Questa è un'opportunità commerciale situata nel cuore pulsante di Nueva Andalucía, un'area rinomata per la sua vivacità e l'esclusività. L'immobile, attualmente adibito a ristorante italiano, offre una posizione strategica con un flusso costante di residenti e turisti internazionali. Con 99 m² di spazio, comprende una zona bar, una cucina attrezzata e una spaziosa terrazza in grado di ospitare 80 coperti. L'attività vanta oltre 10 anni di operatività, con una clientela fedele e consolidata, e viene proposta al prezzo di €360.000. La vicinanza a servizi essenziali e alle spiagge la rende una prospettiva interessante per investitori.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una zona urbana vibrante, questo locale commerciale gode di una posizione privilegiata a pochi passi da numerosi servizi. La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e ad altre spiagge, insieme alla presenza di negozi e ristoranti, definisce un contesto di comodità e accessibilità per clienti e personale.
Il locale è predisposto per un'attività di ristorazione pronta all'uso, con una cucina completamente attrezzata e una sala da pranzo che si affaccia su un viale principale. La terrazza, adatto per cene all'aperto, e il bar, adatto per colazioni e cocktail, rispondono alle esigenze di un'attività ricettiva completa.
L'immobile, pur essendo un locale commerciale esistente con oltre 10 anni di attività, è pronto per essere ripreso o adattato. La sua struttura esistente e l'attuale allestimento offrono una base solida per un nuovo proprietario che desideri subentrare immediatamente nell'attività o ristrutturarla.
Questo immobile è specificamente un locale commerciale destinato alla ristorazione. Non è configurato come residenza e non dispone di camere da letto o bagni per uso abitativo permanente, ma solo per il personale di servizio. L'orientamento a est potrebbe limitare la luce solare pomeridiana diretta sulla facciata principale.
Questa opportunità si adatta a investitori che cercano un'attività commerciale già avviata con una clientela consolidata nel settore della ristorazione. È adatto per chi desidera subentrare in un business pronto all'uso, minimizzando i tempi di avviamento e i rischi associati a un nuovo progetto. La posizione in una zona ad alto traffico pedonale e turistico, combinata con la possibilità di espansione tramite la terrazza, lo rende adatto anche per imprenditori che mirano a espandere un'attività esistente o a creare un nuovo concept di ristorazione in un'area di prestigio. L'opzione di acquisto dell'immobile e la rinegoziazione dell'affitto attraggono anche investitori immobiliari con un focus sul reddito da locazione.
Il locale commerciale è descritto come ben tenuto e pronto per l'operatività immediata. La cucina è completamente attrezzata, pronta per la preparazione dei piatti, e la sala da pranzo offre un ambiente funzionale. La presenza di un bar ben fornito, adatto per colazioni o cocktail, e di una terrazza spaziosa per circa 80 coperti, completano l'allestimento. L'orientamento a est della facciata suggerisce che la luce solare sia più presente nella mattinata. L'arredamento fornito è completo, facilitando un'entrata rapida nel mercato.
Il ristorante è proposto al prezzo di €360.000, una cifra che riflette la sua posizione strategica e la sua pluriennale operatività. L'immobile, con una superficie di 99 m², offre diverse opzioni di investimento. È possibile acquistare la proprietà e rinegoziare il contratto d'affitto con l'attuale inquilino, oppure acquisire l'attività commerciale completamente operativa e il suo avviamento, stimato in €150.000. Questa flessibilità nella struttura dell'acquisto rende l'offerta interessante per diversi profili di investitori.
Nueva Andalucía, situata a ovest di Marbella, è un'area dinamica nota per la sua combinazione di residenze di lusso, campi da golf di fama mondiale e una vivace vita notturna. Questo locale commerciale si trova lungo Calle Torrente Ballester, all'interno dell'Edificio Albatros III, un'arteria frequentata da residenti di alto profilo e turisti internazionali. La zona è caratterizzata da una densa concentrazione di servizi, inclusi ristoranti, negozi e banche, rendendola un punto nevralgico per le attività commerciali. La prossimità a spiagge come Playa de Puerto Banús (301 m) e a porti turistici come Puerto Deportivo José Banus (0.7 km) arricchisce ulteriormente l'attrattiva della location, offrendo un ambiente stimolante per un'attività commerciale.
L'ambiente circostante Nueva Andalucía è caratterizzato da una densità urbana che favorisce la vita commerciale e sociale. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (4), banche (4) e numerosi ristoranti (70) e caffè (10) garantisce che le necessità quotidiane siano facilmente soddisfatte. La presenza di un ospedale a 1.9 km e di una farmacia a 64 m offre un senso di sicurezza. Le attività ricreative, come i campi da golf di fama mondiale e le spiagge, sono a breve distanza, contribuendo a un ritmo di vita dinamico ma anche rilassato.
La mappa mostra la posizione del locale commerciale a Nueva Andalucía, Marbella, evidenziando la sua prossimità alla costa, alle spiagge e ai principali punti di interesse come Puerto Deportivo José Banus. La densità di servizi e infrastrutture circostanti ne sottolinea la centralità e l'accessibilità.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento all'interno di una delle zone turistiche più consolidate della Spagna, beneficiando della vicinanza a Marbella stessa e delle sue infrastrutture, pur mantenendo un'identità distintiva legata ai suoi campi da golf e alle aree residenziali di pregio. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e l'attrattiva per un pubblico internazionale.
L'accesso all'area è agevolato dalla vicinanza all'aeroporto di Málaga (45 km) e da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, rendendo la mobilità semplice sia per i residenti che per i visitatori. Le spiagge, come Playa de Puerto Banús, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi (301 m). Golf club prestigiosi come Golf Los Naranjos distano solo 2.0 km. La presenza di punti di ricarica per veicoli elettrici (368 m) e la vicinanza a centri commerciali e sanitari (farmacia a 64 m, ospedale a 1.9 km) confermano l'ottima dotazione di servizi dell'area.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che variano tra i 12°C e i 27°C, con una media di 19.1°C. Le oltre 3.856 ore di sole all'anno e un esteso periodo di 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C favoriscono le attività all'aperto e la vita sulla costa. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare posiziona la zona in prossimità della costa, con un terreno prevalentemente pianeggiante che facilita l'accesso alle spiagge.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km), offre ampie opportunità ricreative. L'area è anche un paradiso per gli appassionati di golf, con campi di fama mondiale come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a pochi minuti di distanza. Altre attività sportive includono centri come Polideportivo San Pedro (2.5 km) e una vasta scelta di marina per gli amanti del mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente nella regione della Costa del Sol, a ovest della vivace città di Marbella. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento all'interno di una delle zone turistiche più consolidate della Spagna, beneficiando della vicinanza a Marbella stessa e delle sue infrastrutture, pur mantenendo un'identità distintiva legata ai suoi campi da golf e alle aree residenziali di pregio. La regione della Costa del Sol è nota per il suo clima favorevole, le infrastrutture turistiche sviluppate e l'attrattiva per un pubblico internazionale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL018997
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo ristorante a Nueva Andalucía si inserisce in un mercato immobiliare commerciale sulla Costa del Sol che presenta diverse opportunità, ma con caratteristiche uniche. Confrontandolo con Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Alba Benalmadena (a partire da €699.000), il prezzo di €360.000 per questo locale appare competitivo, soprattutto considerando che si tratta di un'attività già avviata. La vicinanza a campi da golf di alto livello e porti turistici, come Puerto Banús, posiziona Nueva Andalucía in una fascia più esclusiva rispetto ad alcune aree di Estepona o Benalmádena, che possono variare maggiormente in termini di clientela e potenziale di business. Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) offre un prezzo inferiore, ma solitamente si tratta di nuove costruzioni residenziali o commerciali da avviare, senza l'attrattiva di un'attività consolidata. La forte presenza di turisti internazionali e residenti di alto profilo a Nueva Andalucía, unita alla consolidata reputazione decennale dell'attività, giustifica il prezzo e offre un potenziale di rendimento stabile.
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