该办公室位于马拉加省新安达卢西亚（Nueva Andalucía）充满活力的地区，占地34平方米。该空间用途多样，可转换为住宅用途，使其成为投资者和未来房主的热门选择。优越的地理位置使其能够方便地使用各种服务，并提供良好的交通便利性，营造出舒适的生活和工作环境。该地区充满活力的城市氛围与地中海气候和海滨的吸引力相结合。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产直接位于海岸线上，属于城市化区域，周边设施步行可达。到海滩和超市、药店等便利设施的短距离（直线距离）使其位置非常实用。靠近高尔夫球场和码头增加了该地区的吸引力。
该空间最初设计为办公室，但也提供了转换为住宅的可能性。其34平方米的空间非常适合作为单间公寓或紧凑型住宅。其多功能性使其能够适应不同的需求，无论是作为稳定的投资还是太阳海岸上的个人住所。
尽管物业数据未直接指明建造阶段，但图像和整体描述表明该空间近期经过翻新或现代化改造。通常，此类办公空间可能位于已更新为现代化的较旧建筑中，也可能位于符合现代工作环境要求的新商业地产中。
该物业被归类为办公空间，虽然可以转换为住宅用途，但需要进行相应的建筑许可和当地法规的核查。该空间虽然靠近海滩，但并未提供直接海景。此外，空间不大（34平方米），这可能会限制室内设计和空间利用。
这个办公室适合多种购买者。如果您正在寻找一个阳光海岸上紧凑、易于打理的住所，并且交通便利、服务齐全，那么它值得考虑。对于潜在投资者而言，它提供了一个购买可以用于办公或住宅租赁的空间的机会。如果您喜欢城市生活的活力，又想享受地中海气候和海滩生活，这个地点提供了两者之间的平衡。靠近机场对商务旅客来说是一个重要的优势。
根据图像资料和“最近翻新”的标识，该空间预计近期已进行翻新或现代化改造。现代办公室通常拥有开放式布局、现代化的浴室和厨房区域，也可适应住宅用途。材料选择和装修很可能符合当前标准，注重实用性和美观性。潜在的住宅改造可能需要额外的投资，但该空间的基础结构和现代外观提供了良好的基础。
这个34平方米的办公室的起价为125,000欧元。这个价格反映了其位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía）繁华地区、靠近服务设施和海滩的优越地理位置。由于它是一个可以转换为住宅的办公室空间，其价值可能因改造过程的成功和市场状况而异。目前有一个单元可供选择，价格在当地房地产市场上具有竞争力。
马拉加省的新安达卢西亚是一个充满活力的地区，将城市的便利性与地中海的悠闲氛围融为一体。住在这里或在这里工作意味着生活在一个服务触手可及的地方。商店、餐馆和药店都在步行距离之内，公共交通可方便前往周边地区。该地区年平均气温约为19.1°C，阳光充足，每年约有3856小时的日照。这为户外活动和海滩生活创造了理想条件，海滩生活可持续五个月。
新安达卢西亚提供了一个充满活力和多样化的环境。该地区拥有丰富的服务设施，如餐馆、咖啡馆、银行和牙医诊所，均近在咫尺。步行即可到达海滩，距离高尔夫球场也很近，使其对居民和游客都很有吸引力。该地区海拔仅7米，地形平坦，方便前往海滩。当地的节日全年丰富了文化生活。
位于新安达卢西亚（Nueva Andalucía），靠近马贝拉（Marbella）的服务设施和普尔托·巴努斯（Puerto Banús）码头，可方便前往城市便利设施和海岸提供的休闲活动。地图显示了到海滩、商店和高尔夫球场的短距离，突出了该地区的实用性和在太阳海岸（Costa del Sol）的中心位置。
新安达卢西亚位于马拉加省，地处太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，位于马贝拉（Marbella）以西。它是该地区发达且国际化的沿海地区的一部分，以其豪华住宅、高尔夫球场和热闹的夜生活而闻名。该地区与马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）等太阳海岸的其他城镇以及马拉加市及其国际机场有着良好的交通连接。它是一个连接沿海服务与内陆自然的战略要地。
该空间地理位置优越。最近的海滩Playa de Puerto Banús距离酒店仅301米（直线距离）。马拉加-太阳海岸机场（AGP）距离酒店约45公里，提供良好的国际航班连接。超市和药店仅几百米之遥。包括Los Naranjos高尔夫球场在内的多家高尔夫球场距离酒店约2公里。该地区有10条公共交通线路和50个站点，提高了无车出行的便利性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
新安达卢西亚享受地中海气候，年平均气温为19.1°C，通常在12°C至27°C之间波动。该地区阳光充足，每年约有3856小时的日照，适宜游泳的季节约为五个月。靠近大海和地势平坦（到海滩坡度为0.0%）使得该地区非常宜人。海拔仅7米，有利于温和的气候，方便前往海岸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地区提供了绝佳的海滩和休闲机会。最近的海滩，如Playa de Puerto Banús（301米）、Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）和Playa de Nagüeles（3.1公里），都易于到达。该地区拥有多家知名高尔夫球场，如Los Naranjos高尔夫球场（2.0公里）。此外，还有体育中心，如Polideportivo San Pedro（2.5公里），以及提供水上运动的码头，如Puerto Deportivo José Banus（0.7公里）。
来源: OpenStreetMap
新安达卢西亚位于马拉加省，地处太阳海岸（Costa del Sol）的中心地带，位于马贝拉（Marbella）以西。它是该地区发达且国际化的沿海地区的一部分，以其豪华住宅、高尔夫球场和热闹的夜生活而闻名。该地区与马贝拉（Marbella）和埃斯特波纳（Estepona）等太阳海岸的其他城镇以及马拉加市及其国际机场有着良好的交通连接。它是一个连接沿海服务与内陆自然的战略要地。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL888046
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与托雷德尔马尔（Torre del Mar）的Aquamar（起价219,950欧元）、米哈斯（Mijas）的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳（Estepona）的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等其他项目相比，这个价格为125,000欧元的办公室提供了进入太阳海岸（Costa del Sol）市场的更经济实惠的入口。尽管这些比较项目主要是住宅，但该办公室的价格使得在新安达卢西亚（Nueva Andalucía）这个抢手地区进行投资或购买小型住宅成为可能。其较小的面积和办公性质可能吸引寻求灵活性或投资机会的买家，而更大、更昂贵的住宅项目则通常面向家庭或寻求更多空间和便利设施的买家。新安达卢西亚（Nueva Andalucía）靠近马贝拉（Marbella）和普尔托·巴努斯（Puerto Banús）的服务设施，以及到海滩和高尔夫球场的短距离，使其成为一个有竞争力的选择，特别是在预算有限的情况下。
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