Eine vollständig renovierte Penthouse-Maisonettewohnung mit 173 m² in der Anlage Magna Marbella in Nueva Andalucía, auf der Westseite von Marbella. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine Süd- bis Südwestausrichtung und Panoramablick über das Mittelmeer und den Golfplatz. Bezugsfertig zu einem festen Angebotspreis von 2.695.000 €. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2000 fertiggestellt und seither komplett renoviert, inklusive neuer Elektroinstallation, Fenster und Böden, neuem Grundriss und einem privaten Pool auf dem Dach.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse liegt in Nueva Andalucía, einer Wohnanlage zwischen Marbella und San Pedro de Alcántara, rund 7 km vom Zentrum Marbellas entfernt (Luftlinie). Der Puerto Deportivo José Banús liegt etwa 1 km Luftlinie entfernt. Das unmittelbare Umfeld ist ein Golflagenstandort an der Magna Marbella, mit dem Real Club de Golf Las Brisas in etwa 2,3 km Entfernung.
Der Grundriss eignet sich für Haushalte, die drei Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein separates Büro und ein Gästebad möchten. Innen- und Außenbereich sind direkt verbunden: Der offene Wohnbereich geht fließend in die Terrassen über, und das Dachgeschoss bietet eine Außenküche, einen Privatpool sowie Platz für Fitnessraum, Lounge oder Garten. Hohe Decken erhöhen das natürliche Licht in den wichtigsten Wohnbereichen.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000, und die Immobilie ist nach einer umfassenden Renovierung jetzt bezugsfertig. Alles kann im fertigen Zustand besichtigt werden: Böden, Fenster, Elektroinstallation, Küche mit Miele-Geräten, Sauna, LED-Beleuchtung und motorisierte Vorhänge. Es gibt keine Wartezeit durch eine Bauphase oder Fertigstellungsrisiko.
Die Immobilie umfasst laut verfügbaren Daten keinen Privatgarten und keine genannten Garagen-Details, und es handelt sich um eine Wohnung in einer Anlage, nicht um eine freistehende Villa. Der nächstgelegene Strand liegt rund 2,6 km Luftlinie entfernt, das Meer ist also eher eine Aussicht als ein fußläufiges Ziel. Ein privater Dachpool und ein Gemeinschaftspool sind vorhanden; weitere Wellness- oder Sporteinrichtungen gehören nicht zur Immobilie selbst.
Ref: VL356734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der dauerhaft umzieht und ein bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsarbeiten sucht, findet die komplette Sanierung bereits abgeschlossen, neue Elektroinstallation, Fenster, Böden und ein neu gestalteter Grundriss, und damit entfällt eines der Hauptrisiken beim Kauf älterer spanischer Wohnungen. Ein Haushalt, der drei Schlafzimmer mit eigenem Bad plus Büro benötigt, kann von zu Hause arbeiten, ohne auf ein Gästezimmer zu verzichten. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung suchen, profitieren von der Gemeinschaftsanlage und der Nähe zu Puerto Banús, etwa 1 km entfernt, mit Yachthafen, Restaurants und Dienstleistungen. Golfer erhalten drei Plätze innerhalb von rund 3 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km. Familien mit längeren Aufenthalten sollten die British International School in 3,8 km Entfernung beachten, während die Region insgesamt 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen zählt. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die eine freistehende Villa mit Privatgarten oder eine Strandlage in Gehreichweite zum Sand wünschen, der nächste Strand liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, oder einen niedrigeren Einstiegspreis; diese Profile werden anderswo in der Region besser bedient. Zudem setzt sie für die meisten täglichen Besorgungen auf Mobilität mit dem Auto, trotz 10 öffentlicher Verkehrslinien und 50 Haltestellen im Umfeld.
Die Renovierung ersetzte die kerntechnischen Elemente, statt nur Oberflächen aufzufrischen: Eine neue Elektroinstallation, neue Fenster und neue Böden wurden eingebaut und der Grundriss um eine offene Wohnzone neu gestaltet. Hohe Decken ziehen sich durch die Hauptwohnbereiche und erhöhen Tageslicht und Raumgefühl. Die Küche ist ein offenes Designermodell mit Miele-Geräten und einer Sitzinsel, wie auf den Innenfotos zu sehen. Die Klimatisierung ist mehrstufig: Klimaanlage (warm/kalt), Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Badezimmern und ein Kamin. Eine private Sauna ist in die Immobilie integriert. Die Beleuchtung ist durchgehend LED, und die Vorhänge werden ferngesteuert, praktische Smart-Home-Funktionen für eine Zweit- wie für eine Hauptwohnung. Die drei Schlafzimmer haben jeweils ein eigenes Bad; die Fotografie zeigt moderne Bäder mit doppelten Waschbecken. Die Dachetage verfügt über eine Außenküche und einen offenen Bereich, der zur individuellen Gestaltung als Fitnessraum, Garten oder Lounge vorbereitet ist, dieser Teil ist als nutzbarer Raum fertiggestellt, die endgültige Einrichtung bleibt dem Käufer überlassen. Der Zustand wird als ausgezeichnet und frisch renoviert angegeben, und da das Haus bezugsfertig ist, lassen sich all diese Ausstattungen direkt bei einer Besichtigung überprüfen, statt anhand von Plänen zu beurteilen.
Der Angebotspreis ist fest auf 2.695.000 € für die komplette Immobilie: 173 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, vier Badezimmer, die Dachterrasse mit Privatpool und Außenküche sowie die durchgehend renovierte Innenausstattung. Als Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand gibt es keine Preisliste mit Einheitsvarianten; der Preis gilt für genau dieses Penthouse. Zum Vergleich in Nueva Andalucía: Neubauten beginnen derzeit bei rund 2.167.250 € in einer Anlage und 2.850.000 € in einer anderen, womit diese renovierte Bestandsimmobilie im Mittelfeld des lokalen Segments liegt. Kaufnebenkosten über dem Angebotspreis, wie Grunderwerbsteuer und Notarkosten, folgen den üblichen spanischen Regeln für Bestandsimmobilien.
Der Alltag in diesem Penthouse spielt sich auf zwei Ebenen ab. Die untere Etage beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich mit Designerküche, drei Schlafzimmern mit eigenem Bad und ein separates Büro; die obere Ebene ist eine Dachterrasse mit Außenküche, Privatpool und offenem Raum, der als Fitnessraum, Lounge oder angelegter Garten gestaltet werden kann. Die Süd- bis Südwestausrichtung bedeutet, dass die Terrassen tagsüber bis in den Abend Sonne erhalten, was sich für das Essen im Freien und die Poolnutzung am späten Nachmittag eignet. Die Lage auf der ruhigeren Seite der Anlage Magna Marbella reduziert Straßenlärm, laut Beschreibung des Verkäufers. Das Viertel selbst ist Wohn- und Golfgegend: Nueva Andalucía ist bekannt für seine Golfplätze, niedrige Wohnblocks und Villen sowie eine Mischung aus Dauerbewohnern und Saisonbesuchern. Innerhalb von 2 km gibt es 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken und 4 Banken, sodass Einkäufe und Restaurantbesuche nur kurze Wege erfordern, praktisch am besten mit dem Auto. Marbellas Altstadt liegt etwa 7 km Luftlinie entfernt, und Puerto Banús mit Yachthafen, Geschäften und Nachtleben rund 1 km Luftlinie, nah genug, um in wenigen Minuten da zu sein, und fern genug, damit die unmittelbare Umgebung ruhig bleibt. Das Klima unterstützt diesen Rhythmus ganzjährig: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer, mit einer Badesaison von etwa sechs Monaten bei Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr.
Nueva Andalucía fungiert als Marbellas Golf- und Wohngürtel, und das unmittelbare Umfeld der Magna Marbella spiegelt das wider: geringe Bebauungsdichte, Golfgrüns und ein Aussichtskorridor Richtung Meer und Berge. Die Infrastruktur ist gebündelt statt verstreut, 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken und ein Zahnarzt liegen im Umkreis von 2 km, dazu 5 Gesundheitszentren in der weiteren Umgebung. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor liegt 1,2 km entfernt, ein leichtes Ziel für einen Abendspaziergang mit Blick auf die Küste. Zu den Sportanlagen zählen das Polideportivo San Pedro in 2,9 km, eine Kletterwand in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Die touristische Infrastruktur ist erheblich, 52 Hotels mit fast 12.800 Betten, , was Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig offen hält, ein praktischer Unterschied zu rein saisonalen Küstenorten. Die Region verzeichnet rund 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr, was auf einen aktiven und liquiden lokalen Markt hindeutet. Das Gelände ist praktisch flach auf 10 m über dem Meer, mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,2 %, sodass Spaziergänge und Radfahren im Viertel keine nennenswerte Anstrengung erfordern. Der öffentliche Verkehr umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen, wobei die meisten Bewohner aus Bequemlichkeit das Auto nutzen.
Die Karte zeigt die Position des Penthouses in Nueva Andalucía in Bezug auf die Golfplätze, den Yachthafen Puerto Banús in etwa 1 km Entfernung und Marbellas Strände 2,6 bis 3,5 km südöstlich. Luftlinienentfernungen sind angegeben; tatsächliche Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Nueva Andalucía die Zone zwischen Marbella-Zentrum und Puerto Banús ein, der Küstenabschnitt, der am stärksten mit Golf, Yachthäfen und internationalen Bewohnern verbunden ist. Marbella (rund 148.000 Einwohner) liegt 7 km östlich in Luftlinie; Estepona mit seinen neueren Projekten erstreckt sich nach Westen, während Málaga, die Regionshauptstadt mit rund 579.000 Einwohnern, 54 km entfernt liegt. Die Lage verbindet die Nähe zu den Dienstleistungen von Puerto Banús mit einem Wohn- und Golfumfeld in niedriger Bauweise, eine Positionierung, die sich sowohl von Strandblöcken in der Stadt als auch von den Villenzonen an den Hängen weiter nördlich unterscheidet.
Der nächstgelegene Strand, die Playa Canina Ventura del Mar, liegt 2,6 km Luftlinie entfernt, die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km, jeweils eine kurze Autofahrt. Marbella-Zentrum liegt 7 km Luftlinie, die Stadt Málaga 54 km und Algeciras 59 km. Der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 45 km in direkter Linie, der Flughafen Gibraltar (GIB) rund 52 km, sodass die Immobilie zwei Flughafenoptionen innerhalb einer Stunde Fahrzeit bietet. Der Puerto Deportivo José Banús, der nächstgelegene Yachthafen, ist rund 1 km entfernt. Golfzugang ist ein prägendes Merkmal: Golfunterricht bei The Range in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Eine Ladestation für E-Autos, der Marbella Supercharger, liegt 2,3 km von der Immobilie entfernt. Straßenentfernungen sind länger als Luftlinienwerte, was bei der Planung täglicher Routen zu berücksichtigen ist.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Costa-del-Sol-Profil: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert etwa sechs Monate, mit Meerestemperaturen von 20 °C oder mehr. Die Immobilie selbst liegt auf 10 m Höhe in flachem Gelände, sodass keine Treppen oder Steigungen das Haus vom Straßenniveau und dem umliegenden Viertel trennen, ein Kontrast zu Hanglagen weiter im Landesinneren, wo Gefälle von 10 % oder mehr üblich sind. Die Dachterrasse profitiert von der Höhe des Gebäudes selbst und eröffnet Blicke über das Mittelmeer, den Golfplatz und die Berge hinter Marbella. Die Süd- bis Südwestausrichtung richtet die Terrassen auf Nachmittags- und Abendsonne aus, was die nutzbaren Stunden im Freien für einen Großteil des Jahres verlängert. Der Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, wie im Süden Spaniens üblich, was lange trockene Abschnitte vom späten Frühjahr bis in den Herbst hinterlässt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Strandleben bedeutet hier eine kurze Autofahrt statt eines Spaziergangs: Die Playa Canina Ventura del Mar in 2,6 km Luftlinie, die Playa de Nagüeles in 2,7 km und die Playa de Casablanca in 3,5 km sind die nächsten Optionen, alle an Marbellas westlichem Strandabschnitt mit seiner Abfolge von Chiringuitos und Beachclubs. Golf ist die unmittelbarere Freizeitaktivität: drei Plätze innerhalb von rund 3 km, darunter der Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km, einer der etablierten Clubs der Region, und Magna Marbella Golf in 3,1 km, direkt mit der Lage der Anlage verbunden. Der private Dachpool und der Gemeinschaftspool decken das Schwimmen ab, ohne die Anlage zu verlassen. Für organisierten Sport bieten das Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km Trainingsmöglichkeiten. Zur Abend- und Wochenendgestaltung gehören der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km und der Yachthafen Puerto Banús in etwa 1 km, dessen Restaurants und Atmosphäre praktisch das lokale Vergnügungsviertel bilden.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Im Segment Nueva Andalucía liegt dieses Penthouse zwischen zwei Neubau-Referenzen: Alcantara del Mar Villas, beginnend bei 2.167.250 €, und Elegance in Nueva Andalucía, beginnend bei 2.850.000 €. Der Unterschied zwischen den beiden Projekten illustriert die Preisspanne innerhalb eines einzigen Viertels, rund 700.000 € auf Einstiegsniveau, je nach Typ, Grundstücksgröße und Ausstattung. Vor diesem Hintergrund positioniert ein fester Preis von 2.695.000 € für eine vollständig renovierte, bezugsfertige Penthouse-Maisonettewohnung mit 173 m² und privatem Dachpool die Immobilie im Mittelfeld der lokalen Spanne. Der Kompromiss gegenüber dem Neubau ist in beide Richtungen klar. Ein Neubauprojekt bietet von Anfang an moderne Baustandards und oft eine auf die Bauphase verteilte Zahlungsstruktur, doch Fertigstellungstermine sind Richtwerte, und Käufer warten teils Jahre. Hier stammt das Gebäude aus dem Jahr 2000, per Definition älter als ein Neubau, , aber die Renovierung ersetzte die Elemente, die typischerweise zuerst altern: Elektroinstallation, Fenster und Böden. Was der Käufer heute vor Ort überprüfen kann, ist der fertige Zustand, einschließlich der Küche mit Miele-Geräten, der Sauna und der Dachterrasse. Weiter westlich beginnt Acqua Gardens in Estepona bei 524.600 €, was zeigt, wie stark die Preise außerhalb des Kerns Marbella, Banús fallen; diese Lücke spiegelt die Lage ebenso wider wie die Bauqualität, da Estepona weit außerhalb des Gürtels aus Golfplätzen und Yachthafennähe liegt, der Nueva Andalucía definiert. Für Käufer, die die Region als Ganzes abwägen, verzeichnet Marbella rund 4.743 Immobilienverkäufe pro Jahr, was auf einen aktiven Markt für Bestandsimmobilien hindeutet, während die 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten des Viertels ganzjährige Dienstleistungen stützen, eine Stabilität, die Saisonorte an der Küste nicht bieten können. Die spezifische Kombination dieser Immobilie, Golflage in erster Reihe, Yachthafen in 1 km, Dachpool, keine Wartezeit, ist es, die sie innerhalb ihrer Preisklasse auszeichnet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN