Este espaço comercial de 54 m² está localizado em Nueva Andalucía, um distrito dinâmico de Marbella. A propriedade foi concebida como um espaço aberto e versátil, oferecendo múltiplas possibilidades de utilização para diversas ideias de negócios. A sua localização num ambiente urbano com elevada frequência de peões e veículos garante excelente visibilidade e um fluxo constante de clientes. A proximidade a inúmeras comodidades realça o potencial deste espaço comercial.
Em comparação com outros espaços comerciais na Costa del Sol, como em Estepona (Acqua Gardens a partir de €418.800, Aby Upper a partir de €320.000) ou Benalmádena (Alba Benalmádena a partir de €699.000), este espaço comercial em Nueva Andalucía oferece uma opção de entrada atrativa a partir de €210.000. Enquanto os projetos mencionados apresentam preços mais elevados, o foco aqui está num espaço que seduz pela sua localização e potencial, mesmo que necessite de renovação. A cidade de Marbella, e em particular a área de Puerto Banús, é conhecida pela sua exclusividade e vitalidade, o que se reflete nos preços de aluguer e venda de imóveis comerciais. Ao contrário de grandes empreendimentos, que muitas vezes se especializam em novas construções, esta oferta representa uma oportunidade de adquirir um espaço existente numa área estabelecida e movimentada e de o personalizar de acordo com as suas próprias ideias. O espaço aqui oferecido é significativamente menor do que o dos projetos comparativos, o que se reflete no preço de entrada mais baixo e o torna acessível para pequenas empresas ou como um primeiro passo no mercado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço comercial situa-se no centro de Nueva Andalucía, uma zona vibrante a oeste de Marbella. Com comodidades como supermercados, farmácias e restaurantes nas proximidades, as necessidades diárias são rapidamente satisfeitas. A boa ligação de transportes facilita o acesso a clientes e fornecedores.
O design de espaço aberto de 54 m² permite uma distribuição flexível para diversos fins comerciais. Seja para um escritório, uma boutique ou um estabelecimento de restauração, a sua versatilidade é destacada. A localização numa rua movimentada promete um bom potencial de tráfego de clientes.
Esta propriedade é um espaço comercial cujo estado requer restauração. Isto oferece a oportunidade de projetar e modernizar o espaço de acordo com as próprias ideias e necessidades. O foco está na adaptação individual ao respetivo conceito de negócio.
Este espaço comercial não se destina a uso residencial. O seu estado requer uma renovação completa, o que implica investimentos e tempo adicionais para o adaptar às necessidades específicas do negócio. É um espaço amplo e contínuo, sem divisões de divisões.
Esta propriedade é adequada para empreendedores que procuram um novo local para o seu negócio ou que desejam expandir uma atividade existente. É uma opção apropriada para pequenas empresas que pretendem estabelecer-se numa zona movimentada de Marbella, seja para um café, uma boutique, um escritório de serviços local ou um espaço de trabalho flexível. A localização com elevada frequência e boa visibilidade é vantajosa para negócios que dependem do movimento de clientes. Poderá também interessar a investidores que pretendam adquirir e adaptar um imóvel comercial numa região turística atrativa. O estado da propriedade destina-se a compradores dispostos a investir no design e modernização de um espaço de acordo com as suas necessidades específicas.
O espaço comercial de 54 m² foi concebido como um espaço aberto e flexível. Atualmente, a propriedade requer uma restauração completa, o que confere ao novo proprietário a liberdade de projetar os acabamentos, o mobiliário e a infraestrutura técnica de acordo com as suas próprias ideias. Isto permite uma adaptação personalizada aos requisitos específicos do modelo de negócio previsto. O design neutro das imagens existentes (salas vazias, paredes pretas, portas abertas) sugere uma estrutura base que pode servir de base para uma decoração personalizada. A localização num ambiente urbano implica o acesso a artesãos locais e materiais para a renovação.
O espaço comercial em Nueva Andalucía é oferecido a partir de €210.000. Os seus 54 m² oferecem um conceito de espaço flexível, adequado para uma vasta gama de utilizações comerciais. O preço indicado reflete a sua localização numa zona procurada da Costa del Sol. Os compradores potenciais devem prever custos adicionais de restauração e adaptação do espaço, pois a propriedade requer renovação. A disponibilidade pode variar, e recomenda-se que os interessados nos contactem para obter informações atualizadas.
Nueva Andalucía, localizada a oeste de Marbella, é conhecida pela sua vitalidade urbana e proximidade a atrações costeiras. Este espaço comercial encontra-se num ambiente urbano caracterizado por uma elevada afluência de público e boa acessibilidade. Supermercados, farmácias e uma multiplicidade de restaurantes são acessíveis a pé, tornando-o um local prático para as compras diárias. O espaço foi concebido como uma área aberta, permitindo diversas adaptações para diferentes tipos de negócios, como retalho, escritórios ou serviços. A proximidade imediata a importantes eixos de transporte e transportes públicos facilita o acesso de clientes e funcionários. O bairro oferece uma mistura de áreas residenciais e comerciais, animado a qualquer hora do dia, com abundância de cafés, bancos e atividades de lazer num raio de 2 km.
Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano vibrante com acesso direto a inúmeras comodidades. Supermercados e farmácias ficam a poucos minutos a pé, o que facilita o dia a dia. A proximidade a uma variedade de restaurantes e cafés convida ao relaxamento. A zona caracteriza-se por uma boa infraestrutura, com inúmeras possibilidades de estacionamento e boa ligação a transportes públicos. A possibilidade de chegar a pé a muitos estabelecimentos reduz a necessidade de carro para as compras diárias. A zona é animada em todas as estações, o que promete atividade constante para os negócios.
Este espaço comercial está localizado em Nueva Andalucía, um distrito estabelecido a oeste de Marbella. O mapa mostra a proximidade imediata às principais vias de trânsito, transportes públicos e uma variedade de lojas e restaurantes, o que realça o seu apelo para a clientela e a sua eficiência logística.
Nueva Andalucía é parte integrante da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima mediterrânico e pela sua alta qualidade de vida. Este espaço comercial está situado a oeste do centro de Marbella, uma cidade famosa pelos seus exclusivos portos de recreio e pela sua vida noturna animada. A localização oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e proximidade a atrações costeiras. A ligação às cidades vizinhas e ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível. Nueva Andalucía é, por si só, uma área dinâmica apreciada tanto por locais como por visitantes internacionais.
O espaço comercial em Nueva Andalucía goza de uma excelente ligação. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias como Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) são de fácil acesso. A distância ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol é de aproximadamente 45 km (em linha reta). Uma paragem de autocarro fica a apenas 353 m, e existem 50 paragens nas imediações, o que facilita a mobilidade sem carro. Vários supermercados (353 m) e uma farmácia (64 m) são acessíveis a pé. A localização é também atrativa para golfistas, com campos como o Los Naranjos Golf Club (2,0 km) nas proximidades.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Nueva Andalucía, Marbella, é mediterrânico, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 27°C ao longo do ano. Com uma média de 19,1°C e 3.856 horas de sol por ano, a região oferece condições agradáveis durante todo o ano. A área está situada a 7 metros acima do nível do mar e é plana, o que sublinha a proximidade ao mar e a fácil acessibilidade às praias. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, quando a temperatura da água se mantém constantemente acima dos 20°C. Estas condições climáticas criam um ambiente atrativo para negócios que beneficiam de atividades ao ar livre e do turismo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O espaço comercial está estrategicamente localizado perto de atrações costeiras. A praia de Playa de Puerto Banús fica a apenas 301 metros, e outras praias populares são acessíveis em poucos quilómetros. A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Los Naranjos Golf (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) nas imediações. Numerosos centros desportivos e instalações de lazer, incluindo o Polideportivo San Pedro (2,5 km), também se encontram num raio de 2 km. A proximidade a marinas como o Puerto Deportivo José Banús (0,7 km) complementa a oferta de lazer e atrai um público internacional.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía é parte integrante da Costa del Sol, uma região conhecida pelo seu clima mediterrânico e pela sua alta qualidade de vida. Este espaço comercial está situado a oeste do centro de Marbella, uma cidade famosa pelos seus exclusivos portos de recreio e pela sua vida noturna animada. A localização oferece um bom equilíbrio entre infraestrutura urbana e proximidade a atrações costeiras. A ligação às cidades vizinhas e ao aeroporto de Málaga (45 km) torna a região facilmente acessível. Nueva Andalucía é, por si só, uma área dinâmica apreciada tanto por locais como por visitantes internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL270972
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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