Tämä kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen kulmapenthouse kuuluu Lorcrimar V -asuinalueeseen Nueva Andalucíassa, Marbellan länsipuolella. Vuonna 2003 rakennettu ja nyt muuttovalmis kohde tarjoaa 102 neliömetriä asuinpinta-alaa sekä suuren L-muotoisen terassin lounaaseen avautuvalla suunnalla, yhteisten uima-altaiden ja puutarhojen yllä, osittaisella merinäköalalla. Kiinteä pyyntihinta on 549 000 euroa. Puerto Banús sijaitsee noin kilometrin päässä linnuntietä, ja lähin ranta on suunnilleen 2,6 kilometrin suoralla linjalla. Lomavuokraus on sallittua alueella, mikä lisää omistamiseen vuokrausulottuvuuden.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan keskustan, suunnilleen 7 kilometriä linnuntietä, ja Puerto Banúsin venesataman välissä noin kilometrin päässä. Alue yhdistää asuinrauhan läheisyyden sataman ravintoloihin, kauppoihin ja yöelämään. Golfkentät kuten Real Club de Golf Las Brisas ja Magna Marbella Golf sijaitsevat 2–3 kilometrin säteellä, ja ranta on noin 2,6 kilometrin päässä linnuntietä.
Penthouse sopii kotitalouksille, jotka etsivät kahta makuuhuonetta, kahta kylpyhuonetta ja runsaasti ulkotilaa. L-muotoinen terassi sisältää lasitetun osan, jota voi käyttää ympäri vuoden, ja ylimmän kerroksen kulmasijainti tuo luonnonvaloa lounaasta. Käytännön ominaisuuksiin kuuluvat ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), sähköiset rullaverhot, sisäänrakennetut kaapit, marmorilattiat, erillinen kodinhoitohuone ja yksi varattu autopaikka.
Kyseessä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2003 ja kuvattu hyväkuntoiseksi. Rakennusvaiheen tai toimitusriskiä ei ole; kohde on muuttovalmis, joten kauppa voi edetä ostajan omassa tahdissa. Mahdollisten alueen töiden valmistumisajat olisivat vain suuntaa-antavia. Käytettynä asuntona tekninen kunto vastaa sen ikää, ja riippumaton kuntotarkastus on normaali osa ostotarkastusta.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 102 neliömetriä asuinpinta-alaa, mikä rajoittaa tilaa suuremmille kotitalouksille. Omaa uima-allasta ei ole; uimamahdollisuudet ovat aidatun alueen kaksi yhteistä allasta. Yksi varattu autopaikka sisältyy, eikä toista paikkaa mainita. Rakennus on vuodelta 2003, eikä saatavilla olevissa tiedoissa ole merkintää koko asunyon tuoreesta peruskorjauksesta.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii helppohoitoista toista kotia iltapäivän auringolla ja ympärivuotisella terassikäytöllä, lounaissuunta ja lasitettu osa ovat suoraan relevantteja. Ostajat, jotka haluavat kävelymatkan ravintoloihin ja venesatamaan, 69 ravintolaa kahden kilometrin säteellä ja Puerto Banús noin kilometrin linnuntietä, hyötyvät sijainnista, jossa auto on vapaaehtoinen vapaa-ajalle, vaikka yksi autopaikka sisältyy. Vuokratuloa suunnittelevat omistajat huomaavat, että lomavuokraus on sallittua alueella, nimenomainen sääntö, joka ei ole yleinen Marbellassa. Golfaajat arvostavat kenttiä kuten Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä, kaikki lyhyen ajomatkan päässä. Kohde on vähemmän itsestäänselvyys kotitalouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita tai huomattavaa sisätilaa, ottaen huomioon 102 neliömetrin pinta-ala. Uutta rakennusta modernilla energiatehokkuudella etsivien ostajien kannattaa myös huomioida, että tämä asunto on vuodelta 2003. Ympärivuotisille asukkaille alueen palvelut, 5 terveyskeskusta, 41 ala-astetta ja 28 yläastetta laajemmalla alueella, sekä kansainvälinen koulu 3,8 kilometrin päässä, tukevat pysyvää asumista, eivät vain kausittaista oleskelua.
Asunto on valmistunut vuonna 2003 ja esitellään hyväkuntoisena. Sisätilojen viimeistelyyn kuuluvat marmorilattiat koko asunnossa, sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa ja sähköiset rullaverhot. Lämmitys ja jäähdytys toimivat ilmastoinnilla, mikä mahdollistaa ympärivuotisen lämpötilan säädön, tärkeää Andalusian kesinä, jolloin keskimääräiset kuukausilämpötilat nousevat 26 asteeseen. Keittiö on täysin varusteltu, ja erillinen kodinhoitohuone pitää pyykkikoneet poissa oleskelutiloista. Terassi on kohteen erottuvin elementti: L-muotoinen, runsaskokoinen ja osin lasiverhoilla suljettu, luoden lisätilan huonemaisen tuntuisena ja käytettävänä joka vuodenaikaan. Hissi palvelee rakennusta, ja yksi yksityinen autopaikka on varattu asunnolle. Ylimmän kerroksen kulma-asuntona penthouse saa valoa useilta suunnilta ja hyötyy pienemmästä suorien naapureiden määrästä. Ostajien tulee soveltaa normaalia ostotarkastusta vuoden 2003 rakennukseen: riippumaton kuntotarkastus voi varmistaa asennusten, vedeneristyksen ja yhtiön ylläpitämien elementtien, kuten altaiden ja puutarhojen, kunnon. Asuinalue on aidattu, mikä lisää pääsynvalvontaa, ja trooppiset puutarhat on istutettu ja niitä ylläpidetään yhdessä. Saatavilla olevissa tiedoissa ei mainita energiatehokkuuslukuja, joten alhaisiin käyttökustannuksiin luottavien ostajien tulisi pyytää asianmukaiset asiakirjat prosessin aikana.
Kohde tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 549 000 euroa olemassa olevana, muuttovalmiina kotina. Hinta heijastaa kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen penthousea, 102 neliömetriä, suuri terassi, yhteiset uima-altaat, merinäköala ja varattu autopaikka Lorcrimar V -asuinalueella. Vertailun vuoksi rannikon uudiskohteet muualla, kuten Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 euroa, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 euroa ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 euroa, alkavat alemmasta hintasta, mutta näiden sijainnit eroavat huomattavasti Nueva Andalucíasta Puerto Banúsin ja Marbellan läheisyyden osalta. Saatavuus on välitön, myyjän vahvistuksesta riippuen.
Päivittäinen elämä tässä penthousessa pyörii ylimmän kerroksen kulmasijainnin ja L-muotoisen terassin ympärillä. Lounaaseen avautuvan suunnan ansiosta ulkotila saa iltapäivän ja illan aurinkoa, ja lasiverhoilla suljettava osa mahdollistaa osan terassista käytön viileämpinä tai tuulisempina kuukausina. Näköalat ulottuvat yhteisen uima-altaan, trooppisten puutarhojen ja osittain meren ylle. Sisällä asettelussa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö ja erillinen kodinhoitoalue, käytännöllinen järjestely pariskunnalle, pienelle perheelle tai isäntiä vieraileville omistajille. Asuinalue itsessään on aidattu, ja siinä on kaksi uima-allasta ja istutetut puutarhat, mikä muokkaa alueen luonnetta: rauhallinen, matala ympäristö pikemminkin kuin hotellityylinen lomakylä. Alueen rytmi seuraa vuodenaikoja. Nueva Andalucía on asuinluonteinen alue, ja Puerto Banúsin vilske on noin kilometrin päässä linnuntietä, tarpeeksi lähde illalliselle kävelylle venesatamaan, tarpeeksi kaukana välttämään sen jatkuvan aktiivisuuden. Kahden kilometrin säteellä on 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia ja 4 pankkia, joten useimmat päivittäiset tarpeet tulevat katetuiksi ilman pitkää ajelua. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, sijaitsee 2,6 kilometrin suoralla linjalla, saavutettavissa jalan tai lyhyellä ajolla; maasto on käytännössä tasaista, kaltevuus vain 0,2 prosenttia. Padelfasiliteetit ovat lähellä, ja useita golfkenttiä on muutaman kilometrin säteellä. Koska lomavuokraus on sallittua alueella, omistajat voivat vuorotella oman käytön ja vuokratulon välillä, mikä vaikuttaa siihen, miten kohdetta käytetään vuoden ympäri.
Nueva Andalucía toimii Marbellan asuinalueena tiheällä palveluverkostolla. Kahden kilometrin säteellä asukkailla on käytössään 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia ja hammaslääkäri, mikä tekee päivittäisistä asioista lyhyitä ja käytännöllisiä. Puerto Deportivo José Banús, Puerto Banúsin sydämen venesatama, sijaitsee noin kilometrin linnuntietä, helppo kävely paikallisia katuja pitkin. Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 kilometrin päässä linnuntietä, Playa de Nagüeles 2,7 kilometrin ja Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä. Rannikolle johtava maasto on tasaista, kaltevuus 0,2 prosenttia, joten kävely ja pyöräily ovat realistisia vaihtoehtoja. Urheilumahdollisuudet ovat hyvin edustettuina: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometrin päässä, kiipeilyseinä (Rocodromo) 3,6 kilometrin ja CrossFit Marbella 3,8 kilometrin päässä. Näköaloja ja iltakävelyitä varten Mirador del Muelle de Honor sijaitsee 1,2 kilometrin päässä. Julkinen liikenne kattaa alueen 10 linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on huomattavaa tämän kokoiselle alueelle ja vähentää riippuvuutta autosta. Matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 vuodepaikkaa, tarkoittaa, että alue on kiireisempi kesähuipulla ja hiljaisempi sesonkin ulkopuolella, rytmi, jonka asukkaat oppivat tuntemaan.
Kartta näyttää penthousen sijainnin Nueva Andalucíassa, heti Puerto Banúksen ja sen venesataman pohjoispuolella, ja Marbellan keskusta 7 kilometriä itään. Rannat, golfkentät, koulut ja liikennepysäkit on merkitty suorilla etäisyyksillään; todelliset matkaetäisyydet tietä pitkin voivat olla pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee vahvasti Costa del Solilla: heti Marbellan kaupungin länsipuolella (7 km suorassa linjassa), Puerto Banúksen naapurissa (1 km), ja suunnilleen yhtä kaukana Málagasta (54 km) ja Algecirasista (59 km). Málagan lentokenttä on noin 45 kilometrin suorassa etäisyydessä ja Gibraltar noin 52 kilometrin päässä, joten alueella on pääsy kahteen lentokenttään. Alueen asuinluonne yhdistettynä golfkenttiin ja venesataman läheisyyteen sijoittaa sen Marbellan ja Esteponan välisen alueen vakiintuneimpiin osoitteisiin. Asuntokauppa alueella on vilkasta, ja ympäröivällä markkinalla kirjattiin 4 743 kauppaa vuodessa.
Autolla Marbellan keskustaajama on 7 kilometrin suorassa etäisyydessä, Málagan kaupunki 54 kilometriä ja sen lentokenttä (AGP) noin 45 kilometriä lintuvuoron mukaan, todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä on noin 52 kilometrin suorassa etäisyydessä lounaassa. Sähköautojen latauspiste, Marbella Supercharger, on 2,3 kilometrin päässä. Lähin ranta on 2,6 kilometrin suorassa etäisyydessä, ja tasainen 0,2 prosentin kaltevuus tekee reitistä helpon jalan tai pyörällä. Golfkentät sijaitsevat lähistöllä: The Range -golftunnit 1,9 kilometrin päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä. Kouluja ovat muun muassa British International School 3,8 kilometrin päässä ja The International School of Estepona 7,9 kilometrin päässä. Julkinen liikenne, 10 linjaa ja 50 pysäkkiä, yhdistää alueen Marbellaan, San Pedro de Alcántaraan ja ympäristön kaupunkeihin, joten auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön paikallisissa matkoissa.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmatiedot osoittavat keskilämpötilan olevan 19,2°C vuodessa, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12°C:sta viileimpinä kuukausina 26°C:een kesällä. Tämä ilmastotyyli mahdollistaa ulkoilmaelämän suurimman osan vuodesta, mikä sopii suoraan penthousen terassikeskeiseen pohjaratkaisuun. Uikkukausi kestää noin kuusi kuukautta, ja meriveden lämpötila on 20°C tai yli, tyypillisesti myöhäiskeväältä syksyyn. Korkeus on 10 metriä merenpinnan yläpuolella, ja maasto rantaa kohti on käytännössä tasaista 0,2 prosentin kaltevuudella, joten mikään merkittävä mäki ei erota kohdetta rannikosta. Terassin lounais-suuntaisuus tarkoittaa iltapäivän ja illan auringon paistetta, lämmintä kesällä ja tervetullutta talvella, vaikka keskityksen suora heikkudella heinä- ja elokuussa lasitettu terassin osa ja ilmastointi osoittautuvat hyödyllisiksi. Sadanta keskittyy viileämpiin kuukausiin Välimeren ilmastotyypin mukaisesti, jolloin pitkiä kuivia jaksoja jää ulkokäyttöön. Lähellä olevat puistot ja golfkentät tuovat vihreyttä välittömään ympäristöön.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on kävely- tai lyhyen ajomatkan päässä: Playa Canina Ventura del Mar 2,6 kilometrin suorassa etäisyydessä, Playa de Nagüeles 2,7 kilometrin päässä ja Playa de Casablanca 3,5 kilometrin päässä. Tasainen maasto saa etäisyydet tuntumaan käytännössä lyhyemmiltä. Veneilyyn ja rantaelämään Puerto Deportivo José Banus on noin kilometrin päässä, ja kaksi muuta venesatamaa, Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbellassa 5,3 kilometrin päässä ja Marina la Bajadilla 6,7 kilometrin päässä, tarjoavat lisävaihtoehtoja. Golf on Nueva Andalucían tunnusomainen piirre, ja paikallisesti se tunnetaan nimellä Golf Valley: The Range -golftunnit 1,9 kilometrin päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 kilometrin päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 kilometrin päässä tarjoavat pelaajille useita kenttiä minuuttien päässä. Padelpaikat ovat lähellä asuinaluetta, ja laajempi urheilutarjonta sisältää Polideportivo San Pedron (2,9 km), Rocodromon (3,6 km) ja CrossFit Marbellan (3,8 km). Kuuden kuukauden uikkukauden ja kompleksin kahden yhteisen uima-altaan ansiosta vesivirkistystä on tarjolla sekä rannikolla että kotona.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Ref: VL926872
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Solin sisällä Nueva Andalucía on omaleimainen keskitien asema: asuinluonteisempi ja golfkeskeisempi kuin Puerto Banús itse, mutta venesatamalle lähempänä kuin lähes yksikään muu Marbellan vakiintuneista alueista. Saatavilla olevat vertailukohteet ovat kaikki uudiskohteita rannikkoa pidemmällä ja pienemmillä sisääntulohinnoilla. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta. Nämä hintatasot heijastavat eri sijainteja eivätkä vastaavia pohjaratkaisuja: Torre del Mar ja Mijas sijaitsevat Málagan kaupungin itä- ja koillispuolella, ja Estepona on Marbellan länsipuolella, kaikki kauempana Puerto Banúksesta ja Marbellan keskustasta kuin tämä penthouse. Kiinteällä 549 000 euron hinnallaan tämä kohde saavuttaa osoitteeseensa sidotun lisäarvon, kilometrin päässä venesatamasta lintuvuoron mukaan, niin sanotun Golf Valleyn alueella ja kypsässä, aidatussa asuinalueessa vakiintuneine puistoineen ja uima-altaineen. Uudisrakennuksiin verrattuna vuonna 2003 valmistunut asunto vaihtaa modernit tekniset ominaisuudet ja rakentajan takuut välittömyyteen: ei odotusaikaa, ja asuinalueen luonne ja säännöt, mukaan lukien lomavuokrauksen salliminen, ovat jo havaittavissa eivätkä suunnitelmien varassa. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien kannattaa punnita 102 m²:n sisätila, joka on hintatasoon nähden vaatimaton, sijaintiarvoa ja runsasta terassitilaa vastaan. Kaupankäynnin volyymi laajemmalla alueella, 4 743 myyntiä vuodessa, osoittaa likvidin markkinan säännöllisellä jälleenmyyntitoiminnalla, mikä merkitsee joustavuutta tulevaisuudessa. Maakunnan mediaanitulotaso 16 450 euroa vuodessa osoittaa, että tämä rannikon segmentti toimii eri taloudellisessa luokassa kuin maakunnan keskiarvo, mikä johtuu merkittävästi kansainvälisistä ostajista ja matkailusta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN