplass ligger omtrent 45 km i luftlinje mot nordøst. Markørene rundt viser golfbanene, strendene og idrettsanleggene som definerer denne delen av Costa del Sol.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía utgjør delen av Marbella-kommunen mellom bysentrum og bydelen San Pedro Alcántara, rett innover landet fra Puerto Banús. Innenfor Costa del Sol som helhet ligger den i den vestlige, høyprisede delen av Marbella-området, omtrent 54 km fra Málaga by og flyplassen der. Bydelens identitet er knyttet til golf: konsentrasjonen av baner i Golf Valley skiller den fra kyststripen med leilighetstårn nærmere havet og fra de mer landlige inlandssonene. Marbella, med omtrent 148 000 innbyggere, utgjør den bymessige rammen av tjenester, skoler og helsetilbud.
Fuglelinje-avstander plasserer den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, på 2,6 km, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km; veiavstander blir lengre. Puerto Deportivo José Banús, marinaen i Puerto Banús, ligger 1 km unna, som i praksis betyr noen minutter med bil eller en spasertur på omtrent tjue minutter. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, Málaga by 54 km, og flyplassen Málaga-Costa del Sol omtrent 45 km i luftlinje, normalt en kjøretur på rundt 40 til 50 minutter avhengig av trafikken. Gibraltar flyplass ligger omtrent 52 km unna mot sørvest. Golf er den dominerende nærliggende fasiliteten: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. En ladeplass for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna. Kollektivtilbudet dekker 10 linjer med 50 holdeplasser i området, tilstrekkelig for lokale turer, men begrenset for regionreiser.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne lokasjonen viser en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren. Dette mønsteret gjør det mulig å bruke terrassen utendørs det meste av året, noe som samsvarer med utformingen av leilighetens terrasse med glassgardiner og jacuzzi. Badesesongen varer i omtrent seks måneder, og i denne perioden når vanntemperaturen i havet 20 °C eller mer, i tråd med det som er normalen for Costa del Sol. Terrenget er i praksis flatt: området ligger omtrent 10 meter over havet med en helning på bare 0,2 prosent mot stranden, så det finnes ingen vesentlige bakker mellom boligen og kysten. Nedbøren er konsentrert til vinterhalvåret, i samsvar med middelhavsklimaet i Sør-Spania, mens somrene er tørre og solrike. Peisen og det soneinndelte klimaanlegget dekker sammen begge ender av temperaturspekteret. For gående og syklister byr det flate terrenget og utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna på tilgjengelige rekreasjonsruter uten større klatring.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Den nærmeste stranden, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje og er en hundevennlig strand, noe som er en relativt uvanlig fasilitet på denne kysten og relevant for kjæledyreiere. Playa de Nagüeles følger på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf er det dominerende rekreasjonstrekket i nærområdet, med tre baner innenfor omtrent 3 km: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. De etablerte klubbene Aloha og Los Naranjos ligger også i det bredere Golf Valley. Rekreasjon ved vannet er konsentrert rundt Puerto Deportivo José Banús på 1 km, med to ytterligere marinaer, Puerto Deportivo Virgen del Carmen og Marina la Bajadilla, på henholdsvis 5,3 km og 6,7 km. Idrettsanlegg omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, et klatreanlegg på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. For gåturer ligger utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna. Kombinasjonen av strand, golf, marina og idrettsfasiliteter innenfor en kort radius utgjør den definerende rekreasjonsprofilen for denne lokasjonen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL864982
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN