マラガ県ヌエバ・アンダルシアに位置するオフィス用物件です。広さ34平方メートルのこの物件は、近隣のサービス施設が徒歩圏内にある、確立された商業エリアに位置しています。現在商業利用されていますが、住宅への転用も可能であり、事業目的、投資、あるいは将来的なスタジオ型住居として大きな可能性を秘めています。この物件は、良好な商業活動と人通りのあるエリアにあり、スーパーマーケット、レストラン、公共交通機関、その他の不可欠なサービスに近接しています。戦略的なロケーションにある、大きな可能性を秘めた多目的な物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このオフィス物件は、ヌエバ・アンダルシアの活気ある商業地区に位置し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。海岸までわずか301メートルという近さは、都市生活と海へのアクセスを両立させたい方にとって魅力的です。周辺にはレストラン、薬局、銀行などが集まっており、利便性の高いロケーションと言えます。
商業施設としての利用を前提とした物件ですが、住宅への用途変更も視野に入れています。34平方メートルのコンパクトな空間は、単身者向けのスタジオタイプ住居や、小規模な事業所、あるいは投資物件として、多様なニーズに対応可能です。効率的な空間利用と、近隣の利便施設へのアクセスを重視する方に適しています。
この物件は新規開発プロジェクトではありません。既存の商業エリアに位置するオフィススペースであり、改築や用途変更の可能性を秘めています。詳細な建設時期や改修履歴については、追加情報が必要となる場合があります。購入検討者は、現状のコンディションと、将来的な改修計画や費用について考慮する必要があります。
この物件はオフィス用として設計されており、現時点では住宅としての設備（キッチン、独立した寝室など）が整っていない可能性があります。また、用途変更には行政の許可や追加工事が必要となる場合があり、それに伴う費用や時間がかかることがあります。近隣の商業活動による騒音や、駐車場の手配などが課題となる可能性も考慮すべき点です。
このオフィス物件は、多様なニーズを持つ個人や事業者に適しています。例えば、ヌエバ・アンダルシアで小規模な事業を立ち上げたい起業家にとって、初期投資を抑えつつ、利便性の高い立地でビジネスを開始できる機会となります。また、将来的にスタジオ型住居への転用を考えている投資家にとっても、魅力的な選択肢です。近隣には国際学校も点在しており、事業目的で一時的に滞在する単身者や、メンテナンスの容易なコンパクトな住居を求める方にも適しています。年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間は、屋外での活動や、リラックスしたライフスタイルを重視する人々にとって、この地域での生活をより豊かなものにするでしょう。
物件の現在の状態は「最近改装済み」とされています。これは、内装や設備がある程度の更新を受けていることを示唆しています。しかし、オフィスとしての利用を前提としているため、住宅としての快適性や機能性を高めるためには、追加の改修や設備投資が必要になる可能性があります。具体的には、キッチン設備の設置、断熱性能の向上、あるいは間取りの変更などが考えられます。素材や仕上げに関する詳細な情報は限られていますが、モダンなオフィス空間の写真からは、清潔感のある内装がうかがえます。購入者は、現況の品質と、将来的な改修の必要性について、慎重に評価する必要があります。
このオフィス物件は、€125,000という価格設定で提供されています。広さ34平方メートルという面積を考慮すると、マラガのこの地域における商業用不動産または投資物件としての価格帯は、近隣の類似物件と比較して検討する必要があります。現時点では、この価格での単一ユニットの販売となります。詳細な支払い条件や、購入プロセスに関する情報は、別途お問い合わせください。この物件は、事業用、投資用、あるいは将来的な住居としての可能性を秘めており、その多用途性が価格設定の背景にあると考えられます。
ヌエバ・アンダルシアの商業中心部に位置するこのオフィススペースは、都市型ライフスタイルを求める人々にとって、実用的かつ戦略的な選択肢となります。広さ34平方メートルというコンパクトながらも、近隣のスーパーマーケットまでわずか353メートル、薬局まで64メートルという抜群の利便性を誇ります。70軒以上のレストラン、10軒以上のカフェが近隣にあり、日常の食事や息抜きの場には事欠きません。公共交通機関のアクセスも良好で、50箇所のバス停と10の公共交通ラインが利用可能です。年間3,856時間という豊富な日照時間と、平均気温19.1℃の温暖な気候は、年間を通じて快適な活動を可能にします。海へのアクセスも良好で、最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまでわずか301メートルです。
ヌエバ・アンダルシアのこのエリアは、都市の利便性と海岸への近さを兼ね備えています。物件からわずか301メートルでプラヤ・デ・プエルト・バヌスにアクセスでき、日々の散歩やリフレッシュに最適です。周辺には70軒以上のレストラン、4軒の薬局、4軒の銀行など、生活に必要な施設が充実しており、徒歩での移動が容易です。公共交通機関も充実しており、10の路線と50のバス停が利用可能です。年間平均気温は19.1℃で、3,856時間の日照時間に恵まれた気候は、年間を通じて快適な生活環境を提供します。ゴルフコースやスポーツセンターも近隣にあり、アクティブなライフスタイルを送りたい人々にとっても魅力的なエリアです。
この地図は、ヌエバ・アンダルシアの中心部に位置するオフィス物件のロケーションを示しています。海岸線、主要なビーチ、マリーナ、そしてゴルフコースへの近さが一目でわかります。周辺のレストラン、ショップ、公共交通機関のハブといった都市機能へのアクセスも視覚的に確認できます。この地域がいかに利便性とレクリエーションの機会に恵まれているかを理解するのに役立つでしょう。
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中核部に位置し、マラガ空港から約45kmの距離にあります。この戦略的な立地は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線へのアクセスを容易にします。北には山々が連なり、南には地中海が広がっています。周辺には、高級リゾートで知られるマルベーリャや、活気ある港町プエルト・バヌスがあり、多様なライフスタイルを提供します。この地域は、洗練された都市環境、豊かな自然、そして国際的な雰囲気が融合した、コスタ・デル・ソルの中でも特に魅力的なエリアの一つです。
このオフィス物件は、優れたアクセス性と豊富な周辺施設が特徴です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2kmです。マラガ空港（AGP）へは45km（空路）、ジブラルタル空港（GIB）へは52km（空路）の距離にあります。スーパーマーケットは353メートル、病院は1.9km、薬局は64メートルという近さです。ゴルフ愛好家には、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ（2.0km）、ラス・ブリーサス・リアル・クラブ・デ・ゴルフ（2.1km）などが近接しています。公共交通機関は10路線、50のバス停があり、移動の選択肢が豊富です。EV充電ステーションも368メートル先にあります。自動車でのアクセスも良好で、周辺の主要道路への接続も容易です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヌエバ・アンダルシアは、年間平均気温19.1℃、平均3,856時間の日照時間に恵まれた、地中海性気候を享受できる地域です。この気候は、5ヶ月にわたる長い水泳シーズン（水温20℃以上）をもたらし、ビーチでの活動やウォータースポーツを年間を通じて楽しむことを可能にします。標高7メートルという低地にあるため、気候は比較的穏やかで、極端な寒暖差は少ない傾向にあります。ビーチへの傾斜も0.0%と平坦であり、海岸へのアクセスは容易です。この恵まれた自然環境と気候は、アウトドアアクティビティや、リラックスした地中海式のライフスタイルを求める人々にとって、理想的な条件を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の最大の魅力の一つは、海岸への近さです。最も近いプラヤ・デ・プエルト・バヌスまではわずか301メートル、プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルまでは2.2kmです。これらのビーチは、日光浴、海水浴、ウォータースポーツに最適です。周辺には、ゴルフコースが多数あり、ロス・ナランホス・ゴルフ（2.0km）、ザ・レンジ（2.0km）、ラス・ブリーサス（2.1km）などが近接しています。また、スポーツセンターやフィットネスクラブも2.5km圏内に複数存在し、アクティブなライフスタイルをサポートします。マリーナも近く、ヨットやボートを楽しむ機会も豊富です。
出典: OpenStreetMap
ヌエバ・アンダルシアは、コスタ・デル・ソルの中核部に位置し、マラガ空港から約45kmの距離にあります。この戦略的な立地は、アンダルシア地方の豊かな文化と美しい海岸線へのアクセスを容易にします。北には山々が連なり、南には地中海が広がっています。周辺には、高級リゾートで知られるマルベーリャや、活気ある港町プエルト・バヌスがあり、多様なライフスタイルを提供します。この地域は、洗練された都市環境、豊かな自然、そして国際的な雰囲気が融合した、コスタ・デル・ソルの中でも特に魅力的なエリアの一つです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL888046
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの他の開発プロジェクトと比較すると、このヌエバ・アンダルシアのオフィス物件は、その独特の用途とロケーションにおいて際立っています。例えば、トーレ・デル・モリーノの「Aquamar」（219,950ユーロから）、ミハスの「Lantana Residencial」（205,000ユーロから）、エステポナの「Etherna Homes 2」（259,000ユーロから）といったプロジェクトは、主に住宅用として開発されており、価格帯も異なります。これらのプロジェクトが、より広範な居住空間や、家族向けの設備を提供しているのに対し、ヌエバ・アンダルシアの物件は、その商業的な立地と、住宅への転用可能性という点で、ユニークなニッチを占めています。€125,000という価格設定は、この地域の他の住宅用物件と比較して、初期投資を抑えたい事業主や投資家にとって、魅力的な選択肢となり得ます。都市部でのビジネス展開や、コンパクトな投資物件を求める層にとっては、比較対象となる他のプロジェクトよりも、より具体的なニーズに応える可能性が高いと言えます。
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