Denna etagelägenhet i penthouseformat ligger i Nueva Andalucía, Marbella, inom det inhägnade bostadsområdet Aloha Hill Club. Bostaden erbjuder 129 m² boyta fördelat på två våningar, med tre sovrum, tre egna badrum samt en gästtolett. En 64 m² stor privat terrass och takterrass har söderläge med öppen utsikt över havet och de gemensamma trädgårdarna. Byggd 2012 och levereras inflyttningsklar, med eget garage och parkeringsplats. Det begärda priset är fast till 1 695 000 €. Anläggningen erbjuder bevakning dygnet runt, inomhus- och uppvärmda pooler, spa och gym.
Inom själva Nueva Andalucía är jämförbart utbud knapphändigt på denna prisnivå. Alcantara del Mar Villas, ett nyproduktionsprojekt i samma distrikt, listar från 2 167 250 € för fristående villor, ett väsentligt högre ingångspris för köpare som vill ha privat mark och egen pool i detta postnummer. Till 1 695 000 € positionerar sig denna etagelägenhet i penthouseformat under den nivån samtidigt som den förblir inom formatet inhägnat bostadsområde med full service. Att flytta västerut längs kusten förändrar bilden betydligt. I Estepona, ungefär 30 minuter längre från Marbella, börjar nyproduktionspriser betydligt lägre: Aby Upper från 320 000 € och Acqua Gardens från 524 600 €. Dessa projekt erbjuder nyare byggnation och större enhetsvariation, men en annan platsprofil, längre från Puerto Banús, Golf Valley-banorna och Marbellas servicebälte. Valet mellan dessa alternativ är i grunden en avvägning mellan lägets senioritet och byggnadsvolym. Nueva Andalucías marknad understöds av 4 743 bostadstransaktioner per år i området och av sitt läge mellan Marbella centrum (7 km) och marinan på 1,0 km fågelvägen. Medianinkomsten i provinsen på 16 450 € visar att den lokala köpkraften ligger väl under internationella köparnivåer, vilket förklarar varför detta marknadssegment drivs till stor del av utländsk efterfrågan. För köpare som prioriterar gångavstånd till golf, marina och service framför privat tomtstorlek konkurrerar denna bostad på bekvämlighet och service snarare än på kvadratmeter.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Nueva Andalucía ligger på Marbellas västra sida, cirka 7 km fågelvägen från stadskärnan och cirka 2,6 km från närmaste strand. Puerto Deportivo José Banus ligger 1,0 km bort i rak linje. Tre golfbanor finns inom 3,1 km, och området är känt för sin kombination av lugnt bostadsområde och närhet till marinan, havet och stadens service.
Bostaden är utformad för boende året runt: tre sovrum med eget badrum, golvvärme i badrummen, luftkonditionering, isolerglas och hiss. Den 64 m² stora terrassen med söderläge och takterrassen med barbecueyta utökar vardagsrummet utomhus. Gemensamma anläggningar omfattar inomhus- och uppvärmda pooler, spa och gym, vilket stödjer dagligt användning även utanför sommarsäsongen.
Detta är en befintlig bostad, färdigställd 2012 och presenterad i utmärkt skick. Det finns ingen byggnadsfas eller väntetid; bostaden är inflyttningsklar, vilket innebär att tidslinjen för transaktionen beror på köpprocessen snarare än ett leveransschema. Slutdatum som nämns på denna sida är endast vägledande.
Bostaden har ingen egen pool; badmöjligheterna är gemensamma. Boytan uppgår till 129 m², vilket är kompakt jämfört med vissa villor i detta prissegment. Tomten är inte privat mark utan en del av ett inhägnat bostadsområde, så utrymmet utomhus är begränsat till terrassen och takterrassen. Parkering består av en egen garageplats. Avstånden till stranden kräver en kort bilfärd eller promenad.
Denna bostad passar köpare som vill ha ett lättskött boende med full service snarare än en fristående villa med privat tomt. Det inhägnade området med bevakning dygnet runt, dörrvakt och övervakningskameror passar ägare som är borta under längre perioder, oavsett om det gäller ett andra hem som används några gånger om året eller en bas för partiell omlokalisering. De tre sovrummen med eget badrum plus gästtolett gör den fungerande för familjer med tonåringar eller för par som ofta har gäster. Komfort året runt är en utmärkande faktor: golvvärme i badrummen, delvis golvvärme på andra ställen, luftkonditionering och en uppvärmd inomhuspool innebär att bostaden fungerar lika bra i december som i juli. Köpare som fokuserar på utomhusliv uppskattar den 64 m² stora terrassen med söderläge och takterrassen, som får sol större delen av dagen. Golfare och marinanvändare är väl betjänade, med tre banor inom 3,1 km och Puerto Banús på 1,0 km fågelvägen. Bostaden passar mindre bra för köpare som söker en egen pool, en stor trädgård eller en betydande boyta utöver 129 m², eftersom dessa inte ingår i erbjudandet. Den förutsätter också att man är bekväm med boende i gemenskap och tillhörande månadsavgift, eftersom gemensamma anläggningar och bevakning sköts kollektivt.
Den inre finishen speglar en byggnad från 2012 som har underhållits på hög nivå. Golv är i trä genomgående, med inbyggda garderober i sovrummen och ett fullt utrustat kök. Klimatsystemen är flerlager: luftkonditionering täcker hela bostaden, golvvärme går i alla badrum, och delvis golvvärme sträcker sig till andra zoner, vilket möjliggör oberoende temperaturkontroll mellan säsonger. Isolerglas bidrar till termisk och akustisk isolering, relevant med tanke på läget på sjätte våningen och den öppna utsikten. Ett smart-hem-system hanterar funktioner i bostaden, och ett vinkällare är integrerat i interiören. Vart och ett av de tre sovrummen har sitt eget badrum, kompletterat med en gästtolett, en planlösning som begränsar trängsel vid gemensamma utrymmen för familjer och gäster. Vertikal access tillhandahålls av en hiss inom anläggningen, och bostaden är fördelad på två våningar med intern förbindelse. Skicket beskrivs som utmärkt, vilket innebär att inga renoveringsarbeten förväntas vid överlämning. Terrassen och takterrassen utgör det yttre höljet: otäckta ytor, barbecueyta och söderläge. Säkerhetsinfrastrukturen omfattar personal dygnet runt, dörrvakt, säkerhetsentré, videoporttelefon och övervakningskameror. Ett eget garage och en parkeringsplats ingår i köpet.
Bostaden har ett fast begärt pris på 1 695 000 €. Som en befintlig, inflyttningsklar bostad färdigställd 2012 finns ingen prislista eller enhetsvariation: beloppet gäller just denna etagelägenhet i penthouseformat med sina tre sovrum, tre badrum, 129 m² boyta, 64 m² terrass, takterrass, eget garage och parkeringsplats. För regional kontext börjar nyproduktionsprojekt i närheten från högre belopp för villor, Alcantara del Mar Villas i Nueva Andalucía listar från 2 167 250 €, medan jämförbara nya projekt längre västerut i Estepona börjar betydligt lägre, från 320 000 €. Transaktionskostnader, skatter och notarieavgifter tillkommer utöver det begärda priset.
Livet vid denna adress präglas av dess läge på sjätte våningen i ett inhägnat komplex i Nueva Andalucía. Tvåvåningsplanlösningen skiljer huvudvåningen från den övre takterrassen, som fångar söderljus hela dagen och har öppen utsikt mot havet och de anlagda gemensamma trädgårdarna. Morgonkaffe på terrassen, en eftermiddag i den uppvärmda inomhuspoolen under kallare månader och kvällsbarbecue på takterrassen utgör en realistisk rytm för de boende. Praktiska ärenden är enkla: inom 2 km finns 69 restauranger, tre apotek, fyra banker och tio kaféer, så matinköp, middagar och daglig service kräver sällan en lång resa. Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, på 1,0 km fågelvägen, ankorgår områdets nöjesliv med sitt marinaläge. Golf spelar en central roll lokalt: Real Club de Golf Las Brisas ligger 2,3 km bort, Magna Marbella Golf 3,1 km och The Range golflektioner 1,9 km. För familjer ligger British International School 3,8 km bort. Området ligger på 10 m höjd med en platt 0,2 % lutning mot kusten, vilket gör att promenader och cykling är praktiskt möjliga på plan mark. Utanför säsongen behåller grannskapet sin bostadskaraktär, stött av en betydande året-runt-befolkning i den större Marbella-kommunen.
Den närmaste omgivningen kombinerar bostadsro med tät service. Inom 2 km kan de boende nå 69 restauranger, 10 kaféer, tre apotek, fyra banker och en tandläkare, vilket placerar dagliga nödvändigheter inom en kort bilfärd eller, för flera av dem, gångavstånd. Vård representeras av fem vårdcentraler i området, och utbildningsalternativ omfattar 41 grundskolor och 28 gymnasieskolor i den större regionen, med British International School 3,8 km bort. Sportanläggningar är varierade: Polideportivo San Pedro på 2,9 km, Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km täcker kommunal anläggning, klättring respektive funktionell träning. Kollektivtrafik består av 10 linjer med 50 hållplatser, vilket ger bilfria boende ett fungerande, om än inte heltäckande, alternativ för lokala resor. Grannskapet ligger 10 m över havet med en platt lutning mot kusten, så rörelse till fots eller med cykel hindras inte av kullar. Turisminfrastrukturen är betydande, 52 hotell och 12 781 sängar, vilket innebär att området är livligare på sommaren än på vintern, även om den permanenta befolkningen håller servicen öppen året runt. En laddstation för elbilar, Marbella Supercharger, ligger 2,3 km bort för ägare av elfordon.
Kartan visar bostaden i Nueva Andalucía, inklämd mellan Puerto Banús marina 1,0 km söderut och Golf Valley golfbanor norrut. Marbella centrum ligger 7 km österut. Stränder, skolor och sportanläggningar ligger inom en kompakt radie, och alla avstånd som visas är fågelvägen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía intar en stark position inom Costa del Sol: omedelbart inåt landet från Puerto Banús och 7 km från Marbella centrum ligger det i den zon som ofta kallas Golf Valley för sin koncentration av banor. Málaga, regionshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km österut, och Algeciras 59 km västerut, vilket placerar bostaden mellan regionens två främsta urbana ankare. Bostadsaktiviteten är hög, 4 743 transaktioner per år i området, vilket speglar en bestående efterfrågan. Läget balanserar närhet till kusten med en bostadspräglad, lågvåningsmiljö på kort avstånd från marina och strand.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen, vägavstånden är längre, med Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinan Puerto Deportivo José Banus ligger 1,0 km bort i rak linje. Marbella centrum ligger 7 km bort och Málaga stad 54 km, med flygplatsen Malaga-Costa del Sol cirka 45 km fågelvägen; Gibraltars flygplats ligger cirka 52 km bort. Golfåtkomst är ett definierande inslag: The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Bil är det mest praktiska färdmedlet för de flesta resor, även om 10 busslinjer och 50 hållplatser ger kompletterande kollektivtrafik. Den platta terrängen mellan bostaden och kusten gör cykling till ett realistiskt alternativ för strandbesök.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatet är en central dragkraft för detta läge. Genomsnittliga månadstemperaturer sträcker sig från 12°C under den kallaste månaden till 26°C under den varmaste, med ett årligt genomsnitt på 19,2°C, en profil som stödjer användning av terrassen under större delen av året. Badssäsongen sträcker sig över sex månader, under vilka havstemperaturerna håller sig på eller över 20°C, ungefär maj till oktober. Bostadens höjd på 10 m över havet och lutningen på 0,2 % mot stranden innebär ingen klimpning mellan hem och kust, till skillnad från många utvecklingar på sluttningar längre in i landet. Söderläget på terrassen och takterrassen maximerar solexponeringen på vintern, när ljuset i lägre vinkel når djupt in i bostadsutrymmena. Nederbörden är måttlig och koncentrerad utanför sommarmånaderna, och Medelhavets växtsäsong håller de gemensamma trädgårdarna gröna året runt. Utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor, 1,2 km bort, erbjuder ett närliggande alternativ för kustpromenader med panoramautsikt.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen är fördelad över flera stränder inom en liten radie. Playa Canina Ventura del Mar på 2,6 km är närmast, följt av Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marinor breder ut alternativen: Puerto Deportivo José Banus på 1,0 km, Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 5,3 km och Marina la Bajadilla på 6,7 km. Golf är områdets starkaste rekreativa tillgång, med Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf och The Range alla inom 3,1 km. Inom anläggningen har de boende en inomhuspool, en uppvärmd pool, ett spa, ett gym och gemensamma trädgårdar, vilket möjliggör bad och träning utan att lämna komplexet. Utöver detta täcker Polideportivo San Pedro, en klättringsanläggning vid Rocodromo och CrossFit Marbella landbaserad sport. Utsiktpunkten Mirador del Muelle de Honor på 1,2 km kompletterar utomhusalternativen med ett promenadmål nära hemmet.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Ref: VL244457
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
EN