Denna bottenvåningslägenhet med tre sovrum och två badrum ligger i bostadsområdet Alminar de Marbella I i Nueva Andalucía, i Marbellas Golf Valley på Costa del Sol. Bostaden har en boyta på 169 m² och färdigställdes 2007, och presenteras i inflyttningsklart skick med ett fast begärt pris på 739 000 €. Hemmet inkluderar en egen terrass med glasgardiner, ett jacuzzibad, en egen parkeringsplats i underjordiskt garage samt ett förråd. Området runt omkring kännetecknas av golfbanor, närhet till Puerto Banús och stränder på ungefär 2,6 km fågelvägen.
Inom Costa del Sol-marknaden ligger denna bostad i det etablerade mellan- och övre segmentet av Marbella kommun. Det begärda priset på 739 000 € för 169 m² boyta, tre sovrum och två badrum motsvarar ungefär 4 370 € per kvadratmeter, vilket är förenligt med priser för begagnade bostäder i Nueva Andalucía, där läget i Golf Valley och närheten till Puerto Banús är de främsta värdefaktorerna. Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra delar av kusten verkar på andra prisnivåer och på andra marknader. Aquamar i Torre del Mar, på östra Costa del Sol, börjar från 269 950 €; Lantana Residencial i Mijas från 205 000 €; och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Detta är frånpriser för nybyggnation i områden längre bort från kärnan Marbella-Puerto Banús, i allmänhet med mindre enheter och utan den mogna, beplanterade omgivningen i ett 2007 års projekt. Avvägningen för köpare är tydlig: nyare specifikationer och lägre ingångspriser längre österut eller västerut, kontra ett etablerat område, större boyta per euro och omedelbar tillgänglighet i detta fall. platsdata stöder Nueva Andalucías premium: 69 restauranger inom 2 km, fem vårdcentraler, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor i det bredare området, tre golfbanor inom cirka 3 km och marinan i Puerto Banús på 1 km. Området registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år, vilket tyder på en aktiv andrahandsmarknad med likviditet för framtida säljare. Samtidigt innebär turistinfrastrukturen, 52 hotell och nästan 13 000 sängar, säsongsvängningar i befolkningen som köpare från lugnare inlandsområden bör räkna med. För köpare som jämför denna lägenhet med nyproduktionsalternativ är de avgörande faktorerna vanligtvis den terrass som kan användas hela året, tillgången från markplan till gemensamma trädgårdar och det färdiga, inflyttningsklara skicket, jämfört med en väntetid på ett till två år för de flesta nya projekt.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella centrum, cirka 7 km fågelvägen, och marinan i Puerto Banús på omkring 1 km. Området ligger på låg höjd, cirka 10 meter över havet, med en flat lutning på 0,2 procent mot kusten. Golfbanor som Las Brisas och Magna Marbella Golf ligger inom 3 km, och närmaste strand ligger 2,6 km i raktänkt linje.
Lägenheten erbjuder tre sovrum med inbyggda garderober, två badrum och en boarea på 169 m² med öppen planlösning. Huvudsovrummet har ett eget badrum med både dusch i plan och badkar, samt direkt tillgång till terrassen. Terrassen är innesluten med glasgardiner och har ett jacuzzibad, sittgrupp och matbord, vilket gör att den kan användas utomhus hela året.
Detta gäller en befintlig bostad som färdigställdes 2007 och erbjuds i inflyttningsklart skick. Bostaden har ett nyinstallerat luftkonditioneringssystem från Airzone. Tillträde sker omedelbart efter att köpprocessen har avslutats. Det begärda priset är fast på 739 000 €; detta är inte en prislista för nyproduktion utan en enskild begagnad bostad.
Bostaden har ingen egen pool; anläggningen har en gemensam pool och gemensamma trädgårdar. Köket är delvis inrett. Det finns ingen egen trädgård; utsikten är vänd mot den gemensamma trädgården. Ingen information finns om hiss, energiprestanda eller månadsavgift. Parkeringen begränsas till en egen plats i underjordiskt garage, och bostaden är en bottenvåningslägenhet snarare än en våning högre upp med panoramautsikt.
Denna bostad passar hushåll som söker ett inflyttningsklart hem i ett etablerat bostadsområde snarare än köp på ritning med väntetid. Planlösningen med tre sovrum och två badrum passar familjer, även de som får gäster på besök, eftersom två sovrum har direkt tillgång till terrassen. Köpare som prioriterar utomhusliv året runt kommer att se terrassen med glasgardiner och jacuzzi som en central funktion; den fungerar som ett extra rum i alla årstider. Läget i bottenvåning passar boende som föredrar att undvika trappor, till exempel äldre köpare eller familjer med små barn. Golfspelare gynnas av läget i Golf Valley, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km fågelvägen. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger 2,3 km bort. Köpare som avsiktligt ska bo permanent i området bör notera att en bil ingår i vardagen här; bekvämligheter samlas inom en radie på 2 km men närmaste strand ligger 2,6 km fågelvägen. Bostaden är mindre lämplig för köpare som specifikt vill ha en egen pool, en egen trädgård eller panoramisk havsutsikt, eftersom anläggningen erbjuder gemensamma faciliteter och trädgårdsutsikt istället. De som söker ett lägre ingångspris eller specifikationer som nyproduktion kan finna de jämförbara nybyggena i Torre del Mar, Mijas eller Estepona mer i linje med sina önskemål.
Lägenheten färdigställdes 2007 och presenteras i vad den aktuella listningen beskriver som väl underhållet skick genomgående. Interiörbilder visar ett modernt vardagsrum med trädgårdsutsikt, ett matsal med glasmatbord, och badrum med dubbla handfat, dusch i plan och moderna detaljer. Ett sovrum har en öppen spis med spegeldetaljer. Golv är marmor genomgående, en finish som är typisk för byggnadsperioden i detta segment av Marbellamarknaden och som kräver minimalt underhåll. Köket är delvis inrett men fullt utrustat, med en frukostplats och en separat tvättstuga. Alla sovrum har inbyggda garderober. Ett anmärkningsvärt tekniskt tillskott är det nyinstallerade luftkonditioneringssystemet från Airzone, som ger zonstyrd klimatkontroll i varje rum; detta möjliggör temperaturinställning per zon, vilket påverkar både komfort och driftskostnader. Den öppna spisen ger extra värme. Terrassen är försedd med glasgardiner, ett system med inneslutande glas som skyddar uterummet från vind och regn samtidigt som ljus och utsikt behålls. Jacuzzin på terrassen är en befintlig installation. Bostaden inkluderar en egen parkeringsplats i underjordiskt garage och ett separat förråd, båda säkrade inom anläggningen. Inga uppgifter finns om energideklarationen, hiss eller isoleringsvärden för 2007 års byggnation, och köpare rekommenderas att kontrollera dessa aspekter under en visning eller teknisk besiktning.
Lägenheten erbjuds till ett fast begärt pris på 739 000 € som en befintlig, inflyttningsklar bostad. Detta är inte ett startpris; det gäller just denna lägenhet på 169 m² med tre sovrum, två badrum, en parkeringsplats i underjordiskt garage och ett förråd. Jämfört med nyproduktionsprojekt på andra håll på Costa del Sol, som ofta börjar under 270 000 € i områden som Torre del Mar, Mijas eller Estepona, speglar priset det etablerade läget i Nueva Andalucía nära Puerto Banús och Golf Valley. Tillgänglighet är omedelbar, förutsatt den vanliga spanska köpprocessen. Köpare bör budgetera extra för köpkostnader och skatter, som inte ingår i det begärda priset.
Dagligt liv i denna lägenhet kretsar kring kombinationen av inomhusboende och terrassliv. Vardagsrum och matsal med öppen planlösning ansluter direkt till en stor egen terrass som är innesluten med glasgardiner och som idag fungerar som ett extra vardagsrum med soffgrupp, television, jacuzzi och matbord. Eftersom glaspartierna kan öppnas eller stängas förblir terrassen användbar både vinter och sommar, vilket i praktiken utökar de 169 m² inomhusyta. Planlösningen placerar huvudsovrummet med sitt egna badrum på ena sidan av vardagsrummet, medan två ytterligare sovrum delar på ett andra badrum. Ett av dessa sovrum öppnar också mot terrassen, vilket passar hushåll som vill ha utgång från mer än ett rum. Köket är fullt utrustat med en frukostplats och en separat tvättstuga, vilket är praktiskt för längre vistelser och permanent boende. En öppen spis i ett av rummen ger extra värme under de kallare månaderna, kompletterat av luftkonditioneringssystemet från Airzone som betjänar varje rum. Som bottenvåningslägenhet har lägenheten direkt tillgång till den gemensamma trädgården utan trappor eller hissar, vilket är relevant för boende med begränsad rörlighet eller familjer med små barn. Omkringliggande grannskap är bostadsbetonat och lågt, beläget i Golf Valley, vilket innebär att de närmaste gatorna är relativt lugna jämfört med kustremsan nära Puerto Banús. Butiker, restauranger och mataffärer ligger en kort bilfärd bort snarare än inom gångavstånd, så en bil ingår i den dagliga rutinen för de flesta boende. Den egna parkeringsplatsen i underjordiskt garage och förrådet stödjer detta bilberoende levnadssätt.
Nueva Andalucía fungerar som ett bostadsområde i Marbella med ovanligt hög servicetäthet för en förort: inom 2 km finns 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker och en tandläkare. Fem vårdcentraler betjänar det större området, och utbildningsmöjligheterna omfattar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School 3,8 km bort fågelvägen. Kollektivtrafiken består av 10 linjer med 50 hållplatser, vilket täcker lokala förbindelser men inte ersätter bilägande för de flesta boende. Området är plant, på cirka 10 meters höjd, med en lutning på 0,2 procent mot kusten, vilket gör promenader och cykling möjliga på vägen mot stranden, som ligger 2,6 km fågelvägen. Turisminfrastrukturen är omfattande, med 52 hotell och nästan 13 000 sängar i regionen, vilket innebär att området är märkbart livligare i juli och augusti och lugnare under vintermånaderna. Omsättningen av bostäder i området är hög, med cirka 4 743 transaktioner per år, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad för ägare som kan vilja sälja senare. Anläggningen ligger i ett lugnt bostadsområde i Golf Valley, bort från nattlivszonerna i Puerto Banús, men tillräckligt nära, cirka 1 km till marinan, för att en kväll ute eller en promenad längs vattnet bara kräver en kort bilfärd.
Kartan visar lägenhetens läge i Nueva Andalucías Golf Valley, ungefär 1 km från marinan i Puerto Banús och 2,6 km fågelvägen från närmaste strand. Marbella centrum ligger 7 km österut; Málaga flygplats ligger cirka 45 km rakt linje mot nordost. Omkringliggande markörer indikerar golfbanorna, stränderna och idrottsanläggningarna som kännetecknar denna del av Costa del Sol.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía utgör den del av Marbella kommun som ligger mellan stadens centrum och stadsdelen San Pedro Alcántara, direkt inåt landet från Puerto Banús. Inom Costa del Sol i sin helhet ligger det i den västra, högre prissatta delen av Marbella-området, ungefär 54 km från Málaga stad och dess flygplats. Områdets identitet är knuten till golf: koncentrationen av banor i Golf Valley skiljer det från kustremsan av lägenhetstorn närmare havet och från de mer lantliga inlandszonerna. Marbella, med cirka 148 000 invånare, utgör den urbana ramen för service, skolor och sjukvård.
Fågelvägen ligger närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km bort, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km; vägavstånden är längre. Puerto Deportivo José Banús, marinan i Puerto Banús, ligger 1 km bort, vilket i praktiken innebär några minuter med bil eller en promenad på ungefär tjugo minuter. Marbella centrum ligger 7 km bort fågelvägen, Málaga stad 54 km och flygplatsen Málaga-Costa del Sol cirka 45 km i rak linje, normalt en körtid på cirka 40 till 50 minuter beroende på trafiken. Flygplatsen i Gibraltar ligger cirka 52 km bort i sydväst. Golf är den mest framträdande närliggande bekvämligheten: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Bland idrottsanläggningar märks Polideportivo San Pedro på 2,9 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. En laddplats för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort. Kollektivtrafiken omfattar 10 linjer med 50 hållplatser i området, vilket räcker för lokala resor men är begränsat för längre distanser.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatdata för platsen visar en genomsnittlig årstemperatur på 19,2°C, med månadsmedelvärden från 12°C under de svalaste månaderna till 26°C på sommaren. Detta mönster gör det möjligt att använda utomhusterrassen under större delen av året, vilket stämmer överens med lägenhetens terrass med glasmantel och jacuzzi. Badssäsongen varar i cirka sex månader, under vilka havsvattnets temperatur når 20°C eller mer, i linje med regionala normer för Costa del Sol. Terrängen är i princip platt: området ligger cirka 10 meter över havet med en lutning på endast 0,2 procent mot stranden, så det finns inga betydande stigningar mellan bostaden och kusten. Nederbörden är koncentrerad till vinterhalvåret, i linje med Medelhavsklimatet i södra Spanien, medan somrarna är torra och soliga. Öppna spisen och den zonindelade luftkonditioneringen täcker tillsammans båda ändarna av temperaturskalan. För promenerare och cyklister erbjuder den platta topografin och det närbelägna utsiktsstället Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km tillgängliga rekreationstrafik utan betydande stigningar.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen och är en hundvänlig strand, en relativt ovanlig facilitet på denna kust och relevant för husdjursägare. Playa de Nagüeles följer på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Golf är det dominerande rekreativa inslaget i närområdet, med tre banor inom cirka 3 km: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. De etablerade klubbarna Aloha och Los Naranjos ligger också i det bredare Golf Valley. Rekreationen vid vattnet kretsar kring Puerto Deportivo José Banús på 1 km, med ytterligare två marinor, Puerto Deportivo Virgen del Carmen och Marina la Bajadilla, på 5,3 km respektive 6,7 km. Bland idrottsanläggningar finns Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klätteranläggning på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. För promenader ligger utsiktsstället Mirador del Muelle de Honor 1,2 km bort. Kombinationen av strand, golf, marina och idrottsanläggningar inom en liten radie utgör platsens karakteristiska rekreativa profil.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL864982
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN