Diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil liegt in Nueva Andalucía, Marbella, in der geschlossenen Wohnanlage Aloha Hill Club. Die Immobilie bietet 129 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Schlafzimmern, drei eigenen Bädern und einem Gästetoilette. Eine 64 m² große Privatterrasse und Dachterrasse sind südausgerichtet mit offenem Blick auf das Meer und die Gemeinschaftsgärten. 2012 erbaut und bezugsfertig übergeben, umfasst das Zuhause eine private Garage und einen Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest auf 1.695.000 € gesetzt. Die Anlage bietet 24-Stunden-Sicherheit, Hallen- und beheizte Pools, einen Spa und einen Fitnessraum.
Innerhalb Nueva Andalucías selbst ist das vergleichbare Angebot auf diesem Preisniveau knapp. Alcantara del Mar Villas, ein Neubauprojekt im selben Bezirk, listet ab 2.167.250 € für freistehende Villen, ein deutlich höherer Einstiegspreis für Käufer, die in dieser Postleitzahl privates Land und einen Privatpool wollen. Mit 1.695.000 € positioniert sich diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil unterhalb dieser Schwelle und bleibt dennoch im Format der geschlossenen Wohnanlage mit vollem Service. Nach Westen entlang der Küste ändert sich das Bild erheblich. In Estepona, rund 30 Minuten weiter von Marbella entfernt, beginnt die Neubau-Preisgestaltung deutlich niedriger: Aby Upper ab 320.000 € und Acqua Gardens ab 524.600 €. Diese Projekte bieten neuere Bauweise und größere Wohnungsvielfalt, jedoch ein anderes Lageprofil, weiter von Puerto Banús, den Golf-Valley-Plätzen und dem Marbella-Servicegürtel entfernt. Die Wahl zwischen diesen Optionen ist im Kern ein Abwägen zwischen Lagequalität und bebauter Fläche. Der Markt Nueva Andalucías wird durch 4.743 Wohnungstransaktionen pro Jahr in der Gegend und durch die Lage zwischen Marbella-Zentrum (7 km) und dem Yachthafen in 1,0 km Luftlinie gestützt. Ein Medianeinkommen der Provinz von 16.450 € zeigt, dass die lokale Kaufkraft deutlich unter dem Niveau internationaler Käufer liegt, was erklärt, warum dieses Marktsegment weitgehend von ausländischer Nachfrage getragen wird. Für Käufer, die fußläufigen Zugang zu Golf, Yachthafen und Dienstleistungen über die private Grundstücksgröße stellen, konkurriert diese Immobilie über Komfort und Service statt über Quadratmeter.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt auf der Westseite von Marbella, etwa 7 km Luftlinie vom Stadtzentrum und rund 2,6 km vom nächsten Strand entfernt. Puerto Deportivo José Banus liegt 1,0 km Luftlinie entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von 3,1 km, und die Gegend ist bekannt für die Kombination aus ruhiger Wohnlage und Nähe zum Yachthafen, zum Meer und zu den städtischen Diensten.
Das Zuhause ist für ganzjährige Nutzung eingerichtet: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Fußbodenheizung in den Bädern, Klimaanlage, Doppelverglasung und ein Aufzug. Die 64 m² große Südtterrasse und die Dachterrasse mit Grillbereich erweitern das Wohnen nach draußen. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Hallen- und beheizte Pools, ein Spa und ein Fitnessraum, die eine Nutzung über die Sommersaison hinaus unterstützen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, 2012 fertiggestellt und in hervorragendem Zustand. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit; die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, der Zeitplan der Transaktion hängt vom Kaufprozess ab, nicht von einem Fertigstellungstermin. Genannte Fertigstellungstermine auf dieser Seite sind Richtwerte.
Die Immobilie hat keinen Privatpool; die Schwimmeinrichtungen sind gemeinsam genutzt. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 129 m², was im Vergleich zu manchen Villen in diesem Preissegment kompakt ist. Das Grundstück ist kein Privatland, sondern Teil einer geschlossenen Wohnanlage, daher beschränkt sich der Außenbereich auf Terrasse und Dachterrasse. Die Parkierung besteht aus einem privaten Garagenplatz. Die Wege zum Strand erfordern eine kurze Fahrt oder einen Spaziergang.
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Wohnung mit vollem Serviceangebot suchen statt einer freistehenden Villa mit eigenem Grundstück. Die geschlossene Anlage mit 24-Stunden-Sicherheit, Pförtner und Überwachungskameras eignet sich für Eigentümer, die längere Zeit abwesend sind, sei es als Zweitwohnung für mehrmalige Nutzung im Jahr oder als Basis für eine teilweise Umzüge. Die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Gästetoilette machen sie für Familien mit Teenagern oder Paare mit regelmäßigen Gästen praktikabel. Ganzjahreskomfort ist ein Unterscheidungsmerkmal: Fußbodenheizung in den Bädern, teilweise Fußbodenheizung an anderen Stellen, Klimaanlage und ein beheizter Hallenpool bedeuten, dass das Zuhause im Dezember genauso funktioniert wie im Juli. Käufer mit Fokus auf Outdoor-Leben werden die 64 m² große Südtterrasse und Dachterrasse schätzen, die den Großteil des Tages Sonne erhalten. Golfer und Yachthafennutzer sind gut bedient, mit drei Plätzen innerhalb von 3,1 km und Puerto Banús in 1,0 km Luftlinie. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die einen Privatpool, einen großen Garten oder eine erhebliche Wohnfläche über 129 m² hinaus suchen, da dies nicht zum Angebot gehört. Sie setzt zudem die Bereitschaft zum Leben in einer Wohnanlage mit den damit verbundenen Gemeinschaftskosten voraus, da gemeinschaftliche Einrichtungen und Sicherheit kollektiv verwaltet werden.
Die Innenausstattung spiegelt eine 2012 errichtete, hochwertig gepflegte Immobilie wider. Die Böden sind durchgehend Holz, mit Einbauschränken in den Schlafzimmern und einer vollständig ausgestatteten Küche. Die Klimasysteme sind gestaffelt: Die Klimaanlage deckt das ganze Zuhause ab, Fußbodenheizung läuft in allen Bädern, und teilweise Fußbodenheizung erstreckt sich auf andere Bereiche, was eine unabhängige Temperaturregelung zwischen den Jahreszeiten erlaubt. Doppelverglasung trägt zur Wärme- und Schallisolierung bei, relevant angesichts der Lage im sechsten Stock und der offenen Aussicht. Ein Smart-Home-System steuert Funktionen innerhalb der Immobilie, und ein Weinkeller ist in das Interieur integriert. Jedes der drei Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, ergänzt durch ein Gästetoilette, ein Layout, das Engpässe bei gemeinsamen Einrichtungen für Familie und Gäste begrenzt. Der vertikale Zugang erfolgt über einen Aufzug in der Anlage, und die Wohnung erstreckt sich über zwei intern verbundene Etagen. Der Zustand wird als hervorragend beschrieben, das heißt, bei der Übergabe sind keine Renovierungsarbeiten zu erwarten. Terrasse und Dachterrasse bilden die äußere Hülle: unüberdachte Flächen, Grillbereich und Südausrichtung. Zur Sicherheitsinfrastruktur gehören 24-Stunden-Personal, ein Pförtner, Sicherheitseingang, Videotürsprechanlage und Überwachungskameras. Eine private Garage und ein Stellplatz sind im Kauf enthalten.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 1.695.000 €. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie aus dem Jahr 2012 gibt es keine Preisliste oder Wohnungsviariationen: Der Betrag gilt für genau diese Maisonettewohnung im Penthouse-Stil mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, 129 m² Wohnfläche, 64 m² Terrasse, Dachterrasse, privater Garage und Stellplatz. Zum regionalen Kontext: Neubauprojekte in der Nähe starten bei höheren Beträgen für Villen, Alcantara del Mar Villas in Nueva Andalucía wird ab 2.167.250 € gelistet, während vergleichbare Neubauprojekte weiter westlich in Estepona deutlich niedriger starten, ab 320.000 €. Transaktionskosten, Steuern und Notarkosten kommen zum Angebotspreis hinzu.
Der Alltag an dieser Adresse wird durch die Lage auf der sechsten Ebene einer geschlossenen Anlage in Nueva Andalucía geprägt. Das zweigeschossige Layout trennt die Hauptwohnebene von der oberen Dachterrasse, die den ganzen Tag über Südenlicht einfängt und offene Blicke auf das Meer und die angelegten Gemeinschaftsgärten bietet. Morgenkaffee auf der Terrasse, ein Nachmittag im beheizten Hallenbad in den kühleren Monaten und Abendgrillen auf der Dachterrasse bilden einen realistischen Rhythmus für die Bewohner. Besorgungen sind unkompliziert: Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, drei Apotheken, vier Banken und zehn Cafés, sodass Einkäufe, Gastronomie und Alltagsdienstleistungen selten eine weite Fahrt erfordern. Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km Luftlinie, bildet mit seiner Yachthafenlage das Zentrum des lokalen Freizeitangebots. Golf spielt lokal eine zentrale Rolle: Real Club de Golf Las Brisas liegt 2,3 km entfernt, Magna Marbella Golf 3,1 km und The Range Golfunterricht 1,9 km. Für Familien liegt die British International School 3,8 km entfernt. Das Gebiet liegt auf 10 m Höhe mit einem flachen Gefälle von 0,2 % zur Küste, sodass Gehen und Radfahren auf ebenem Gelände praktikabel sind. Außerhalb der Saison bewahrt das Viertel seinen Wohncharakter, gestützt auf eine erhebliche Ganzjahresbevölkerung in der weiteren Gemeinde Marbella.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit dichter Infrastruktur. Innerhalb von 2 km erreichen Bewohner 69 Restaurants, 10 Cafés, drei Apotheken, vier Banken und einen Zahnarzt, was Alltagsnotwendigkeiten in kurze Fahrzeit oder für mehrere davon in fußläufige Nähe rückt. Das Gesundheitswesen ist durch fünf Gesundheitszentren in der Gegend vertreten, und die Bildungsangebote umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der breiteren Region, mit der British International School 3,8 km entfernt. Die Sportanlagen sind vielfältig: Polideportivo San Pedro bei 2,9 km, Rocodromo bei 3,6 km und CrossFit Marbella bei 3,8 km decken kommunalen Sport, Klettern bzw. funktionelles Training ab. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 10 Linien mit 50 Haltestellen, was Bewohnern ohne Auto eine praktikable, wenn auch nicht umfassende Alternative für lokale Wege bietet. Das Viertel liegt 10 m über dem Meer mit flachem Gefälle zur Küste, sodass Bewegung zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht durch Hügel behindert wird. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, 52 Hotels und 12.781 Betten, was bedeutet, dass die Gegend im Sommer belebter ist als im Winter, auch wenn die permanente Bevölkerungsbasis die Dienste ganzjährig offen hält. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km entfernt.
Die Karte zeigt die Immobilie in Nueva Andalucía, eingekeilt zwischen dem Yachthafen Puerto Banús 1,0 km im Süden und den Golfplätzen des Golf Valley im Norden. Marbella-Zentrum liegt 7 km östlich. Strände, Schulen und Sportanlagen liegen in einem kompakten Radius, und alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinien.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía nimmt eine starke Position an der Costa del Sol ein: unmittelbar landeinwärts von Puerto Banús und 7 km vom Marbella-Zentrum, liegt es in der Zone, die wegen der Ballung von Golfplätzen gemeinhin Golf Valley genannt wird. Málaga, die Regionshauptstadt mit 579.076 Einwohnern, liegt 54 km östlich, und Algeciras 59 km westlich, was die Immobilie zwischen die beiden wichtigsten städtischen Anker der Region setzt. Die Wohnungsmarktaktivität ist hoch, 4.743 Transaktionen pro Jahr in der Gegend, , was eine anhaltende Nachfrage widerspiegelt. Die Lage verbindet Küstennähe mit einer ruhigen, niedrig bebauten Wohnlage in kurzer Entfernung von Yachthafen und Strand.
Der nächste Strand, Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, die Straßenentfernungen sind länger, , mit Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banus liegt 1,0 km Luftlinie entfernt. Marbella-Zentrum liegt 7 km entfernt und Málaga 54 km, mit dem Flughafen Malaga-Costa del Sol etwa 45 km Luftlinie; der Flughafen Gibraltar liegt rund 52 km entfernt. Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: The Range bei 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas bei 2,3 km und Magna Marbella Golf bei 3,1 km. Für die meisten Wege ist das Auto das praktischste Verkehrsmittel, wobei 10 Buslinien und 50 Haltestellen ergänzenden öffentlichen Nahverkehr bieten. Das flache Gelände zwischen der Immobilie und der Küste macht das Radfahren zu einer realistischen Option für Strandausflüge.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist eine der größten Attraktionen dieser Lage. Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im kühlsten Monat bis 26 °C im wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 19,2 °C, ein Profil, das die Nutzung der Terrasse den Großteil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison dauert sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen bei oder über 20 °C liegen, etwa von Mai bis Oktober. Die Höhenlage der Immobilie von 10 m über dem Meer und das Gefälle von 0,2 % zum Strand bedeuten, dass zwischen Zuhause und Küste kein Hügelsteigen anfällt, anders als in vielen Hanglagen weiter im Landesinneren. Die Südausrichtung von Terrasse und Dachterrasse maximiert die Sonneneinstrahlung im Winter, wenn tiefer stehendes Licht weit in die Wohnräume eindringt. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, und die mediterrane Wachstumsperiode hält die Gemeinschaftsgärten ganzjährig grün. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km entfernt, bietet eine nahe Option für Küstenspaziergänge mit Panoramablick.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeit an der Küste verteilt sich auf mehrere Strände in kurzem Radius. Playa Canina Ventura del Mar bei 2,6 km ist der nächstgelegene, gefolgt von Playa de Nagüeles bei 2,7 km und Playa de Casablanca bei 3,5 km. Yachthäfen erweitern das Angebot: Puerto Deportivo José Banus bei 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella bei 5,3 km und Marina la Bajadilla bei 6,7 km. Golf ist die stärkste Freizeitressource der Gegend, mit Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf und The Range alle innerhalb von 3,1 km. Innerhalb der Anlage selbst haben Bewohner Zugang zu einem Hallenbad, einem beheizten Pool, einem Spa, einem Fitnessraum und Gemeinschaftsgärten, sodass Schwimmen und Training ohne Verlassen des Komplexes möglich sind. Darüber hinaus decken Polideportivo San Pedro, eine Kletteranlage am Rocodromo und CrossFit Marbella den Landsport ab. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor bei 1,2 km rundet die Outdoor-Optionen mit einem Ausflugsziel in Wohnortnähe ab.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Ref: VL244457
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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