Denne toppleiligheten over to plan ligger i Nueva Andalucía, Marbella, innenfor det lukkede boligområdet Aloha Hill Club. Boligen tilbyr 129 m² bruksareal (BRA) fordelt på to etasjer, med tre soverom, tre bad en suite og gjestetoalett. En 64 m² privat terrasse og takterrasse er sørvendt, med åpen utsikt over havet og felleshagene. Bygget i 2012 og levert innflyttingsklar, inkluderer hjemmet privat garasje og parkeringsplass. Prisantydning er fastsatt til €1,695,000. Anlegget tilbyr døgnvakt sikkerhet, innendørs- og oppvarmet basseng, spa og treningsrom.
Innenfor Nueva Andalucía selv er sammenlignbart tilbud knapt i dette prissjiktet. Alcantara del Mar Villas, et nybyggprosjekt i samme distrikt, listes fra €2,167,250 for frittliggende villaer, en vesentlig høyere inngangspris for kjøpere som vil ha privat tomt og privat basseng i dette postnummerområdet. Til €1,695,000 posisjonerer denne toppleiligheten over to plan seg under den terskelen, samtidig som den holder seg innenfor formatet lukket boligområde med fulle tjenester. Mot vest langs kysten endres bildet betydelig. I Estepona, omtrent 30 minutter lenger fra Marbella, starter nybyggpriser langt lavere: Aby Upper fra €320,000 og Acqua Gardens fra €524,600. Disse prosjektene tilbyr nyere bygninger og større enhetsvariasjon, men et annet lokasjonsprofil, lenger fra Puerto Banús, Golf Valley-banene og Marbellas tjeneste belte. Valget mellom disse alternativene er i bunn og grunn en avveining mellom lokasjonens senioritet og bygget volum. Nueva Andalucías marked underbygges av 4 743 boligtransaksjoner per år i området og av posisjonen mellom Marbella sentrum (7 km) og marinaen 1,0 km i luftlinje. Median inntekt på provinsnivå på €16 450 tyder på at lokal kjøpekraft ligger langt under internasjonale kjøperes nivå, noe som forklarer hvorfor dette markedsegmentet i stor grad drives av utenlandsk etterspørsel. For kjøpere som prioriterer gangavstand til golf, marina og tjenester fremfor privat tomtestørrelse, konkurrerer denne boligen på bekvemmelighet og tjenester fremfor kvadratmeter.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Nueva Andalucía ligger på vestsiden av Marbella, omtrent 7 km i luftlinje fra sentrum og rundt 2,6 km fra nærmeste strand. Puerto Deportivo José Banus ligger 1,0 km unna i luftlinje. Tre golfbaner ligger innenfor 3,1 km, og området er kjent for kombinasjonen av boligro og nærhet til marinaen, havet og byens tjenester.
Hjemmet er innredet for helårs bosetting: tre soverom med eget bad, gulvvarme på badene, klimaanlegg (varme/kjøling), dobbeltglass og heis. Den 64 m² sørvendde terrassen og takterassen med grillplass utvider boligen utover. Fellesfasiliteter inkluderer innendørs- og oppvarmet basseng, spa og treningsrom, som støtter daglig bruk også utenfor sommersesongen.
Dette er en eksisterende bolig, ferdigstilt i 2012 og presentert i utmerket stand. Det er ingen byggefase eller ventetid; boligen er innflyttingsklar, noe som betyr at tidslinjen for overdragelsen avhenger av kjøpsprosessen fremfor en leveringsplan. Ferdigstillelsesdatoer nevnt hvor som helst på denne siden er veiledende.
Boligen har ikke privat basseng; svømmefasiliteter er felles. Areal er totalt 129 m², som er kompakt sammenlignet med enkelte villaer i dette prissegmentet. Tomten er ikke privat grunn, men del av et lukket boligområde, så uteplassen er begrenset til terrasse og takterrasse. Parkering består av én privat garasjonsplass. Avstandene til stranden krever en kort kjøretur eller gåtur.
Denne boligen passer kjøpere som ønsker en vedlikeholdsfri bolig med fulle tjenester fremfor en frittliggende villa med privat tomt. Det lukkede området med døgnvakt sikkerhet, portvakt og overvåkningskameraer egner seg for eiere som er fraværende over lengre perioder, enten som fritidsbolig brukt flere ganger i året eller som base for delvis flytting. De tre soverommene med eget bad pluss gjestetoalett gjør den praktisk for familier med tenåringer eller for par som ofte har gjester. Helårs komfort er et kjennetegn: gulvvarme på badene, delvis gulvvarme andre steder, klimaanlegg (varme/kjøling) og oppvarmet innendørsbasseng betyr at hjemmet fungerer like godt i desember som i juli. Kjøpere som fokuserer på uteliv vil sette pris på den 64 m² sørvendde terrassen og takterassen, som får sol mesteparten av dagen. Golfere og marinabrukere er godt betjent, med tre baner innenfor 3,1 km og Puerto Banús 1,0 km i luftlinje. Boligen egner seg mindre for kjøpere som ønsker privat basseng, stor hage eller vesentlig større areal enn 129 m², siden det ikke inngår i tilbudet. Den forutsetter også aksept for boligfellesskap og tilhørende fellesutgifter, ettersom delte fasiliteter og sikkerhet forvaltes kollektivt.
Den interiørmessige finishen vitner om en bygg fra 2012 som er vedlikeholdt på høyt nivå. Gulvbelegg er treverk overalt, med innebygde garderober på soverommene og et fullt utstyrt kjøkken. Klimasystemene er lagdelte: klimaanlegg (varme/kjøling) dekker hele hjemmet, gulvvarme er i alle bad, og delvis gulvvarme strekker seg til andre soner, slik at temperaturen kan styres uavhengig mellom sesongene. Dobbeltglass bidrar til termisk og akustisk isolasjon, noe som er relevant gitt beliggenheten i sjette etasje og den åpne utsikten. Et smarthus-system styrer funksjoner i boligen, og en vinkjeller er integrert i interiøret. Hvert av de tre soverommene har eget bad, supplert med gjestetoalett, en løsning som begrenser trengsel ved delte fasiliteter for familier og gjester. Vertikal ferdsel skjer med heis i anlegget, og boligen ligger over to etasjer forbundet internt. Standen er beskrevet som utmerket, noe som betyr at ingen renoveringsarbeider forventes ved overdragelse. Terrassen og takterassen utgjør den ytre rammen: udekkede arealer, grillplass og sørvendt orientering. Sikkerhetsinfrastruktur omfatter døgnbemanning, portvakt, sikkerhetsinngang, videoinngang og overvåkningskameraer. Privat garasje og én parkeringsplass inngår i kjøpet.
Boligen har en fast prisantydning på €1,695,000. Som en eksisterende, innflyttingsklar bolig ferdigstilt i 2012 finnes det ingen prisliste eller enhetsvariasjon: beløpet gjelder denne spesifikke toppleiligheten over to plan med tre soverom, tre bad, 129 m² bruksareal (BRA), 64 m² terrasse, takterrasse, privat garasje og parkeringsplass. For regional kontekst starter nybyggprosjekter i nærheten fra høyere beløp for villaer, Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía listes fra €2,167,250, mens sammenlignbare nybygg lenger vest i Estepona starter betydelig lavere, fra €320,000. Transaksjonskostnader, skatter og honorarer til notar kommer i tillegg til prisantydningen.
Dagliglivet på denne adressen preges av beliggenheten i sjette etasje i et lukket anlegg i Nueva Andalucía. Planløsningen over to etasjer skiller hovedetasjen fra den øvre takterassen, som fanger sørvendt lys hele dagen og har åpen utsikt mot havet og de landskapsarkitektoniske felleshagene. Morgenkaffe på terrassen, en ettermiddag i det oppvarmede innendørsbassenget i kjøligere måneder og kveldsgrilling på takterassen utgjør en realistisk rytme for beboerne. Praktiske ærend er greit: innenfor 2 km finnes 69 restauranter, tre apotek, fire banker og ti kaféer, så dagligvarer, utenessing og daglige tjenester krever sjelden en lang tur. Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, 1,0 km i luftlinje, forankrer områdets fritidsmiljø med sin marina. Golf spiller en sentral rolle lokalt: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km unna, Magna Marbella Golf 3,1 km og The Range golfundervisning 1,9 km. For familier ligger den internasjonale britiske skolen 3,8 km unna. Området ligger 10 m over havet med 0,2 % flat helning mot kysten, slik at gange og sykling er praktisk på flatt terreng. Utenfor sesongen beholder nabolaget sin boligpreget, støttet av en betydelig helårsbefolkning i den bredere Marbella-kommunen.
Nærmiljøet kombinerer boligro med tett tjenestedekning. Innenfor 2 km kan beboere nå 69 restauranter, 10 kaféer, tre apotek, fire banker og en tannlege, noe som plasserer dagligdagse nødvendigheter innenfor en kort kjøretur eller, for flere av dem, gangavstand. Helsevesenet er representert med fem helsentre i området, og utdanningstilbudene omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler i den bredere regionen, med den internasjonale britiske skolen 3,8 km unna. Sportsfasiliteter er varierte: Polideportivo San Pedro 2,9 km, Rocodromo 3,6 km og CrossFit Marbella 3,8 km dekker henholdsvis kommunalt anlegg, klatring og funksjonell trening. Kollektivtransport består av 10 linjer med 50 stopp, noe som gir beboere uten bil et brukbart, om enn ikke fullstendig, alternativ for lokale turer. Nabolaget ligger 10 m over havet med flat helning mot kysten, slik at ferdsel til fots eller på sykkel ikke hindres av bakker. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og 12 781 senger, noe som gjør området travlere om sommeren enn om vinteren, skjønt den faste befolkningen holder tjenestene åpne hele året. En ladepunkt for elbiler, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km unna for eiere av elkjøretøy.
Kartet viser boligen i Nueva Andalucía, klemt mellom Puerto Banús marina 1,0 km mot sør og golfbanene i Golf Valley mot nord. Marbella sentrum ligger 7 km øst. Strender, skoler og sportsfasiliteter ligger innenfor en kompakt radius, og alle avstander som vises er i luftlinje.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía inntar en sterk posisjon på Costa del Sol: like innenfor Puerto Banús og 7 km fra Marbella sentrum ligger det i sonen som ofte kalles Golf Valley på grunn av tettheten av golfbaner. Málaga, regionshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km mot øst, og Algeciras 59 km mot vest, noe som plasserer boligen mellom regionens to viktigste byankere. Boligaktiviteten er høy, 4 743 transaksjoner per år i området, noe som gjenspeiler vedvarende etterspørsel. Beliggenheten balanserer nærhet til kysten med et boligpreg, lavbebygd miljø kort vei fra marinaen og stranden.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje, kjøreavstander blir lengre, med Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus marina er 1,0 km unna i luftlinje. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km, med Malaga-Costa del Sol flyplass omtrent 45 km i luftlinje; Gibraltar flyplass ligger rundt 52 km unna. Tilgang til golf er et definerende trekk: The Range 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Bil er det mest praktiske transportmiddelet for de fleste reiser, men 10 busslinjer og 50 stopp gir supplerende kollektivtransport. Det flate terrenget mellom boligen og kysten gjør sykling til et realistisk alternativ for strandturer.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er hovedattraksjonen ved denne beliggenheten. Gjennomsnittlige månedstemperaturer varierer fra 12°C i den kjøligste måneden til 26°C i den varmeste, med et årsgjennomsnitt på 19,2°C, en profil som muliggjør bruk av terrassen mesteparten av året. Badesesongen varer seks måneder, hvor havtemperatur holder seg på eller over 20°C, omtrent fra mai til oktober. Boligens høyde på 10 m over havet og 0,2 % helning mot stranden betyr ingen klatring mellom hjem og kyst, i motsetning til mange bakkeskråningsutbygginger lenger inne i landet. Den sørvendde orienteringen til terrassen og takterassen maksimerer soleksponering om vinteren, når lavere lysvinkel når dypt inn i stuerommene. Nedbøren er beskjeden, konsentrert utenfor sommermånedene, og Middelhavets vekstsesong holder felleshagene grønne hele året. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km unna, tilbyr et nærliggende alternativ for kystturer med panoramautsikt.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystfritid er spredt over flere strender innenfor en kort radius. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km er nærmest, etterfulgt av Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinaer utvider valgene: Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 5,3 km og Marina la Bajadilla på 6,7 km. Golf er områdets sterkeste fritidsaktivitet, med Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range alle innenfor 3,1 km. Innenfor anlegget har beboerne innendørsbasseng, oppvarmet basseng, spa, treningsrom og felleshager, slik at svømming og trening kan skje uten å forlate komplekset. Utover dette dekker Polideportivo San Pedro, en klatrefasilitet på Rocodromo og CrossFit Marbella landbasert idrett. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor 1,2 km unna avrunder friluftsalternativene med et nært gåmål.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL244457
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN